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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(大全五篇)-預(yù)覽頁

2024-11-19 00:11 上一頁面

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【正文】 行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi)),由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)?!耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。記者了解到,根據(jù)政策,國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對(duì)此,購房者要慎而為之。(含地下室——號(hào)平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬______元。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。依法向區(qū)人民法院起訴。甲方: 乙方:年月日 年月日見證人: 年月日年月日年月日無產(chǎn)權(quán)房交易起糾紛 房屋買賣合同依然有效市民小金碰到一件頭疼的事情,在去年底賣的一套期房,買方現(xiàn)在居然以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由,要求按照國(guó)家《城市房地產(chǎn)管理法》第37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓”和“期房限轉(zhuǎn)”的規(guī)定,確認(rèn)房屋買賣合同無效,要求取消房屋買賣,讓小金把定金退還給他,并要求支付利息。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,雖不能享有房屋所有權(quán),但享有買賣合同上的債權(quán)。那對(duì)于這種無產(chǎn)權(quán)房,買賣雙方又該如何保障交易的真實(shí)有效呢?方海華律師表示,在實(shí)踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問題:第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件,即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證,待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)。所以,買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同,賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。一、甲方自愿將其所有的位于泰安市___________區(qū) ______________________________________的房屋(建筑面積____ _____平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥_____ ___ 元)的價(jià)款出售給乙方。本合同發(fā)生的相關(guān)契稅由乙方負(fù)擔(dān),其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。甲方及其繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán),不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利,如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán),即甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,要求甲方按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方一切損失。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向乙方交付房屋,并辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)移交接手續(xù)。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向該不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。甲方:乙方:見證人:簽訂日期:簽訂日期:簽訂日期:年 月年 月年 月日日日第五篇:二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,那么二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同又是怎樣的呢?以下是小編整理的二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,歡迎參考閱讀。如甲方解除本合同,雙倍返還定金。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于月同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。十、本合同一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份。(¥: 元)三、付款方式乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方一次性支付定金人民幣 元整(¥: 元),如乙方不履行本合同義務(wù)或單方終止交易,則該筆定金甲方將不予退還,且房屋仍為甲方所有。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。六、違約責(zé)任除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清全部房款后的3日內(nèi)交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的千分之一向乙方支付違約金。七、其他規(guī)定本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。均具有同等效力。如甲方解除本合同,雙倍返還定金。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。五、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。合同解約后,甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失元。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。九、本合同自雙方簽字或蓋章之
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