【正文】 本協(xié)議共 10 頁(yè)，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。經(jīng)修改之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署后方為有效。如果調(diào)解不能 解決，各方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重 大事故，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因，以政府 主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分； 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事 宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。若本協(xié)議任一條文在法律上成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié) 議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。 通知送達(dá)或給予的通知必須用中文書寫， 通知可以專人送達(dá)或以預(yù)先繳付的郵遞方 式或以電傳方式送達(dá)。物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起 5日內(nèi)， 乙方應(yīng)與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對(duì) 所有財(cái)務(wù)帳冊(cè)，并將剩余物業(yè)管理費(fèi)用轉(zhuǎn)交給繼任的物業(yè)管理公司。第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)：本協(xié)議終止或解除前 15日工作日內(nèi)，乙方應(yīng)積極騰退物業(yè)管理用房，并與繼任物 業(yè)管理公司進(jìn)行友好交接工作， 不得有任何妨礙繼任物業(yè)管理公司正常物業(yè)管理的行 為。在發(fā)出及收到終止通知后的一個(gè)月期間，甲、乙 雙方仍需履行承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)， 就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不 需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承擔(dān)法律責(zé)任。，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，解除協(xié)議方應(yīng)賠償對(duì) 方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。足額補(bǔ)償乙方。，造成存放于此方的管理文件、檔案、財(cái)務(wù)資料 等的遺失給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條、違約責(zé)任：，給對(duì)方造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，均 應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第九條、保險(xiǎn)：本物業(yè)的全部保險(xiǎn)應(yīng)向當(dāng)?shù)氐摹⒉⒃谥腥A人民共和國(guó)注冊(cè)登記的保險(xiǎn)公司投保， 其投保的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額等均按中國(guó)保險(xiǎn)公司的有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)實(shí)際情況辦理。， 甲方應(yīng)按所定標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用， 乙方按預(yù)算執(zhí)行支出， 接受甲方的監(jiān)督。第八條、管理費(fèi)用的運(yùn)作模式：，本物業(yè)管理實(shí)行包干制。，如與政府價(jià)格政策變動(dòng)，協(xié)議中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府 新出價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。：甲方按乙方所定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額支付乙方空置面積部分的物 業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第六條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：。（8）負(fù)責(zé)編制本物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，供甲方審批。（6）制定一切有關(guān)日常本物業(yè)管理所需的文件與表格， 包括但不限于員工手冊(cè)等。（5）招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。（3）為本物業(yè)管理部門編制合理的人事組織架構(gòu)，并保證相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)的 質(zhì)量。 乙方權(quán)力、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理制 度。（8）協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問題。（6）在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房（具體面積見本協(xié)議補(bǔ)充 協(xié)議），作為本物業(yè)的管理用房，并提供相應(yīng)基本的辦公條件及設(shè)施。（4）委托乙方對(duì)本項(xiàng)目使用人按照甲方要求進(jìn)行針對(duì)性服務(wù)與管理。（2）審定乙方擬定的本物業(yè)管理制度。， 乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理 權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。本協(xié)議的任 何一方如果有意延長(zhǎng)期限，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，向另一方發(fā)出延長(zhǎng) 本協(xié)議期限的書面意向，雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前達(dá)成延長(zhǎng)期限的書面協(xié)議。第四條、委托管理期限： 年，即由 年 月 日 時(shí)起，至 年 月 日 時(shí)止。（1）協(xié)調(diào)甲方與物業(yè)使用人處理工程的質(zhì)量問題；（2）協(xié)調(diào)甲方所聘的施工隊(duì)或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問題；（3）處理所有對(duì)于本物業(yè)管理的投訴及維修申請(qǐng)。， 維持本物業(yè)內(nèi)公共 秩序。包括但不限于 ： 公共場(chǎng)地、公共場(chǎng)所、房屋建筑物公用部位等。、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。、養(yǎng)護(hù)和管理。 、養(yǎng)護(hù)和管理。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第三條、委托管理內(nèi)容：、養(yǎng)護(hù)和管理。“本協(xié)議”指本物業(yè)管理委托協(xié)議?！氨疚飿I(yè)管理費(fèi)”指按照乙方測(cè)算并經(jīng)雙方認(rèn)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！翱蛻簟敝副疚飿I(yè)的全體使用人?！拔飿I(yè)管理受托人”指乙方。 本協(xié)議內(nèi)之標(biāo)題只是為方便閱讀而寫，并不影響本協(xié)議之結(jié)構(gòu)和含義。 分包乙方應(yīng)有權(quán)在事先知會(huì)甲方并取得甲方書面同意后分包部分本物業(yè)專業(yè)管理工 作內(nèi)容給予分包商或其它公司。 