【正文】 40個(gè)自然日，大約 8 個(gè)月的時(shí)間； . 項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督部門(mén) 項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)和土地手續(xù)的辦理主要由發(fā)展中心針對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行監(jiān)督控制； 項(xiàng)目的規(guī)劃手續(xù)和工程手續(xù)的辦理主要由發(fā)展中心配合總部總工辦針對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行監(jiān)督控制； 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督方法 項(xiàng)目公司針對(duì)項(xiàng)目具體情況，制定項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)手續(xù)流程的辦理計(jì)劃，包括辦理流程、時(shí) 間、責(zé)任部門(mén)及責(zé)任人，上報(bào)發(fā)展中心審批； 經(jīng)發(fā)展中心審核通過(guò)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)流程的辦理計(jì)劃，總部發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部和總工辦安排專(zhuān)門(mén)人員組成項(xiàng)目監(jiān)督小組； 監(jiān)督小組至少 3 人構(gòu)成，其組員至少 1 個(gè)發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部人員， 1個(gè)總工辦工程人員， 1 個(gè)總工辦設(shè)計(jì)人員； 監(jiān)督小組根據(jù)項(xiàng)目具體情況和運(yùn)營(yíng)要求，制定針對(duì)性的詳細(xì)的監(jiān)督辦法，并進(jìn)行監(jiān)督控制； 6. 獎(jiǎng)懲條例 : 超額完成指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)辦法 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：能夠保證前期開(kāi)發(fā)手續(xù)流程的各項(xiàng)質(zhì)量下，以最短的時(shí)間獲 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 取 了各項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)，為項(xiàng)目操作節(jié)約大量時(shí)間，從而使項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)獲得更好的現(xiàn)金流和收益； 獎(jiǎng)勵(lì)金額：根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)超額完成情況和給項(xiàng)目帶來(lái)的間接收益情況，由項(xiàng)目公司負(fù) 責(zé)人申報(bào)； 獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)和審核： 項(xiàng)目公司辦理前期開(kāi)發(fā)手續(xù)的相應(yīng)部門(mén)和責(zé)任人，工作達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，可以提交書(shū)面的獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)書(shū)； 獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)書(shū)經(jīng)項(xiàng)目公司部門(mén)經(jīng)理和項(xiàng)目總經(jīng)理簽字確認(rèn)后，上報(bào)總部發(fā)展中心或總工辦，經(jīng)審核合格，上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審議； 獎(jiǎng)勵(lì)的兌現(xiàn) 獎(jiǎng)勵(lì)采取資金方式兌現(xiàn) 的，由集團(tuán)財(cái)務(wù)部門(mén)向獎(jiǎng)勵(lì)主體發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)資金 ,接受獎(jiǎng)勵(lì)主體提供銀行存款帳號(hào)； 團(tuán)隊(duì)獲得的獎(jiǎng)，金可以由團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行分配和安排，但應(yīng)將分配或資金使用安排上報(bào)管理中心； 未完成指標(biāo)懲罰辦法 懲罰標(biāo)準(zhǔn)：未能按時(shí)按質(zhì)完成項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)各項(xiàng)手續(xù)，加大了項(xiàng)目操作周期時(shí)間，從而使項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)遭受損失； 懲罰 金額：根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)未完成情況和給項(xiàng)目帶來(lái)的間接損失情況，由項(xiàng)目公司負(fù) 責(zé)人申報(bào)； 懲罰審核： 項(xiàng)目公司辦理前期開(kāi)發(fā)手續(xù)的相應(yīng)部門(mén)和責(zé)任人，為 完成工作達(dá)到懲罰標(biāo)準(zhǔn)，總部發(fā)展中心或總工辦組成的監(jiān)督小組下達(dá)懲罰通知單，上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審議； 懲罰 的兌現(xiàn) 懲罰通知單經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)審議，決定懲罰的金額和方式， 發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部和總工辦組成的監(jiān)督小組下達(dá)相關(guān)部門(mén)執(zhí)行； 7. 