【正文】 而對(duì)于會(huì)議型旅游者來(lái)說(shuō)，其需求包含三個(gè)方面：會(huì)展公務(wù)、休閑娛樂和自我發(fā)展。對(duì)于會(huì)議場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備的獲取方式主要有兩種：一種是會(huì)議酒店可以通過購(gòu)買、建造、租賃等形式獲??；另一方面，酒店也可以采取虛擬經(jīng)營(yíng)的形式獲取，即酒店通過與其他企業(yè)簽訂協(xié)議的方式建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，利用其他企業(yè)的會(huì)展場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備共同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4. 會(huì)議酒店發(fā)展的路徑選擇 （ 1） 會(huì)議酒店的一體經(jīng)營(yíng) 會(huì)議酒店要想更深度地參與會(huì)展旅游市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，獲得更多的利 潤(rùn)，一體化經(jīng)營(yíng)方式則是最優(yōu)選擇。目前國(guó)內(nèi)會(huì)議酒店中大多數(shù)從事會(huì)議接待工作的人員都是臨時(shí)抽調(diào)的非專業(yè)人士，他們沒有專業(yè)的會(huì)議服務(wù)管 理教育背景，僅僅憑借在酒店多年的工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)開展會(huì)議接待服務(wù)。據(jù)問卷調(diào)查顯示：在會(huì)議服務(wù)流程上僅有 55％的會(huì)議酒店做到了服務(wù)過程涵蓋會(huì)前、會(huì)中以及會(huì)后的全過程；在服務(wù)項(xiàng)目上，酒店傳統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目作得比較好，而在會(huì)議營(yíng)銷、會(huì)議展廳設(shè)計(jì)、會(huì)議策劃、會(huì)議翻譯服務(wù)等會(huì)議專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目上做得不盡如人意。國(guó)內(nèi)會(huì)議酒店的硬件設(shè)施不完善直接制約了其提供高質(zhì)量會(huì)議服務(wù)的能力，從而成為其拓展會(huì)議市場(chǎng)的一大瓶頸。在輔助式經(jīng)營(yíng)方式中酒店參與會(huì)展旅游市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的程度較淺，酒店僅起輔助角色，會(huì)議功能不突出；它具有進(jìn)入門檻低、設(shè)施設(shè)備投資小、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)大等優(yōu)點(diǎn)。會(huì)議型酒店除了具備上述共性的功能以外，它還具備特殊的會(huì)議功能，即為會(huì)議旅游者開展一系列會(huì)議活動(dòng)提供會(huì)議設(shè)施設(shè)備與服務(wù)。中心城 市發(fā)展的同時(shí)拉動(dòng)和輻射了一批周邊區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 會(huì)議酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈 在國(guó)內(nèi)會(huì)展旅游市場(chǎng)興起的背景下，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店看好會(huì)議酒店發(fā)展前景，紛紛轉(zhuǎn)型為會(huì)議型酒店或者改造、更新酒店的會(huì)議設(shè)施設(shè)備以強(qiáng)化酒店提供會(huì)議服務(wù)的能力。中國(guó)占據(jù)國(guó)際會(huì)議市場(chǎng)的市場(chǎng)份額越來(lái)越大。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。會(huì)展 旅游市場(chǎng)的興起為會(huì)議酒店提供了穩(wěn)定的客源，從而直接帶動(dòng)了會(huì)議酒店的快速發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)北京婚慶協(xié)會(huì) 2020 年的數(shù)據(jù)， 婚慶人均消費(fèi)為 15 萬(wàn)元，按照 2020 年城鎮(zhèn)人均可支配收入 21989 元計(jì)算，其婚慶消費(fèi)額接近收入的 8 倍。對(duì)于日益壯大的婚慶市場(chǎng)，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)管理，如對(duì)婚慶公司從審批注冊(cè)到管理，從等級(jí)到價(jià)位，都應(yīng)該有一套相應(yīng)的規(guī)定和措施，并且嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)范運(yùn)作。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。區(qū)域分布上，結(jié)婚產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的企業(yè)產(chǎn)品銷售和服務(wù)區(qū)域性很強(qiáng)，很少出現(xiàn)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的大型連鎖企業(yè)。盡管婚紗禮服生產(chǎn)企 業(yè)具有大中型企業(yè)，但除中國(guó)潮州、廈門等大型生產(chǎn)基地外，手工定制和家庭作坊式的小型企業(yè)還是占大多數(shù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (5)婚慶產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式 新興的婚慶產(chǎn)業(yè)就是傳統(tǒng)意義上僅注重婚慶典禮的婚慶行業(yè)的延伸與擴(kuò)充?