【正文】 散的地方文化和景點串聯(lián)起來 ,形成旅游項目群 ,形成供游客可參與的 旅游產(chǎn)品 ,留住游客 ?同時 ,還要科學(xué) ?合理 ?適度地開發(fā)利用資源 ,使當(dāng)?shù)氐纳鐣??經(jīng)濟 ?生態(tài) ?XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 21 環(huán)境健康協(xié)調(diào)發(fā)展 ? 、 提高農(nóng)家樂 旅游 規(guī)劃設(shè)計水平 科學(xué) 規(guī)劃是農(nóng)家樂開發(fā)健康 發(fā)展 的關(guān)鍵 ?而彰顯特色又是提升規(guī)劃水平和品位的基礎(chǔ) ?農(nóng)家樂是一個投入較 小 ?市場較大 ?收益較快的旅游項目 ,要避免項目雷同 ?一哄而上 ?盲目競爭 ?無序發(fā)展的現(xiàn)象 ,就必須按照農(nóng)家樂發(fā)展的趨勢和旅游發(fā)展的大環(huán)境進行精心的規(guī)劃 ,既要適應(yīng)大眾消費 ,又要體現(xiàn)不同層次的消費要求 ,要根據(jù)不同地域 ?自然 環(huán)境及文化特色 ,因地制宜 ,有序地發(fā)展 ,避免相互效仿 ?雷同 ,而培育特色 ?實現(xiàn)錯位發(fā)展又是其中必須研究和解決的關(guān)鍵問題 ?在實際操作過程中 ,必須以差異和特色確定主題 ,以民俗和建筑體現(xiàn)風(fēng)格 ,以淳樸和溫馨營造氛圍 ?以 “ 吃農(nóng) 家飯 ?住農(nóng)家屋 ?干農(nóng)家活 ?賞農(nóng)家景 ?購農(nóng)家物 ?享農(nóng)家樂 ” 為主要內(nèi)容 ,深度挖掘農(nóng)家樂的內(nèi)涵 ,充分開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游 ?生活體驗 ?綠色飲食 ?鄉(xiāng)村度假等多樣化功能 ,突出 農(nóng)村 天然 ?樸實 ?綠色 ?清新的環(huán)境氛圍 ,強調(diào)天趣 ?閑趣 ?野趣 ,盡力展現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游的獨特魅力 ,絕不能走 “ 公園化 ?景區(qū)化 ” 的道路 ? 、 打造農(nóng)家樂精品 ,塑造區(qū)域整體品牌 按照農(nóng)家樂發(fā)展規(guī)劃的要求 ,結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂景區(qū)和旅游線路的特色 ,確定各自的具體主題 ,組織開發(fā)農(nóng)家樂產(chǎn)品 ,將農(nóng)家樂資源與其他自然和人文旅游資源的開發(fā)有機結(jié)合 ,努力形成對旅游者更具吸引力的旅游區(qū)和旅游線路 ?開展農(nóng)家樂既不能為滿足少數(shù)客戶要求而使XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 22 之 “ 城市化 ”, 也并非越 “ 土 ” 越好 ,而要花大力氣 ,逐步把 現(xiàn)代 化的服務(wù)和設(shè)施與農(nóng)村古樸民居 ?民風(fēng) ?民俗緊密結(jié)合起來。對國際游客來說，能親身體驗異國的社會經(jīng)濟制度、民族文化和人們的現(xiàn)實生活狀況，更能激起他們的濃厚興趣。 在新農(nóng)村建設(shè)的進程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進了城市一體化發(fā)展，在解決農(nóng)村部分富余勞動力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用。分析得出，農(nóng)家樂的消費模式符合低中層次收入人群的消費習(xí)慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費方式，由于目前我國以中低收入群體為主，由此推斷，農(nóng)家樂存在巨大的市場。以資源為依托，在保護的前提下進行開發(fā)建設(shè)，通過發(fā)展旅游的方式促進生態(tài)環(huán)境的保護，將會帶動全區(qū)走上可持續(xù)發(fā)展之路。 該鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)越、資源豐富。農(nóng)家樂成為農(nóng)民了解市場的“ 窗口 ” ，成為城市與鄉(xiāng)村互動的橋梁。 城市消費者來到“農(nóng)家樂”旅游消費，為農(nóng)村帶來了人流、物流、信息流和資金流，也帶來了現(xiàn)代文明的思想觀念和生活態(tài)度，有利于促進農(nóng)民綜合素質(zhì)的提高；同時也提高了農(nóng)戶對外界的認(rèn)識程度，對自身價值和發(fā)展有了新的定位。據(jù)統(tǒng)計，農(nóng) 家樂經(jīng)營戶均收入 5 萬多元，人均收入 1 萬余元，其收入是普通農(nóng)戶的 3 倍左右。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的農(nóng)家樂旅游 逐漸形成 了北方以北京為中心， 長江中下游以上海為中心 ， 東南沿海 以珠江三角洲為中心， 西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局 ，各地的農(nóng)家樂旅游開發(fā)均朝著 融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展。 