房產(chǎn)基礎(chǔ)知識講座-預(yù)覽頁
【正文】 室、車棚、人防工程地下室 公用建筑面積分攤系數(shù) =公用建筑面積 /各套套內(nèi)建筑面積之和 分攤的公用建筑面積 =各套套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù) 商品房銷售面積公式還可表達為： 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 (1+公用建筑面積分攤系數(shù) ) 什么是住宅的開間、進深、層高和凈高？ ? 住宅的開間就住宅的寬度。 什么是使用率？ 什么是實用率？ 使用率 =住宅套內(nèi)凈面積即使用面積 /住宅面積 一般高層塔樓在 72%至 75%之間，板樓在 78%至 80%之間 實用率 =套內(nèi)建筑面積 /住宅面積， 實用率大于使用率，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 ? 多層：多層房屋指高于 10米、低于或等于24米的建筑物。其目的是提高住宅空間利用率。 其次，該樓盤是否取得預(yù)售資格。 這些房子不能買！ 根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制： 一是違法或違章建筑； 二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣； 三是未經(jīng)合法程序批準銷售的房屋； 四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋； 五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。 附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。 小區(qū)布局 塔式住宅采用大于或等于 1H的日照間距標(biāo)準。 墻角 看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。 插座 位置是否合理，數(shù)量是否足夠。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃氣設(shè)備、暖氣設(shè)備等等。 2）起居廳 和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。預(yù)字合同需要特別注意的幾項內(nèi)容 ： 預(yù)字合同需要特別注意的 幾項內(nèi)容 合同中對于面積誤差有何約定。 延期付款的違約金日期、金額的確定，應(yīng)與延期交房的違約金日期、金額相等。 開發(fā)商自定轉(zhuǎn)讓合同必須包括下列內(nèi)容： 一、轉(zhuǎn)讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所； 二、房地產(chǎn)的坐落位置、四至范圍和面積； 三、房地產(chǎn)用途； 四、房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號； 五、買賣的價格或者交換的差價金額、清償債務(wù)的金額； 六、房地產(chǎn)交付的條件和日期； 七、違約責(zé)任； 八、爭議解決方式； 九、轉(zhuǎn)讓人和受讓人約定的其他內(nèi)容。 祝福各位找到 一個稱心 的家 !
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