【正文】 修改協(xié)議本協(xié)議之一切條文，必須經(jīng)過協(xié)議當事人共同協(xié)商，在取得一致意見后方可做 出修改、刪減或增加。 完整合約本協(xié)議己包含當事人之協(xié)議， 并推翻所有先前協(xié)議當事人之間關于管理本物業(yè) 的協(xié)議或溝通。第十一條、協(xié)議的終止： 有下列情形之一的，協(xié)議一方終止協(xié)議： 在協(xié)議有效期內，甲方或乙方任何一方可以充足理由，于提前一個月給予對 方書面通知后終止本協(xié)議。 本物業(yè)在正常使用管理期內，乙方負責購買本物業(yè)所需投保的保險，此項費用從 物業(yè)管理服務費中列支。、共用設施、設備、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小 修、養(yǎng)護費用和公共綠地養(yǎng)護費用由乙方承擔，其中中修以上項目費用由甲 方承擔。負責培訓各崗位員工有關本物業(yè)管理的專 業(yè)技術，包括禮儀、禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務訓練等。（7）負責收集、整理本物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協(xié)議生效之 日起 7個工作日內向乙方移交。否 則本協(xié)議在期限屆滿時終止。：（1）本物業(yè)管理服務費；（2）能源耗用費（包括水、電、燃氣等）；、 自用設施及設備的維修、 養(yǎng)護， 在甲方提出委托時， 乙方應接受委托并合理收費。包括但不僅限于 ： 公共道路、商業(yè)廣告網(wǎng)點等設施?！肮苍O備” 指本物業(yè)內消防系統(tǒng)、 保安系統(tǒng)、 空調系統(tǒng)、 電信系統(tǒng)、 電氣系統(tǒng)、 電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。第二條、 注釋：除協(xié)議內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：“產(chǎn)權單位”指甲方。 本物業(yè)管理委托人甲方現(xiàn)委托乙方為本物業(yè)之物業(yè)管理受托人， 以甲方之受托人 的名義管理本物業(yè)， 而乙方也同意接受委任， 雙方同意依照本協(xié)議規(guī)定條款履行 相關的權利與義務。但也有的由于出租方要求增租額過大而達不成展期協(xié)議的。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確：首期租賃期限，展期次數(shù)和期限。這種計算方法是防止測算不準確而出現(xiàn)大的偏差，對業(yè)主非常有利。有些租賃期很短 一兩年 的，宜采用此方法。三 管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定，定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報酬。 負責編制飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預算計劃，改擴建計劃、年度財務決算報告，并經(jīng)業(yè)主審定后實施和上報。雙方的權利與職責主要包括： 業(yè)主有權審定經(jīng)營者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預算計劃、年度決算報告、飯店改擴建計劃等。乙方在甲方管轄范圍內所違法造成的后果由乙方負責，與甲方無關。乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品。，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。、義務：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；（2）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系；（6）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第二十一條管理公司認為需要時，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。(以下一并簡稱“管理公約”)。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償。第十條裝修及改建，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備。，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。第七條保證金。第五條管理費。(8)無法預見的意外事件。但甲方應將延期原因書面通知乙方。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。?因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重?大事故，由甲方承擔責任并作善后處理，產(chǎn)生的質量事故的直接原因，以政府?主管部門的鑒定為準。物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起?5日內，?乙方應與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對?所有財務帳冊，并將剩余物業(yè)管理費用轉交給繼任的物業(yè)管理公司。足額補償乙方。，?甲方應按所定標準繳納費用，?乙方按預算執(zhí)行支出，?接受甲方的監(jiān)督。第六條、物業(yè)管理服務費用：。（3）為本物業(yè)管理部門編制合理的人事組織架構，并保證相應的物業(yè)管理服務的?質量。（4）委托乙方對本項目使用人按照甲方要求進行針對_____與管理。第四條、委托管理期限：?年，即由?年?月?日?時起，至?年?月?日?時止。，?維持本物業(yè)內公共?秩序。?、養(yǎng)護和管理?！氨疚飿I(yè)管理費”指按照乙方測算并經(jīng)雙方認定的_____標準。?分包乙方應有權在事先知會甲方并取得甲方書面同意后分包部分本物業(yè)專業(yè)管理工?作內容給予分包商或其它公司。本協(xié)議有效期為乙方徹底搬離甲方項目后自行終止。甲方主管部門工作人員有權定期對乙方的安全放火工作進行監(jiān)督檢查。乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進入甲方管轄區(qū)域。；招標書為合同的有效組成部分。保潔標準：（見附件）（2）樓宇保潔?a.?主樓16層?914層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；?78樓電梯口；?1516層?地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生?；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生?；一樓室外平臺及兩側通道?綜合樓兩側樓梯、24樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生?群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生?b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人?c、保潔標準（見附件）（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理（2）人員編制：2人（3）綠化標準：（見附件）（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序（2）人員編制：3人（3）工作標（4）準：（見附件）4.?授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項?.第三條?物業(yè)管理服務質量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）（1）室外保潔：?（2）室外保潔：?（3）交通秩序：?（4）綠化：?（5）保安：?（5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：第四條?委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式?費用包括工資及福利費、管理費用、稅費保潔工具、保潔用品及勞服用品保安器械及勞服用品綠化工具及勞服用品第六條?甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫）?（小寫）_________________________。酒店物業(yè)管理合同篇一受委托方（以下簡稱甲方）：_________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將?（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。酒店物業(yè)管理合同篇二受管理方(簡稱乙方)：為保證甲乙雙方的安全，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就安全消防管理事宜達成如下協(xié)議，以共遵守履行：一、乙方的權利與義務乙方應自覺遵守交通規(guī)則，注意安全。二、甲方的權利與義務甲方提供乙方水、電、照明或空調維修檢查工作。三、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，并增加補充協(xié)議，補充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。?本協(xié)議有效期限內，?甲方有權在本物業(yè)的廣告媒體中，?使用乙方的名稱及標識?（包?括文字和圖案）?，?聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務?！氨疚飿I(yè)”?指本項目之整體，?包括賓館、?停車場及甲方書面同意的公共建筑及場?地。包括但不僅限于?：?樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體或基礎承重結構部位、外墻?面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、場區(qū)。、生活垃圾的收集與清運。、資料的整理與保管。第五條、雙方的權力和義務：?甲方的權力、義務：（1）監(jiān)督乙方在物業(yè)管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。（9）協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)管理工作，支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進行的?必要措施。（7）負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護?計劃方案和大中修方案，經(jīng)甲方書面同意后由乙方組織實施。第七條、物業(yè)服務質量承諾：乙方參照本項目所在地區(qū)同類項目政府頒布之最高等級并結合本項目實際情況，?向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理服務費用相匹配的物業(yè)管理服務。，由于甲乙雙方任一方過錯，給物業(yè)使用人造成人身財產(chǎn)損失?的，過錯方應負責進行賠償。?法律規(guī)定的其他情形。?雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式由甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議，補?充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。?本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法執(zhí)行時，雙方應按有關法律?規(guī)定及時協(xié)商處理。第四條租金及租賃期限。(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付。、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。(5)電話費保證金。第八條該物業(yè)用途乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。第十八條合同解除：(2)