現(xiàn)階段，農(nóng)家樂 旅游在歐洲及美國、加拿大地 區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當(dāng)大的規(guī)模 ， 走上了規(guī) 范化發(fā)展的道路， 如流行日 本 的觀光農(nóng)業(yè)、意 大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游等。其中綜合樓一棟，十一層，建筑面積 9000 平方米，主要為游客提供餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)的場所；附屬樓一棟，三層，為游客提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場所，建筑面積 7000 平方米；同時完善農(nóng)家樂項目水、電、路、通訊等內(nèi)部相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。 XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 5 本項目總投資 8000 萬元，資金籌措方式為自籌。 農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運而生的一種新興XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 7 的都市農(nóng)業(yè)項目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟與旅游經(jīng)濟的有機契合。 由于受到經(jīng)濟危機的影響，全國小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 8 反彈，比較去年的生意，可以說是雪上加霜，今年以來受到經(jīng)融風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場范圍的縮小，競爭越來越激烈，要想在眾多競爭者中脫穎而出，經(jīng)營者就要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入新的 元素，比如把現(xiàn)在流行網(wǎng)上虛擬的 qq 農(nóng)場、牧場現(xiàn)實化，讓人們更真實的感受到種菜的樂趣。 “農(nóng)家樂”集吃、住、游、購、樂于一體，是一個不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)拓展鏈和服務(wù)延伸鏈。 “農(nóng)家樂”的發(fā)展不僅致富一方百姓，也活躍了農(nóng)村經(jīng)濟，對解決“農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民”問 題、加快農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)、促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟統(tǒng)籌發(fā)展提供了有效的途徑。地勢南高、北低，南部屬低崗丘陵地區(qū)，北部為平地湖泊河流，淮河流經(jīng)全縣 79 公里，內(nèi)河航運直通長江各口岸，是淮河中游的重點行蓄洪區(qū)，淮河上最大的水利工程臨淮崗洪水控制工程位于該縣內(nèi)。 2020 年 龍?zhí)舵?zhèn) 實現(xiàn) 規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 ， 同比增長 %；稅收收入 萬元，同比增長 %；財政總收入 萬元，同比增長 %；農(nóng)民人均純收入 5052 元，同比增長 %，招商引資 億元，同比增長 %。必將更快、更多的吸引相關(guān)企業(yè)來龍?zhí)舵?zhèn)投資，完成區(qū)域間分工，獲得穩(wěn)定、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)稅收，龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂同時會給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及居民帶來多方面效益，其實際利稅貢獻、就業(yè)貢獻、產(chǎn)業(yè)綜合貢獻、社會福利貢獻也會大幅度增加，通過本項目的建設(shè)必將推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展?！掇r(nóng)家樂經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》對旅游景點相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全等多方面作 出了詳細的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營服務(wù)的質(zhì)量劃分了 5個等級。 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游作為一項新的旅游項目 ,已成為世界潮流 ?