【正文】 （ 6）關(guān)于暖氣管與房頂和墻壁的距離有何規(guī)定？ 暖氣管與房頂和墻壁距離無明 確規(guī)定，但施工過程中需要一定距離，一般距頂 20 厘米左右，距墻壁 15 厘米以內(nèi)。磚混結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板小于 50 米設(shè)一道伸縮縫，預(yù)制板小于 60 米設(shè)一道，框輕結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板小于 55米設(shè)一道伸縮縫，預(yù)制板小于 75 米設(shè)一道。 ◆ 排水管材有鑄鐵管、螺旋降噪 UPVC 管、芯層發(fā)泡 UPVC 管和普通 UPVC 管。 ◆ 衛(wèi)生間設(shè)三個電源插座，插座有防水要求。 （ 12）煤氣有哪幾種不同類型？ 目前煤氣基本分兩種，天然氣及煤制氣。 二 .產(chǎn)品篇 ? 公司概況 北京公司成立于 2020 年， 作為 順馳集團第一家異地拓展的開發(fā)公司， 承載著集團異地開發(fā)的重要使命，她 承繼了集團積淀 10 年的厚重，擁有一只強大、務(wù)實、勤奮、熱誠的高素質(zhì)本地化團隊。 順馳 2020 年 4 月 13 日下午 16時許，經(jīng) 過 65輪的激烈競價，順馳置地（北京）房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司最終以 億元競得“豐臺區(qū)菜戶營西街 117 號住宅及配套”項目用地國有土地使用權(quán)，為京城順馳再添新成員?? 與集團一脈相承的，是北京公司高度重視企業(yè)的核心價值觀，重視人才的發(fā)展，重視團隊的培養(yǎng)，公司的信任機制給每一名員工提供了最具潛力的發(fā)展空間，公司的信念驅(qū)動機制使成長成為每名員工最本質(zhì)的需求。容積率為 ,綠化率達到45%以上 . 林溪別墅的總的建筑結(jié)構(gòu)？ 答： 該項目以庭院式雙拼別墅為主，兼有少量獨棟別墅與部分聯(lián)排住宅，除聯(lián)排外全部為地上兩層，地下一層。 ？ 答： 大開間客廳挑空（除 C1 及 C2 戶型外客廳均有挑空），內(nèi)庭院的引入使自然的陽光、氣息流匯、貫通在居所之中。 林溪別墅一期有多少種 戶型，目前的銷售面積分別是多少？ 答： 林溪別墅一期總共有 7 種戶型，戶型目前銷售面積分別是： 獨棟： A2： 平方米 A3： 平方米 雙拼： B1： 平方米 B2： 平方米 B4： 平方米 C2： 平方米 連拼： C1： 林溪別墅的座落位置在哪里 ? 答： 本項目用地位于北京市北郊昌平區(qū)百善鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，地塊處于百葛路和順沙路的交匯處，西距八達嶺高速車程 5分鐘 （直線距離約 4公里），北離北六環(huán)百善出口車程 2分鐘（ 1公里），東距大柳樹環(huán)島 10 分鐘（約 6公里）。林道之間是一片片的麥田和草地，泥土中帶著芳草味道，無時無刻不在體現(xiàn)著鄉(xiāng)村別墅的氣息。以實現(xiàn) 環(huán)境從建筑中溢出，思維在環(huán)境中流動、文化在思維中凝結(jié)、人性從文化中升華的設(shè)計初衷。 ？ 