【正文】 除了在某些公共區(qū)域設(shè)置的掛畫、雕像外，也可在如過廊、電梯間等部分設(shè)置廣告位進(jìn)行招租，優(yōu)秀的產(chǎn)品廣告設(shè)計也同樣能夠引起人們的注意，使得大廈不但能夠?yàn)閯?chuàng)業(yè)者的帶來財富，同時也能夠?yàn)樽陨韼眍~外的收入。 ▲ 針對以上的條件，建議 “ 財富大廈 ” 的寫字樓部分在裝修格調(diào)上要充分現(xiàn)代社會高科技、個性化的特點(diǎn)。在全球商業(yè)化的今天， “ 財富 ” 這一詞最能引起人們的注意。 CBD即英文 Central Business District 的簡稱，最早產(chǎn)生于２０世紀(jì)二十年代的美國，其中的 Business 譯意為商業(yè)、商店、商務(wù)、事務(wù)等含義，因而 CBD的特定含義為商務(wù)中心區(qū)或中央商務(wù)區(qū)。在這里，無論是什么時候，你都能找到一個既涼爽舒坦又熱情如火的世界。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 33 頁 共 38 頁 ▲ 多功能照明系統(tǒng)可以提供了無窮色彩形成上百萬種顏色選擇，同時提供了亮度調(diào)節(jié)、顏色編輯、角度調(diào)節(jié)、柔聚光調(diào)節(jié)、明暗選擇、圖案選擇等等讓各種類型的建筑絢麗多彩，五光十色的色彩變化中，呈現(xiàn)出不同的魅力：冷色系的光束（青、藍(lán)、紫、綠、銀白、灰等等）使建筑物顯得氣質(zhì)高貴、神秘典雅；暖色系的光束（紅、黃、橙、粉等等）使建筑物看上去雍容華貴、富麗堂皇，所有的這一切皆可由多色照明燈具即時實(shí)現(xiàn)，而且冷暖色系的組合，可以更生動鮮明地體現(xiàn)出建筑物的立體感，使之充滿活力。它適用于中、大型舞臺、影劇院、體育場館、電教中心、會堂、電影電視演播廳等場所專業(yè)燈光控制。 另外設(shè)置 2 間雍容華貴的、帶有觀賞演出的看臺豪華包間，以表現(xiàn)客人的高貴身份。 PVC管是用來放置網(wǎng)線的塑料管，起絕緣和防水等作用。網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)備包括網(wǎng)絡(luò)集線器、網(wǎng)卡、網(wǎng)線、 RJ45 水晶頭以及網(wǎng)絡(luò)雜件（如 PVC 管）等。一般以外表看去似乎相當(dāng)簡陋的專門設(shè)置的茅庵式小屋，小屋的面積不大，裝有 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 30 頁 共 38 頁 用半透明的、潔白的薄紙糊的滑門，室內(nèi)的柱子用帶有裝飾效果的未經(jīng)去皮的木材建造，天花板用蘆葦或竹子編制、墻為土建、結(jié)構(gòu)質(zhì)樸、色彩調(diào)和。 多功能會議廳： 200寸大屏幕投影設(shè)施及擴(kuò)聲系統(tǒng)，可召開會議或舉行晚會。射箭運(yùn)動是醫(yī)療體育的一個重要手段從事射箭運(yùn)動的練習(xí)，需要有一定的毅力，經(jīng)常進(jìn)行射箭運(yùn)動，能培養(yǎng)人頑強(qiáng)、沉穩(wěn)、果斷、勇于克服困難的優(yōu)良品質(zhì)。舒 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 27 頁 共 38 頁 適優(yōu) 雅的休息廳讓在浴后能完全地放松自己，仰面朝天，閉目養(yǎng)神，愜意無比。 特色服務(wù)內(nèi)容： ▲ 沖浪浴 設(shè)有六水柱，水力按摩池、熱水池一個（攝氏 42度）及冰水池一個（攝氏 4 度）。設(shè)置可以移動，更換的球場障礙物，每換一次障礙形式，就相當(dāng)于換了一個迷你高爾夫球場上的洞區(qū)。擊球者根據(jù)電腦球童的建議，選擇合 適的球桿，像在球場上一樣，把球打向景嶺區(qū)的旗桿。 球場設(shè)計應(yīng)遵循以下原則： ▲ 順序排列原則：球場上洞區(qū)應(yīng)按順序排列，從第十洞區(qū)打到第十八洞區(qū)，球員順序行進(jìn)，路線不重 復(fù)洞區(qū)不間斷，不繞行。采取疏林草坪，大片綠地或大色塊的花卉栽植，樹木組團(tuán)，洞區(qū)障礙和洞區(qū)外裝飾也可廣泛采用雕塑模型、噴泉跳水和卡通建筑等現(xiàn)代園林小品。在保持迷你高爾夫基本規(guī)律的前提下，不斷推出新的創(chuàng)意，可以營造出彼此各不相同、相互爭奇斗艷的許多迷你高爾夫球場來，以達(dá)到更好的娛樂的目的，著力營造一種風(fēng)格、一種環(huán)境享受，并且緊緊地與高爾夫運(yùn)動結(jié)合在一起。