【正文】 .................... 29 ....................................................................................................... 30 第 八 章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................ 32 投資估算范圍 ................................................................................................... 32 總投資 ............................................................................................................. 32 第九章 結論與建議 ...................................................................................................... 34 結論 ............................................................................................................... 34 建議 ............................................................................................................... 34 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術咨詢服務有限公司 4 第 一 章 總 論 項目名稱 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目 建設單位 XX 縣聚龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)楊樓新村 105 國道西側 龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目擬占地面積為 75 畝，其中建設垂釣中心16 畝、綜合樓及附屬樓 19 畝、采摘園 40 畝。 項目建設期 2 年。早在 19 世紀 ，在歐美一些發(fā)達國家， 都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏 的生活方式而走進了鄉(xiāng)間。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂 旅游 作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與 大力支持。 90 年代以后 ，隨著 國家宏觀 政策 調整 ， 旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改 善， 為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能 。 最近幾年農(nóng)家樂如雨后春筍般遍地開花；據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，發(fā)展鄉(xiāng)村游已使全國 2020 萬人脫貧。突出表現(xiàn)在以下幾個方面： （一）有效地增加了農(nóng)民收入。讓農(nóng)戶在既不離鄉(xiāng)也不離土的情況下實現(xiàn)了增收。在順應市場需求的條件下，實現(xiàn)了一二三產(chǎn)的協(xié)調發(fā)展。通過發(fā)展“農(nóng)家樂”，使經(jīng)營農(nóng)戶在改房、改廚、改廁、綠化、美化家園等方面，率先養(yǎng)成了良好的生活習慣，并會逐步輻射或帶動周圍群眾改進環(huán)境衛(wèi)生、生活習慣、思想觀念、精神面貌，促進農(nóng)村精神文明建設。 開發(fā)目的 文化是旅游的靈魂，通過對農(nóng)家樂這一新熱點的挖掘，滿足人們迫切希望回歸大自然愿望，正確的引導人們在健康的環(huán)境中體驗農(nóng)家生活。各地游客為農(nóng)村帶來了新思想、新觀念，使農(nóng)民及時了解到市場信息，生產(chǎn)經(jīng)營與市場需求相接軌。 2020 年全縣總面積 3488 平方公里，耕 地面積 124237 公頃，轄32 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 425 個行政村， 16 個社區(qū) ，總人口 1627300 人。有著得天獨厚的區(qū)位和地理優(yōu)勢， 105 國道、阜六高速穿境而過，交通運輸便捷；有著高儲量的石料、紫砂頁巖建材資源，建材業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；有著穩(wěn)XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術咨詢服務有限公司 12 定的水面，龍?zhí)端畮熳渚硟?，灃西干渠南北貫穿，種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)效益明顯。在項目招商上紫砂頁巖、龍井礦泉水蓄待開發(fā)，前景廣闊，是商家投資興業(yè)好項目。同時，這也有利于區(qū)域、企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居民互惠互贏的新局面，在龍?zhí)舵?zhèn)的城鄉(xiāng)建設、社會與環(huán)境協(xié)調發(fā)展中，發(fā)揮領跑和先導帶動作用。 一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。 、市場環(huán)境 、政治方面 規(guī)章制度較為健全，經(jīng)營發(fā)展有章可循 。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點。 