【正文】 滅火器使用及保養(yǎng) 滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。 向轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性、穩(wěn)定性。 C 電機(jī) 外觀整潔 ,銘牌清晰 ,各部件緊固牢靠 ,聯(lián)軸器有保護(hù)罩； 線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無(wú)變色跡象，無(wú)裸露部分，接地良好。 機(jī)電工程師負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡片。 在維修工的監(jiān)控下 ,每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查 ,并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一次 ,將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。 主機(jī)消防電話，可按各分機(jī)號(hào)碼對(duì)話。 D 消防送風(fēng)風(fēng)機(jī) 自動(dòng)啟動(dòng)： 消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)火險(xiǎn)時(shí)，在樓層打開(kāi)送風(fēng)口（也可直接在聯(lián)動(dòng)柜上按正壓送風(fēng)口按鈕，開(kāi)啟送風(fēng)口）聯(lián)動(dòng)器發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)送風(fēng)。 遇到其它復(fù)雜情況 ,應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 發(fā)生地震后由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)，確認(rèn)無(wú)異常后方可運(yùn)行。 消防梯、貨梯以承載進(jìn)出貨物為主。 維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。 用鑰匙打開(kāi)轎箱內(nèi)控制面板的操作盒，扳動(dòng)照明開(kāi)關(guān)（ LIGHTING SWITCH）至開(kāi)啟位置（ LIGHT），使照明燈亮，將風(fēng)扇開(kāi)關(guān)（ FAN SWITCH）板至（ FAN）處，使風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)。 停機(jī)管理程序 因工程維修等原因停機(jī)應(yīng)由空調(diào)工程師提交空調(diào)停機(jī)報(bào)告 ,經(jīng)工程部經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后通知物管部，由物管部填寫“空調(diào)停機(jī)通知單”、提前 24 小時(shí)通知用戶。 空調(diào)機(jī)房每周打掃一次 ,機(jī)組每月清潔一次，地面、墻壁無(wú)灰塵、水漬、油漬。 負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）臺(tái)帳，設(shè)備卡片。 水樣抽取點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層各抽樣一支。 對(duì)水池清洗、消毒前要對(duì)水池進(jìn)行排風(fēng)，送新風(fēng)，并經(jīng)過(guò)物理試驗(yàn)后認(rèn)為安全才可進(jìn)入池內(nèi)工作。 給排水維修工負(fù)責(zé)水池的管理工作，要求每個(gè)水池須結(jié)構(gòu)完整、加蓋、加鎖、水口干凈、并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊情況下應(yīng)打在“自動(dòng)”位置，生活水泵每隔 15天輪換一次。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶工作的，不會(huì)產(chǎn)生后果的給排 水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班給排水維修工進(jìn)行處理。 相關(guān)記錄 《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄》 《設(shè)備維修記錄》 《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)表》 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作運(yùn)行維修保養(yǎng)管理規(guī)程 工作程序 機(jī)電運(yùn)行值班電工每 2 小時(shí)對(duì)給排水設(shè)備巡檢一次，并傾聽(tīng)設(shè)備運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常響聲，觀察運(yùn)行時(shí)的電流、電壓，并做好巡檢記錄。 身著干凈工裝和工作手套、佩帶工作 牌，持維修單按門鈴（敲門）。 面板及說(shuō)明 (略 ) 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作程序 工作程序 維修保養(yǎng)工作程序 機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。 發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備 8 小時(shí)滿負(fù)荷運(yùn)行用油量。 分析各項(xiàng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告主管工程師解決。 相關(guān)記錄 《變壓器檢查保養(yǎng)表》 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)表》 《設(shè)備檢查保養(yǎng)表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《配電柜檢修工作票》 《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程 工作程序 管理人員工作程序 主管工程師 負(fù)責(zé)請(qǐng)購(gòu)、驗(yàn)證設(shè)備，外委修理的聯(lián)系工作。 B．應(yīng)急電源停電，停發(fā)電機(jī)工作電源即可。 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳開(kāi)或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。 室內(nèi)應(yīng)保持良好通風(fēng)及照明，門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。 供配電設(shè)備發(fā)生異常及時(shí)報(bào)告主管工程師，通知維修電工迅速處理，做好有關(guān)記錄。 C．對(duì)配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。 夜間總值班制度 為了確保本大廈公共服務(wù)系統(tǒng)能保持 24 小時(shí)正常管理和運(yùn)行，工程部實(shí)行夜間總值班制度。 班組安排檢修工作都要填寫檢修工作票。在電梯公司保修的條件下，負(fù)責(zé)與專業(yè)維修公司或廠家聯(lián)系。 