【正文】 .................... 29 ....................................................................................................... 30 第 八 章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................ 32 投資估算范圍 ................................................................................................... 32 總投資 ............................................................................................................. 32 第九章 結(jié)論與建議 ...................................................................................................... 34 結(jié)論 ............................................................................................................... 34 建議 ............................................................................................................... 34 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 4 第 一 章 總 論 項(xiàng)目名稱 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目 建設(shè)單位 XX 縣聚龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)楊樓新村 105 國(guó)道西側(cè) 龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目擬占地面積為 75 畝，其中建設(shè)垂釣中心16 畝、綜合樓及附屬樓 19 畝、采摘園 40 畝。 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年。早在 19 世紀(jì) ，在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家， 都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏 的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。在新西蘭、愛爾蘭、法國(guó)等國(guó)家，政府甚至把農(nóng)家樂 旅游 作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與 大力支持。 90 年代以后 ，隨著 國(guó)家宏觀 政策 調(diào)整 ， 旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改 善， 為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能 。 最近幾年農(nóng)家樂如雨后春筍般遍地開花；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，發(fā)展鄉(xiāng)村游已使全國(guó) 2020 萬人脫貧。突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （一）有效地增加了農(nóng)民收入。讓農(nóng)戶在既不離鄉(xiāng)也不離土的情況下實(shí)現(xiàn)了增收。在順應(yīng)市場(chǎng)需求的條件下，實(shí)現(xiàn)了一二三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過發(fā)展“農(nóng)家樂”，使經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶在改房、改廚、改廁、綠化、美化家園等方面，率先養(yǎng)成了良好的生活習(xí)慣，并會(huì)逐步輻射或帶動(dòng)周圍群眾改進(jìn)環(huán)境衛(wèi)生、生活習(xí)慣、思想觀念、精神面貌，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)。 開發(fā)目的 文化是旅游的靈魂，通過對(duì)農(nóng)家樂這一新熱點(diǎn)的挖掘，滿足人們迫切希望回歸大自然愿望，正確的引導(dǎo)人們?cè)诮】档沫h(huán)境中體驗(yàn)農(nóng)家生活。各地游客為農(nóng)村帶來了新思想、新觀念，使農(nóng)民及時(shí)了解到市場(chǎng)信息，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)需求相接軌。 2020 年全縣總面積 3488 平方公里，耕 地面積 124237 公頃，轄32 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 425 個(gè)行政村， 16 個(gè)社區(qū) ，總?cè)丝?1627300 人。有著得天獨(dú)厚的區(qū)位和地理優(yōu)勢(shì)， 105 國(guó)道、阜六高速穿境而過，交通運(yùn)輸便捷；有著高儲(chǔ)量的石料、紫砂頁(yè)巖建材資源，建材業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；有著穩(wěn)XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 12 定的水面，龍?zhí)端畮?kù)座落境內(nèi)，灃西干渠南北貫穿，種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)效益明顯。在項(xiàng)目招商上紫砂頁(yè)巖、龍井礦泉水蓄待開發(fā)，前景廣闊，是商家投資興業(yè)好項(xiàng)目。同時(shí)，這也有利于區(qū)域、企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居民互惠互贏的新局面，在龍?zhí)舵?zhèn)的城鄉(xiāng)建設(shè)、社會(huì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展中，發(fā)揮領(lǐng)跑和先導(dǎo)帶動(dòng)作用。 一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。 、市場(chǎng)環(huán)境 、政治方面 規(guī)章制度較為健全，經(jīng)營(yíng)發(fā)展有章可循 。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點(diǎn)。 2020 年，由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全國(guó)小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的反彈，比較往年的生意，可以說是雪上加霜，近年來受到經(jīng)營(yíng)風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場(chǎng)范圍的縮小，競(jìng)爭(zhēng)越來越 激烈，要想在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，經(jīng)營(yíng)者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式中注入新的元素。 