注意事項(xiàng) : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 此制度各項(xiàng)指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)流程和時(shí)間指標(biāo)，各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整監(jiān)督審核的指標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [ 項(xiàng)目 ]： 本制度所指的項(xiàng)目是公司總部和各項(xiàng)目公司 2020 年后新獲取并簽訂了項(xiàng)目合作或開(kāi)發(fā)協(xié)議，可進(jìn)行操作的項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。通路的費(fèi)用； 各種設(shè)計(jì)費(fèi)用，主要包含規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合網(wǎng)管設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)等； 招投標(biāo)費(fèi)用主要用于工程的招標(biāo)工作，如招投標(biāo)代理、標(biāo)底制作等費(fèi)用； 勘測(cè)費(fèi)是對(duì)項(xiàng)目地塊的測(cè)繪等費(fèi)用，主要用于拿地、設(shè)計(jì)前的勘測(cè)； 審圖費(fèi)用主要是施工圖審查費(fèi)用； 建安工程費(fèi)用指標(biāo) 該費(fèi)用是項(xiàng)目建設(shè)成本的核心，主要包含土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和工程預(yù)算編制費(fèi)用等； 、安裝工程費(fèi)在制定指標(biāo)時(shí)，主要 以北京市定額為依據(jù)，制定估算的指標(biāo)； ，最終以和監(jiān)理單位的合同為準(zhǔn)； ，是在工程前后必須作的預(yù)算和決算費(fèi)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)前期土地手續(xù)的部門(mén)及人員應(yīng)將土地獲取 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 成本嚴(yán)格控制在土地成本指標(biāo)范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)前期設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)的部門(mén)或人員應(yīng)將前期費(fèi)用成本嚴(yán)格控制在前期費(fèi)用成本指標(biāo)范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司 負(fù)責(zé)工程的部門(mén)及人員應(yīng)將上述各項(xiàng)工程費(fèi)用成本嚴(yán)格控制在 建安工程費(fèi)用指標(biāo)、市政基礎(chǔ)實(shí)施費(fèi)用指標(biāo)和公用配套費(fèi)用指標(biāo) 范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的部門(mén)及人員應(yīng)將財(cái)務(wù)費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)成本嚴(yán)格控制在不可預(yù)見(jiàn)成本指標(biāo)范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的部門(mén)及人員應(yīng)將直接成本、管理費(fèi)用和總成本嚴(yán)格控制在直接成本、管理費(fèi)用和總成本合計(jì)指標(biāo)范圍內(nèi)； 項(xiàng)目操作期間項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售的部門(mén)及人員應(yīng)將銷(xiāo)售費(fèi)用嚴(yán)格控制在成本指標(biāo)范圍內(nèi)； 指標(biāo)的審計(jì) 負(fù)責(zé)審計(jì)部門(mén)： 該指標(biāo)主要下達(dá)項(xiàng)目公司相應(yīng)部門(mén)或人員負(fù)責(zé)填寫(xiě)本制度 表中負(fù)責(zé)部門(mén)及負(fù)責(zé)人，并由總部相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)審計(jì)。 銷(xiāo)售費(fèi)用指標(biāo) 由總部發(fā)展中心配合總部營(yíng)銷(xiāo)中心、成本中心負(fù)責(zé)審計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng) 達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的部門(mén)或人員，應(yīng)由部門(mén)負(fù)責(zé)人或員工提交書(shū)面的獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)通過(guò)簽字后，上報(bào)集團(tuán)管理中心； 管理中心咨詢各項(xiàng)指標(biāo)的主要審計(jì)部門(mén)或中心該獎(jiǎng)勵(lì)是否達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo) 準(zhǔn)，審核通過(guò)的，由管理中心上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審議； 獎(jiǎng)勵(lì)審核 獎(jiǎng)勵(lì)審核負(fù)責(zé)部門(mén)主要是本制度 