【正文】 企業(yè)為目標(biāo)。 本項目建成后沒有工業(yè)污染產(chǎn)生，可通過隔音降噪和綠化環(huán)境等措施，使環(huán)境美化、凈化。所需資金全部 自籌。 ****市交通狀況 ****市地處 淮北平原 ，交通通訊便捷，京九鐵路縱貫?zāi)媳保?0 311 國道和 604 省道貫串全境，南距阜陽機場 100 公里，北距商丘機場 60 公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 ****境內(nèi)的渦河、茨淮新河等多條通航水道和其它交通形式一起形成了 ****“水、陸、鐵”相互銜接和補充的交通網(wǎng)絡(luò)。對促進(jìn)藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高藥 品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的管理水平和效益，將會起到積極的作用。推行藥品現(xiàn)代流通模式，促進(jìn)醫(yī)藥商業(yè)現(xiàn)代化，是改變我國藥品流通現(xiàn)狀、規(guī)范我國藥品流通秩序的治本之策。該 項目 按照“以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以醫(yī)藥物流服務(wù)為抓手，以產(chǎn)業(yè)化建設(shè)為核心”的原則堅持可持續(xù)發(fā)展，充分發(fā)展 ****及周邊太和、阜陽等中醫(yī)藥種植和市場資源優(yōu)勢，正確處理醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與倉儲、物流的關(guān)系，推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，按照GSP 規(guī)范建立醫(yī)藥物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，促進(jìn)物流新技術(shù)開發(fā)，推進(jìn)物流信息化建設(shè)，力爭把該 項目的建設(shè)成為：可輻射 ****及周邊渦陽、太和等地縣級醫(yī)院，同時面向浙江、江蘇省等東部沿海地區(qū)大型醫(yī)藥集團，發(fā)展跨地區(qū)醫(yī)藥物流。目前 ****市日上市的中藥材 250 多萬公斤， 2020 多個品種，年成交額達(dá) 100多億元。該項目建成后將集藥品、藥材配送、代運等服務(wù)內(nèi)容為一體，使更多的藥品、藥材經(jīng)銷商可以用上質(zhì)優(yōu)價廉的交通運輸工具，可為 ****市的物流運輸建設(shè)作出貢獻(xiàn)。 物流系統(tǒng)是指在特定的社會經(jīng)濟大環(huán)境里由所需位移的物資和包裝設(shè)備、搬運裝卸設(shè)備、運輸工具、倉儲設(shè)施、人員和通訊聯(lián)系等若干相互制約的動態(tài)要素所構(gòu)成的具有特定功能的有機整體。市場體系逐步健全，商業(yè)網(wǎng)點達(dá)到 1000 多萬個。同時，我國的物流存在著巨大的成本空間。 當(dāng)前在沒有系統(tǒng)的社會物流量統(tǒng)計的情況下，由于貨物運輸是物流過程中實現(xiàn)位移的中心環(huán)節(jié)，用貨物運輸量的變化趨勢來衡量社會物流規(guī)模的變化趨勢是最接近實際的。以我國物流成本占 GDP20%計算，國內(nèi)物流市場規(guī)模即有近 9 萬億元人民幣。配送的及時性和一致性是客戶創(chuàng)造服務(wù)價值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時率低于 90%，有待提高。 三、物流市場需求結(jié)構(gòu)分析 (一 )工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構(gòu)成 調(diào)查表明： 10 方， 71%；第三方占 21%。 (二 )目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)“外包”物流集中于傳統(tǒng)項目。 五、需求市場期望新的物流服務(wù)內(nèi)容 從企業(yè)對物流需求的服務(wù)內(nèi)容來看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。醫(yī)藥分銷的前三位占到整個醫(yī)藥市場的 95％以上，日本最大的 75家藥品批發(fā)企業(yè)也占了業(yè)務(wù)量的95％以上。在如此的差距下，現(xiàn)代醫(yī)藥 物流 體系的建設(shè)自然是當(dāng)務(wù)之急。其發(fā)展前景，吸引了八方志士投入到物流運輸、倉儲、保管、裝卸、包裝等行業(yè)中去。分析認(rèn)為，產(chǎn)生這種全行業(yè)增收不增利局面的首要 14 根源是醫(yī)藥不分家，加上降價、招標(biāo)等政策性因素和市場競爭的加劇 ,完善物流系統(tǒng)、降低運營成本是這些企業(yè)擴 大銷售規(guī)模、增加利潤的必經(jīng)之路。