它源于歐洲的西班牙 ,二十世紀(jì)六十年代初 ,有些西班牙農(nóng)場把自家房屋改造裝修為旅館 ,用以留宿過往客人 ,并為客人提供徒步旅游 ?騎馬 ?滑翔 ?登山 ?漂流 ?參加農(nóng)事活動等項目 ,從而開創(chuàng)了世界 “ 農(nóng)家樂 ”旅游的先河 ?此后 ,農(nóng)家樂旅游在美國 ?法國 ?意大利 ?波蘭 ?日本 ?馬來西亞 ?韓國等國家得到 倡導(dǎo)和大發(fā)展 ?國內(nèi)真正意義上的 “ 農(nóng)家樂 ”始于 20世紀(jì) 90年代 ,近年來 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土 ?田園文化氣息 ,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個新的亮點 ,滿足了當(dāng)前我XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 17 國城市居民返璞歸真 ,回歸自然的心理需求 ,吸引了許多城市游客的眼光 ?一些地方隨之也興起了 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游的熱潮 ?在湖南 ?湖北 ?陜西 ?四川 ?上海等省市 “ 農(nóng)家樂 ” 已形成了產(chǎn)業(yè)鏈 ,促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展 ? XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 18 第五章 農(nóng)家樂產(chǎn)品分析 、 農(nóng)家樂旅游發(fā)展的特點 農(nóng)家樂旅游是以 “ 吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品 ” 為主要內(nèi)容的一種 新興旅游活動，它凸現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游自然、純樸、寧靜的主題，滿足了人們走出城市、親近自然的心理。 、 價格優(yōu)勢 農(nóng)民經(jīng)營農(nóng)家樂，一般是因地制宜，自主經(jīng)營。建議盡快制定出臺關(guān)于農(nóng)家樂發(fā)展的管理辦法和農(nóng)家樂星級評定標(biāo)準(zhǔn)，使農(nóng)家樂的發(fā)展和管理有據(jù)可依、有章可循； 其次，要明確農(nóng)家樂主管部門。 綜合樓：為游客提供餐飲、住宿、娛樂的場所。 立面設(shè)計 立面設(shè)計力求簡潔大方，在建筑造型上，以開放、簡明的現(xiàn)代美學(xué)觀念為出發(fā)點，以柱及走廊板的外凸而構(gòu)成一個簡明的整體，富有構(gòu)架感，令整個 農(nóng)家樂 富有動感，給人感覺生動活潑、積極向上的 氛圍。 （ 2）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)：按照規(guī)范設(shè)計室內(nèi)消火栓。 排水管：室內(nèi)采用芯層發(fā)泡 UPVC 管；室外采用 UPVC 加筋管。各樓配電間或總配電箱再引至本建筑物各層配電箱。接地電阻小于 1 歐姆。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿 足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 （ 6）凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 建議投資方盡快與上級有關(guān)部門辦理其他相關(guān)前期手續(xù)，以保證項目按照預(yù)計的實施進度和計劃進行。 總投資 本項目總投資 8000 萬元，全部為自籌資金。 （ 4）接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層鋼筋中的兩根Φ 16XX 縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書 安 徽省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 31 主筋通長焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。 （ 5）所有安裝高度低于 米的燈具，須有 PE線保護。 （ 5）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN –CS 系統(tǒng)，低壓配電電壓為 220V/380V。 供電電源 （ 1）本工程負荷等級為三級。 （ 3）室 外消防系統(tǒng)：直接由市政給水管網(wǎng)供給，在 農(nóng)家樂園區(qū)環(huán)狀給水管上分別接出 3 組 DN100 地上式消火栓，供室外消防。 排水系統(tǒng) 本工程室外采用雨污分流，室內(nèi)采用污廢合流。 （ 4）綠化設(shè)計 在景觀設(shè)計中主要考慮整個園區(qū)的形象，結(jié)合場內(nèi)綠花坡地、建筑小品等的布置，以 美化園區(qū)環(huán)境 ， 使整個農(nóng)家樂園區(qū)內(nèi)部呈現(xiàn)一片綠色的海洋，給游客營造良好的農(nóng)家氛圍。 、加強宣傳，樹立現(xiàn)代營銷觀念