【正文】 有線電視系統(tǒng) 自廣電中心引出的有線電視光纜至本項目各建筑內(nèi)有線電視服務(wù)機(jī)房，采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)通過同軸電纜引至用戶。 照明 本項目以普通照明為主，同時設(shè)裝飾照明、事故照明、應(yīng)急疏散照明和戶外設(shè)置泛光照明等，照度標(biāo)準(zhǔn)選用國家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)，除特殊裝飾要求外，照明燈具以高效低耗的節(jié)能型日光燈和金屬鹵化燈為主，事故照明和應(yīng)急疏散照明采用雙回路供電和自帶蓄電池的應(yīng)急燈具。 負(fù)荷估算表 面積（ ㎡ ） 用電標(biāo)準(zhǔn) （ w/㎡ ） 用電總負(fù)荷 （ kw） 公共設(shè)施用電 80 綠地用電 2 景觀、 場地與道路 10 合計用電 變壓器容量估算： 變壓器容量估算 = *= 負(fù) 荷等級與供電電源 項目供電為一級供電負(fù)荷。 供水工程 項目供水水 源由 xx 城市供水管網(wǎng)提供，區(qū)塊內(nèi)采用環(huán)狀管網(wǎng)形式布局，以提高供水可靠性。景觀照明設(shè)計意圖在于不影響自然美景的前提下，照亮主要景觀及焦點區(qū)。鋪裝材料主要運用了青磚、鵝卵石、青石板、溪灘石、凝灰?guī)r 等材料。在安溪旁點綴了親水平臺，布以游船碼頭，游憩小品，水車等塑造親切宜人的親水空間。一、二層主要為對外服務(wù)窗口及辦公，三、四、五層主要為辦公，會議室分散布置，方便合理。 二層為 中心大廳，創(chuàng)意拓展游戲公園大廳， 千人會堂的入口大廳及輔助用房，以及室內(nèi)玩具體驗中心，展覽中心，博物中心，科技長廊等。木材是天然的，其年輪、紋理往往能夠構(gòu)成一幅美麗畫面，給人一種回歸自然、返樸歸真的感覺。 —— 景觀設(shè)計 。 在場地的東西兩側(cè)各設(shè)置車行入口，減少對建筑主體的交通干擾。 主要分為 3大功能區(qū)塊。 （ 二 ） 總平面布局 指導(dǎo)思想 結(jié)合總體定位和功能設(shè)置要求，在總體布局上首先以提高設(shè)施使用效率為目標(biāo)，尋求并加強(qiáng)不同功能之間的內(nèi)在聯(lián)系，將各種不同的空間、設(shè)備合理組織成一個高度系統(tǒng)化的有機(jī)體，滿足和符合各項功能運作特點和要求，努力達(dá)到整體最優(yōu)。 三 、 建設(shè)方案 （一）建設(shè)要求 遵照國家的有關(guān)規(guī)范、政策，在滿足使用功能的同時，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理，減少工程投資。 城市 服務(wù) 功能 主要包括城市歷史展示、木制玩具歷史展示以及提供市民活動場所等功能。 —— 木偶劇 拍攝中心 。 依托中國木制玩具研發(fā)中心，整 合木制玩具品牌，積極改變和打破 xx 多數(shù)玩具企業(yè)“貼牌”經(jīng)營生產(chǎn)和管理的模式，為 xx 玩具自有品牌的定位、設(shè)計、注冊等提供載體和平臺，以資本為紐帶，以管理、技術(shù)、人才為優(yōu)勢吸引玩具企業(yè)參與品牌開發(fā)，加快品牌拓展和延伸，為打造具有明顯的 xx 木制玩具特色的集群品牌和企業(yè)自主品牌創(chuàng)造條件。 三、項目用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 內(nèi)容 單位 指標(biāo) 總用地面積 ㎡ 其中： 木文化主題公園 一期 工程 ㎡ 81071 木玩研發(fā)中心 工程 ㎡ 53019 安溪水景觀與木玩親水平臺工程 ㎡ 木玩 文化 主題 廣場工程 ㎡ 木玩服務(wù)綜合體工程 ㎡ 木玩 展示 綜合館 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其中： 木 玩 文化主題公園工程 ㎡ 1700 木玩研發(fā)中心 工程 ㎡ 3320 安溪水景觀與木玩親水平臺工程 ㎡ 0 木玩 文化 主題 二期工程 地下停車庫工程 ㎡ 15000 木玩服務(wù)綜合體工程 ㎡ 木玩 展示 綜合館 ㎡ 場地與道路 ㎡ 綠地面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 ﹪ 容積率 ﹪ 31 綠地率 ﹪ xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 26 第 五 章 建設(shè)規(guī)模 與建設(shè)方案 一、功能設(shè)置 （一）功能定位 按照相關(guān)研究和 xx 實際情況，本項目的功能定位是中國木制玩具文化創(chuàng)意園區(qū)、“山水家園、童話世界”的視窗和落腳點、“中國童話休閑旅游城” 的城市客廳 ，整合資源，集聚服務(wù)，積聚發(fā)展城市，促進(jìn)城市快速 南拓，成為城市發(fā)展的引擎。社會事業(yè)全面發(fā)展，“十一五”累計完成文化經(jīng)費投入 6000余萬元， 生態(tài)環(huán)境持續(xù)保持良好，生態(tài)休閑旅游業(yè)發(fā)展迅速。 水文水系 項目所處的 xx水資源豐富，全境河流屬甌江上游水系的二條干、支流 ，甌江干流 —— 龍泉溪，甌江二級支流梧桐坑。 