，F(xiàn)在中國(guó)的婚紗批發(fā)市場(chǎng)已形成廣州、蘇州兩大集散地，國(guó)內(nèi)從事婚紗禮服生產(chǎn)銷售的經(jīng)營(yíng)體超過1500 家，從業(yè)人員超過 3 萬(wàn)人。在很多新婚人群中，租用婚紗的價(jià)格為人民幣 180 元 /次 ~600元 /次（視婚紗的新舊程度而定），高檔的就要上千元，其實(shí)買一件新婚紗的費(fèi)用也不過如此，而且對(duì)新人來(lái)說(shuō)還有永久的紀(jì)念價(jià)值，因此大部分消費(fèi)者都傾向于購(gòu)買婚紗禮服?；榧営皹钦嬲鸩绞窃?1990、 1991 年，婚紗攝影在人們的思想觀念中興起 。目前婚紗攝影市場(chǎng)的特點(diǎn)如下： A. 婚紗照整 體市場(chǎng)規(guī)模略有擴(kuò)大，但增長(zhǎng)的原因主 要是因?yàn)樾禄榉驄D數(shù)量上的增加； B. 城鄉(xiāng)的拍照率和拍照花費(fèi)差距較大。加 上目前還沒有一個(gè)規(guī)范的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，造成了婚慶市場(chǎng)問題不少。全國(guó)只有上海、河南和無(wú)錫成立了婚慶協(xié)會(huì)，其余地區(qū)婚慶行業(yè)仍處于各自為戰(zhàn)的狀態(tài)。預(yù)計(jì)婚慶消費(fèi)額有望在此基礎(chǔ)上再翻一番。 （ 1）結(jié)婚消費(fèi)項(xiàng)目增加， ％的新人表示要舉行婚慶，婚慶的檔次也有較大提升，婚禮現(xiàn)場(chǎng)的燈光、音樂、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升婚車檔次一溜排的寶馬、凱迪拉克等高檔婚車在大街上也能看見；對(duì)婚宴氣氛和質(zhì)量提出更高的要求 ； （ 2）結(jié)婚消費(fèi)范圍不斷擴(kuò)大，新娘 婚紗從以往租用型，變成了挑新款買回家，婚禮現(xiàn)場(chǎng)的燈光、音樂、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升 ； （ 3）現(xiàn)代人的婚禮正由“物質(zhì)型”向“精神型”轉(zhuǎn)變，新郎新娘越來(lái)越多地關(guān)注文化層面，更加追求時(shí)尚、健康、文明，個(gè)性化、時(shí)尚化越來(lái)越強(qiáng)化 ； （ 4）結(jié)婚年齡愈來(lái)愈大，結(jié)婚人數(shù)將逐漸下降，在 2020 年迎來(lái)一個(gè)新高峰；婚紗照整 體市場(chǎng)規(guī)模略有擴(kuò)大，但增長(zhǎng)的原因主要是因?yàn)樾禄榉驄D數(shù)量上的增加 ； （ 5）我國(guó)的新婚消費(fèi)集中在節(jié)假日，傳統(tǒng)觀念對(duì)結(jié)婚擇日仍有影響 ； （ 6）經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市里 ，婚禮出現(xiàn)了新的變化，婚禮的形式、內(nèi)容、地點(diǎn)變得多樣化、 個(gè)性化 ； （ 7）婚慶從“攀比風(fēng)”、“炫耀風(fēng)”到流行“婚事應(yīng)該從簡(jiǎn)”的觀念，目前隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又轉(zhuǎn)換成在經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力之內(nèi)的婚慶行為，得到認(rèn)可。 在結(jié)婚消費(fèi)項(xiàng)目選擇上， 20202020 年新人對(duì)僅結(jié)婚才需要的主要服務(wù)和產(chǎn)品選擇中，其首選為婚紗攝影（ %的新 人需要拍攝婚紗照）；其次為婚宴服務(wù)（ %的新人準(zhǔn)備到酒樓舉辦婚宴）；然后依次為婚禮服務(wù)、蜜月旅游和購(gòu)買婚紗，即 %的新人計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司為他們舉辦婚禮； %的新人將安排蜜月旅游； %的新人要為新娘購(gòu)買婚紗 ?；閼c消費(fèi)總額的不斷增長(zhǎng)，為從事婚慶產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)帶來(lái)了巨大商機(jī)。由于受 2020 年盲年觀念影響， 2020 年結(jié)婚數(shù)量下降， 2020 年受“ 07 豬寶寶”觀念影響，結(jié)婚數(shù)量大幅增加至 946 萬(wàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 溫榆河下游的天竺、金盞地區(qū)還有 5 個(gè)項(xiàng)目在售，分別是美林香檳小鎮(zhèn)、麗高王府、棕櫚灘別墅、麗嘉花園和晴翠園，以獨(dú)棟產(chǎn)品為主，均價(jià)為 17800 元 /平方米。 從區(qū)位分布來(lái)看，居于溫榆河上游小湯山附近共 4 個(gè)項(xiàng)目，分別為保 利 這里比較著名的別墅包括威尼斯花園、碧水莊園、順馳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從空中俯瞰橘子鎮(zhèn)到長(zhǎng)灘，是一條長(zhǎng)約 20 公里的景觀迷人的海岸線，這就是洛杉磯城的高 級(jí)住宅區(qū)，也是洛杉磯城的富人區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。市政府傾力打造溫榆河綠色生態(tài)走廊，營(yíng)造 “最佳人居環(huán)境 ”，溫榆河別墅帶的優(yōu)勢(shì)即體現(xiàn)在其天然形 成的自然環(huán)境，溫榆河古老的河道孕育了延河生態(tài)帶和天然濕地景觀 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由此，溫榆河下流既與河運(yùn)相接，又與海運(yùn)相通，成為全國(guó)水路運(yùn)輸?shù)闹匾M成部分。溫榆河為潞河上游，屬 海河水系，是北京地區(qū)最古老、最重要的一條天然河道。北場(chǎng)中間被北四環(huán)穿越，不具備成片開發(fā)的優(yōu)質(zhì)基地資源。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目錄 一、 項(xiàng)目基地簡(jiǎn)介 .................................................................................................. 