房產(chǎn)基礎知識講座-文庫吧
2025-07-06 10:00 本頁面
【正文】 套內(nèi)建筑面積的計算方法： ①套內(nèi)使用面積②套內(nèi)墻體面積（共用墻及非共用墻 ） 二、分攤的公用建筑面積主要包括： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積； (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻 )墻體水平投影面積的 50%。 商品房的銷售面積如何計算？ 公用建筑面積計算公式： 公用建筑面積 =整棟建筑的面積 各套套內(nèi)建筑面積之和 已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室 公用建筑面積分攤系數(shù) =公用建筑面積 /各套套內(nèi)建筑面積之和 分攤的公用建筑面積 =各套套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù) 商品房銷售面積公式還可表達為： 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 (1+公用建筑面積分攤系數(shù) ) 什么是住宅的開間、進深、層高和凈高？ ? 住宅的開間就住宅的寬度。 ? 住宅的進深就是指住宅的實際長度 。 ? 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 ? 凈高 =層高 樓板厚度 商品住宅的開間、進深和層高 (即住宅的寬度、長度和高度 )，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。 什么是使用率？ 什么是實用率？ 使用率 =住宅套內(nèi)凈面積即使用面積 /住宅面積 一般高層塔樓在 72%至 75%之間，板樓在 78%至 80%之間 實用率 =套內(nèi)建筑面積 /住宅面積， 實用率大于使用率，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。 什么是建筑容積率 ? 建筑密度和綠化率？ 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 名詞解釋 ： 低層、小高層、多層 ? 低層：低層房屋是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。 ? 小高層： 人們一般把 8層至 1 13層的建筑稱為“小高層”。一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。 ? 多層：多層房屋指高于 10米、低于或等于24米的建筑物。一般為 4 8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 名詞解釋 ：躍層、復式 ? 躍層： 躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚
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