地質(zhì)地貌 xx 縣地形屬浙南中低山丘陵區(qū)，總體地勢西南高、東北低，由西南向東北部傾斜。 場址具有的優(yōu)勢分析： 場址位于城市總規(guī)的城南工業(yè)園附近，局部路網(wǎng)已建成 ； 場址內(nèi)多為低丘，占用可耕地相對較少 ； 場址內(nèi)有安溪流過，有利于構(gòu)筑山水風(fēng)景 ； 場址內(nèi)山丘林木與植被較好能被項目重新利用，可降低綠化 成本與減少項目對水土保持的干擾與破壞 。 并出臺相應(yīng)的政策，是對項目建設(shè)最大的支持。 項目機(jī)會分析 （ 1） 木玩文化創(chuàng)意是消費升級的必然趨勢 過去人們只是滿足生活基本需求。在 2020 年 xx 縣政府工作報告中又一次將 xx 木制玩具 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 項目 列入工 作計劃中。 （ 2）項目規(guī)模優(yōu)勢： xx 木制玩具 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 項目總用地面積 24 公頃 ，項目總建筑面積 萬平方米。 20202020年間，中國玩具制造行業(yè)產(chǎn)值保持高速增長態(tài)勢，年均復(fù)合增長率為 %。 xx木制玩具文化創(chuàng)意基地位于 xx 縣城新區(qū)，項目將 包含 城市歷史展示、木制玩具歷史展示以及提供市民活動場所、玩具體驗等作用，承擔(dān)城市的旅游配套服務(wù)，推進(jìn)新型城市化和完善城市功能，符合 “中國童話休閑旅游城”的城市定位，代表 “山 水家園、童話世界”的城市 形象 ，玩具的元素將充分融入到城市規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理的各個方面，推動打造中國童話休閑旅游城，實現(xiàn)“小縣大城”向“小縣名城”的提升。正由于木制玩具企業(yè)在發(fā)展中處于貼牌生產(chǎn)的狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)鏈無法做到與終端用戶的深入交流，也就難以在產(chǎn)品中真正結(jié)合創(chuàng)意元素。而且，多數(shù)木制玩具企業(yè)由 于無法承擔(dān)文化創(chuàng)意研發(fā)投入的風(fēng)險，多注重于企業(yè)生產(chǎn)的粗放 型擴(kuò)張，而對 玩具文化產(chǎn)品的意識比較淡薄，缺乏對相關(guān)的文化創(chuàng)意產(chǎn)品的開發(fā)、研制的商業(yè)理念。通過依托城市、集聚發(fā)展的空間布局態(tài)勢，涌現(xiàn)出 LOFT49等眾多具有鮮明區(qū)域特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將極大地引領(lǐng) xx文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過收支平衡分析可知，各年現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出，尚有盈余，項目能自身收支平衡，項目具備財務(wù)生存能力。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 內(nèi)容 單位 指標(biāo) 總用地面積 ㎡ 其中： ㎡ 木文化主題公園 一期 工程 ㎡ 81071 木玩研發(fā)中心 工程 ㎡ 53019 安溪水景觀與木玩親水平臺工程 ㎡ 木玩 文化 主題 公園二期 工程 ㎡ 木玩服務(wù)綜合體工程 ㎡ 木玩 展示 綜合館 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其中： ㎡ 木文化文化主題公園工程 （含 木玩 研發(fā)中心工程） ㎡ 5020 安溪水景觀與木玩親水平臺工程 ㎡ 0 木玩 文化 主題 公園二期 工程 (地下停車庫 ) ㎡ 15000 木玩服務(wù)綜合體工程 ㎡ xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 8 木玩 展示 綜合館 ㎡ 場地與道路 ㎡ 綠地面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 ﹪ 容積率 ﹪ 31 綠地率 ﹪ 工程費用 靜態(tài)投資 動態(tài)投資 6480 建設(shè)投資 運行費用 項目收入 五 、 結(jié)論與建議 項目計劃總用地面積為 ，本期計劃用地 ，項目總建筑面積 。實 施縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的舊城改造和新區(qū)開發(fā)建設(shè)，實施縣城市政建設(shè)資金的籌集、高度、使用和管理，完成縣政府下達(dá)的由公司負(fù)責(zé)的其他工作任務(wù)。 項目主要建設(shè)內(nèi)容包括： （ 1） 、“一山”：木玩文化主題公園 （一期） 占地面積 81071平方米 ，建筑面積約 1700平方米 。 