2020 年，由于受到經(jīng)濟危機的影響，全國小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的反彈，比較往年的生意，可以說是雪上加霜，近年來受到經(jīng)營風暴刺激，很多的地方已經(jīng)關門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場范圍的縮小，競爭越來越 激烈，要想在眾多競爭者中脫穎而出，經(jīng)營者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的元素。 農(nóng)家樂旅游有別于其它休閑旅游形式，農(nóng)家樂旅游所開展的各種類型的旅游項目就是農(nóng)村日常生活的一部分，游客可以親自參加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動，參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗農(nóng)耕生活的辛酸勞累，同時也可參與采摘、收獲、品嘗等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。空氣新鮮的鄉(xiāng)野環(huán)境，幽靜的農(nóng)家宅院，從地里剛摘回的新鮮蔬菜，老臘肉、XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術咨詢服務有限公司 19 農(nóng)家米酒、土雞、 蛇、 石磨豆花等特色農(nóng)家飲食以及對農(nóng)活的勞作體驗，不論是對久居都市的國內游客還是對外國游客，無疑都具有很 強的吸引力。如常德農(nóng)家樂的價格一般是每人全天 2530 元人民幣，三餐一宿的價格則為每天 6080 元。城鄉(xiāng)文化的差異 ?不同地區(qū) ?不同民族文化的差異是農(nóng)家樂旅游的重要吸引物 ,其差異越大 ,吸引力也就越大 ?因此 ,各地發(fā)展農(nóng)家樂要與民俗旅游 ?健身旅游 ?勞動休閑旅游相結合 ,推出精特 節(jié)目 ,提升旅游品位 ,擴大農(nóng)家樂的活動內容 ,增加農(nóng)家樂的趣味性和參與性 ?選擇具有典型意義的活動 ,如植樹節(jié) ,土地日 ?環(huán)境保護日等吸引旅游者參與其中 ,加深游客的印象和受 教育 的效果 ? 、培育綠色觀念，規(guī)范農(nóng)家樂旅游的管理 龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂要想進一步發(fā)展壯大，形成規(guī)模，離不開一個良好的環(huán)境。農(nóng)家樂旅游之所以吸引人， 重要原因在于它優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術咨詢服務有限公司 24 第 七 章 項目設計方案 建筑設計 平面設計 （ 1） 本方案設計始終貫穿 ―以人為本 ‖的設計思想，處處為使用者著想，給 來農(nóng)家樂度假的游客 創(chuàng)造一個優(yōu)良的 娛樂旅游 環(huán)境。 采摘園：為游客采摘水果、 拔筍、采蕨、打野 菜 、栽種心愿樹、健康步道、森林日光浴等 休閑娛樂的果園。建筑耐火等級達到二級。 建筑設 計： 在園內修筑一處垂釣區(qū)，養(yǎng)殖不同的魚種，以滿足釣魚愛好者的需要，垂釣中心位于項目的東部；綜合樓為游客提供餐飲、住宿、娛樂的場所，附屬樓為游客提供農(nóng)產(chǎn)品采摘的場所位于項目的中心地帶、采摘園位于項 目的西部；大門位于項目的北方。 （ 2）屋面雨水經(jīng)設于屋面的雨水斗收集后，經(jīng)雨水立管排至室外雨水井，經(jīng)室外雨水管排入室外雨水管網(wǎng)；場地雨水經(jīng)雨水口收集后，排至室外雨水管網(wǎng)。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實水柱同時到達，室內消防立管連成環(huán)狀。 管道材料 給水管：室內采用 PP－ R 管；室外 DN≥ 100 采用球墨鑄鐵管，DN＜ 100 采用鋼塑復合管。計算功率為 180KW。 （ 3）本工程計量采用高供高計方式。 （ 3）線路敷設方式：室外電纜采用直埋方式敷設，建筑物室內干線采用電纜橋架或穿管暗敷設，室內支線路采用穿管暗敷設。 接地及安全 （ 1）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN –CS 系統(tǒng)。各局部等電位聯(lián)結箱、電源 PE線，接地母線、各進出建筑物的金屬管道及其它正常情況下不帶電的設備金屬外殼等均與總等電位聯(lián)結箱相連結。 （ 7）專用接地線采用黃 /綠相間導線，并與饋電線同管敷設。 （ 3）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內兩根Φ 16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25m。 （ 5）引下線上端與避 雷帶焊接，下端與接地極焊接。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術咨詢服務有限公司 32 第 八 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 本項目總建筑面積 16000 平方米，其中綜合樓 9000 平方米，附樓 7000 平方米，垂釣中心 16 畝，采摘園 40 畝。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術咨詢服務有限公司 33 序號 工程或費用名稱 建筑工程 設備、材料購置 安裝工程 其他費用 合計 工程總投資 一 工程費用 1 綜合樓、附樓等主體工程 場地平整 土建工程 室內水電安裝工程 垂釣中心及采摘園等 裝飾工程 2 公用工程 供電工程 供、排水管道 消防工程 相關配套設備 二 工程建設其他費 1 工程前期費 2 建設單位管理費 3 勘察設計費 4 工程監(jiān)理費 三 預備費 總投資 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術咨詢服務有限公司 34 第九章 結論與建議 結論 項目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休 閑、養(yǎng)身場所，具有穩(wěn)定而長遠的市場前景和良好的經(jīng)濟效益，而且項目有很好的抗風險性，因此該項目是切實可行的。 附件：龍?zhí)舵?zhèn)聚龍休閑廣場鳥瞰圖 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術咨詢服務有限公司 35