青島市李滄區(qū)中心商圈規(guī)劃研究(已修改)
2025-08-31 15:17 本頁面
【正文】 青島市李滄區(qū)中心商圈規(guī)劃研究 深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司楊寶民 楊輝 邵林 2020 年 4 月 6 日 一、課題目標(biāo)和期限要求 216。 規(guī)劃期限： 20202020 年。 216。 規(guī)劃范圍：北到金水路，南到區(qū)南界，東到青銀高速，西到重慶路。占地面積約 12 平方公里。 216。 規(guī)劃定位 : 建成面向青島、輻射半島 (半徑 200 公里，輻射煙臺威海濰坊日照 )區(qū)域內(nèi)各類消費群體，集商務(wù)、商貿(mào)、商住于一體的 “ 一站式購物天堂 ” 。 216。 規(guī)劃目標(biāo) : 突出李滄特色，堅持時尚傳承。打造成為半島區(qū)域著名品牌的重要引領(lǐng)地 、流行時尚的重要發(fā)源地、消費信息的重要傳播地，集聚效應(yīng)顯著的總部經(jīng)濟集聚地。 二、規(guī)劃設(shè)計要點與初步思路 (一 )、服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃要充分考慮現(xiàn)有項目布局調(diào)整和新建項目布局需要，按照已確定的發(fā)展定位，詳細再劃分為商務(wù)商貿(mào)核心區(qū)、城市綜合體、特色街區(qū)、服務(wù)中心、休閑會館區(qū)、會展中心、特色市場、民俗集市等布局。 設(shè)定該區(qū)域服務(wù)業(yè)布局框架，該框架與區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、交通規(guī)劃等專業(yè)規(guī)劃緊密融合。 2020 年是全面實施 “ 十二五 ” 規(guī)劃的開局之年，李滄區(qū)區(qū)委書記傅明先介紹 了李滄區(qū)今年的發(fā)展布局。李 滄區(qū)將搶抓 2020 年青島世界園藝博覽會重大機遇，以科學(xué)發(fā)展為主題，以 “ 轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu) ” 為主線，以改革開放為動力，按照市 委、市政府 “ 世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、本土優(yōu)勢 ” 和 “ 做好尋標(biāo)、對標(biāo)、達標(biāo)、奪標(biāo)四篇文章 ” 的新要求，發(fā)揚 “ 誠信實干、奮勇爭先 ” 的李滄精神和 “ 三上 ”“ 三 要 ” 的工作作風(fēng)，緊緊圍繞 “ 擁灣樞紐、生態(tài)商都 ” 發(fā)展定位和 “ 一極兩軸三區(qū)四帶 ” 戰(zhàn)略布局，全面實施 “ 迎辦世園會、建設(shè)新李滄 ” 三年發(fā)展行動，加快推進城 區(qū)品質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)服務(wù)化、環(huán)境生態(tài)化、管理精細化、民生普惠化，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。 圖 1 李滄區(qū)域發(fā)展定位圖 關(guān)于李滄商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 以點 (城市商業(yè)綜合體和商業(yè)項目 )線 (商業(yè)街區(qū) )面 (商圈 )構(gòu)成李滄商貿(mào)業(yè)的總體格局。 李滄區(qū)重點第三產(chǎn)業(yè)大項目表 李滄區(qū)萬達廣場、李村河以北、黑龍江路以東、中嶗路以南、青銀路以西，占地 779 畝，建筑面積 119 萬㎡，商業(yè)和公共建筑面積 萬㎡，計劃投資 87億元， 2020 年一期開業(yè)。 鑒于李滄在青島的區(qū)位特點，李滄中心商圈和青島北站交通樞紐優(yōu)勢結(jié)合，以城市商業(yè)綜合體為建設(shè)為龍頭，以填補青島空白街區(qū)為特色， 要努力輻射周邊區(qū)縣和周邊城市，形成膠東半島第一商圈的氣勢和實力。 圖 2 李滄商圈規(guī)劃示意圖 按照打造半島第一商圈的思路，規(guī)劃李滄的商貿(mào)布局。中心商圈位于維客廣場，高附加值批發(fā)位于新火車站，大型市場集群，建議設(shè)置在西區(qū)工廠搬遷區(qū)，休閑商業(yè)中心建議設(shè)置在金水路。結(jié)合社區(qū)開設(shè)建設(shè)若干社區(qū)商業(yè)中心。 關(guān)于李滄區(qū)旅游業(yè)發(fā)展 圖 3 李滄旅游布局圖 一要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。聘請專家對旅游資源進行統(tǒng)一規(guī)劃、歸類、組合，形成沒有重復(fù)、各有特點、亮點、看點、玩點的景點。新摩爾公司愿意帶領(lǐng)國內(nèi)外知名旅游專家，站在整個膠東半島的高度，提煉李滄區(qū)旅游的大思路。 二要加大重點景區(qū)的建設(shè)力度。圍繞十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景點，建成一批風(fēng)景秀麗、環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、綜合配套的精品旅游產(chǎn)品。將旅游線路大力推廣，與青島濱海旅游結(jié)合。 三要豐富游覽內(nèi)容。充 分挖掘民俗資源，積極打造文化特色街 。發(fā)揮東部土地資源優(yōu)勢，以農(nóng)業(yè)觀光園為基地，建設(shè)一批休閑農(nóng)莊 。整合 “ 李滄小吃 ” 資源，形成小吃特色街 。發(fā)揮中心商圈的作用，構(gòu)筑精品購物街。 四要樹立李滄旅游業(yè)的新形象。做好青島世界園藝博覽會周邊的商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃基礎(chǔ)上，做好青島世界園藝博覽會的統(tǒng)一片區(qū)規(guī)劃，創(chuàng)新中國青島民俗賞花會的內(nèi)容和形式，提升李滄形象，構(gòu)筑起現(xiàn)代旅游新格局。 建議將園藝博覽會作為旅游的龍頭項目，以兩個重大項目進行配套建設(shè)，第一是引進華僑城集團建設(shè)大型主題公園和旅游綜合體，第二是支持萬科做好李滄新 城項目，建設(shè)好商業(yè)旅游綜合體項目。 萬科李滄新城 賓川路以東、規(guī)劃四號線以西、世園大道以南、習(xí)水路以北，占地面積 3900 畝，建筑面積 240 萬平方米
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