物資管理制度 物資的計(jì)劃管理 工程部的物資管理實(shí)行由班組計(jì)劃申請(qǐng)，工程部集中審批的制度。 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，清理完工具、備件和現(xiàn)場(chǎng)、所有人員 撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。 認(rèn)真做好運(yùn)行記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。 中控室管理規(guī)定 消防控制中心是大廈消防系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職人員對(duì)其實(shí)行 24 小時(shí)運(yùn)行值班。蓄電池電壓不能低于24V。 按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)， 定期對(duì)水池進(jìn)行清洗消毒。 按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)各種設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。 每半年對(duì)主機(jī)、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。 經(jīng)常保持變配電房消防設(shè)施的完好齊備；保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 技術(shù)資料員的崗位責(zé)職 工程部技術(shù)資料員受工程部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)工程部技術(shù)資料的管理、倉(cāng)管和日常內(nèi)務(wù)工作； 努力完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)和技術(shù)資料的管理，對(duì)公司的通知、文件要做到及時(shí)上傳下達(dá)； 負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無(wú)誤地填制各種報(bào)表和表格；、 負(fù)責(zé)工程部員工每月出勤的查核、匯總上報(bào)； 參加有關(guān)會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整理工作； 負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善動(dòng)力工程系統(tǒng)的竣工圖紙及改造工程圖紙和動(dòng)力設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)，分類歸檔，做到隨時(shí) 可提供查閱； 每月負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)和設(shè)備檔案有關(guān)故障情況、維修項(xiàng)目、更換零件或更新設(shè)備等內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案書(shū)； 負(fù)責(zé)動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、動(dòng)力物資、人力消耗統(tǒng)計(jì)和工程部維修零配件、材料計(jì)劃的匯總工作； 做好部門工具、材料的購(gòu)入、領(lǐng)出登記工作及倉(cāng)庫(kù)保管工作； 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時(shí)安排的其它工作。 服從上級(jí)的安排，積極配合其它工種的工作。 堅(jiān)守崗位，定期巡視有關(guān)設(shè)備，并做好維修保養(yǎng)記錄。 服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示、安排，并及時(shí)反映值班中出現(xiàn)的不正常情況。 負(fù)責(zé)對(duì)停車場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并組織養(yǎng)護(hù)，以確保處于最佳狀態(tài)。 每月底前向工程部經(jīng)理 提交月報(bào)表，內(nèi)容包括（但不限于）： 工程維修單統(tǒng)計(jì)。 安排、落實(shí)及跟進(jìn)定期維修保養(yǎng)計(jì)劃。 經(jīng)常了 解分析大廈各種設(shè)備的運(yùn)行 /使用情況，提出合理建議，以確保各種設(shè)備 /設(shè)施運(yùn)行處于最佳狀態(tài)。 負(fù)責(zé)裝修圖紙中有關(guān)供配電方面的審核，上報(bào)工程部經(jīng)理審批。 了解倉(cāng)庫(kù)的庫(kù)存情況，需補(bǔ)充工程維修材料物品應(yīng)及時(shí)作出采購(gòu)計(jì)劃。 審批所有裝修圖紙以及大小技改工程，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 報(bào)告： 提交每月 /年度的能源消耗統(tǒng)計(jì)報(bào)告，包括水電、煤氣和燃油。 聯(lián)同物業(yè)管理部（特別是保安系統(tǒng)）共同進(jìn)行年度防火系統(tǒng)的測(cè)試和消防演習(xí)。 工程部經(jīng)理的崗位職責(zé) 工程部經(jīng)理在業(yè)務(wù)副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)組織、安排本部門的各項(xiàng)工作。 負(fù)責(zé)編制本大廈年、月度檢修工程計(jì)劃和工程預(yù)算，經(jīng)副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)編制本大廈主要設(shè)備技術(shù) 更新計(jì)劃，引進(jìn)國(guó)內(nèi)、外先進(jìn)技術(shù)，使本大廈各公共系統(tǒng)不斷完善，提高安全系數(shù)和設(shè)備管理水平。 指導(dǎo)有關(guān)部門正確使用設(shè)備 , 并確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行 /備用狀態(tài)。 進(jìn)行整個(gè)大廈設(shè)施的檢查和安排必要的修補(bǔ)和維護(hù)。 檢查外來(lái)施工人員的維修工程質(zhì)量，并作出檢評(píng)結(jié)果。 協(xié)助工程部經(jīng)理解決部門內(nèi)一些具體問(wèn)題，包括（但不限于）工程管理事宜、員工工作情況、人力資源調(diào)配、考核等。 聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門，告知有關(guān)正常的維修步驟，確保所有設(shè)備在良好的狀態(tài)下運(yùn)行。 日常主要工作： 監(jiān)督員工的工作情況，包括（但不限于）工作質(zhì)量、外觀服裝整齊、待人接物之禮儀等，并及時(shí)向工程部經(jīng)理匯報(bào)。 維修工程師的崗位職責(zé) 安排及監(jiān)管本大廈土建裝修的更改、擴(kuò)建、新建及維修保養(yǎng)。 需對(duì)本大廈有關(guān)系統(tǒng)、區(qū)域做經(jīng)常性巡視、檢查，以確保運(yùn)行正常。 弱電工程師的崗位職責(zé) 確保電話、廣播、消防報(bào)警、保安自動(dòng)化系統(tǒng)及其他弱電系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常，并制定定期保養(yǎng)維修計(jì)劃。 對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)維護(hù)工作。 