【正文】 間以 .連接。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 5 頁(yè) 共 31 頁(yè) ? 對(duì)于一級(jí) 項(xiàng)目 只需滿足上面的條件即可。 ? 新增二級(jí)及以下 項(xiàng)目 ，“所屬項(xiàng)目”不允許修改，默認(rèn)為一級(jí) 項(xiàng)目 的所屬項(xiàng)目。 ? 當(dāng)前 項(xiàng)目 有子級(jí) 項(xiàng)目 ，則建筑面積、占地面積、可售面積、套內(nèi)面積不可修改。 ? 當(dāng)前 項(xiàng)目 有文檔記錄，刪除該 項(xiàng)目 時(shí)會(huì)同步刪除文檔記錄。 建立 測(cè)算科目 ，首先必須對(duì)公司建立 測(cè)算科目 ，再通過(guò) “ 引入 ” 的方式對(duì) 項(xiàng)目 建立 測(cè)算科目 。 (一 )對(duì)公司引入 測(cè)算科目 ： 【 注意事項(xiàng) 】 ： ? 當(dāng)前公司下的 項(xiàng)目 對(duì)應(yīng) 測(cè)算科目 存在投資估算明細(xì)數(shù)據(jù)，則不允許進(jìn)行 “ 引入 ” 操作。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 7 頁(yè) 共 31 頁(yè) 對(duì) 項(xiàng)目 新增 測(cè)算科目 ，必須引入公司統(tǒng)一 測(cè)算科目 后才能增加。 (一 )修改公司 測(cè)算科目 ： 在 測(cè)算科目 列表中雙擊要進(jìn)行修改的 測(cè)算科目 ，即可打開(kāi)修改界面進(jìn)行編輯。 【 注意事項(xiàng) 】 ： ? 當(dāng)前 測(cè)算科目 無(wú)費(fèi)用明細(xì)，修改 當(dāng)前 項(xiàng)目 的 測(cè)算科目 ，同需同步修改其子級(jí) 項(xiàng)目 的 測(cè)算科目 、當(dāng)前 項(xiàng)目 下方案的投資估算樹(shù)，以及項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)庫(kù)中的 測(cè)算科目 樹(shù)。 (一 )刪除公司 測(cè)算科目 ： 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 8 頁(yè) 共 31 頁(yè) 選擇某個(gè) 測(cè)算科目 ，點(diǎn)擊 測(cè)算科目 列表中的〖刪除〗按鈕，則會(huì)刪除當(dāng)前 測(cè)算科目 及其子級(jí)所有 測(cè)算科目 ；同時(shí)會(huì)同步刪除公司下 項(xiàng)目 對(duì)應(yīng)的 測(cè)算科目 以及其對(duì)應(yīng)的 投資估算科目。 (二 )刪除 項(xiàng)目測(cè)算科目 ： 【 注意事項(xiàng) 】 ： ? 當(dāng)前 項(xiàng)目 或其子級(jí) 項(xiàng)目 的科目已有費(fèi)用明細(xì)數(shù)據(jù)，則不允許刪除。 【 相關(guān)操作 】 ： 1. 新增項(xiàng)目特征模板 2. 修改項(xiàng)目特征模板 ? 用戶雙擊項(xiàng)目特征模板列表中的記錄即可打開(kāi)修改界面進(jìn)行編輯。 【 注意事項(xiàng) 】 ： ? 系統(tǒng)允許新增最大項(xiàng)目特征級(jí)數(shù)為 5級(jí)，不包含根節(jié)點(diǎn)所有項(xiàng)目特征。項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是項(xiàng)目估算成本制定的參考依據(jù)。 ? 新增技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)模板 用戶通過(guò)點(diǎn)擊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)模板列表中的【新增】按鈕即可打開(kāi)新增界面進(jìn)行編輯。否則計(jì)量單位 、指標(biāo)值不允許編輯，計(jì)算方法允許定義。 【 注意事項(xiàng) 】 ： ? 僅允許新增 1級(jí)項(xiàng)目狀態(tài)。 三、 投資測(cè)算 項(xiàng)目投資測(cè)算，就是根據(jù)項(xiàng)目特征情況，對(duì)項(xiàng)目制定投資估算方案。當(dāng)前方案已鎖定，此方案的所有信息均不允許進(jìn)行操作，包括對(duì)其費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行編輯、重新計(jì)算功能，但【單因素敏感性分析】、【多因素敏感性分析】模塊中的計(jì)算功能可以操作。 ? 周期單位：年、半年、季、月。 ? 流動(dòng)資金下限額：自動(dòng)平衡時(shí)，項(xiàng)目資金籌措中期末余額必須保證的下限金額 。 ? 道路面積：占地面積 道路面積比列 。 占地面積 。 ? 公共分?jǐn)偯娣e：占地面積 公共分?jǐn)傁禂?shù) 。 ? 方案選擇界面中僅顯示方案制定中已新增的方案。 2. 當(dāng)對(duì)公司新增合并方案時(shí)，＜選擇方案＞窗口顯示當(dāng)前公司所有一級(jí) 項(xiàng)目 的所有方案。 ? 周期單位：所選直接方案對(duì)應(yīng)的周期單位。 ? 起始年份：所選直接方案的最小年份。 ? 當(dāng)前合并方案所選的直接方案進(jìn)行修改、刪除后，此合并方案的相關(guān)信息不會(huì)同步更新。 【 注意事項(xiàng) 】 ： ? 對(duì)于直接方案，用戶可對(duì)＜主要信息＞、＜產(chǎn)品構(gòu)成＞、 ＜ 可售產(chǎn)品＞以及＜技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)＞標(biāo)簽頁(yè)的內(nèi)容進(jìn)行編輯。 ? 刪除方案 選中要列表中要?jiǎng)h除的記錄，點(diǎn)擊列表上〖操作〗 /〖刪除〗按鈕，方案即可刪除。 〖 字段說(shuō)明 〗 ： ? 可售標(biāo)示：當(dāng)可售標(biāo)示為 “ 是 ” ，該產(chǎn)品建筑面積將合計(jì)到項(xiàng)目概況的 “ 總銷(xiāo)售面積 ” ? 地上標(biāo)示：當(dāng)?shù)厣蠘?biāo)示為 “ 是 ” ，該產(chǎn)品建筑面積 將合計(jì)到項(xiàng)目該款的 “ 總地上建筑面積 ” ? 單獨(dú)測(cè)算：當(dāng)產(chǎn)品為單獨(dú)測(cè)算。 ? 當(dāng)產(chǎn)品已設(shè)置銷(xiāo)售比例和付款方式 ， 不 允 許修改可售標(biāo)識(shí)。 ? 可售產(chǎn)品 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 15 頁(yè) 共 31 頁(yè) 在該標(biāo)簽頁(yè)可對(duì)方案的可售產(chǎn)品規(guī)定 “ 可售比例 ” 和 “ 計(jì)劃均價(jià) ” ，并同步計(jì)算出 “ 可銷(xiāo)售面積 ”和 “ 總售價(jià) ” ； 主要信息 /項(xiàng)目概況 中的 “ 總可銷(xiāo)售面積 ” 即對(duì)方案下所有可售產(chǎn)品 “ 可銷(xiāo)售面積 ”累加。例如：選中 “1” 列表中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)樹(shù)只顯示到一級(jí)。 2. 修改 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 選中列表指標(biāo)，雙擊打開(kāi)修改界面 ，修改指標(biāo)信息，保存即可。 4. 操作 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 刪除：直接刪除選中的指標(biāo)，包括其下級(jí)。當(dāng)方案選擇界面中已進(jìn)行項(xiàng)目特征過(guò)濾，則方案列表中顯示當(dāng)前 公司下所有 項(xiàng)目 滿足項(xiàng)目特征過(guò)濾條件的所有指標(biāo)。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 17 頁(yè) 共 31 頁(yè) ? 新增、修改、刪除當(dāng)前產(chǎn)品的費(fèi)用明細(xì)后，當(dāng)前方案對(duì)應(yīng)投資估算科目樹(shù)下的費(fèi)用明細(xì)將同步更新。 ? 當(dāng)前方案已設(shè)置建安 測(cè)算科目 樹(shù)，且存在 “ 單獨(dú)測(cè)算 ” 的產(chǎn)品記錄，則顯示〖產(chǎn)品建安成本測(cè)算〗按鈕，否則不顯示。計(jì)算類(lèi)型選擇 “ 數(shù)量 *單價(jià) ” ，則只能通過(guò)錄入單價(jià)與數(shù)量計(jì)算出金額，當(dāng)計(jì)算類(lèi)型選擇 “ 自定義公式 ” ，則可通過(guò)點(diǎn)擊計(jì)算方法字段后的查詢圖標(biāo)定義公式，此時(shí)單價(jià)、數(shù)量與金額字段不允許編輯。 ? 當(dāng)前方案已鎖定，不允許新增費(fèi)用明細(xì)。 ? 