【正文】 .............................................. 115 （五）具體階段傳播策略： ............................................................................... 116 市場預(yù)熱期策略 .................................................................................... 116 內(nèi)部認(rèn)購期策略 .................................................................................... 116 開盤強(qiáng)銷期策略： ................................................................................. 116 持續(xù)銷售期策略： ................................................................................. 117 尾盤銷售 期策略： ................................................................................. 117 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 （六）、廣告基本細(xì)分內(nèi)容如下： ...................................................................... 117 五、媒介組合策略 .................................................................................................... 118 （一）、媒體投放背景 ........................................................................................ 118 （二）、媒體投放目標(biāo) ........................................................................................ 118 （三）、廣告?zhèn)鞑ο筇卣? ................................................................................. 119 .................................................................................... 119 （五）、媒體策略 ............................................................................................... 119 （六）、平面媒體的優(yōu)點 .................................................................................... 119 （七）、媒體選擇 ............................................................................................... 120 （八）、新聞炒作 ............................................................................................... 120 （九）、媒體投放行程策略 ................................................................................. 121 六、形象包裝策略 .................................................................................................... 123 （一）、 VI視覺識別系統(tǒng) ...................................................................................... 123 （二）、現(xiàn)場形象包裝 ........................................................................................ 124 （三）、售樓中心設(shè)計、建設(shè)和布臵 ................................................................... 124 （四）、樣板房設(shè)計 ........................................................................................... 125 （五）、其他軟硬件包裝 .................................................................................... 125 （六）銷售人員形象軟性包裝 ............................................................................ 125 七、具體營銷推廣計劃 ............................................................................................. 126 （一）市場預(yù)熱期（時間 2021 年 2月 —— 4 月） .............................................. 126 （二）、內(nèi)部認(rèn)購期（時間 2021 年 4月 —— 5月底） ....................................... 127 （三）、開盤強(qiáng)銷期（時間 2021 年 6 月 — — 7 月中旬） .................................... 127 （四）、持續(xù)銷售期（時間 2021 年 7月 —— 06 年 5月） ................................... 129 （五）、尾盤消化期（時間 2021 年 5月 —— 12月） .......................................... 130 八、 公關(guān)活動營銷策略 ............................................................................................. 130 第一階段：市場預(yù)熱期（時間 2021 年 2月 —— 4 月） ....................................... 131 第二階段：內(nèi)部認(rèn)購期（時間 2021 年 4月 —— 5 月底） ................................. 131 第三階段：開盤強(qiáng)銷期（時間 2021 年 6 月 —— 7月中旬） ............................... 131 第四階段：持續(xù)銷售期（時間 2021 年 7月 —— 06 年 5 月） .............................. 131 第五階段：尾盤消化期（時間 2021 年 5月 —— 12 月） ..................................... 132 九、整體 推廣費用預(yù)算 ............................................................................................. 132 按時間階段廣告經(jīng)費分配為： ............................................................................ 132 按用途廣告經(jīng)費分配為： ................................................................................... 132 附件一連云港國際汽車城開工奠基儀式 籌備方案 ....................................................... 134 附件二 連云港國際汽車城 開盤典禮策劃方案 .............................................................. 139 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 目 錄 市場調(diào)查篇 一、連云港城市經(jīng)濟(jì)、人均收入、購買力、房地產(chǎn)狀況 二、項目調(diào)研 三、中國汽車行業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)景 四、中國汽配行業(yè)市場現(xiàn)狀 五、連云港汽車消費現(xiàn)狀 六、連云港現(xiàn)有汽車、汽配市場調(diào)研分析 七、連云港競爭性商業(yè)項目調(diào)研 八、國內(nèi)同類汽車城比較 九、調(diào)查總結(jié) 市場定位篇 一、項目概況 （一）、項目簡介 （二）、開發(fā)商背景簡介 (三 )、項目的 SWOT 分析 (四 )、開發(fā)構(gòu)想 二、項目定位 （一）、項目的市場定位 (二 )、目標(biāo)客戶定位 （三）、購買商鋪的目標(biāo)群分析 （四）、租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析 三、 商鋪的經(jīng)營功能定位 （ 一）、項目功能劃分建議 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 （二）、規(guī)劃設(shè)臵建議 （三）、商業(yè)服務(wù)與商業(yè)文化軟件建設(shè) （四）、商鋪特色定位 （五）、競爭定位 （六）、價格定位 營銷推廣篇 一、整體推廣思路 二、項目核心推廣主題 三、營銷推廣策略 （一）、總銷售策略 （二）、價格策略 （三）、蜂鳴人脈營銷策略 （四）、促銷策略 （五）、招商策略 四、階段性廣告宣傳策略 五、媒介組合策略 六、形象包裝策略 七、具體營銷推廣計劃 八、 公關(guān)活動營銷策略 九、整體推廣費用預(yù)算 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 附件一： 連云港國際汽車城開工奠基儀式籌備方案 附件二： 連云港國際汽 車城開盤典禮策劃方案 市場調(diào)查篇 調(diào)查目的 通過對連云港汽車、汽配市場的市場調(diào)研，進(jìn)一步了解了連云港汽車、汽配市場的現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展方向。位于江蘇省東北部，東瀕黃海，與朝鮮、韓國、日本隔海相望；北與山東郯城、臨沭、莒南、日照等縣市接壤；西與徐州新沂市、淮陰市沐陽縣毗鄰；南與淮陰市漣水、鹽城市響水２縣相連 ,東西長１２９公里，南北寬約１３２公里，土地總面積７４４４平方公里，水域面積１７５９ .４平方公里。隨著 西部大開發(fā) 戰(zhàn)略的實施，口岸服務(wù)體系的改革，改善和直通關(guān)方式的推行，內(nèi)地利用連云港的積極性將會進(jìn)一步提高。完成財政總收 入 億元，增長 %， 增幅超過全省平均水平。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ， 實現(xiàn)工業(yè)增加值 144 億元，增長 %，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高 個百分點。建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元。 此外 ， 連云港 市農(nóng)民人均純收入 達(dá)到 3604 元， 同比 增長%，高于城市居民 14%的人均可支配收入增幅。水平、消費觀念、消費政策、消費環(huán)境等因素制約了消費需求的快速提升 ，這也從另一側(cè)面反映出來，連云港的消費市場仍是個原始的市場，市場潛力巨大。首先，連云港 市 居民不再像以前 十分注重節(jié)衣縮食，到節(jié)錢養(yǎng)老蓋房， 而是慢慢 涉足休閑娛樂， 居民 的消費觀念也在隨著連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 經(jīng)濟(jì)的增長以及生活條件的改善而發(fā)生著 質(zhì)的 變化 ， 生活質(zhì)量不斷提高，恩格爾系數(shù)逐年下降 ， 消費觀念由傳統(tǒng)的消費方式向領(lǐng)略新的消費時尚和文明、健康、積極向上的消費方式上轉(zhuǎn)變，由滯后型消費向適當(dāng)超前消費的觀念轉(zhuǎn)