房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)講座-wenkub
2022-08-20 10:00:11 本頁面
【正文】 一系列政策對(duì)房地產(chǎn)加大宏觀調(diào)控，然而進(jìn)入新的一年房地產(chǎn)價(jià)格上漲的壓力仍未得很好的緩和。 ? 三是著力解決低收入家庭住房問題。 幸福的杭州 ? 杭州人的杭州 ? 浙江人的杭州 ? 全國(guó)人民的杭州 ? 全世界的杭州 和諧之都、品質(zhì)之城 現(xiàn)實(shí)購房者的痛苦： ? 起價(jià)不是價(jià) ? 樣板房不是房 ? 花園里沒花 ? 自相矛盾的廣告 ? 期房等于“欺房” ? 炒作只炒不需做 ? 入伙自然“起火” ? 物業(yè)管理只管不理 如何才能買到稱心房 ? 了解更多的購房細(xì)節(jié)，知己知彼，避免一些購房陷阱。住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。 商品房的銷售面積如何計(jì)算？ 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法： ①套內(nèi)使用面積②套內(nèi)墻體面積（共用墻及非共用墻 ） 二、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻 )墻體水平投影面積的 50%。 ? 凈高 =層高 樓板厚度 商品住宅的開間、進(jìn)深和層高 (即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度 )，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。 ? 復(fù)式： 復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。 5步安全購房法 一、做好計(jì)劃，端正購房態(tài)度 二、做好調(diào)查，了解樓盤信息 三項(xiàng)基本調(diào)查： 首先是該樓盤的土地使用性質(zhì)。這些信息雖然繁雜，但是它往往可以說明該開發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信度。 三、眼見為實(shí)：實(shí)地考查看房 《 住宅質(zhì)量保證書 》 《 住宅使用說明書 》 如何才能安全購房 現(xiàn)場(chǎng)看房，看什么？ 三、眼見為實(shí)－－實(shí)地考查看房 如何才能安全購房 一看社區(qū)環(huán)境交通 以自己選擇的新房為中心地， “衣食住行” “開門七件事”的配套究竟如何。小學(xué) 300米 小區(qū)綠化 新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于 30%。 三、眼見為實(shí)－－實(shí)地考查看房 如何才能安全購房 三看樓盤硬件 防水 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。 墻體
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