【正文】 乙方自工程開(kāi)工至工程竣工驗(yàn)收止，負(fù)責(zé)廣州市住宅建設(shè)發(fā)展有限公司派駐工地現(xiàn)場(chǎng)三人（項(xiàng)目經(jīng)理、安檢員、資料員）的工資、加班費(fèi)（獎(jiǎng)金）等費(fèi)用，以合計(jì) 9100 元 /月包干。 （進(jìn)度款）支付 雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間： 本工程 鋼筋混凝土工程劃分為叁個(gè)階段支付工程款；結(jié)構(gòu)施工 完第二層頂板時(shí)，甲方在 5 日之內(nèi)支付已完工程量的 60%的工程款；工程結(jié)構(gòu)封頂后 10 日內(nèi)，甲方支付至已完成工程量 70%的工程款。批件的名稱和完成時(shí)間： 已基本完成 。 46. 合同份數(shù) 本合同 正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存一份。 合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責(zé)任，發(fā)包人承包人除在專用條款中約定 外，被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附件。并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。索賠答復(fù)程序與 (3)、 (4)規(guī)定相同。雙方在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按本通用條款 37 條關(guān)于爭(zhēng)議 的約定處理。 33．竣工結(jié)算 工程 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人送交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方 按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后 14 天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn) ,工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí) ,自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間 7 天后和發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到 第 21 頁(yè)，共 45 頁(yè) 通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后 7 天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。 發(fā)包人承包人對(duì)事故責(zé)任 有爭(zhēng)議時(shí) ,應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定處理。 五、 安全施工 20. 安全施工與檢查 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。試車合格、雙方在試車記錄上簽字。 設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前 48 小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆 第 16 頁(yè)，共 45 頁(yè) 除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。 因承包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的 ,承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 第 14 頁(yè)，共 45 頁(yè) 12. 暫停施工 工程師 認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后 48 小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符、承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出 追加合同價(jià)款。 8. 發(fā)包人工作 發(fā)包人 按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作 : 第 11 頁(yè)，共 45 頁(yè) (1) 辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題。 7. 項(xiàng)目經(jīng)理 經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫(xiě)明。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后 48 小時(shí)為不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件。 發(fā)包人 派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫(xiě)明，但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相 互交叉。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人 第 8 頁(yè)，共 45 頁(yè) 承包。 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國(guó)家的法律 和行政法規(guī)。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料）。 工程造價(jià)管理部門(mén)：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。 發(fā)包人：（公章） 承包 人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 郵政編碼： 郵政編碼： 第 4 頁(yè)，共 45 頁(yè) 第二部分 通用條款 一、 詞語(yǔ)定義及合同文件 1. 詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 費(fèi)用包含工程費(fèi)用和甲方委托總包單位廣州市 第 2 頁(yè)，共 45 頁(yè) 住宅建設(shè)發(fā)展有限公司的相關(guān)費(fèi)用（即管理費(fèi)、稅費(fèi)、派入工地工程人員的費(fèi)用等） 本工程的建筑面積以穗規(guī)建證（ 2021） 564 號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建筑面積 14999 ㎡為準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)工程總包干價(jià)款為 元（大寫(xiě)：壹仟零 柒拾貳萬(wàn)肆仟貳佰捌拾伍元整），本工程造價(jià)為包干價(jià)，市場(chǎng)材料價(jià)格無(wú)論如何波動(dòng)，雙方確認(rèn)均不作任何價(jià)格的調(diào)整。 群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件 1） 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 穗規(guī)建證 [2021]564 號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 資金來(lái)源： 自籌 二、 工程承包范圍 承包范圍： 同（一）工程概況中工程內(nèi)容 。 八、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān) 工程質(zhì)量保修責(zé)任。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 不可抗力：指不能 預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 第 7 頁(yè)，共 45 頁(yè) 3. 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語(yǔ)言文字 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中 文譯本。 二、 雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5. 工程師 實(shí)行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。 第 9 頁(yè)，共 45 頁(yè) 不實(shí)行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫(xiě)明。 工程 師的指令、通知由其本人簽字后，以書(shū)面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 工程師應(yīng)按合同約定 ,及時(shí)向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。 承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理 ,應(yīng)至少提前 7 天以書(shū)面形式通知發(fā)包人 ,并征得發(fā)包人同意。 群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃，其具體內(nèi)容雙方在專用條款中約定。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求，工期不予順延。 承 包人在 情況發(fā)生后 14 天內(nèi)，就延誤的工期以書(shū)面形式向工程師提出報(bào)告。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。 17. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 工程具有隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位 ,承包人進(jìn)行自檢 ,并在隱藏或中間驗(yàn)收前 48 小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗(yàn)收。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損 第 17 頁(yè)，共 45 頁(yè) 失，并相應(yīng)順延工期。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加試車，應(yīng)承認(rèn)試車記錄。 （ 4） 試車費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款另有約定外，均由發(fā) 包人承擔(dān)。 第 19 頁(yè)，共 45 頁(yè) 21. 安全防護(hù) 承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。工程師收到承包人通知后 14 天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。 七、 材料設(shè) 備供應(yīng) 27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的 ,雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人一覽表包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)。 28. 承包人采購(gòu)材料設(shè)備 承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的 ,應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu) ,并提供產(chǎn)品合格證明 ,對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé) .承包人在材料設(shè)備到貨前 24 小時(shí)通知工程師清點(diǎn)。 (3) 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序。 31. 確定變更價(jià)款 承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi) ,提出變更工程價(jià)款的報(bào)告 ,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。 雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。 第 28 頁(yè)，共 45 頁(yè) 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人 可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。 十、 違約、索賠和爭(zhēng)議 第 29 頁(yè)，共 45 頁(yè) 35. 違約 發(fā) 包人違約。 一方違約后，另一方要求違約繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 (2) 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； (3) 仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工； (4) 法院要求停止施工。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項(xiàng)。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。 41. 擔(dān)保 發(fā)包人承包人為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下?lián)＃? （ 1) 發(fā)包人 向承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 有下列情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同： （ 1) 因不 可抗力致使合同無(wú)法度行； （ 2) 因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無(wú)法履行。 45. 合 同生效與終止 雙方 在協(xié)議書(shū)中約定合同生效方式。 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求： 按照通用條款 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān) ： 二、 雙方一般權(quán)利和義務(wù) 監(jiān) 理單位委派的工程師 姓名： 職務(wù)： 發(fā)包人委托的職權(quán)： 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 第 38 頁(yè)，共 45 頁(yè) 發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 柯炳坤 職務(wù)： 副總經(jīng)理