【正文】 商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 11－ 4 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的， 任何一方可 依法 向本合同所涉租賃標(biāo)的物所在地 人民法院 提起訴訟 。預(yù)收款的用途為 _租賃 定 金 _。 二、 其他有關(guān)事宜 2－ 本合同第一條第一款的補(bǔ)充： 在本合同項(xiàng)下乙方向甲方承租的該房屋位于 鄂爾多斯國際大廈 商場 （下稱“該物業(yè)”） 內(nèi)。 2－ 對(duì)本合同第三條第一款作如下補(bǔ)充： （ 1）乙方應(yīng)于起租日到該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（下稱“管理中心”）辦公室辦理該房屋的交接手續(xù)。 2－ 對(duì)本合同第五條第一款作如下補(bǔ)充： （ 1）簽署本合同時(shí)，乙方須按本合同附表二第三部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金。 2－ 對(duì)本合同第六條第一款及第三款作如下補(bǔ)充： （ 1）甲方對(duì)該房屋維修責(zé)任只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)備、設(shè)施部分。 2－ 對(duì)本合同第六條第二款作如下補(bǔ)充： （ 1）在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋及其內(nèi)部（包括本合同附件三所述的設(shè)備、設(shè)施）處在與原狀一致（除自然損 耗外）的可租用及良好 狀態(tài)； （ 2）如甲方在該房屋內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機(jī)器，除因乙方不正當(dāng)使用或 疏忽 使用造成的損害外，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該等設(shè)備或機(jī)器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費(fèi)用包括在管理費(fèi)之內(nèi)； （ 3）除因甲方過失造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀； （ 4）對(duì)由于下列的事故而直接或間接造成甲方 /及管理中心或任何其他人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部 責(zé)任（因甲方過失造成除外）： ① 該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修； ② 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞； ③ 火或煙霧在該房屋內(nèi)擴(kuò)散； ④ 任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉； ⑤ 乙方對(duì)該物業(yè)任何公共地方 或其他商戶單元內(nèi)面積 造成損壞。因向政府部門報(bào)批 的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)； （ 2）乙方保證該等裝修工程不得影響該物業(yè)商場內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動(dòng)； （ 3）乙方倘對(duì)該房屋進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)工程、消防噴淋系統(tǒng) 、燃?xì)?或其他影響或可能影響該等系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指 定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用 (惟該等工程報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格 )。同時(shí)，須將通向該物業(yè)各部分的鑰匙（如有）交還甲方； （ 2）若乙方未按本條第（ 1）款約定的時(shí)間將該房屋返還予甲方，則乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)，如乙方在租賃期屆滿后 叁 日內(nèi)未按照本條第（ 1）款的規(guī)定將房屋交還甲方，則甲方有權(quán)行使收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場的情況下進(jìn)入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財(cái)物，且無須對(duì)乙方因此而遭受 的損失、損害承擔(dān)賠償責(zé)任。 2－ 1乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過錯(cuò)直接 引起的，甲方在下列任何情形下 9 不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)： 該物業(yè)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火和任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因 遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何個(gè)人或財(cái)務(wù)上的損失或破壞。除甲方的過錯(cuò)外，乙方在任何時(shí) 間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)繳付相應(yīng)費(fèi)用。