銀城物業(yè)管理公司工程部職責(zé)制度與作業(yè)指導(dǎo)書(80頁)-工程制度-預(yù)覽頁
【正文】 故障、事故進行調(diào)查，負(fù)責(zé)組織事故報告的技術(shù)性問題分析鑒定。 負(fù)責(zé)物業(yè)項目與市政相關(guān)單位在日常配合中的工程技術(shù)問題的交流、協(xié)助、聯(lián)系工作。 負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督項目管理處日常設(shè)施設(shè) 備正常運行、管理、保養(yǎng)情況及安全操作規(guī)范的執(zhí)行情況。 負(fù)責(zé)物業(yè)項目技術(shù)資料、新材料、新工藝、新技術(shù)信息的收集整理，定期匯報給工程維保部領(lǐng)導(dǎo)。 目的 為了加強物業(yè)設(shè)施設(shè)備和工程維修技術(shù)檔案資料的統(tǒng)一管理，為維修維保工作提供技術(shù)資料依據(jù)。 負(fù)責(zé)工程系統(tǒng)技術(shù)性資料、圖表的打字、裝訂、復(fù)印工作，接待外來客戶。：小區(qū)的設(shè)施設(shè)備品種多、數(shù)量大，公司為了識別、建帳和建立標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)施設(shè)備進行分類。 房屋公共部位：物業(yè)用房、景觀房、樓梯間、屋面、露臺、外墻面、雨落水管、避雷接地、地下室、信報箱； 機站房：監(jiān)控室、風(fēng)機房、水泵房、配電房、消防泵房、電梯機房、信息機房； 停車場：汽車庫與自行車庫，包括其內(nèi)的地面、墻面、頂棚、窗戶、采光天窗、采光天井； 道路及其他：包括小區(qū)道路、路牙、圍墻、門樓、各類坡道、各式雨篷、崗?fù)?、建筑小品?各類景觀橋、路阻、路樁。 排水系統(tǒng)：潛水泵、排污泵及其與之聯(lián)系的各類閥門、接頭、排水管 道及浮球式限位控制開關(guān)等。 照明系統(tǒng)：樓道照明、機房照明、車庫照明、景觀照明、（包括路燈、辦公照明、應(yīng)急照明、行空燈等）。 特殊給排水系統(tǒng)：中水處理設(shè)備、泳池過濾設(shè)備。 計量設(shè)備 萬用表、壓力表、接地電阻測試儀、兆歐表、溫度計、拉力計、鉗型電流表、噪聲儀。 物業(yè)用房、景觀用房、樓梯間、地下室墻面及頂： 表面平整，無裂縫、表面無不明孔洞、無異物，無連續(xù) 1 平方米及以上的起皮和龜裂，無空鼓。 b、樓梯護欄固定牢固，無缺損，無斷裂。 d、窗前護欄安裝牢固，無斷裂，無銹蝕，油漆完好。無大面積污染，無大面 積脫落，墻體無開裂。 屋面：掛瓦斜屋面應(yīng)瓦片整齊，無缺片、破損。屋面不滲水，保溫隔熱層完好。 機站房：監(jiān)控室、風(fēng)機房、水泵房、配電房、配電間、消防泵房、電梯機房、信息機房。各管道孔封堵嚴(yán)密無滲水。無積塵、表面清潔、無大面積污染。靜電地板地面的應(yīng)當(dāng)靜電地板牢固無缺損、無破損，表面沒有嚴(yán)重的污染。排水溝或排水槽或淌水溝無堵塞，引水通暢。 各類機站房內(nèi)的消防滅火器：消防滅火器擺放在明顯和便于拿取的地方。把手完整無開裂、破損。無外露線頭，燈光明亮程度與燈源功率相匹配。 門和門鎖：油漆完好，無脫落。 配電房門口應(yīng)配有防鼠板：有變壓器或有電纜溝的配電房門口都應(yīng)當(dāng)設(shè)有防鼠板，防鼠板的高度不低于 30 公分，既沒有變壓器也沒有電纜溝的配電房和配電間可以不設(shè)防鼠板。 各機站房的通風(fēng)：有百葉通風(fēng)的，百葉應(yīng)當(dāng)完好，無破損、缺損現(xiàn)象，固定牢靠，能夠防止小動物的進入。 停車場：包括汽車庫與自行車庫的地面、墻面、頂、采光窗、采光井。 停車場內(nèi)的消防器材：按 的要求。玻璃完好，無裂縫與破損。排水通暢。 小區(qū)圍墻：墻面平整無裂縫，表面涂料無污染。門樓上有懸掛或粘貼的牌、匾，應(yīng)懸掛整齊，不歪斜。崗?fù)?nèi)桌子完好，崗?fù)らT開啟、關(guān)閉靈活。 假石、假山固定牢靠，無安全隱患。移動路樁無破損。 拖把池：瓷磚無破損、無脫落，排水暢通。起連接作用的部連接牢靠。 特殊給排水的配套設(shè)施：消防水箱、蓄水池、生活水箱、泳池、各類水景池（基礎(chǔ)部分）。排污閥與進水閥開啟、關(guān)閉靈活。 生活水箱：箱體完整且封閉，無滲水、漏水。設(shè)備無銹蝕。采用大理石或瓷磚的池壁、池底，完整無破損、瓷磚無松動、無脫落。 臨時標(biāo)識牌：指“正在維修，請勿使用”、大理石道路上“雨天路滑，請您當(dāng)心”、舉辦一些活動時的提示牌“ XXX 地方，請上X 樓”或“辦理 XX 事項，向前左轉(zhuǎn)”等
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