答： 小區(qū)規(guī)劃定位是為忙碌于事業(yè)耕耘的激情創(chuàng)業(yè)人士提供身心回歸自然的詩意家園。 ，是什么樹種？是否是成樹？ 答：會圍起來。 ，宅間路用什么石材鋪裝？有無路燈？ 答：小區(qū)主環(huán)路和主入口道路地面鋪裝為 7 米寬瀝青混凝土地面，人行道每側(cè)各 米寬。二層層高 米 。地下室層高 米 。附近還有清河 999急救中心和解放軍 306 醫(yī)院。 ? 答： 會所是由美國 JWDA 建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的 , 主要服務(wù)對象有：時代莊園、康斯丹郡、萊蒙湖別墅、君臨天下花 園、潛水灣城市花園等。 ？分幾種回路？如 何收費？ 答： 小區(qū)為市政雙回路供電，低壓 380/220V 進戶 ,電表 20(80)A,戶內(nèi)供電照明、插座、空調(diào)、廚衛(wèi)多回路分制供電。收費標準基本與市政差不多， 最高不高于三元。主機 .風(fēng)機盤管 .主管道 .保溫及溫控器安裝到位 . 24小時熱水？ 答： 每戶設(shè)落地容積式全自動燃氣熱水器，隨時提供熱水至廚衛(wèi)用水點。后兩套為收費節(jié)目。 ，（包括屋頂和室內(nèi)）保證多少年，什么是一級防水？如果出現(xiàn)漏水怎么解決？ 答：地下部分基礎(chǔ)墊層作完后做兩層 SBS卷材，地下室外墻做抗?jié)B混凝土，每平方米承受 80公斤水的重量；屋面防水第一層鋼筋混凝土 15公分厚度，第二層做復(fù)合防水 23毫米，第三層做保溫層刷兩遍冷底子油，最后一層 2屋面瓦。 ？水管是什么材質(zhì)？水管端口在什么位置？ 答：在中式廚房里設(shè)有預(yù)留口 。 ？入口為何要那么小？不做直梯？有效面積多大？ 答 : ？ 答： 建筑采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。短肢剪力墻比普通墻體薄，隔墻厚度可由 24 公分降至 10 公分，這使房間更寬敞。返堿是 拉毛劈離磚的通病 ,貼磚的時候沒有干就開始勾線造成返堿 .出現(xiàn)返堿可以用草酸來沖刷 . 18．高級中空斷橋鋁合金平開窗的特點是什么？ 答： 、隔音、防霜、防結(jié)露等優(yōu)良性能 . 。雨水口都是按照常降雨量及陽臺 .露臺的大小來設(shè)計的 . ，刷什么涂料，如果上銹誰來維護？ 答；噴塑漆光度強，保色期長，會定期噴涂。中水處理站是全地下的，上面是綠化，不會有任何影響。 ？ 答： 物業(yè)費是 元 /月平米。平米 39% 辦公費 元 /月平米 % 利潤 元 /月 1可視及非可視對講系統(tǒng)是什么樣的？ 答 ：在小區(qū)東西大門 各設(shè)一臺可視口機。 1紅外線幕墻報警系統(tǒng)是什么樣的 答： 在每家起居室落地窗處都設(shè)有紅外幕簾探頭，它通過紅外線在高度 米以下一個平面形成保護，對從室外攀越該平面的物體進行報警，而對從室內(nèi)走出室外的移動不發(fā)生報警。而且優(yōu)惠體現(xiàn)在合同上，不體現(xiàn)在協(xié)議上，在簽合同時，把優(yōu)惠寫上去就可以了。 （ 2）后期養(yǎng)護費用非常高，礦物質(zhì)沉積會造成管道的腐蝕、堵塞，所以三至五年需要更換。 （ 3）項目處于三大交通動脈（京昌、六環(huán)、立湯）之間，地段有升值潛 力 7．噪音太大，都是大車？ 