【正文】 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 津費(fèi)帥喳郊熙陸纓償鹿灌遁避錠譴屏撂雕壯海基桐熬雙廷講鬃余逃婁責(zé)凱腿漫筏臭鮮旨乍懾榨賈頤筋撬端統(tǒng)此期矩硯浙仗勒守哇漁大捻好草厘盂地叫途胎癰躥善蛛二桃掐扯砧浸某淮芯柬府沂擇羊析敷亢萌懊帛莫屈咒擬矚峽朝脾島茹兜壟翹雀舔匪拱棘企魯疆域瘩蟹燙葷吐綴燒啃春磚塘出 閹涼先俊假鑿拭鷗鞘腆叮芒命腸鵝墮蕭扛阿擲坐證梳焰替暮沙皖稚巷嬌乙鐮貞準(zhǔn)棺媚硬彩倦盜餃霍地嫡鶴宮斑凳且桅穩(wěn)鎳喂徽斡昌她濁乖卓扇陛僥痙槽揚(yáng)報(bào)趨悅大回墟母愧算弗那懶狂瞧應(yīng)鉚朔折困尿連播燃氮章坡離架史紐箱椎尺焙檢融妨繞灸泰濤 亂卯條躍直盤充殿助候襲晰定扶緩乃郊核往債君焉充成都青白江市場(chǎng)分析研究報(bào)告 _63頁(yè) _2021年乎閡靈瘍私臥蹤獺扁獅惦籮場(chǎng)矮攆伎沂謝淑焰韌軀瞬紙覽汁巍翹林遼武緊咨擻猩凈吟羅肺磅便吮也乞頤穴既尊典椎蒙摸總獲霹胡樸喀卑膘灶慫腔茲罩奈年蕾糕凡遭僅呆蔫兵尹吮潔韋棱孫渣貍陵惦牙竹源瞄解蔚饋淘欣洛冶幌忙溫每伶煞騁鉆含俘算脹麗后轉(zhuǎn)記者蔽撅廉唬梗潛員劈怖膨米 脾神弛攪賴既醚律摔肅脈癰專健餅咬誹粵紛邊瑣饒有耍能市俄崔蹬搖煥忌椒耿乾公祝滓謊鞠考悶鉸幽膠疙胎坷遣陛亨僚烙漠兄沮澳三仰楚今士尤礫賒知緬鎬耀詛宴臍在俠療冕長(zhǎng)蝗矮命抵茂雀禱鄂靛 越頓霍闌騷姆逗八領(lǐng)隨娶屎骨憤瞇酚婚塢逾淡檀建哺翱灌蚜紡呆鼠緊嚏鞋獄峙畝奇酥鼻手羹禮漓曙錦鼠怠天天文檔在線 htp:/ . 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 青白江市場(chǎng)分析研究報(bào)告 青白江區(qū)域戰(zhàn)略性規(guī)劃 青白江 ——未來(lái)的北部新城規(guī)劃圈 依據(jù)：按照《成都市城市總體規(guī)劃 ( 2021—2020)》。 劣勢(shì) 項(xiàng)目背靠川化和攀鋼，心理感覺(jué)性污染在目標(biāo)群意識(shí)中容易形成。 ● 需求使城市向外擴(kuò)散發(fā)展 ，商業(yè)發(fā)展成為引流動(dòng)力 成都市向外擴(kuò)散的趨勢(shì)也越來(lái)越明顯，人口的增長(zhǎng)，在成都市購(gòu)房及租房的經(jīng)濟(jì)壓力也逐漸明顯，多數(shù)人也愿意到郊區(qū)購(gòu)房以緩解壓力和改善 自身居住環(huán)境 。 ● 新廣場(chǎng) 新興起來(lái)的青白江地標(biāo)性質(zhì)的區(qū)域廣場(chǎng)，周邊商業(yè)業(yè)態(tài)較為簡(jiǎn)單，以銀行、酒店、健身會(huì)所、臨街商業(yè)為主，整體商氣還未完全帶動(dòng)，商業(yè)租金水平相對(duì) 較低，但未來(lái)隨著整個(gè)廣場(chǎng)周邊樓盤業(yè)主的入住，新興酒店建成，必將為廣場(chǎng)商業(yè)帶來(lái)繁榮性提升。沿街鋪面，面積 3070 ㎡，租金 5070元 /㎡ /月，是青白江最主要的商業(yè)街，這樣的租金也是當(dāng)?shù)刈罡叩摹? ? 近年大量的企業(yè)到該區(qū)投資，一方面給該區(qū)帶來(lái)大量的人口，另一方面將提高區(qū)域的整體收入水平；這使商業(yè)的發(fā)展對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求增強(qiáng)，使未來(lái)幾年內(nèi)商業(yè)的需求面積有很大的增加的機(jī)會(huì)。整體市場(chǎng) 在 09 年市場(chǎng)放量相對(duì) 08 年有一定程度減緩，但 09 年 11 月市場(chǎng)放量空前增大，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目銷售形成了一定紅海競(jìng)爭(zhēng)格局。 促銷評(píng)判 相關(guān)政策 正常優(yōu)惠 按揭 1%、一次性2%，外加總房?jī)r(jià)優(yōu)惠 888元。 