焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案-免費(fèi)閱讀
【正文】 灣——產(chǎn)品的屬性：以水為曲，以曲為美的規(guī)劃格局。于是焦作的水應(yīng)該是開發(fā)區(qū)的水確切說本項(xiàng)目所處的水資源是“風(fēng)水寶地”！蒙牛用水的標(biāo)準(zhǔn)——無污染、水質(zhì)好、營養(yǎng)豐富、8頁厚的監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn)打造了水資源優(yōu)質(zhì)的無敵高度。乳制品加工工廠環(huán)境應(yīng)符合以下要求：航天員的專用食品有著嚴(yán)格的篩選標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)規(guī)定達(dá)8頁字之多，通過中國載人航天工程部門 從市場到工廠，從工廠到牧場的層層篩選，并經(jīng)多次物理、化學(xué)、微生物學(xué)的檢測，認(rèn)定蒙牛產(chǎn)品符合航天員專用標(biāo)準(zhǔn)。 蒙牛以強(qiáng)乳興農(nóng)為企業(yè)使命，與近百萬農(nóng)牧民結(jié)成命運(yùn)共同體，是西部大開發(fā)以來中國最大的造飯碗企業(yè) 從宏觀上講，但凡人類活動(dòng)、居住的建筑環(huán)境合空間，都可以納入泛地產(chǎn)的范疇，包括城市的規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)區(qū)域的開發(fā)。我們理解的房地產(chǎn)推廣定位是，不局限于某一個(gè)時(shí)期某一個(gè)樓盤的成功與否，而是放眼于一個(gè)小區(qū)樓盤發(fā)展到大的綜合社區(qū)，從單一的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目到不同產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源整合，甚至期望能夠帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)版塊的開發(fā)和興旺。本項(xiàng)目雖然產(chǎn)品線豐富，建筑形態(tài)多樣，但開發(fā)周期較長，相對小提量的別墅、多層（新新花園）本項(xiàng)目并無優(yōu)勢可言，與競爭對手差別不大。高端市場（含中高檔市場），前景光明，早起步、早動(dòng)手即可具備產(chǎn)品及市場的唯一性和排他性。市場沒有出現(xiàn)主導(dǎo)性樓盤及產(chǎn)品。就消費(fèi)市場而言，購房多為一次置業(yè)（多層形態(tài)）和二次置業(yè)（別墅形態(tài)），在當(dāng)時(shí)基本滿足了初期居住環(huán)境改善的心理和生活需求。水源充分，山清水秀，交通便利，鄭州后花園概念逐漸性形成，不言而喻，水是生命之源，焦作具備了城市最適合人居的一切要素。大環(huán)境大市場定位因子檢索結(jié)論：城市歷史悠久，人文資源豐富，符合這個(gè)城市有其特有的生活習(xí)慣、生活方式乃至保守或固有思想。外貿(mào)交易，開放的商業(yè)城。焦作自然資源得天獨(dú)厚，礦藏豐富，是中部不可多得的資源富集區(qū)。等同于尋找本項(xiàng)目所對應(yīng)的市場密碼。對于項(xiàng)目而言，這種差異化的建立應(yīng)是項(xiàng)目與市場尤其是潛在競爭對手之間的個(gè)性化與唯一性的附加值的最大化體現(xiàn)。如何塑造高端物業(yè)項(xiàng)目的形象、如何提升其附加值這是賣高端物業(yè)的核心元素。 項(xiàng)目擁有可持續(xù)性發(fā)展的潛力嗎？ 項(xiàng)目的開發(fā)給焦作人民帶來的僅僅是居住方面的影響嗎？（這些問題，我們需要認(rèn)真思考！不要被眼前的華美前景的規(guī)劃所迷惑。焦作的山水風(fēng)光秀美壯麗、如詩如畫。地黃、牛膝、菊花、山藥“四大懷藥”馳名中外。城市發(fā)展，前景光明遠(yuǎn)大焦作正以嶄新的激情、新的思維、新的創(chuàng)造，提出了“加快第三次創(chuàng)業(yè)，把焦作經(jīng)濟(jì)建設(shè)推向快速發(fā)展新時(shí)期”的戰(zhàn)略目標(biāo)。旅游業(yè)方興未艾，工礦農(nóng)副產(chǎn)業(yè)外貿(mào)交易、太極文化外貿(mào)交易日益見隆。早幾年開發(fā)的項(xiàng)目就品質(zhì)而言無論從規(guī)模上、規(guī)劃上、基礎(chǔ)配套上很難與現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目相提并論，但獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)生活狀態(tài)，決定了焦作地產(chǎn)商及市場需求走出了較早的一步，不求神似，但求形象的開發(fā)模式催生了一大批定向團(tuán)購或市場交易的小區(qū)或單位樓盤。無論新老城區(qū)從建筑生活形態(tài)上很難拉開差距，市場中有模有樣的形象樓盤也只有新新家園、銀湖別墅兩家，稱得上真正別墅、配套完善的高檔社區(qū)幾乎為零。金字塔頂部的高端物業(yè)暫未出現(xiàn)?？偨Y(jié)論——市場對應(yīng)密碼——定位因子方向市場開發(fā)前景利好高端項(xiàng)目前景誘人及早立項(xiàng)及早受益行業(yè)領(lǐng)軍品牌彰顯定位因子方向：產(chǎn)品屬性：高端項(xiàng)目消費(fèi)人群：高端人群（金字塔中部人群及頂部人群）行業(yè)方向：領(lǐng)軍人物、河南品牌、全國品牌物業(yè)價(jià)值：“居住改變焦作”，打造焦作人居形象工程，改變焦作居住形態(tài)，引領(lǐng)高尚生活方式延展價(jià)值：泛焦作市場行銷運(yùn)作模式（全省、全國行銷）。本項(xiàng)目所處的地理位置好比是一塊海綿，而本項(xiàng)目只是處于中間位置而已，因?yàn)閿D壓任何一塊地方都會(huì)冒出水花，水還是你的超級優(yōu)勢力嗎？結(jié)論——產(chǎn)品定位因子——不具備良好潛質(zhì)本項(xiàng)目與同區(qū)域同素質(zhì)
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