基本參數(shù)－技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：顯示當(dāng)前公司已存在的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)模板，且選擇某一指標(biāo)后返回其對(duì)應(yīng)的指標(biāo)值。 ? 基本參數(shù)－技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：顯示當(dāng)前方案的自定義指標(biāo)與系統(tǒng)指標(biāo)，且選擇某一指標(biāo)后返回其對(duì)應(yīng)的指標(biāo)值。 ? 基本參數(shù)－技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：顯示當(dāng)前方案的自定義指標(biāo)與系統(tǒng)指標(biāo)，且選擇某一指標(biāo)后返回其對(duì)應(yīng)的指標(biāo)值。 【 注意事項(xiàng) 】 ： ? 僅允許對(duì)非建安 測(cè)算科目 樹(shù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行修改，如需修改建安 測(cè)算科目 的費(fèi)用明細(xì)，則需點(diǎn)擊〖產(chǎn)品建安成本測(cè)算〗按鈕才能進(jìn)行相關(guān)操作。 ? 僅允許刪除非建安 測(cè)算科目 樹(shù)下的費(fèi)用明細(xì)，如需刪除建安 測(cè)算科目 樹(shù)對(duì)應(yīng)的 費(fèi)用明細(xì)，則需點(diǎn)擊〖產(chǎn)品建安成本測(cè)算〗按鈕才能進(jìn)行相關(guān)操作。 【 注意事項(xiàng) 】 ： 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 20 頁(yè) 共 31 頁(yè) ? 各期投放比例、累計(jì)投放比例必須大于或等于 %且小于或等于 %。 ? ＜產(chǎn)品成本＞標(biāo)簽頁(yè)中投資估算科目樹(shù)顯示全 測(cè)算科目 樹(shù)，且產(chǎn)品分類(lèi)中僅顯示 “ 單獨(dú)測(cè)算 ”的產(chǎn)品。 項(xiàng)目收入預(yù)測(cè) 開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目策劃方案的基礎(chǔ)上，制定出切實(shí)可行的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的出售、出租、自營(yíng)等計(jì)劃，通過(guò)切實(shí)可行的計(jì)劃，正確地預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能的收入。 ? 付款方式設(shè)置 此功能用來(lái)設(shè)置各個(gè)周期的付款方式及其明細(xì)，用戶通過(guò)定義產(chǎn)品的具體付款方式明細(xì)，便可計(jì)算出此產(chǎn)品的銷(xiāo)售回款額在各期的回收情況。 ? 刪除付款方式則同步刪除其下的所有付款方式明細(xì)記錄。 銷(xiāo)售回款額具體計(jì)算實(shí)例如表所示： 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 22 頁(yè) 共 31 頁(yè) 產(chǎn)品名稱： XX 可售面積： （平米） 計(jì)劃均價(jià)： 1000（元） 銷(xiāo)售比例設(shè)置 期數(shù) 當(dāng)前銷(xiāo)售比例 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售金額 1 % 2 % 3 % 4 % ? 付款方式設(shè)置（ 產(chǎn)品： XX） 付款方式列表 序號(hào) 付款方式名稱 所占比例 金額 1 一次性付款 % 302400 2 銀行按揭 % 453600 說(shuō)明： 金額計(jì)算公式為：銷(xiāo)售比例設(shè)置中的銷(xiāo)售金額合計(jì)值付款方式對(duì)應(yīng)的所占比例。 ? 計(jì)劃均價(jià)為【方案制定】中對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的計(jì)劃均價(jià)。 相關(guān)操作： 1. 計(jì)算 ? 點(diǎn)擊〖計(jì)算〗按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算方案 的所有信息，如 投資估算、項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)、項(xiàng)目資金籌措等數(shù)據(jù)。 