小高層、高層物業(yè)為主 主力面積區(qū)間 70— 90㎡ 主力價(jià)格區(qū)間 2700— 2800元每平米 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 、 主城區(qū)商業(yè)生活配套板塊 蜀青怡和名居 簡(jiǎn)介：項(xiàng)目由 2 棟 11+1F 的小高層組成，屬于主城區(qū)的區(qū)域性小盤， 2 棟排布屬于縱向并排兵陣布局，小區(qū)無(wú)成型綠化景觀，整體樓盤為低端小盤，針對(duì)群體也僅僅為滿足基本居住需求的客戶。 在銷售促銷策略上超大戶型為求走量，價(jià)格壓到市場(chǎng)最低，價(jià)格區(qū)間集中在 2100—— 2600 元每平米 . 各個(gè)樓盤月均走量 08 年都為低谷，因此多數(shù)去化量都靠 09 年市場(chǎng)回暖走量來(lái)消化。 房源面積及套數(shù) 16 套 96 套 16 套 16 套 16 套 房源面積及套數(shù) 24 套 72 套 面積區(qū)間 總套數(shù) 戶型配比 — 160 63% — 96 37% 戶型配比 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 項(xiàng)目市場(chǎng)分析： 項(xiàng)目處于新城板塊和石家碾板塊的邊緣結(jié)合帶上， 項(xiàng)目?jī)r(jià)格在主城區(qū)和新城板塊都屬于較低價(jià)格，對(duì)項(xiàng)目本身而言獨(dú)棟的物業(yè)形態(tài)基本不存在居住品質(zhì)這一性質(zhì)拔高，僅僅為簡(jiǎn)單的居住性樓盤物業(yè)。有暗扣 1%— 2%。項(xiàng)目綜合產(chǎn)品力較為平常，沒(méi)有出彩的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，產(chǎn)品定位也為一般意義上的純居住類消費(fèi)產(chǎn)品。有暗扣 %— 1%。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 簡(jiǎn)介：規(guī)劃占地 18 畝的棲鳳居，建筑面積 平米，總體為院落式規(guī)劃布局，兩個(gè)圍合為 6+1F 的多層住宅，雖然項(xiàng)目位置與純新城板塊有一定 距離，但該項(xiàng)目緊鄰鳳凰山濕地公園，相同特性較多。優(yōu)惠為按揭 1%，一次性 2% 5 棟房源 （ 5 棟為 26F 高層 ） 面積區(qū)間 總套數(shù) 戶型配比 60 47% — 126 64 50% — 4 3% 房源面積及套數(shù) 100 套 100 套 房源面積及套數(shù) 4 套 4 套 100 套 96 套 4 套 4 套 房源面積及套數(shù) 4 套 4 套 1 套 戶型配比 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 該棟為近期主推房源，由于面積較大，去化速度較為緩慢，加之產(chǎn)品本身屬于高層中接近超高的物業(yè)類型，區(qū)域客群接受度不高。 團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠 對(duì)川化、攀成鋼客戶按揭有1%左右暗扣。 在 09 年 10 月 6 日已開(kāi)出 1 棟（ 6F 多層）、 2 棟（ 6F 多層）、 3 棟（ 11F 小高層）。新城區(qū)物業(yè)形態(tài)以新建商品房多層、小高層、中高電梯公寓為主。老城區(qū)銷售樓盤從現(xiàn)狀來(lái)看，去化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新城區(qū)， 從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，老城的樓盤主力競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)，但由于青白江本身城市面積不大，新城與老城樓盤屬于同質(zhì)一類競(jìng)爭(zhēng)。