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定、并且，乙方必須確保在該房屋的經(jīng)營活動(dòng)不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理等行政法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。甲方或其授權(quán)人認(rèn)可，僅為對(duì)乙方裝修、裝潢行為的認(rèn)可，對(duì)乙方行為的后果不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在任何情況下及時(shí)間內(nèi)，不得以客梯或自動(dòng)樓梯做貨運(yùn)用途 ； （ 13）乙方應(yīng)以甲方確認(rèn)的風(fēng)格和方式布置該房屋店面玻璃即陳列櫥窗，以便該房屋符合高級(jí)商場水準(zhǔn)。 2－ 1 甲乙雙方均應(yīng)履行合同保密義務(wù) ,并且對(duì)本合同的 31,41， 42,47條款所涉內(nèi)容應(yīng)當(dāng)履行特別保密義務(wù)，如因任何一方未盡該項(xiàng)特別保密義務(wù)引發(fā)爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可要求違約方承擔(dān)違約金，并保留行使合同單方解除權(quán)的權(quán)利。對(duì)本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均在對(duì)方的提示下予以了充分關(guān)注，甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容。包括但不限于裝修期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、消防施工放水 、物業(yè)管理 等。 詳見附件一平面圖中以紅色框線及斜線標(biāo)示的區(qū)域 。 第 二部分 其他費(fèi)用：乙方須每月繳付與該房屋有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)（如有）、餐飲垃圾清運(yùn)費(fèi)（如有）及其他費(fèi)用。乙方必須確保在租賃期內(nèi)對(duì)上述品牌的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán) 。乙方確認(rèn)，甲方已按照上述租賃合同的約定完全履行了該房屋的交付義務(wù)。 第三條 . 乙方營業(yè)人員須持有國家和地方規(guī)定的相關(guān)上崗證書方可上崗。 第七條 . 乙方如需增設(shè) 燈箱 、霓虹燈 廣告 或其他可能影響甲方整體外立面形象的廣告，須事先以書面形式向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意方可執(zhí)行， 以保持 商業(yè)街整體外立面的 整齊美觀 。 第九條 .為保證消防安全 ，乙方 應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定 ， 商鋪內(nèi) 杜絕 消防隱患 ， 配合消防部門安置必要得消防設(shè)施設(shè)備；商鋪 內(nèi)員工須會(huì)使用基本防火設(shè)施設(shè)備，了解基本消防常識(shí)。 第十三條 . 乙方 不得超出 其商鋪 經(jīng)營范圍 隨意 發(fā)放任何宣傳資料 。 一．違反本細(xì)則第二條（單個(gè)營業(yè)日內(nèi)，乙方延遲營業(yè)或提早結(jié)束營業(yè)或無故中斷營業(yè)達(dá)以下時(shí)間段的） : (1)30分鐘以內(nèi) ,每次乙方須向甲方支付的違約金為：該商鋪日租金的 10%－ 20%； (2)30分鐘 1小時(shí)以內(nèi) , 每次乙方須向甲方支付的違約金為：該商鋪日租金的 20%－ 30%； 20 (3)1小時(shí) 2小時(shí)以內(nèi) , 每次乙 方須向甲方支付的違約金為：該商鋪日租金的 30%－ 40%； (4)2小時(shí) 4小時(shí)以內(nèi)，每次乙方須向甲方支付的違約金為：該商鋪日租金的 50%80%； (5)4小時(shí) 8小時(shí)以內(nèi)，每次乙方須支付甲方的違約金為：該商鋪日租金的 100%200%； (6)超過 8小時(shí)以上，每次乙方須支付甲方的違約金為：該商鋪日租金的 300%； (7)超過 1日（含 1日）未達(dá) 3日的乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定支付各類費(fèi)用外，還應(yīng)自中斷營業(yè)日起，每日向甲方繳納金額為每日租金三倍的違約金，直至乙方恢復(fù)對(duì)外營業(yè)之日止；超過 3日的，按照本合同內(nèi)相應(yīng)條件 執(zhí)行。每次乙方須向甲方支付違約金 5002021元人民幣 ,并責(zé)令乙方立即改正。 甲 方：上海久元置業(yè)經(jīng)營管理有限公司 乙 方： （簽章） （簽章） 日 期： 日 期： 21 附 件 六 關(guān)于裝修期間綜合管理費(fèi)的約定 一、合并裝修期物業(yè)管理費(fèi)、裝修審圖管理費(fèi)及施工配合費(fèi)、施工臨時(shí)供水 /排污為裝修綜合管理費(fèi)。 甲 方：上海久元置業(yè)經(jīng)營管理有限公司 乙 方： （ 簽章 ） （ 簽章 ） 委托代理人： 委托代理人： （簽字） （簽字） 日 期： 日 期： 22 甲 方：上海久元置業(yè)經(jīng)營管理有限公司 乙 方： （ 簽章 ） （ 簽章 ） 委托代理人： 委托代理人： （簽字） （簽字） 日 期： 日 期： 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： __________________________________________________________ 經(jīng)辦人： 制作人： 復(fù)核人：