負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查及配合電梯保養(yǎng)公司維修人員對(duì)所有電梯、扶梯等進(jìn)行定期、周期性的保養(yǎng)、維護(hù)及緊急修理工作。 負(fù)責(zé)對(duì)本大廈的機(jī)械設(shè)備、用具和水泵、柴油發(fā)電機(jī)等進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)和緊急修理。 負(fù)責(zé)照明、動(dòng)力用電系統(tǒng)的日常維護(hù)、緊急修理及有關(guān)工作。 密切與中央監(jiān)控室聯(lián)系，協(xié)同處理設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。 變配電設(shè)備的倒閘操作由一名值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他值班員只行監(jiān)護(hù)。 空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。 做好機(jī)房防水、防潮工作、風(fēng)口要有防雨措施。 生活泵每周輪換一次；消防泵，噴淋泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作一次，確保在事故狀態(tài)下正常起動(dòng)。發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)經(jīng)常性的巡視檢查。 保持發(fā)電機(jī)房和設(shè)備的整潔。室溫應(yīng)控制在 25℃，并做好防水防潮工作。 維修時(shí)應(yīng)先停電，做好安全接地措施后再工作。 易燃材料、油料 要存放在指定的安全地點(diǎn)，不得隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內(nèi)，不準(zhǔn)倒入溝渠。個(gè)人領(lǐng)用時(shí)辦理 登記手續(xù)，用后歸還；個(gè)人工具要建立個(gè)人工具登記卡，由使用人負(fù)責(zé)保管。 臨時(shí)檢修工作管理。檢修工作完畢，檢修人員應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行自檢，并簽字確認(rèn)。 發(fā)外工程管理制度 凡需委外施工的工程項(xiàng) 目統(tǒng)一由工程部負(fù)責(zé)發(fā)包； 外委工程實(shí)行招標(biāo)形式，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的施工單位報(bào)價(jià)，經(jīng)工程部全面考察并報(bào)副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后定標(biāo)； 外委工程項(xiàng)目納入工程部年度檢修計(jì)劃管理范圍，經(jīng)副總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行； 外委工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督由工程部專業(yè)工程師或經(jīng)理負(fù)責(zé)，由專業(yè)工程師具體執(zhí)行，由專業(yè)工程師或經(jīng)理負(fù)責(zé)質(zhì)量驗(yàn)收工作； 外委工程項(xiàng)目的預(yù)（結(jié)）算由工程部負(fù)責(zé)審查； 外委工程的合同洽談工作由工程部負(fù)責(zé)，草擬合同要報(bào)總經(jīng)理審批，批準(zhǔn)后由公司負(fù)責(zé)簽約，合同的執(zhí)行和管理由工程部負(fù)責(zé)。 機(jī)電運(yùn)行值班工作程序 每班必須清潔值班室 ,保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。 B．有下列情況之一的不準(zhǔn)交接班 上一班運(yùn)行情況未交待清楚 ,記錄不規(guī)范 ,配電室、值班室不清潔； 接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班； 接班人醉酒或接班人不具備值班能力的，交接人不準(zhǔn)下班； 嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過(guò)程中交接班； 若交接班過(guò) 程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接班，由交班人負(fù)責(zé)處理事故， 接班人協(xié)助。 進(jìn)行配電柜檢修時(shí) ,應(yīng)填寫《配電柜檢修工作票》，經(jīng)主管工程師及工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。因突然事故停電，應(yīng)在 1 小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門及人員處理，并在恢復(fù)供電后 24 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 凡是夜間發(fā)生的，不影響住戶生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電故障，可由早班機(jī)電維修電工進(jìn)行維修 。 機(jī)電運(yùn)行值班電工工作程序 在“市電”停電的情況下 ,值班電工應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。 保持機(jī)房清潔，墻壁、設(shè)備無(wú)積水，水漬、油漬，不得堆放雜物。 檢查蓄電池的端電壓 （ DC24V）若電解液面過(guò)低，可添加適量相同比重的電解液。 相關(guān)記錄 《檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 《柴油發(fā)電機(jī) 檢查保養(yǎng)表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)表》 機(jī)電維修工作規(guī)程 工作程序 工作安排與接受 每日 8:00 參加晨會(huì)。 維護(hù)人員將簽好的“維修單”交給主管工程師，由其轉(zhuǎn)“第二聯(lián)”給物管部，“第三聯(lián)”給財(cái)務(wù)部。 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。 排污井，雨水井等因堵塞造成下水不暢，浸水等，電話通知疏 通隊(duì)疏通。 停水管理工作程序 因工 作維修等原因需要停水 ,應(yīng)由給排水工程師提交停水報(bào)告 ,經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn) ,公司領(lǐng)導(dǎo)同意后通知物管部 ,由物管部填寫“停水通知單”提前 24 小時(shí)通知有關(guān)用戶。 物管部在計(jì)劃實(shí)施前 24 小時(shí)出停水告示，通知大 廈用戶。 往水池內(nèi)注入適量自來(lái)水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。包括技術(shù) 資料、檔案的收集管理，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件，材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系委托工作。若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)遵守停機(jī)工作程序。 應(yīng)保持消防設(shè)備完備，