條規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)的審計(jì)負(fù)責(zé)部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 門(mén)，包括管理中心、發(fā)展中心、成本中心、財(cái)務(wù)中心、總工辦和營(yíng)銷(xiāo)中心； 負(fù)責(zé)審核的部門(mén)要根據(jù)書(shū)面的獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容，進(jìn)行詳細(xì)的審核和調(diào)查，確實(shí)達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)通知管理中心上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審議； 獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)審議通過(guò)，并批準(zhǔn)具體的獎(jiǎng)勵(lì)金額和方式，由管理中心向被獎(jiǎng)勵(lì)部門(mén)下達(dá)獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行的通知書(shū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7. 注意事項(xiàng) : 此制度各項(xiàng)指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)，各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如出現(xiàn)特殊情況， 可根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整審核指標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3. 名詞解釋?zhuān)? 投資發(fā)展 工作是指進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)之前的所有工作，包括一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。對(duì)收集的信息進(jìn)行進(jìn)行投資分析，并完成備案、立項(xiàng)等工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ：立項(xiàng) 各項(xiàng)目 公司 上報(bào)發(fā)展中心申請(qǐng)立項(xiàng)的資料包括： 1）、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)單 2）、項(xiàng)目建議書(shū)（可研報(bào)告） 3）、 項(xiàng)目原始資料復(fù)印件 立項(xiàng)項(xiàng)目必須有結(jié)案報(bào)告。 各項(xiàng)目公司并提前 3 周將可研報(bào)告及相關(guān)資料報(bào)送 總部發(fā)展中心 ,總部發(fā)展中心 對(duì) 各 單位報(bào)送的報(bào)告經(jīng)調(diào)研后認(rèn)為可行的 ，應(yīng)盡快 并報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)進(jìn)入決策程序 。 決策 各立項(xiàng)項(xiàng)目在充分論證的基礎(chǔ)上，經(jīng) 總部主管領(lǐng)導(dǎo)可研初審后 ， 上報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)， 由總經(jīng)理辦公 會(huì)決定上報(bào)決策委員會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目決策 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6. 獎(jiǎng)懲條例 : 見(jiàn) 項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度 7. 注意事項(xiàng) : 8. 附件 項(xiàng)目審核流程圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 《總部項(xiàng)目談判管 理制度 版》 1. 目的： 項(xiàng)目談判是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中非常重要的一環(huán)，談判活動(dòng)貫穿于整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程 。 談判工作小組是代表 公司對(duì)外談判的唯一代表，我方所有談判信息必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目談判小組向?qū)Ψ絺鬟f，其他任何人不得私自向?qū)Ψ叫孤墩勁行畔ⅰ? 談判要求 談判前要確定談判人員，與對(duì)方談判 代表的身份、職務(wù)要相當(dāng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)總部發(fā)展中心立項(xiàng)審批的項(xiàng)目，方可進(jìn)行深入談判。 當(dāng)與合作方談判達(dá)成一致后，談 判小組應(yīng)及時(shí)完成《項(xiàng)目可研報(bào)告》，可研報(bào)告要盡量詳盡對(duì)項(xiàng)目前期、法律、經(jīng)濟(jì)、合作方式、合作條件、項(xiàng)目運(yùn)作方案的可行性進(jìn)行判斷。 該階段由法律部配合審計(jì)合作方財(cái)務(wù)等狀況并出具書(shū)面法律意見(jiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 7. 注意事項(xiàng) : 談判中要注意保守機(jī)密，不得將公司機(jī)密私自泄露給對(duì)方或無(wú)關(guān)人員，按照公司員工手冊(cè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑覆蓋率： 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比 。 