【正文】 ..................................6 第六章 建筑退讓 ......................................................................11 第七章 建筑高度 ......................................................................14 第八章 建筑基地出入口、配建停車位 ....................................15 第九章 居住區(qū)規(guī)劃 ..................................................................19 第十章 公共配套設施 ...............................................................21 第十一章 其 他 ......................................................................23 第十二章 附 則 ......................................................................24 附表一 城市用地分類和代號 附表二 各類建設用地適建范圍表 附錄一 名詞解釋 附錄二 計算規(guī)則 附錄三 建筑間距圖示 — 1— 金華市 區(qū)城市 規(guī)劃管理技術規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為加強我市 城鄉(xiāng) 規(guī)劃管理，保證城 鄉(xiāng) 規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法》、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》以及其他有關規(guī)定，制定本規(guī)定。 歷史文化保護區(qū)、文物保護單位及其保護范圍 內 的建設應按批準的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。 第三章 建筑容量 第 七 條 新建、擴建和改建建設工程的建筑密度、容積率等各項指標，應根據(jù)批準的 控制性 詳細規(guī)劃執(zhí)行； 控制性詳細規(guī)劃暫未覆蓋又確需建設的地塊，在符合城市總體規(guī)劃 或 分區(qū)規(guī)劃 或專項（專業(yè)）規(guī)劃等上層次規(guī)劃要 求的前提下， 應 按《建筑密度和容積率控制指標表》（表一）的規(guī)定 ， 宜 采取 單獨編制 地塊 控制性詳細規(guī)劃 ，并按有關程序 報批 。 第十條 《建筑密度和容積率控制指標表》（表一） 中規(guī)定的建筑密度、容積率控制指標為上限 （非低層的居住建筑容積率控制指標原則上大于等于 ） ，適用于單一類型的建筑基地。 （一） 地下空間的開發(fā)建設應 符合城市 規(guī)劃 并保證 現(xiàn)有城市市政、水利、交通等設施的安全使用 。 第十 五 條 成片開發(fā)或建設地區(qū)可編制詳細規(guī)劃確定總綠地率和各地塊用地的綠地率，經(jīng)批準后實施。 第 十六 條 市區(qū)一 環(huán)線范圍內三江六岸沿岸每側的綠化帶寬 度不小于 60 米 ， 市區(qū)一 環(huán)線與二環(huán)線之間的三江六岸沿岸每側的綠化帶寬度不小于 120 米， 市區(qū) 二環(huán)線以外三江六岸沿岸每側的綠化帶寬度不小于 150 米 ； 局部拆遷改造區(qū)段綠化帶寬度 可酌情減小 。 屋頂綠化覆土厚度 大于 30 厘米 , 以 灌木及植被配置為主，綠地率 可 按綠地面積的 30%計算 （鋪裝地擺盆花不 計綠地率 ） 。 被 遮擋居住建筑大寒日 原有 日照少于 3 小時 標準 的，新建建筑對其 遮擋日照 不得加劇影響。）（下同），其建筑間距不小于 南側 建筑高度 的 倍； 舊城改 建 可酌情降低，最低不小于 南側 建筑高度 的1 倍； 且 建筑間距 不小于 16 米。 第二十 二 條 垂直布置的多層居住建筑的建筑間距規(guī)定如下： （一） 南北向的建筑間距不小于南側建筑高度的 倍 ， 且建筑間距 不小于 16 米 。時，其 最窄處建筑 間距按平行布置的居住建筑控制。 第二十四條 高層建筑與居住建筑建筑間距， 除 保證被遮擋居住建筑滿足第二十條規(guī)定外，應 同時 滿足以下規(guī)定： （一） 面寬大于 42 米的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時，其南北向建筑間距不得小于高層建筑高度的 ；舊城改建地段不小于 倍 ； 且 建筑間 距 不小于 24 米。 第二十 五 條 在一類居住用地上新建低層 居住建筑 的 ，其 用地內部南北建筑 間距不小于 南側 建筑高度 的 倍 。 第 二 十 八 條 多層居住建筑 與 低層、多層 居住建筑的山墻間距不 宜 小于 6 米；低層居住建筑 之間 的山墻間距不 宜 小于 4 米 ；高層建筑主樓與低層、多層、高層 居住建筑山墻間距不宜小于13 米。 