同時，體育俱樂部亦為俱樂部會員和社團(tuán)承辦大、中、小型單項及系列的文化活動，服務(wù)社會，造福民眾。 烘焙品的主力商品是面包，銷量大，毛利高，大多被安排在第一貨架和靠近入口的地方，這樣不僅會刺激高價位的面包的出售，而且還會避免顧客遺忘。 ▲ 門店內(nèi)部的布置。 第四節(jié) 超市建設(shè)思路 由于財富大廈面積大，且一般臺州市商業(yè)門店多，個體商店及商業(yè)街也較多。這不僅需要時尚流行的商品，還需要非常好的裝飾、布局，例如包括貼著康乃馨花紙的柜臺、感覺很舒服的光線等等。無論是商品種類、商品品牌、商品品質(zhì)、店內(nèi)環(huán)境、商品陳列，還是整體氛圍、服務(wù)水準(zhǔn)，都要力求向國際化方 向發(fā)展。 ▲ 對商鋪投資者、經(jīng)營者及顧客由始至終保持周到的服務(wù)。因此，與商場主體、配套的還有娛樂、體育、餐飲等輔助設(shè)施。因此，規(guī)劃中財富大廈底層商場的定位為綜合性的購物中心 —— 超級購物中心服。 ▲ 臺州市大環(huán)線將經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和臺州市各縣（市）各縣（市）及其它各地（市）相連接，市區(qū)每日有直達(dá)全國各大中城市的客運(yùn)班車。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，流通業(yè)態(tài)以及終端用戶購置方式的變化，電子商務(wù)風(fēng)行全行業(yè)，未來學(xué)家的預(yù)測，電子商務(wù)總額將占行業(yè)商務(wù)總額的 95％， 但專家們也認(rèn)為，房地產(chǎn)的電子商務(wù)并不是由自己操作，渠道商將成為家電企業(yè)電子商務(wù)的代理人，在未來的十年里，國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的電子交易范圍將由國內(nèi)擴(kuò)展到全球。目前，幾年前開始的對寫字樓的控制開發(fā)已開始見效， 2020 年可以供應(yīng)的高檔寫字樓已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 1997 年和1998年的高峰，在未來的一兩年內(nèi)高檔寫字樓市場將繼續(xù)調(diào)整，前幾年供過于求的情況將不會延續(xù)，寫字樓租售價會穩(wěn)步回升，寫字樓市場將進(jìn)入一個長期的持續(xù)增長的理性發(fā)展階段。因此，許多跨國公司希望盡早進(jìn)入中國，搶先占領(lǐng)灘頭陣地。二是基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項目，包括資源、交通設(shè)施和重點(diǎn)原材料等項目。到目前為止，民營經(jīng)濟(jì)已形成了較為雄厚的實(shí)力，成為了臺州經(jīng)濟(jì)的主體。政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度、行業(yè)管理的日趨規(guī)范完善、產(chǎn)業(yè)界不斷努力改變自身及產(chǎn)品形象，大大促進(jìn)了市場流通。目前臺州中小學(xué)教師需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，中師層次的小學(xué)教師已經(jīng)飽和，專科層次的初中教師也基本滿足，而本科層次的高中教師缺口較大。全民體育活動的蓬勃開展，促進(jìn)了體育事業(yè)的興旺，吸引了眾多市民參加。三區(qū)已成為名副 其實(shí)的 “ 金三角 ” ，輻射并帶動了周邊縣市的經(jīng)濟(jì) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 38 頁 發(fā)展。臺州的民營企業(yè)非常發(fā)達(dá)， 90年代以來直副溫州，創(chuàng)造出了聞名全國的 “ 溫臺模式 ” 。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 38 頁 財富大廈全程營銷 “** 大廈 ” 位于臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰市政府、人民大會堂、市民廣場、國際大酒店（計劃建設(shè)中）和體育館（在建），交通條件優(yōu)越，主干公路貫穿東西。著名的企業(yè)有：吉利、錢江摩托、飛躍 ?? 是全國民營私營經(jīng)濟(jì)的樣板區(qū)之一。 “ 住在黃巖，上班到椒江，購物上路橋 ” 是目前臺州市最好的表述。