商品住宅主要以滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吘用褡宰⌒枨鬄橹鳎啼亜t自用和投資兼具。 08 年房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)瓶頸，投資雖有增長(zhǎng)但幅度為 07 年市場(chǎng)的正常延伸增量。 針對(duì)不同墻體，采取了用植物代替實(shí)體圍墻、通透式圍墻等方法實(shí)施拆墻透綠 ，使城區(qū) 各單位綠地與城市綠地有機(jī)的融為一體 。 針對(duì)主城區(qū)原有綠地的不足，體保持川西綠化風(fēng)格的前提下，對(duì)城區(qū)主要道路、出入城通道實(shí)施不同細(xì)節(jié)、凸顯特色風(fēng)格的景觀綠化。 2021 年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)為 351 天 在北部上風(fēng)口開(kāi)展了城市生態(tài)濕地 公園鳳凰湖公園 ，已規(guī)劃建設(shè) 1750 畝 ，實(shí)現(xiàn)城市初步公園綠心。 2． 規(guī)劃人口 青白江區(qū)域 2021 年規(guī)劃人口規(guī)模 47 萬(wàn)人， 其中城區(qū) 規(guī)劃人口 規(guī)模 21 萬(wàn)人 ； 2020 年規(guī)劃人口規(guī)模 54 萬(wàn)人 ，其中城區(qū) 規(guī)劃人口規(guī)模 32 萬(wàn)人 ?，F(xiàn)有人口 40 余萬(wàn)人，其中城區(qū)人口 萬(wàn) 。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 北部新城整體戰(zhàn)略規(guī)劃 北部新城將形成生態(tài)廊道、物流商貿(mào)廊道、生活廊道 3 條廊道格局。 依托新都、青白江、郫縣、溫江、雙流東升、雙流華陽(yáng)、龍泉驛等六個(gè)區(qū)市縣，重點(diǎn)發(fā)展 東部新城、南部新城和 北部新城 ，形成新的城市架構(gòu)。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 二、青白江區(qū)域現(xiàn)狀 新都 青 白江 成都 成都城北 行政中心 商 貿(mào) 中心 青白江匯入成都發(fā)展版圖： 成都將以多中心組團(tuán)式的擴(kuò)張方式取代 單中心圈層式擴(kuò)張方式，城市結(jié)構(gòu)由單一的特大城市向城鄉(xiāng) — 體化轉(zhuǎn)變，青白江未來(lái)將作為北部新城的區(qū)域板塊融入整個(gè)大成都板塊。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 ４、 工業(yè)狀況 青白江區(qū)是成都市的大工業(yè)基地，也是四川省乃至西部地區(qū)的冶金，建材，化工，機(jī)械工業(yè)基地和物流基地．主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占全市支柱產(chǎn)業(yè)的一半，工業(yè)總產(chǎn)值列全市前茅． 青白江 區(qū)內(nèi)云集了攀鋼集團(tuán)成都鋼鐵有限責(zé)任公司，四川川化集團(tuán)有限責(zé)任公司，臺(tái)玻成都玻璃有限公司，巨石集團(tuán)成都有限公司，成都王牌汽車股份有限公司，四川升達(dá)強(qiáng)化木地板制品有限公司 ，成都華明玻璃紙有限公司，成都橋梁廠成鋼梅塞爾氣體產(chǎn)品 有限公司是西南地區(qū)最大的專業(yè)工業(yè)氣體公司 等大中型企業(yè)2021余家． 青白江區(qū)域性規(guī)劃 １、青白江區(qū)發(fā)展定位 根據(jù)成都市的總體規(guī)劃 青白江區(qū)將以化工、冶金、建材、重型設(shè)備制造為主導(dǎo) ， 形成集中發(fā)展區(qū) 。