67 一 運行費用估算 65 六 建設(shè)資金來源分析 45 四 項目年能耗情況 39 四 項目建成后環(huán)境影響分析及防治措施 25 xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 2 三 建設(shè)方案 8 第三章 市場分析與項目 SWOT 分析 2 三 編制依據(jù)和編制內(nèi)容 45 一 節(jié)能目的 55 二 投資估算 70 一 招標(biāo)工作依據(jù) 70 五 招標(biāo)工作計劃 72 二 社會影響分析 76 附圖： xx 木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)基地平面布置方案 附件： xx 改投〔 2020〕 217 號《關(guān)于要求審批 xx 縣木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目建議書的報告的批復(fù)》 第一章 總論 一、項目概況 （一）項目名稱： xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 項目 （二）建設(shè)單位 ： xx縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司 （三）建設(shè)地址： xx 省 xx 縣城南 ， 東至南山路、西至新建路、南至溪南路、北至城南路。 二、 建設(shè)單位概況 （一）單位名稱： xx縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司 法人代表： 袁 國駿 （ 二 ）單位簡介： xx 縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司是經(jīng) xx縣人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨資企業(yè)，成立于 1999 年，具有法人資格，實行獨立核算。 xx 縣城南區(qū)塊開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室（ xx 縣木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地指揮部辦公室）具體承擔(dān)該項目實施與建設(shè)管理。 建設(shè)場地總體具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 （二）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較為厚實 xx 的文化積淀深厚，是吳越文化的重要發(fā)祥地，擁有越劇、絲綢、瓷器、木雕、根雕等一大批特色傳統(tǒng)文化資源，并具有崇學(xué)、敢闖、聰慧、勤奮、務(wù)實的優(yōu)秀 xx 人文精神，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了豐富的創(chuàng)意內(nèi)涵。 經(jīng)過長期發(fā)展培育，木制玩具產(chǎn)業(yè)正以特色工業(yè)園區(qū)建設(shè)為載體，推動企業(yè)向園區(qū)集聚，并以專業(yè)化分工協(xié)作，促進(jìn) 企業(yè)管理 和技術(shù)創(chuàng)新，初步形成了原材料供應(yīng)、造型設(shè) 計、定牌加工、 零部件 制造、裝配成型、包裝裝潢和產(chǎn)品 銷售 、 運輸 等分工協(xié)作的生產(chǎn)體系。 因此，通過本項目的建設(shè)，發(fā)揮 木制玩具研發(fā)、木制玩具科技創(chuàng)新服務(wù) 等作用，挖掘自身的木制玩具文化，提高產(chǎn)品的研發(fā)水平，有利于提升產(chǎn)業(yè)的整體文化內(nèi)涵，改變 xx 木制玩具受制于人的被動局面。 xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 14 （四）有利于深化 xx“小縣大城”戰(zhàn)略 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于提升中心城市能級、推進(jìn)新型城市化進(jìn)程具有積極地推動作用。 （七） 為旅游業(yè)發(fā)展與市民休閑提供平臺 項目建設(shè)了 博物館 、 主題公園和服務(wù)中心 使 xx 縣的旅游資源更加豐富多彩，也使當(dāng)?shù)厥忻裼辛诵蓍e活動的場所，是休閑旅游的必要基礎(chǔ)設(shè)施。而 江浙、海南則逐步形成具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)群。 xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 18 （ 4）地方政府的主導(dǎo)優(yōu)勢 為提高木制玩具產(chǎn)業(yè)的綜合競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，實現(xiàn)木制玩具塊狀經(jīng)濟(jì)加速向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級， xx 縣在 2020 年提出： 緊緊圍繞“打造百億產(chǎn)業(yè)、培育百年企業(yè)”這一戰(zhàn)略目標(biāo)，積極培育集群優(yōu)勢，打造“小縣名城”。 （ 2） 項目開發(fā)時間長，不利于項目的整體性經(jīng)營 由于 xx 木制