第 三十 條 辦公、賓館等 非居住建筑 （不包括 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所 、 中小學教學樓 、工業(yè)建筑、倉儲建筑、門衛(wèi)、配電房等附屬建、構 筑物，下同） 的 建筑間距，應符合下列規(guī)定： （一） 高層非居住建筑平行布置時： 南北向的，其建筑間距不 小 于 南側 建筑高度 的 倍 ，且不小于 18 米。 （三） 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時 ，根據(jù)遮擋關系，其建筑間距按本條第一、二款規(guī)定控制，且不小于13 米。 非居住建筑 （第二十九條所列 非居住建筑 除外） 位于居住建筑 北 側的 ， 居住建筑 在滿足自身退讓的前提下， 其 建筑 間距 可 按第三十 條規(guī)定控制。 地下建筑物后退城市道路、廣場、城市公共綠地距離最小值為 3 米；后退相鄰建設用地和已建用地邊界的距離 不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 倍，且其最小值為 3 米 。交叉口 的后退距離遇立交時，按立交預留用地控制。 第 三 十 六 條 沿 城市公共綠地 建筑物后退距離不少于 10米 ， 沿鐵路兩側建筑物應預留 30 米 以上 防護綠帶（以鐵路邊溝外緣 起算） ， 建筑物 后退 公路邊溝外緣國道 不少于 20 米、省道不少于 15 米、縣道不少于 10 米；城市規(guī)劃另有規(guī)定的除外。 第 四十 條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺、無線電通訊設施（含微波通訊）周圍新建、擴建、改建建筑物，其建筑高度應符合有關設施凈空高度限制的規(guī)定或高度控制要求。 但沿窄路部分的建筑 長度超過 30 米時，其超過部分按窄路計算。 第八章 建筑基地出入口、配建停車 位 第 四十五 條 建筑基地應與道路紅線相鄰接，否則應設基地道路與城市道路相連接。 — 16— 第 四 十 七 條 建筑物配建的停車設施可采用地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式，露天停車泊位數(shù)一般不 宜超過總泊位數(shù)的 20%。 表六 每輛自行車停車面積 停車場類別 自行車（ m2/輛） 露 天 ~ 室 內 ~ 路 邊 ~ 第 四 十 九 條 旅館、飯店、體育場（館）、影劇院、展覽館、圖 書館、醫(yī)院 、學校 等公共建筑和商業(yè)街（區(qū)）、居住小區(qū)必須配建或增建相應停車場、停 車庫， 其 配建 指標按（表 七） 規(guī)定 控制 。 第 五十 條 配建機動車停車位 小于等于 100 個時， 應設置不少于 1 個雙車道或 2 個 單車道 出入口；機動車停車位 大于 100 個且小于等于 300 個時 ，應設置不少于 1 個雙 車道和 1 個 單車道 出 — 19— 入口 。各級標準控制規(guī)模應符合《居住區(qū)分級控制規(guī)模》（表 八 ）的規(guī)定，其規(guī)劃結構可以采用居住區(qū) —— 小區(qū) ——組團、居住區(qū) —— 組團、小區(qū) —— 組團及獨立式組團等多種類型。本表所列低層層數(shù)為 1— 3 層，多層層數(shù)為4— 6 層，中高層層數(shù)為 7— 9 層，高層層數(shù)為 10 層及 10 層以上。沿街建筑物長度超過 150 米 或建筑物總長度 超過 220 米時，應設不小于 4 米 4 — 21— 米的消防車通道；人行出入口間距不宜超過 80 米。 第 五十九 條 居住區(qū)和居住小區(qū)建設要配建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務、市政公用、商業(yè)服務（含金融郵電）和行政管理等七類公共服務設施。當居住人口規(guī)模達到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時，應按照表十一的規(guī)定配置本級及本級以下各級公共服務設施項目；當居住人口規(guī)模介于兩者之間時，除按 — 22— 低一級配置公共服務設施項目 外 ，還應根據(jù)需要選配高一級的部分公共服務設施項目。 第 六十三 條 城市主要商業(yè)街道兩側高層 公共 建筑 應 作外 — 24— 墻燈光設計。 第 六 十 五 條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內的新建民用建筑（指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校、辦公、科研和醫(yī)療用房等），應按有關規(guī)定修建防空地下室。 第六十九條 本規(guī)定施行前已取得建設用地規(guī)劃許可證 或建設工程規(guī)劃許可證的建設工程，且在其有效期內的， 可 按原規(guī)定執(zhí)行。 — 25— 附表一 城市用地分類和代號 類別代號 類 別 名 稱 范 圍 大 類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活 區(qū)等各種類型的成片或零星