【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、土地增稅值： 根據(jù)本項目具體情況，按房屋開發(fā)收入的 1%測算 10200 萬元 1%=102 萬元。 管理費用主要管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養(yǎng)老保險費等費用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。 （ 2） 從投資角度看： 由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)為保值、增值功能顯著 ，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從社會發(fā)展水平上看，遂寧城鎮(zhèn)居民中的主體正處于從“無產(chǎn)”走向：“有產(chǎn)”，從擁有少量金融資產(chǎn)走向不動產(chǎn)的過程中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。到目前為止，房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。以國、省道為主干，構(gòu)建市內(nèi) “ 三個環(huán)形 ” 和 “ 三橫四縱 ” 公路網(wǎng)絡(luò)。 “ 一環(huán) ” ：利用高速公路在遂寧交匯，形成環(huán)城高速公路，其中，西北半環(huán)即將形成，東南半環(huán)高速公路將在 “ 十五 ” 末期開工建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 遂寧歷史悠久、人杰地靈： 2020年，是全面實現(xiàn) “ 十五 ” 規(guī)劃目標的最后一年 ，新一屆市委、市政府帶領(lǐng)全市人民，認真貫徹黨的十六大和十六屆四中、五中全會精神，牢固樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持 “ 五個統(tǒng)籌 ” ，深化 “ 三個轉(zhuǎn)變 ” ，國民經(jīng)濟在高位平臺上繼續(xù)走高，全市國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)健康發(fā)展，社會事業(yè)全面進步。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。歷史上，遂寧曾以其深厚的文化底蘊、迷人的靈性山水和發(fā)達的農(nóng)工商貿(mào)而成為川中政治、經(jīng)濟和文化中心，尤以紡織食品工業(yè)聞名，素有“東川巨邑”、“川中重鎮(zhèn)”、“小成都”之稱。寧市位于四川盆地中部，涪江中游。 10′ 50″－ 31176。 B、 項目周圍環(huán)境與設(shè)施： 本項目定位遂寧市區(qū)內(nèi)商住一體，大型多功能高檔綜合性小區(qū) —— “城市中心的家” “市中心最后的大型多層住宅小區(qū)” 居家生活的完美配套 ： 項目附近有農(nóng)行 ,工 行 ,建行 ,中國郵政 為你生活帶來便利， 遂寧一中 ,順南小學(xué) ,鹽市街小學(xué) ,南小區(qū)小學(xué)等 醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、百貨超市，交通便利 公司正在實施開發(fā)的“海琪時代廣場”，總建面 萬平方米，總投資約 個億 ,是遂寧規(guī)模最大、口岸最好的大型現(xiàn)代化商業(yè)購物休閑中心，它的建成將會顛覆遂寧傳統(tǒng)商業(yè)成為遂寧城市的又一大亮點 第二章 項目背景及條件 一、地區(qū)慨況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、 本報告編制的依據(jù)和范圍： 編制范圍：對公司“海琪 . 公園新城工程”房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的必要性，技術(shù)的可行性，經(jīng)濟和合理性進行全面系統(tǒng)的分析論證，向委托方提供可行性研究報告， 編制依據(jù)： （ 1） 項目協(xié)議及附件： （ 2） 委托單位提供的與項目有關(guān)的資料 （ 3） 國家相關(guān)部門的法規(guī)及適用的范圍 （ 4） 編制單 位調(diào)查了解的相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的投資、經(jīng)營情況資料及適用的建筑工程慨算定額。公司下設(shè)財務(wù)部、工程部、營銷部、行政部等部門。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本項目位于遂寧市區(qū)，有較強的商業(yè)價值，緊鄰渠河、公園、西山，適宜居住，隨著城市發(fā)展及市區(qū)內(nèi)地塊的緊缺，項目的商業(yè)，居住 價值將更進一步體現(xiàn)，有空前的市場機遇和開發(fā)前景。 社會各界的好評，取得了較好的社會效益與經(jīng)濟效益。 會出臺新“細則”，應(yīng)繼續(xù)保持遂寧房產(chǎn)市場持續(xù)、健康、高速發(fā)展。介于東經(jīng) 105176。 1985 年 2 月，經(jīng)國務(wù)院批準，設(shè)立省轄遂寧市，現(xiàn)轄船山、安居兩區(qū)和射洪、蓬溪、大英三縣。 10′ 50″之間。處于成渝經(jīng)濟圈核心經(jīng)濟帶的遂寧，是重慶、成都、綿陽三大城市和川南、川東北 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。牢固樹立招商引資是社會主義市場經(jīng)濟條件下擴大開放，借助 “ 外力 ” 推進經(jīng)濟社會健康、協(xié)調(diào)發(fā)展的加速器，是黨委和政府的重要工作內(nèi)容和光榮職責(zé)，形成黨委重視、政府實施、企業(yè)為主、全民參與的社會氛圍。市、區(qū)、縣根據(jù)工作需要整合健全了招商引資工作機構(gòu)，明確各區(qū)縣、園區(qū) “ 一把手 ” 為第一責(zé)任人，招商部門為第一責(zé)任單位，市政府與各區(qū)縣、園區(qū)及市級相關(guān)部門簽訂目標責(zé)任書，區(qū)縣、 “ 園區(qū) ” 與轄區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及相關(guān)部門簽責(zé)任書。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值６５．９２億元，增長７．１％；第二產(chǎn)業(yè)增加值７４．５９億元，增長２２．５％；第三產(chǎn)業(yè)增加值６６．０ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 交通樞紐 遂寧作為規(guī)劃 建設(shè)的成渝經(jīng)濟圈高速公路網(wǎng)絡(luò)中心和鐵路樞紐城市，正在圍繞 “ 構(gòu)建盆中交通樞紐 ” 的總體目標，實施 “ 高速骨架 ” 、 “ 干線暢通 ” 、 “ 通鄉(xiāng)通村 ” 三大工程和鐵路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。拓展城市發(fā)展空間和規(guī)模，形成東城區(qū)行政文化、西城區(qū)商貿(mào)物流、南城區(qū)工業(yè)園和廣德靈泉觀音湖旅游休閑度假４個城市功能區(qū)。 2020 年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。城區(qū)內(nèi)二手房價格從原來的 900 元 /平方米至 1200 元 /平方米上升至 1300 元 /平方為至 1600 元 /平方米，新房價格目前在 1600 元 /平方米至 2300 元 /平方米。 （ 2） 普通居民正在從“無產(chǎn)”走向：“有產(chǎn)”： 發(fā)達城市的住房在歷史上就幾乎全部是私有制的。由此產(chǎn)生的需求可能給房地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由此帶來，實際需求明顯放大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。整