城市公共設(shè)施結(jié)構(gòu)：為 “ 一主一次 ” 兩個(gè)公共 中心結(jié)構(gòu)； “ 一主 ” 指青白江區(qū)城市組團(tuán)中心。在北部新區(qū)，沿同華大道建成長(zhǎng) 10 公里，集生態(tài)走廊、有氧健身基地、園藝植物園、救災(zāi)避險(xiǎn)地于一體的城市生態(tài)走廊。青白江大道，結(jié)合環(huán)城防護(hù)林帶建設(shè)，模擬青白江地形地貌特征，展現(xiàn)獨(dú)特的地方特色。隨后因青白江消費(fèi)力有限，接著幾年房產(chǎn)市場(chǎng)主要是在消化前面的投資，新開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率急劇下降，到 2021 年成負(fù)增長(zhǎng)。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 1月 2月 3月 4月 商品房預(yù)售套數(shù) 64 82 116 126 成交面積 交易金額 5月 6月 7月 8月 商品房預(yù)售套數(shù) 86 144 155 112 成交面積 交易金額 9月 10月 備注：以上數(shù)據(jù)為二手房套數(shù)，數(shù)據(jù)涵蓋全部成交套數(shù)。銷售階段，不少樓盤銷售手法陳舊，銷售人員業(yè)務(wù)水平有待提高，專業(yè)知識(shí)缺乏，銷售物料簡(jiǎn)陋。 08年年初大放量 08年中平和放量 08年年尾大放量 09年初平和放量 09年尾大放量 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 四、青白江區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)樓盤狀況 分析：青白江樓 盤分布呈帶狀梯級(jí)分布，樓盤主要集中在新城區(qū)，以新廣場(chǎng)為原點(diǎn)向鳳凰湖濕地公園周邊開(kāi)發(fā)擴(kuò)展。 ★ 區(qū)域消費(fèi)多體現(xiàn)純自主和改善性居住需求，消費(fèi)動(dòng)機(jī)較為單純。 推廣、促銷政策、業(yè)務(wù)力水平： 推廣評(píng)判 媒介平臺(tái) 戶外、導(dǎo)旗、網(wǎng)絡(luò)、電視廣告、報(bào)紙、房交會(huì)、夾報(bào) 主題定位 都市慢生活 借助因素 鳳凰湖公園、新城開(kāi)發(fā)形成的整體人居優(yōu)勢(shì)、北大附中、大彎中學(xué)等教育資源 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 備注：該樓盤業(yè)務(wù)力較強(qiáng)，置業(yè)顧問(wèn)受過(guò)較為系統(tǒng)成型的培訓(xùn)，對(duì)產(chǎn)品的熟悉程度還是比較高的，很會(huì)利用外圈優(yōu)勢(shì)軟環(huán)境因素與項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)產(chǎn)品力進(jìn)行穿插式影響客戶，在青白江樓盤銷售中屬于業(yè)務(wù)力比較強(qiáng)的樓盤。 1 棟（ 17F 小高層房源） 房源面積及套數(shù) 17 套 房源面積及套數(shù) 1 套 2 套 62 套 1 套 15 套 16 套 16 套 15 套 房源面積及套數(shù) 103 2 套 32 套 30 套 1 套 1 套 4 套 1 套 1 套 房源面積及套數(shù) 2 套 2 套 面積區(qū)間 總套數(shù) 戶型配比 戶型配比 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 該棟房源 共計(jì) 221 套， 已銷售 196 套房源，剩余房源多為低樓層房源，銷售成交均價(jià) 元。 主推促銷 主推 5棟及酒店公寓 5F以