熊谷物業(yè)管理公司08q-免費閱讀
【正文】 在接管物業(yè)未發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量或其他方面的問題時，公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)同意開發(fā)商 /業(yè)主委員會對物業(yè)開始進(jìn)行移交，將未解決的遺留問題登記備案。對于不能補齊資料的填寫 《 承接查驗 資料遺留問題登記表》 。 承接 查 驗大致分組如下： 、財務(wù)組：負(fù)責(zé)資料移交和財務(wù)移交 ； ：負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備的移交 ； 、環(huán)境組：負(fù)責(zé)治安、消防、車輛管理 、 清潔、綠化、垃圾清運的移交 。 ?項目組 編制 《承接查驗方案》 、 《管理處籌建方案》和《物業(yè)管理方 案》 。 規(guī)范公司物業(yè)項目承接、查驗流程 ,為物業(yè)項目承接、查驗提供依據(jù)。 ?正式接管前 3 個月 籌建管理處， 內(nèi)容包括： 行政人事部準(zhǔn)備 物資需求裝備 辦公用 房、辦公用品 、 服裝等 ； 保安裝備、用品 、工具等 ； 《 VI 手冊》 。 ?依據(jù)《物業(yè) 承接查驗 方案 》 有關(guān)法規(guī) 、 《 物業(yè) 接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 》 進(jìn)行承接查驗 ，包括但不限于： 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： 項目開發(fā)批準(zhǔn)報告 ； 規(guī)劃許可證 ； 土地使用合同 ； 建筑開工許可證；用地紅線圖。 ?依 據(jù)《物業(yè)承接查驗 方案 》與 《 物業(yè) 承接查驗 標(biāo)準(zhǔn) 》《建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》對物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查 驗。 ?對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題 ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登 記后交給發(fā)展商 、業(yè)主委員 會 進(jìn)行備 忘 錄。 ?對于 承接查驗 出現(xiàn) 遺留 問題的，公司分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助 項目 組同開發(fā)商 /業(yè)主委員會協(xié)商迅速解決。 ?項目組對開發(fā)商 /業(yè)主委員會資料提供不齊的要求補齊相關(guān)資料。 ?《 中標(biāo)通知書》 《物業(yè)服務(wù)合同》 ?《承接查驗 方案》《管理
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