惟甲方此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格 限于乙方為本物業(yè)提供本物業(yè)管理期限內(nèi)行使， 否則乙方將追討任何非授權(quán)使用 乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱或標(biāo)識(shí)之行為的法律責(zé)任的權(quán)利，及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損 失。 凡遇到有在乙方受托期間對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作有重要影響或涉及較多客戶之事項(xiàng)， 乙方須 于事先征得甲方同意或批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。第一條、總則： 本項(xiàng)目的基本情況：項(xiàng)目名稱 ：；項(xiàng)目類型 ：；項(xiàng)目坐落 ：；項(xiàng)目四至 ：（東至） ；（南至） ；（西至） ；（北至） ；占地面積 ：平方米總建筑面積 ：平方米 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，并向其負(fù)責(zé)，即向甲方負(fù)責(zé)。酒店物業(yè)管理合同篇八協(xié)議編號(hào)：甲方：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：職務(wù)：電話：傳真：乙方：注冊(cè)地址：資質(zhì)證號(hào)：法定代表人：職務(wù)：總經(jīng)理電話：傳真：甲方為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位 /產(chǎn)權(quán)單位；乙方為受聘之物業(yè)管理單位；上述主體分別簡(jiǎn)稱為“甲方”和“乙方”，合稱為“雙方”。 如約定不計(jì)提折舊時(shí)，不用扣除 。由于展期是在租賃合同執(zhí)行幾年后進(jìn)行的，出承租雙方通過(guò)幾年實(shí)踐，對(duì)飯店實(shí)際創(chuàng)收 能力、市場(chǎng)變化情況等都心中有數(shù)，所以展期談判較容易達(dá)成一致。出承租雙方簽訂的租賃合同在租賃期限條款中，第一項(xiàng)明確的是首期租賃期限多少年。作為承租經(jīng)營(yíng)者，希望首期租賃期越短越好，展期次數(shù)越多越好。如果因各種主客觀因素造成完不成預(yù)算經(jīng)營(yíng)計(jì)劃時(shí)租金照付，不僅沒有盈利甚至虧損，則租賃期 限越長(zhǎng)，對(duì)承租經(jīng) 營(yíng)者越不利。業(yè)主也會(huì)積 極支持、鼓勵(lì)與合 作。二 租賃期限 飯店采用租賃經(jīng)營(yíng)管理模式，對(duì)合同的租賃期限長(zhǎng)短問題，出承租雙方從各自的利益角 度考慮，選擇傾向往往不盡一致。此外，還有其他一些計(jì)算方法。超過(guò)200萬(wàn)以上部分按1 0%計(jì)取。年?duì)I業(yè)收入超 過(guò)預(yù)算計(jì)劃指標(biāo)在1 00萬(wàn)以內(nèi)部分，按6%計(jì)取。因?yàn)檫@種計(jì)租方法充分考慮了市場(chǎng)物價(jià)的變動(dòng)因素，公平合理，易于為出承租雙方接受 ，故采用較多。其優(yōu)點(diǎn) 是簡(jiǎn)單明了。這種計(jì)算方法，由于是固定不變的，在物價(jià)指數(shù)變動(dòng)較大時(shí)，出租方易受損失，所以業(yè) 主一般不愿意采用這種租金計(jì)算方式。維護(hù)、修理資產(chǎn)的費(fèi)用也由業(yè)主承擔(dān)。由雙方根據(jù)具體情況而確定其比例。一般情況下，酬金分為固定 基本酬金 和效益酬金兩部分： 基本 酬金，是按實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的一定百分比率計(jì)取的，國(guó)際慣例是4%～7%，國(guó)內(nèi)一般是3%～5%，由雙方協(xié)商確定。8 經(jīng)業(yè)主同意，有權(quán)代表業(yè)主談判，簽訂所有租賃、服務(wù)合同。6 有權(quán)按合同規(guī)定向業(yè)主收取酬金。4 有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合飯店實(shí)際情況，制定內(nèi)部勞動(dòng)工資制度、勞保辦法，征得業(yè)主同意后執(zhí)行。2 保證完成各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益。8 業(yè)主承擔(dān)飯店的一切經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。6 業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)交納按規(guī)定應(yīng)由其認(rèn)繳的各項(xiàng)稅費(fèi)。4 業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營(yíng)方提供飯店物業(yè)、設(shè)備、家具、周轉(zhuǎn)資金，以保證經(jīng)營(yíng)者能夠進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)管理工作。2 業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營(yíng)管理合同規(guī)定，按期向經(jīng)營(yíng)方收繳各項(xiàng)收入，如：出租收入、營(yíng)業(yè)收益等。二 雙方的權(quán)利和職責(zé) 委托經(jīng)營(yíng)管理合同中非常重要的條款之一，就是要明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，以免合同執(zhí) 行中互相干擾、扯皮而影響經(jīng)營(yíng)管理工作。一、委托管理合同的主要條款飯店委托經(jīng)營(yíng)管理合同一般應(yīng)包括以下條款：一 委托經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目及范圍委托經(jīng)營(yíng)管理合同，首先應(yīng)明確業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目及范圍，應(yīng)附有項(xiàng) 目明細(xì)表，明確委托管理的項(xiàng)目，范圍及要求。三、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，并增加補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全消防管理工作。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其范圍內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改。甲方對(duì)乙方存放的現(xiàn)金或在公共區(qū)域亂堆亂放的物品不負(fù)保管責(zé)任。二、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方提供乙方水、電、照明或空調(diào)維修檢查工作。乙方不得在本項(xiàng)目?jī)?nèi)未經(jīng)許可擅自動(dòng)用明火和使用超負(fù)荷電器等。乙方應(yīng)自覺接受甲方定期的安全消防檢查。乙方在本項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)因管理責(zé)任造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。酒店物業(yè)管理合同篇七乙方應(yīng)自覺遵守交通規(guī)則，注意安全。，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂＃竞贤匀唤K止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。、?quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；（9）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?！?委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_________________________。保潔（1）公共保潔 a、 公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 ： 1人 c、。酒店物業(yè)管理合同篇六受委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二十二條每年度更新基金如未用