青島市李滄區(qū)中心商圈規(guī)劃研究-wenkub
2022-08-31 15:17:40 本頁(yè)面
【正文】 總體規(guī)劃布局設(shè)計(jì)方案 李滄中心商圈第一步按照青島第二商圈打造，今后要向膠東半島第一商圈發(fā)展。 商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃是重點(diǎn)突出特色，不僅能夠吸引本地顧客，而且能夠服務(wù)游客 . 商業(yè)街區(qū)定位思路 鑒于四方區(qū)文化街已經(jīng)有較大規(guī)模的古玩和文化產(chǎn)品交易街區(qū)，黑龍江路定位不需和四方區(qū)重復(fù)，需要根據(jù)市場(chǎng)需要思考家居和消費(fèi)類(lèi)市場(chǎng)相關(guān)方向。 (二 )、商務(wù)商貿(mào)核心區(qū)、城市綜合體、特色街區(qū)、特色市場(chǎng)等項(xiàng)目要確定其規(guī) 劃位置范圍、發(fā)展定位，輻射程度等。 城市物流配送基地項(xiàng)目 安順路以西，環(huán)灣大道以東，瑞金路以南，濱海路以北。 關(guān)于物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展 圖 4 李滄現(xiàn)代物流布局圖 一要利用好青銀高 速公路、重慶中路、 308 國(guó)道以及青島火車(chē)北站鐵路、航空等交 通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加大土地資源整合力度，建立物流運(yùn)輸平臺(tái)和物流信息平臺(tái)，形成具有區(qū)域影響力的物流集散基地 。 四要樹(shù)立李滄旅游業(yè)的新形象。充 分挖掘民俗資源，積極打造文化特色街 。 二要加大重點(diǎn)景區(qū)的建設(shè)力度。結(jié)合社區(qū)開(kāi)設(shè)建設(shè)若干社區(qū)商業(yè)中心。 李滄區(qū)重點(diǎn)第三產(chǎn)業(yè)大項(xiàng)目表 李滄區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、李村河以北、黑龍江路以東、中嶗路以南、青銀路以西，占地 779 畝，建筑面積 119 萬(wàn)㎡，商業(yè)和公共建筑面積 萬(wàn)㎡，計(jì)劃投資 87億元， 2020 年一期開(kāi)業(yè)。 設(shè)定該區(qū)域服務(wù)業(yè)布局框架，該框架與區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、交通規(guī)劃等專(zhuān)業(yè)規(guī)劃緊密融合。 216。 規(guī)劃范圍：北到金水路，南到區(qū)南界，東到青銀高速，西到重慶路。青島市李滄區(qū)中心商圈規(guī)劃研究 深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司楊寶民 楊輝 邵林 2020 年 4 月 6 日 一、課題目標(biāo)和期限要求 216。占地面積約 12 平方公里。 規(guī)劃目標(biāo) : 突出李滄特色，堅(jiān)持時(shí)尚傳承。 2020 年是全面實(shí)施 “ 十二五 ” 規(guī)劃的開(kāi)局之年，李滄區(qū)區(qū)委書(shū)記傅明先介紹 了李滄區(qū)今年的發(fā)展布局。 鑒于李滄在青島的區(qū)位特點(diǎn)，李滄中心商圈和青島北站交通樞紐優(yōu)勢(shì)結(jié)合，以城市商業(yè)綜合體為建設(shè)為龍頭，以填補(bǔ)青島空白街區(qū)為特色， 要努力輻射周邊區(qū)縣和周邊城市，形成膠東半島第一商圈的氣勢(shì)和實(shí)力。 關(guān)于李滄區(qū)旅游業(yè)發(fā)展 圖 3 李滄旅游布局圖 一要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。圍繞十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景點(diǎn)，建成一批風(fēng)景秀麗、環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、綜合配套的精品旅游產(chǎn)品。發(fā)揮東部土地資源優(yōu)勢(shì)，以農(nóng)業(yè)觀光園為基地，建設(shè)一批休閑農(nóng)莊 。做好青島世界園藝博覽會(huì)周邊的商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃基礎(chǔ)上，做好青島世界園藝博覽會(huì)的統(tǒng)一片區(qū)規(guī)劃，創(chuàng)新中國(guó)青島民俗賞花會(huì)的內(nèi)容和形式，提升李滄形象，構(gòu)筑起現(xiàn)代旅游新格局。依托青島火車(chē)北站交通樞紐中心建議重點(diǎn)發(fā)展快遞 郵件和高附加值電子產(chǎn)品等物流業(yè)務(wù)，形成自己的特色。 計(jì)劃投資 6 億元 占地 1100 畝 建筑面積 萬(wàn)平方米 ,2020 年 1 月規(guī)劃設(shè)計(jì)年底拆遷完畢。要詳細(xì)到從何處起到何處止，占地面積、區(qū)段長(zhǎng)度，具體布局哪些支撐項(xiàng)目等內(nèi)容。 東李商貿(mào)板塊過(guò)去是以服裝鞋帽、茶葉茶具、 家具建材、酒店用品等生活消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)， 現(xiàn)在鑒于萬(wàn)達(dá)李滄廣場(chǎng)的興建，成為 20 萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心，今后適合發(fā)展高尚住宅和休閑商業(yè)街區(qū)，批發(fā)業(yè)態(tài)適合向外轉(zhuǎn)移到火車(chē)北站臨近的半島批發(fā)市場(chǎng)群。在李滄中心商圈總體規(guī)劃上，要考慮未來(lái)五十年發(fā)展的實(shí)際需要。 前期策劃和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的確定是關(guān)鍵。 提出若干特色商務(wù)商貿(mào)街區(qū)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)方案。 第二、缺乏金融網(wǎng)點(diǎn)基礎(chǔ)，全部 重建周期長(zhǎng)，難以得到金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)同。 金融中心的另一個(gè)必備條件就是適用性。 (2)、書(shū)院路現(xiàn)有多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，例如，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等網(wǎng)點(diǎn)，今后適合利 用舊城改造機(jī)會(huì)建設(shè)部分金融寫(xiě)字樓，節(jié)省資金和土地資源。濱河路作為餐飲休閑和娛樂(lè)一條街更為合適，將濱河景 觀建設(shè)和休閑餐飲酒吧娛樂(lè)結(jié)合更恰當(dāng)。 書(shū)院路今后需要和諧的景觀天際線，從周邊到維客廣場(chǎng)的高度，從西到東采取逐步 升高的天際線。 提出重點(diǎn)街區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)詳細(xì)方案 關(guān)于濱河餐飲酒吧街區(qū)和李村大集河床景觀設(shè)計(jì)的構(gòu)思 第一 每 80 米有景觀節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)反映濱河景觀特點(diǎn)和李滄地域文化特色。 日本交通規(guī)劃公司提出的數(shù)據(jù)和方案
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