【正文】 帶教培訓(xùn)本部門各級管理干部和員工，建立思想穩(wěn)定、作風(fēng)過硬、技術(shù)精湛的骨干隊伍，夯實物業(yè)管理的組織和技術(shù)基礎(chǔ)。充分體現(xiàn)明潔人“講儀容，講儀表，講文明，懂禮貌，重誠信，守承諾，既熱情又周到”和“明潔物業(yè)賓館化管理”的企業(yè)形象“亮點”，讓業(yè)主和來賓享受到超值性服務(wù)的同時，大力提升業(yè)主的社會形象品牌。在這次辦公樓項目中，決定購置最好的設(shè)備器材，專用工具，委派經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)的保潔員工，分日常保潔，定期計劃保潔，室外綠化保潔等多個保潔班組大力營造辦公、住宿、學(xué)習(xí)區(qū)域和公眾活動區(qū)干凈、整潔、明快、溫馨的良好氛圍，充分體現(xiàn)明潔 人“標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)范化”服務(wù)模式和“精心組織，精心指揮，精心操作，精心維護(hù)”的“四精”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，讓物業(yè)管理“產(chǎn)品”完美無瑕，充分體現(xiàn)明潔人的質(zhì)量品質(zhì)“亮點”。 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟(jì)南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 22 五、公眾、開放型項目，接納八方來客，各階層人士，既是金 融基地，又是省會城市文明的窗口，其社會形象的維護(hù)要求高 。 供應(yīng)商 ： 山東明潔物業(yè)管理有限公司 供應(yīng)商 全權(quán)代表： 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟(jì)南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 11 詳細(xì)的費用投入計算 項目管理初期一次性投入費用表 序號 投入項目 費用合計 1 投入保潔工具 元 2 投入保潔原料 元 3 綠化工具 元 4 保潔設(shè)備 元 5 安全裝備費 元 6 工程工具費 元 7 辦公設(shè)施 元 8 員工工裝費 元 合 計 元 注 : 不含前期各種資料印刷費用 具體投入計算見技術(shù)文件 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟(jì)南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 12 詳細(xì)的成本測算 管理成本構(gòu)成及測算一覽表 (成本測算 ) 1． 3． 1 年管理費用明細(xì)表 序號 費用名稱 測算依據(jù)（含數(shù)量、單價） 年費用測算合計 一 人工費 合計 4 人 86688 元 /年 1 員工工資 項目經(jīng)理 2300 元 /月 1 人 管理部經(jīng)理 1500 元 /月 1 人 文書 650 元 /月 1 人 質(zhì)檢員 750 元 /月 1 人 62400 元 /年 2 福利費 包括部分福利費： 14%； 8736 元 /年 3 保險 部分養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險 共計工資總額的 23% 14352 元 /年 4 服裝費 按每人兩套工服 150 元 2 4 1200 元 /年 二 辦公費 5259 元 /年 1 通訊、交通、住房等 5000 元 /年 2 辦公設(shè)施費 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費 4606 元 4/71 259 元 /年 三 小計 一至二項之和 91947 元 /年 四 管理費用 按第三項 5%計提 4597 元 /年 五 不可預(yù)見費 按第三項 5%計提 4597 元 /年 六 營業(yè)稅 三、四、五項之和的 %計提 5664 元 /年 七 稅前利潤 三至六項之和的 5%計提 5057 元 /年 年 管理部費用總報價： 111862 元 /年 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟(jì)南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 13 1． 3． 2 年房屋管理費用明細(xì)表 序號 費用名稱 測算依據(jù)（含數(shù)量、單價） 年費用測算合計 一 人工費 合計 2 人 23616 元 /年 1 員工工資 維修技工 700 元 /月 2 人 （配合各部門進(jìn)行 房屋 管理） 16800 元 /年 2 福利費 包括部分福利費： 14%； 2352 元 /年 3 保險 部分養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險 共計工資總額的 23% 3864 元 /年 4 服裝費 按每人兩套工服 150 元 2 2 600 元 /年 二 辦公費 2129 元 /年 1 通訊 、交通、住房等 2021 元 /年 2 辦公設(shè)施費 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費 4606 元 2/71 129 元 /年 三 小計 一至二項之和 25745 元 /年 四 管理費用 按第三項 5%計提 1287 元 /年 五 不可預(yù)見費 按第三項 5%計提 1287 元 /年 六 營業(yè)稅 三、四、五項之和的 %計提 1586 元 /年 七 稅前利潤 三至六項之和的 5%計提 1495 元 /年 年管理部費用總報價： 31400 元 /年 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟(jì)南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 14 1． 3． 3 年設(shè)備運行、養(yǎng)護(hù)、維修管理費用明細(xì) 序號 費用名稱 測 算 依 據(jù)（含數(shù)量、單價） 年費用 測 算合計 一 人工費 合計 17 人 245921 元 /年 1 員工工資 工程部經(jīng)理 1800 元 /月 1 人 工程部領(lǐng)班 1300 元 /月 2 人 工程部職員 700 元 /月 14 人 170400 元 /年 2 福利費 包括福利費工資總額的 14%； 23856 元 /年 3 保險 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險 共計工資總額的 23% 39192 元 /年 4 服裝費 按每人兩套工服 150 元 2 17 人 5100 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費 170400 元 /12 月 /26 天 /2 27 天 7373 元 /年 二 維保工 具及特殊設(shè)備代維費 199378 元 /年 1 工程工具費 根據(jù)工程管理工具一覽表計提折舊費 3378 元 /年 2 見重要設(shè)施、設(shè)備代維保養(yǎng)費 19． 6 萬元 196000 元 /年 三 辦公費 11102 元 /年 1 通訊、交通、住房費等 10000 元 /年 2 辦公設(shè)施費 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費 4606元 17/71 1102 元 /年 四 小計 一至三項之和 456401 元 /年 五 管理費用 按第四項 5%計提 22820 元 /年 六 不可預(yù)見費 按第四項 5%計提 22820 元 /年 七 營業(yè)稅 四、五、六項之和的 %計提 28114 元 /年 八 稅前利潤 四至七項之和的 5%計提 26508 元 /年 每年費用總報價： 556663 元 /年 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟(jì)南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 15 1． 3． 4 年保潔費用明細(xì)表 序號 費用名稱 測 算 依 據(jù)（含數(shù)量、單價） 年費用 測 算合計 一 人工費 合計 24 人 248360 元 /年 1 員工工資 保潔部經(jīng)理 1200 元 /月 1 人 保潔部領(lǐng)班 800 元 /月 1 人 日常保潔員 550 元 /月 18 人 計劃衛(wèi)生 580 元 /月 4 人 170640 元 /年 2 福利費 包括福利費工資總額的 14%； 23890 元 /年 3 保險 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險 共計工資總額的 23% 39247 元 /年 4 服裝費 按每人兩套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費 170640 元 /12 月 /26 天 /2 27 天 7383 元 /年 二 保潔物料費 76950 元 /年 1 保潔設(shè)備 根據(jù)保潔設(shè)備一覽表提折舊費 20890 元 /年 2 保潔工具費 根據(jù)常用工具一覽表 29690 元 /年 3 保潔原料費 根據(jù)清潔原料一覽表 26370 元 /年 三 辦公費 103557 元 /年 1 通訊、交通、住房費等 12021 元 /年 2 辦公設(shè)施費 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費 4606 元 24/71 1557 元 /年 3 外墻清洗 、垃圾 費 5 萬元 （玻璃 6 次外墻 1 次）