4 (一 ) 基地現(xiàn)狀 .......................................................................................................... 4 (二 ) 分析概述 .......................................................................................................... 4 二、 項(xiàng)目定位基礎(chǔ) .................................................................................................. 5 (一 ) 溫榆河歷史 ...................................................................................................... 5 1. 溫榆河 —— 北京最古老的 天然河道 .......................................................... 5 2. 不可替代的自然人文勝景 .......................................................................... 5 (二 ) 溫榆河生態(tài)走廊 .............................................................................................. 6 (三 ) 溫榆河別墅帶 .................................................................................................. 6 (四 ) 分析概述 .......................................................................................................... 9 三、 消費(fèi)市場(chǎng)分析 .................................................................................................. 9 (一 ) 婚慶消費(fèi)市場(chǎng)分析 .......................................................................................... 9 1. 新婚消費(fèi)需求現(xiàn)狀 ...................................................................................... 9 2. 新婚消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 .................................................................................... 10 3. 結(jié)婚消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì) ........................................................................ 12 4. 婚慶產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量 .................................................................................... 13 5. 婚慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ............................................................................................ 13 6. 我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................ 17 7. 我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)存在的 問題 ........................................................................ 19 8. 我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) ........................................................................ 19 9. 分析概述 .................................................................................................... 20 (二 ) 會(huì)議酒店市場(chǎng)分析 ........................................................................................ 20 1. 會(huì)議酒店興起的背景 ................................................................................ 21 2. 會(huì)議酒店發(fā)展的現(xiàn)狀特征 ........................................................................ 21 3. 會(huì)議酒店發(fā)展存在的問題 ........................................................................ 23 4. 會(huì)議酒店發(fā)展的路徑選擇 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