椒江鳳凰山莊還定期邀請杭州體校教練，進(jìn)行體育活動項目培訓(xùn)，近期正在進(jìn)行網(wǎng)球和游泳兩項培訓(xùn)，前來鍛煉的人也不少。臺州市委、市政府在深入調(diào)查研究和多方論證的基礎(chǔ) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 38 頁 上，將臺州師專、臨海師范學(xué)校、溫嶺師范學(xué)校合并組建成臺州學(xué)院，主要承擔(dān)培養(yǎng)本科層次 的中學(xué)師資，并按照本科院校的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，加大投入，組織實(shí)施。 今年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù) 4 個月保持在 50%以上，半年投資額 24億元，增速達(dá)到 %，比去年提高了近 20 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 38 頁 個百分點(diǎn)。在臺州市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量中，國有集體企業(yè)的比重只占 ％，其余的都是民營性質(zhì)的經(jīng) 濟(jì)成份。三是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和新技術(shù)項目，包括中低產(chǎn)品改造、優(yōu)質(zhì)高效新品種發(fā)展、水產(chǎn)養(yǎng)殖和精細(xì)加工。大部分外國公司都準(zhǔn)備在華擴(kuò)大投資規(guī)模，包括在物業(yè)上的投入，對寫字樓 —— 特別是高檔寫字樓的需求會越來越強(qiáng)。 五、當(dāng)?shù)丶爸苓呑∽饨鹚椒治? 從溫州的溫州數(shù)碼城、溫州國貿(mào)大廈的經(jīng)營情況分析，平均租金約為每平方米 40100元 /月，租金水平是相當(dāng)高的?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)終端產(chǎn)品簡單地存在著，在使用中基本上只發(fā)揮相對單一的功能。建設(shè)中的甬臺溫高速公路臺州段全線通車后，臺州開發(fā)區(qū)至杭州僅 45 小時車程。 另外 ，在新的市場環(huán)境下，大型綜合購物中心可謂是城市生活的櫥窗，是城市生活的縮影，它在很大程度上反映著一個城市的生活水平。 經(jīng)營方針 ▲ 各商業(yè)經(jīng)營區(qū)的經(jīng)營的商品要以中高檔為主，其內(nèi)部的裝修格調(diào)也要具有一定的品味，能夠貼近時代，與大廈的總體形象相符合。 （二）樹立現(xiàn)代個性的經(jīng)營理念 購物中心首先應(yīng)該審時度勢，結(jié)合臺州市商業(yè)環(huán)境，樹立適應(yīng)臺州地區(qū)競爭格局的經(jīng)營理念。 三是專業(yè)性地反映新都市生活。 ▲“ 高雅品位 ” “ 高雅品位 ” 的經(jīng)營理念的目標(biāo)，是使得商場不僅是購物的地方，更重要的是通過購物以及商場的文化，使得人們了解并享受新的生活方式的，享受并培養(yǎng) 高雅的品位。因此，我們分析用一個主體的大型超市 —— 最好引入國外國內(nèi)有品牌的超市作市場 中心主體，形成臺州版的 “ 銷品茂 ” 的概念及商圈。 賣場的布局規(guī)劃要為這一目標(biāo)服務(wù)：盡可能延長顧客在賣場內(nèi)的逗留時間，以便有更多的機(jī)會向顧客展示商品。雜品部分主要在超市賣場的中央，采取落地貨架形式，布局為縱向陳列，這樣顧客就可以透視縱深，其他的陳列方式一般不被接受。注重項目健康、注重環(huán)境美化，注重服務(wù)與質(zhì)量，是體育俱樂部經(jīng)營的要旨。 結(jié)合中國園林特色： ▲ 中國傳統(tǒng)園林的重要因素是建筑、山石、水體和植物。 洞區(qū)的設(shè)置 洞區(qū)多數(shù)為可拆卸的拼裝式洞區(qū)結(jié)構(gòu)。 ▲ 桿打洞的原則：在洞區(qū)上布置障礙時，應(yīng)盡量做到每一個洞區(qū)都有可能打一桿就能擊球進(jìn)洞，當(dāng)然這里指的是可能、實(shí)際上也許困難得多。球擊出后，測量系統(tǒng)根據(jù)球的飛出的速度、角度、旋轉(zhuǎn)方向及轉(zhuǎn)速，可計算出球飛行的距離、軌道及落點(diǎn)，并迅速在銀幕上將高爾夫球在球道上空飛行的情形顯示出來，并用圖形和聲音報告擊球的距離和速度等結(jié)果。先后更換 9 種 18種障礙，就相當(dāng)于完成了9 洞或 18洞迷你高爾夫球場的比賽。按摩池依照人的體型設(shè)計，三、五知己圍池而坐，盡情享受 浸池