4. 資金來(lái)源 5. 導(dǎo) Excel ? 資金來(lái)源 在資金籌措列表中顯示方案所有資金來(lái)源信息，并可編輯資金來(lái)源信息。 2. 修改資金來(lái)源 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 25 頁(yè) 共 31 頁(yè) 在列表中選中要修改的記錄雙擊 打開(kāi)修改界面，修改相關(guān)信息，保存即可 。 ? 開(kāi)發(fā)成本：投資估算中投放到各期的費(fèi)用明細(xì)值。） 2) 非第一期財(cái)務(wù)類(lèi)： 資金成本 =上期“累計(jì)籌資性凈現(xiàn)金流量”綜合貸款年利率247。 1) 銷(xiāo)售面積：當(dāng)前方案的所有產(chǎn)品銷(xiāo)售面積之和。 ? 累計(jì)凈現(xiàn)金流量：本期對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)金流量值＋其上期對(duì)應(yīng)的累計(jì)凈現(xiàn)金流量值。 ? 累計(jì)籌資性凈現(xiàn)金流量：本期對(duì)應(yīng)的籌資性凈現(xiàn)金流量值＋其上期對(duì)應(yīng)的籌資性凈現(xiàn)金流量值。通過(guò)對(duì)方案的進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和敏感性分析，來(lái)評(píng)估該投資估算方案是否可行。您可以將其視為 NPV 的特例，其中計(jì)算的報(bào)酬率為對(duì)應(yīng)于 0（零）凈現(xiàn)值的利率。 ? 自有資金利潤(rùn)率 = 凈現(xiàn)金流 247。 ? 當(dāng)前方案已鎖定，不允許進(jìn)行計(jì)算操作。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 28 頁(yè) 共 31 頁(yè) ? 收入類(lèi)敏感性因素：當(dāng)前方案所有產(chǎn)品的計(jì)劃均價(jià)、可售面積。 ? 敏感性因素列表中選擇了投資類(lèi)因素時(shí)，是對(duì)其對(duì)應(yīng)的投資估算費(fèi)用按變動(dòng)幅度重新計(jì)算現(xiàn)金流出值。 操作步驟如下： 1) 選擇 “ 投資類(lèi)因素 ” 和 “ 收入類(lèi)因素 ” 并錄入相應(yīng)的變動(dòng)比例， 2) 點(diǎn)擊〖計(jì)算〗按鈕，即可看到多因素敏感性分析結(jié)果 。 項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)庫(kù) 項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)庫(kù)是對(duì)歷史項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)的沉淀，可以作為下一個(gè)項(xiàng)目投資估算的 基礎(chǔ)和參考。 ? 方案代碼、方案名稱在整個(gè)公司內(nèi)唯一。 ? 可售產(chǎn)品 用戶雙擊列表中的記錄即可打開(kāi)修改界面編輯產(chǎn)品信息，系統(tǒng)將根據(jù)輸入的可售比例、計(jì)劃均價(jià)自動(dòng)計(jì)算當(dāng)前產(chǎn)品的可銷(xiāo)售面積與總售價(jià)。 ? 當(dāng)前方案下存在費(fèi)用明細(xì)數(shù)據(jù)，不允許 刪除此方案。 ? 計(jì)算 當(dāng)費(fèi)用明細(xì)的計(jì)算類(lèi)型為 “ 自定義公式 ” 時(shí)，修改公式中的參數(shù)時(shí)可通過(guò)〖計(jì)算〗按鈕重新計(jì)算所有方案的 測(cè)算科目 對(duì)應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值。 3） 如果只對(duì)一級(jí) 測(cè)算科目 進(jìn)行分析，請(qǐng)勾選 “ 只顯示大類(lèi) ” 。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊(cè) 第 31 頁(yè) 共 31 頁(yè) 項(xiàng)目指標(biāo)對(duì)比分析 此模塊用 來(lái)對(duì)項(xiàng)目所選方案的系統(tǒng)指標(biāo)與自定義指標(biāo)值進(jìn)行對(duì)比分析，用戶選擇方案后點(diǎn)擊主界面中的〖對(duì)比分析〗按鈕即可查看各方案的指標(biāo)值。