前期費(fèi)用：指從取得項(xiàng)目到取得開(kāi)工許可證所發(fā)生的費(fèi)用。 工程建設(shè)費(fèi)用 ：指樓座本身（地下、地上）所發(fā)生的建安費(fèi)用，包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程等費(fèi)用 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ：指項(xiàng)目可銷(xiāo)售（出租）面積所產(chǎn)生的收入，地下車(chē)庫(kù)因銷(xiāo)售的不確定性不計(jì)入銷(xiāo)售收入 。 ：在投入啟動(dòng)資金后，完成該項(xiàng)目還需投入的最大資金量 。 4. 職責(zé)： 發(fā)展中心 編制與修正評(píng)價(jià)體系，對(duì)其使用做出解釋?zhuān)? 使用項(xiàng)目評(píng)價(jià)系統(tǒng)，并對(duì)可研決策結(jié)果進(jìn)行匯整分析，向董事會(huì)提交最 終決策評(píng)價(jià)報(bào)告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目可研決策評(píng)價(jià) 項(xiàng)目責(zé)任人在立項(xiàng)前編寫(xiě)《項(xiàng)目可研報(bào)告》，填寫(xiě)附件 4《決策項(xiàng)目信息 表》，報(bào)告對(duì)附件 3《項(xiàng)目決策評(píng)價(jià)系統(tǒng)》所列因素應(yīng)有清晰、完整分析 與闡述； 總部發(fā)展中心對(duì)《項(xiàng)目可研報(bào)告》進(jìn)行核查，如有《項(xiàng)目決策評(píng)價(jià)系統(tǒng)》 所列因素表述 不清，責(zé)其改正； 決策委員根據(jù)項(xiàng)目責(zé)任演講，結(jié)合相關(guān)分析文件，按附件 3《項(xiàng)目決策 評(píng)價(jià)系統(tǒng)》及附件 4《項(xiàng)目決策表》所列因素對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 總部發(fā)展中心匯整評(píng)價(jià)結(jié)果及意見(jiàn)，最后由發(fā)展中心向董事會(huì)提交最終 決策評(píng)價(jià)報(bào)告。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 執(zhí)行團(tuán)隊(duì) :本辦法所稱的執(zhí)行 團(tuán)隊(duì)是集團(tuán)公司土地儲(chǔ)備管理部門(mén)（發(fā)展中心）及項(xiàng)目公司土地拓展部門(mén)，包括部門(mén)的直接領(lǐng)導(dǎo)者。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 引薦人的獎(jiǎng)勵(lì) 項(xiàng)目交易或合作成功后，按項(xiàng)目投資額 ‰給予獎(jiǎng)勵(lì)； 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì) : 項(xiàng)目交易或合作成功后，按項(xiàng)目投資額 ‰作為團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)勵(lì)。 引薦獎(jiǎng)勵(lì)的申請(qǐng)，項(xiàng)目合作或交易成功后，引薦人持書(shū)面申請(qǐng)交于發(fā)展中心 ,由發(fā)展中心提交總經(jīng)理辦公會(huì)申請(qǐng)項(xiàng)目引薦獎(jiǎng)勵(lì)； 團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)勵(lì)的申請(qǐng)，項(xiàng)目合作或交易成功后，由發(fā)展中心提交總經(jīng)理辦公會(huì)申請(qǐng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)勵(lì)； 獎(jiǎng)勵(lì)的審批。 6. 注意事項(xiàng) : 此制度涉及項(xiàng)目如出現(xiàn)特殊情況，可根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目中介是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通的個(gè)人或單位。 項(xiàng)目備案是指各項(xiàng)目公司拓展項(xiàng)目達(dá)到備案標(biāo)準(zhǔn)后，向總部發(fā)展中心進(jìn)行項(xiàng)目信息、項(xiàng)目資料及項(xiàng)目初步分析報(bào)告的備案，并留存項(xiàng)目資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 5. 作業(yè)內(nèi)容： 項(xiàng)目中介的分類(lèi) : 一類(lèi) 項(xiàng)目中介是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通的，且對(duì) 拓展 項(xiàng)目合作能夠起關(guān)鍵性作用（能根據(jù)我方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程溝通）的個(gè)人或單位。 項(xiàng)目責(zé)任人要保留項(xiàng)目中介在項(xiàng)目談判過(guò)程中起到中介服務(wù)作用的憑證，要在談判大綱、談判紀(jì)要等談判過(guò)程記錄文件中體現(xiàn)，作為最終確定該項(xiàng)目中介認(rèn)定結(jié)果的重要依據(jù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目中介接洽過(guò)程的工作原則 : 尊重第三方及其工作成果， 承認(rèn)項(xiàng)目中介方的信息提供、溝通協(xié)調(diào)的服務(wù)功能和作用； 注重接洽工作時(shí)的個(gè)人儀表，樹(shù)立良好的公司形象，詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)《員工手 冊(cè)》及《拓展項(xiàng)目談判管理制度》； 在我方與項(xiàng)目所有方進(jìn)行溝通前，要求