答：（ 1）項目南側(cè)，會做坡地型，形成樹墻，起到隔音效果。 8．從沙盤，和實際工地看有些房子不是正南正北的？ 答 （ 1）根據(jù)地形規(guī)劃而定，如果都是并列的，一排一排的，沒有錯落就沒有別墅的感覺了，這樣規(guī)劃，整體美觀。二級道路為通往每家每戶寬 5 米的盡端式道路 ,在鄉(xiāng)村大道的盡端是我們十萬平米的主題公園 ,里面設(shè)有網(wǎng)球場 .籃球場 .羽毛球場 .足球訓(xùn)練場 .兒童活動區(qū) .燒烤區(qū)和旱冰場等戶外活動區(qū) .在小區(qū)內(nèi)均有幾十種名貴樹木 ,在這個區(qū)域有一個林下休息廣場 ,由 于項目優(yōu)勢是北高南低 ,我們?yōu)槟O(shè)計了一條貫穿整個小區(qū)的溪流 ,并在小區(qū)多處隱約可見 ,在西南角形成一個落差為 米的小瀑布 ,并且形成了樂 .隱 .逸 .和 .樸 .清 .豪七種意境 ,為您營造一個有林有溪的生活氛圍 . 我們的項目體現(xiàn)的是一種鄉(xiāng)村風(fēng)格。雙拼面積有 250 平米和 350 平米兩種，獨棟有 371 平米和 385 平米，聯(lián)排最小的是 205 平米，最大的是 209 平米。功能十 分完備。 在我們 10月 31日一期交房后物業(yè)全部是由順馳自己的物業(yè)公司來為管理的 .順馳物業(yè)公司具有 7 年成熟的物業(yè)管理經(jīng)驗 .全國現(xiàn)在56 個項目都是由順馳物業(yè)公司來管理的 ,擁有一支專業(yè)化強 .素質(zhì)高的服務(wù)隊伍 .物業(yè)公司于 2020年獲得國家物業(yè)企業(yè)一級資質(zhì) ,于 2020年獲得全國優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè) .我們之所以選擇自己的物業(yè)公司 ,是 為了避免開發(fā)商與物業(yè)公司之間來回推的情況的 出現(xiàn) .,是為了更好的保障您的利益 . 整個園區(qū)規(guī)劃是由戶外運動設(shè)施 .會館戶內(nèi)的休閑娛樂設(shè)施 ,南側(cè)商業(yè)的配套 ,為林溪業(yè)主的生活提供了便利 . ? 戶型介紹 A2 戶型 一層： 起居室；錯層設(shè)計，設(shè)有獨立茶室，有獨立陽臺，增大會客空間 臥室；方便老人居住 餐廳：三面采光，景觀好，視野開闊 二層： 主臥：雙主臥設(shè)計，三面采光，有獨立露臺，其中正南主臥設(shè)有獨立書房 次臥：二面采光 中庭：使整個二層過廳通透，光亮 地下室： 車庫；下沉式雙車位車庫 保姆間；方便使用，有正南采光 多功能廳：方正，功能性強，觀賞到下沉 式庭院景色 下沉式庭院：圓弧型設(shè)計 最大賣點： 起居室；錯層設(shè)計，設(shè)有獨立茶室，有獨立陽臺，增大會客空間 餐廳：三面采光，景觀好，視野開闊 主臥：雙主臥設(shè)計，三面采光，有獨立露臺，其中正南主臥設(shè)有獨立書房 車庫；下沉式雙車位車庫 下沉式庭院：圓弧型設(shè)計 A3 戶型： 一層：（面寬 21 米，進深 17 米） 起居室：錯層設(shè)計，有登堂入室的感覺 車庫：功能全，帶工具間 樓梯：回字型設(shè)計，獨具特色，增加情趣 中庭：入戶見景，形成天然玄觀 下沉式庭院；三層錯層，花壇設(shè)計，景觀獨特 二層；（房間多，有五個房間） 