【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、土地增稅值： 根據(jù)本項(xiàng)目具體情況，按房屋開(kāi)發(fā)收入的 1%測(cè)算 10200 萬(wàn)元 1%=102 萬(wàn)元。 管理費(fèi)用主要管理人員工資，差旅費(fèi)，辦公費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，職工教育費(fèi)，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。 （ 2） 從投資角度看： 由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)為保值、增值功能顯著 ，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。從社會(huì)發(fā)展水平上看，遂寧城鎮(zhèn)居民中的主體正處于從“無(wú)產(chǎn)”走向：“有產(chǎn)”，從擁有少量金融資產(chǎn)走向不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。到目前為止，房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。以國(guó)、省道為主干，構(gòu)建市內(nèi) “ 三個(gè)環(huán)形 ” 和 “ 三橫四縱 ” 公路網(wǎng)絡(luò)。 “ 一環(huán) ” ：利用高速公路在遂寧交匯，形成環(huán)城高速公路，其中，西北半環(huán)即將形成，東南半環(huán)高速公路將在 “ 十五 ” 末期開(kāi)工建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 遂寧歷史悠久、人杰地靈： 2020年，是全面實(shí)現(xiàn) “ 十五 ” 規(guī)劃目標(biāo)的最后一年 ，新一屆市委、市政府帶領(lǐng)全市人民，認(rèn)真貫徹黨的十六大和十六屆四中、五中全會(huì)精神，牢固樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持 “ 五個(gè)統(tǒng)籌 ” ，深化 “ 三個(gè)轉(zhuǎn)變 ” ，國(guó)民經(jīng)濟(jì)在高位平臺(tái)上繼續(xù)走高，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)健康發(fā)展，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。歷史上，遂寧曾以其深厚的文化底蘊(yùn)、迷人的靈性山水和發(fā)達(dá)的農(nóng)工商貿(mào)而成為川中政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，尤以紡織食品工業(yè)聞名，素有“東川巨邑”、“川中重鎮(zhèn)”、“小成都”之稱(chēng)。寧市位于四川盆地中部，涪江中游。 10′ 50″－ 31176。 B、 項(xiàng)目周?chē)h(huán)境與設(shè)施： 本項(xiàng)目定位遂寧市區(qū)內(nèi)商住一體，大型多功能高檔綜合性小區(qū) —— “城市中心的家” “市中心最后的大型多層住宅小區(qū)” 居家生活的完美配套 ： 項(xiàng)目附近有農(nóng)行 ,工 行 ,建行 ,中國(guó)郵政 為你生活帶來(lái)便利， 遂寧一中 ,順南小學(xué) ,鹽市街小學(xué) ,南小區(qū)小學(xué)等 醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、百貨超市，交通便利 公司正在實(shí)施開(kāi)發(fā)的“海琪時(shí)代廣場(chǎng)”，總建面 萬(wàn)平方米，總投資約 個(gè)億 ,是遂寧規(guī)模最大、口岸最好的大型現(xiàn)代化商業(yè)購(gòu)物休閑中心，它的建成將會(huì)顛覆遂寧傳統(tǒng)商業(yè)成為遂寧城市的又一大亮點(diǎn) 第二章 項(xiàng)目背景及條件 一、地區(qū)慨況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、 本報(bào)告編制的依據(jù)和范圍： 編制范圍：對(duì)公司“海琪 . 公園新城工程”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，技術(shù)的可行性，經(jīng)濟(jì)和合理性進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析論證，向委托方提供可行性研究報(bào)告， 編制依據(jù)： （ 1） 項(xiàng)目協(xié)議及附件： （ 2） 委托單位提供的與項(xiàng)目有關(guān)的資料 （ 3） 國(guó)家相關(guān)部門(mén)的法規(guī)及適用的范圍 （ 4） 編制單 位調(diào)查了解的相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資、經(jīng)營(yíng)情況資料及適用的建筑工程慨算定額。公司下設(shè)財(cái)務(wù)部、工程部、營(yíng)銷(xiāo)部、行政部等部門(mén)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目位于遂寧市區(qū)，有較強(qiáng)的商業(yè)價(jià)值，緊鄰渠河、公園、西山，適宜居住，隨著城市發(fā)展及市區(qū)內(nèi)地塊的緊缺，項(xiàng)目的商業(yè)，居住 價(jià)值將更進(jìn)一步體現(xiàn)，有空前的市場(chǎng)機(jī)遇和開(kāi)發(fā)前景。 社會(huì)各界的好評(píng)，取得了較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。 會(huì)出臺(tái)新“細(xì)則”，應(yīng)繼續(xù)保持遂寧房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、高速發(fā)展。介于東經(jīng) 105176。 1985 年 2 月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，設(shè)立省轄遂寧市，現(xiàn)轄船山、安居兩區(qū)和射洪、蓬溪、大英三縣。 10′ 50″之間。處于成渝經(jīng)濟(jì)圈核心經(jīng)濟(jì)帶的遂寧，是重慶、成都、綿陽(yáng)三大城市和川南、川東北 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。牢固樹(shù)立招商引資是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下擴(kuò)大開(kāi)放，借助 “ 外力 ” 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康、協(xié)調(diào)發(fā)展的加速器，是黨委和政府的重要工作內(nèi)容和光榮職責(zé)，形成黨委重視、政府實(shí)施、企業(yè)為主、全民參與的社會(huì)氛圍。市、區(qū)、縣根據(jù)工作需要整合健全了招商引資工作機(jī)構(gòu)，明確各區(qū)縣、園區(qū) “ 一把手 ” 為第一責(zé)任人，招商部門(mén)為第一責(zé)任單位，市政府與各區(qū)縣、園區(qū)及市級(jí)相關(guān)部門(mén)簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，區(qū)縣、 “ 園區(qū) ” 與轄區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及相關(guān)部門(mén)簽責(zé)任書(shū)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值６５．９２億元，增長(zhǎng)７．１％；第二產(chǎn)業(yè)增加值７４．５９億元，增長(zhǎng)２２．５％；第三產(chǎn)業(yè)增加值６６．０ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通樞紐 遂寧作為規(guī)劃 建設(shè)的成渝經(jīng)濟(jì)圈高速公路網(wǎng)絡(luò)中心和鐵路樞紐城市，正在圍繞 “ 構(gòu)建盆中交通樞紐 ” 的總體目標(biāo)，實(shí)施 “ 高速骨架 ” 、 “ 干線暢通 ” 、 “ 通鄉(xiāng)通村 ” 三大工程和鐵路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。拓展城市發(fā)展空間和規(guī)模，形成東城區(qū)行政文化、西城區(qū)商貿(mào)物流、南城區(qū)工業(yè)園和廣德靈泉觀音湖旅游休閑度假４個(gè)城市功能區(qū)。 2020 年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。城區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格從原來(lái)的 900 元 /平方米至 1200 元 /平方米上升至 1300 元 /平方為至 1600 元 /平方米，新房?jī)r(jià)格目前在 1600 元 /平方米至 2300 元 /平方米。 （ 2） 普通居民正在從“無(wú)產(chǎn)”走向：“有產(chǎn)”： 發(fā)達(dá)城市的住房在歷史上就幾乎全部是私有制的。由此產(chǎn)生的需求可能給房地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由此帶來(lái)，實(shí)際需求明顯放大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。整