農(nóng)家樂旅游有別于其它休閑旅游形式，農(nóng)家樂旅游所開展的各種類型的旅游項(xiàng)目就是農(nóng)村日常生活的一部分，游客可以親自參加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累，同時(shí)也可參與采摘、收獲、品嘗等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅?？諝庑迈r的鄉(xiāng)野環(huán)境，幽靜的農(nóng)家宅院，從地里剛摘回的新鮮蔬菜，老臘肉、XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 19 農(nóng)家米酒、土雞、 蛇、 石磨豆花等特色農(nóng)家飲食以及對(duì)農(nóng)活的勞作體驗(yàn)，不論是對(duì)久居都市的國(guó)內(nèi)游客還是對(duì)外國(guó)游客，無疑都具有很 強(qiáng)的吸引力。如常德農(nóng)家樂的價(jià)格一般是每人全天 2530 元人民幣，三餐一宿的價(jià)格則為每天 6080 元。城鄉(xiāng)文化的差異 ?不同地區(qū) ?不同民族文化的差異是農(nóng)家樂旅游的重要吸引物 ,其差異越大 ,吸引力也就越大 ?因此 ,各地發(fā)展農(nóng)家樂要與民俗旅游 ?健身旅游 ?勞動(dòng)休閑旅游相結(jié)合 ,推出精特 節(jié)目 ,提升旅游品位 ,擴(kuò)大農(nóng)家樂的活動(dòng)內(nèi)容 ,增加農(nóng)家樂的趣味性和參與性 ?選擇具有典型意義的活動(dòng) ,如植樹節(jié) ,土地日 ?環(huán)境保護(hù)日等吸引旅游者參與其中 ,加深游客的印象和受 教育 的效果 ? 、培育綠色觀念，規(guī)范農(nóng)家樂旅游的管理 龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂要想進(jìn)一步發(fā)展壯大，形成規(guī)模，離不開一個(gè)良好的環(huán)境。農(nóng)家樂旅游之所以吸引人， 重要原因在于它優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 24 第 七 章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) （ 1） 本方案設(shè)計(jì)始終貫穿 ―以人為本 ‖的設(shè)計(jì)思想，處處為使用者著想，給 來農(nóng)家樂度假的游客 創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的 娛樂旅游 環(huán)境。 采摘園：為游客采摘水果、 拔筍、采蕨、打野 菜 、栽種心愿樹、健康步道、森林日光浴等 休閑娛樂的果園。建筑耐火等級(jí)達(dá)到二級(jí)。 建筑設(shè) 計(jì)： 在園內(nèi)修筑一處垂釣區(qū)，養(yǎng)殖不同的魚種，以滿足釣魚愛好者的需要，垂釣中心位于項(xiàng)目的東部；綜合樓為游客提供餐飲、住宿、娛樂的場(chǎng)所，附屬樓為游客提供農(nóng)產(chǎn)品采摘的場(chǎng)所位于項(xiàng)目的中心地帶、采摘園位于項(xiàng) 目的西部；大門位于項(xiàng)目的北方。 （ 2）屋面雨水經(jīng)設(shè)于屋面的雨水斗收集后，經(jīng)雨水立管排至室外雨水井，經(jīng)室外雨水管排入室外雨水管網(wǎng)；場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口收集后，排至室外雨水管網(wǎng)。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，室內(nèi)消防立管連成環(huán)狀。 管道材料 給水管：室內(nèi)采用 PP－ R 管；室外 DN≥ 100 采用球墨鑄鐵管，DN＜ 100 采用鋼塑復(fù)合管。計(jì)算功率為 180KW。 （ 3）本工程計(jì)量采用高供高計(jì)方式。 （ 3）線路敷設(shè)方式：室外電纜采用直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè)。 接地及安全 （ 1）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN –CS 系統(tǒng)。各局部等電位聯(lián)結(jié)箱、電源 PE線，接地母線、各進(jìn)出建筑物的金屬管道及其它正常情況下不帶電的設(shè)備金屬外殼等均與總等電位聯(lián)結(jié)箱相連結(jié)。 （ 7）專用接地線采用黃 /綠相間導(dǎo)線，并與饋電線同管敷設(shè)。 （ 3）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根Φ 16以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于 25m。 （ 5）引下線上端與避 雷帶焊接，下端與接地極焊接。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 32 第 八 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 本項(xiàng)目總建筑面積 16000 平方米，其中綜合樓 9000 平方米，附樓 7000 平方米，垂釣中心 16 畝，采摘園 40 畝。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 33 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程 設(shè)備、材料購(gòu)置 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 工程總投資 一 工程費(fèi)用 1 綜合樓、附樓等主體工程 場(chǎng)地平整 土建工程 室內(nèi)水電安裝工程 垂釣中心及采摘園等 裝飾工程 2 公用工程 供電工程 供、排水管道 消防工程 相關(guān)配套設(shè)備 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 工程前期費(fèi) 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 4 工程監(jiān)理費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi) 總投資 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 34 第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 項(xiàng)目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休 閑、養(yǎng)身場(chǎng)所，具有穩(wěn)定而長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)前景和良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且項(xiàng)目有很好的抗風(fēng)險(xiǎn)性，因此該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 附件：龍?zhí)舵?zhèn)聚龍休閑廣場(chǎng)鳥瞰圖 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級(jí)農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 35