臥室： 雙主臥設(shè)計，雙陽臺，功能齊全 客廳：方正，正南正北，通透采光 地下室：（面積大 116 平米） 明窗設(shè)計，高出地面 1 米（待定） 功能分區(qū)明確，便于布置 采光通風(fēng)俱佳 最大賣點： 起居室：錯層設(shè)計，有登堂入室的感覺 樓梯：回字型設(shè)計，獨具特色，增加情趣 下沉式庭院；三層錯層，花壇設(shè)計，景觀獨特 臥室：雙主臥設(shè)計，雙陽臺，功能齊全 明窗設(shè)計，高出地面 1 米（待定） B2 講解（戶型圖） 一層： 餐廳：三面采光，通過側(cè)庭可看到自家花園 廚房：中西分開 水景觀：空氣加濕，增添生氣 起居室： 1 米挑空，三面采光 書房： 南向，南北通透，都有景觀 陽臺： 27 平米南向觀景陽臺 車庫：并列式雙車位 二層： 活動廳：將各個臥室分開，保持各自私密性，四面采光 主臥：獨立大陽臺， 主衛(wèi)：景觀好，私密性好 更衣室：有采光窗，通風(fēng)透氣好 兒童房：南向采光，有獨立露臺 客臥：有獨立的陽臺，步入式衣帽間 地下室： 下沉式庭院：采光景觀好，私家花園，充分接受地 氣 多功能廳：寬大，明亮，地下室與一層無區(qū)別，私密性好 最大賣點： 起居室： 1 米挑空，三面采光 下沉式庭院：采光景觀好，私家花園，充分接受地 氣 水景觀：空氣加濕，增添生氣 活動廳： 將各個臥室分開，保持各自私密性，四面采光 B4 講解（戶型圖） 一層： 客廳： 70 平米，有獨立的陽光房 餐廳： 30 平米，有角窗 廚房；中西分開 車庫：雙車位車庫 二層： 花園： 41 平米的空中花園 活動廳：方正 更衣室；自為獨立 地下室； 功能區(qū)分功明確，采光通風(fēng)性強 最大賣點： 客廳： 70 平米，有獨立的陽光房 花園： 41 平米的空中花園 B1 樣板間 一層： 保姆間：有獨立的衛(wèi)生間，與主人無使用上沖突 起居室：斜式挑空，增加立體感 中庭：對稱式庭院，景觀好，采光通風(fēng)好 書房：南北采光，舒適，面積最大 二層： 主臥：有獨立大露臺，附加值大 活動廳：有看廊，與一層互動 中庭：對稱，使過廊處通透 兒童房：有南向采光，相當于南向臥室 地下室： 有采光井，使采光通風(fēng)不是問題，私密性好，很好的娛樂場所 最大賣點： 保姆間：有獨立的衛(wèi)生間，與主人無使用上沖突 起居室：斜式挑空，增加立體感 中庭：對稱式庭院，景觀好，采光通風(fēng)好 C2 講解（戶型圖） 一層： 起居室：規(guī)整通透 餐廳：陽光餐廳 西廚：上有透明陽光板 中庭：超大景觀內(nèi)庭將起居室與餐廳相連 樓梯：側(cè)面有大的落地窗，通透 二層： 主臥：面積大 ，南北通透，有獨立的大陽 臺和前露臺 活動廳：采光好，方正 閣樓：活動面積最大，光線好 地下室：可與 B4 媲美，面積大，采光通風(fēng)好 最大賣點： 中庭：超大景觀內(nèi)庭將起居室與餐廳相連 西廚：上有透明陽光板 樓梯：側(cè)面有大的落地窗，通透 地下室：可與 B4 媲美，面積大，采光通風(fēng)好 C1 樣板間： 一層： 樓梯；通透挑空 書房：三面采光，通透，最大面積享受陽光 回廊：設(shè)計獨特，增添情趣 二層： 主臥：寬敞舒適 主臥露臺： 20 平米 中庭；解決樓梯，客廳，衛(wèi)生間采光問題，也是內(nèi)庭花園 最大賣點： 樓梯；通透挑空 書房：三面采光，通透，最 大面積享受陽光 主臥：寬敞舒適 主臥露臺： 20 平米