沈陽世創(chuàng)米拉晶典住宅地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購方案(35頁)-公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 約定解除后，售樓處將客戶繳納的誠意金無息退還給對方，雙方保證互不追究對方責(zé)任。 4 同一身份證限填壹份 〈〈 米拉晶典訂購意向登記書 〉〉 ，每分 〈〈 米拉晶典訂購意向登記書 〉〉 可認(rèn)購兩套該組團(tuán)商品房。 現(xiàn)場總協(xié)調(diào) —— 吉引：協(xié)調(diào)現(xiàn)場各工序間工作。 公示區(qū) ：簽到區(qū)一側(cè)，放置房源表、活動說明易拉寶等 選房區(qū) ：放置房源表 確認(rèn)區(qū) ：選房區(qū)一側(cè)出口 區(qū)域劃分 （ 區(qū)域劃分以實(shí)際效果為準(zhǔn)，按照不同區(qū)域劃分） 30 活動時(shí)間： 2020年 7月 7號 提前布置活動場地，包括人員安排、道具準(zhǔn)備等，為活動的順利進(jìn)行做準(zhǔn)備。 表格說明：市場比準(zhǔn)均價(jià)計(jì)算公式： （ 1） y=項(xiàng)目實(shí)際均價(jià) /分?jǐn)?shù) *權(quán)重 （ 2） X=y1+y2+y3… +y10 （ 3） X為市場比準(zhǔn)均價(jià)， y為競爭項(xiàng)目權(quán)重均價(jià) 項(xiàng)目名稱 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 項(xiàng)目分?jǐn)?shù) 競爭權(quán)重 權(quán)重均價(jià)（元） 信盟花園 3900 30% 奧園 4200 50% 中體花園 3700 20% 項(xiàng)目均價(jià) 19 通過市場比較法：將本項(xiàng)目同競品項(xiàng)目的比較，我們認(rèn)為 洋房開盤實(shí)收均價(jià)在 3950元 /㎡ 左右 是符合目前市場的整體行情的 20 銷控考慮 21 目前現(xiàn)有的蓄客情況上看，對公寓類產(chǎn)品市場認(rèn)知度不高，消費(fèi)市場需要培育，而本項(xiàng)目的蓄客期短；另外，對既有洋房又有別墅的項(xiàng)目來說，常規(guī)的操作手法是售別墅控洋房，別墅是成本，洋房是利潤，而且先售別墅可以提高樓盤品質(zhì)，反之亦然。 1 米拉晶典項(xiàng)目認(rèn)購方案 世創(chuàng)沈陽 2 樓盤認(rèn)購是項(xiàng)目正式面向市場的極為關(guān)鍵的一步，它承接著項(xiàng)目的市場導(dǎo)入、預(yù)熱和內(nèi)部認(rèn)購、銷售等，認(rèn)購最為重要是的形象傳播、營造聲勢、聚集人氣。 建議本次推出房源為 A組團(tuán)（非公寓產(chǎn)品） 具體房源為：別墅 59套，洋房 24套（共計(jì) 83套） 22 蓄客方式 23 米拉晶典項(xiàng)目蓄客方式 采用：方式三（有內(nèi)部認(rèn)購日：蓄客期交錢：不能確定房源） 原因： 米拉晶典目前的營銷周期短和現(xiàn)有蓄客準(zhǔn)備不充分 市場供應(yīng)量比較大的，客戶可供選擇的范圍比較大 幫助開發(fā)商解決少量的項(xiàng)目資金 便于營銷相關(guān)人員客觀的對本項(xiàng)目把控 24 具體操作 蓄客期內(nèi)，先通過包括線上媒體等眾多媒體進(jìn)行強(qiáng)力推廣，一周后，開始接受誠意金排號，誠
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