項目采用的現(xiàn)代物流模式相當(dāng)于在藥品物流的通路結(jié)構(gòu)中的中游增加了物流商這個角色，可以進(jìn)行藥品流量調(diào)節(jié)、各種藥品的淡旺季節(jié)調(diào)節(jié)、運輸能量的平均化，通過這些措施可以降低地區(qū)醫(yī)藥企業(yè)總運輸成本，同時提升效率。 ① 市場宣傳計劃 通過各種新聞媒體發(fā)布招商廣告，并對醫(yī)藥配送 項目 作有關(guān)功能及招商方案宣傳，通過各種組織和公益活動，立體化宣傳項目的功能布局和建筑水準(zhǔn)，強化其獨特性。 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 (1)合理規(guī)劃用地，提高土地利用率。 (1)場區(qū)內(nèi)人流分析 根據(jù)本項目的特點，場區(qū)內(nèi)人流可分為外來人流、辦公人 17 流、內(nèi)部工作人流，擬采用分區(qū)分流方法，把各功能區(qū)人流區(qū)分開來，使人流線路通暢。 中心 ，設(shè)辦公用房。 建設(shè)規(guī)模 項目倉庫規(guī)模的確定 項目倉庫規(guī)模的確定的步驟包括：測定醫(yī)藥商品儲存量；在預(yù)測醫(yī)藥商品儲存量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定倉庫的儲存面積。 項目建設(shè)約可以年儲存中成藥 1000 噸、西藥 500 多噸、中藥飲片 3000 噸，其它 700 噸。計算公式為： P 2860 SI = —— —— =———— =1906 ㎡ H 式中： SI—— 倉庫儲存面積 H—— 醫(yī)藥商品平均堆碼高度 : 米 （ 5）計算倉庫的實際使用面積 S2=SI/η =1906/=2383M2 式中： SI—— 倉庫儲存面積 S2—— 倉庫的實際使用面積 η —— 倉庫的儲存面積系數(shù) ,根據(jù)常規(guī)醫(yī)藥商品倉庫使用率情況 ,定為 。 表 41 主要技術(shù)指標(biāo) 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 倉庫 平方米 2520 2 辦公樓 平方米 480 3 道路 平方米 4000 4 室外停車場 平方米 3800 5 綠 化 平方米 5533 6 總用地 平方米 /畝 13333/20 7 項目建筑面積 平方米 3000 8 容積率 / 9 建筑密度 / 10 綠地率 % 21 第四章 建材、維修配件及動力供應(yīng) 主要建筑材料消耗 建筑材料是各項建筑工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，任何一項工程中，用于建筑材料的費用都在總投資中占有較大的比重。 本項目主要消耗的建材有機磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線及其它輔助材料。 22 第五章 建設(shè)條件與場址選擇 建設(shè)條件 ****地處東部經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)的經(jīng)濟過渡帶，位居南北兩大文化板塊結(jié)合部。 交通：京九、濉阜鐵路干線，使 ****成為“十”字型交通樞紐。 ****城市建設(shè)的自然條件 地理位置： ****市地處淮北平原的腹地、 ****省西北部。 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 最大凍土深度 130mm 平均相對濕度 % 最大積雪厚度 260mm 極端最高氣壓 極端最低氣壓 MPa 年平均風(fēng)速 全年日照時間 187 天 水文：全市年平均降雨量 820950 毫米 .境內(nèi)大小河道縱橫交織 ,河溝稠密 ,主要河流有茨淮新河、西淝河?；讟?gòu)造屬華北凹陷南緣，工程地質(zhì)土質(zhì)為粘土、亞粘土、亞沙土及部分淤泥加人工填土，容許承載力為 160 至260Kpa。建設(shè)用地應(yīng)因地制宜，盡可能少占 耕地，并力求節(jié)約用地。 25 第六章 公用工程與輔助設(shè)施 總平面布置 (1) 妥善處理近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，總圖布置應(yīng)以近期為主，遠(yuǎn)近期結(jié)合，全面考慮，合理預(yù)留發(fā)展用地。 (一 )總平面設(shè)計要求 (1)綜合考慮當(dāng)?shù)氐匦魏偷刭|(zhì)條件 ?？偲矫娌贾弥懈鹘ㄖ锖蜆?gòu)筑物按一定防火間距布置，考慮防火要求，設(shè)置消防設(shè)施。 (3)場區(qū)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎處，轉(zhuǎn)彎半徑為 12 米。因此，場區(qū)內(nèi)管網(wǎng)布置將在滿足生產(chǎn)工藝和管線自身的技術(shù)要求的前提下，因地制宜，合理選擇管線網(wǎng)敷設(shè)的方式，平面坐標(biāo)和豎向 標(biāo)高。 建筑工程 (1)平面設(shè)計 倉庫為 1 層 ,面積 2520 平方米。 給排水與消防 本項目用水?dāng)M自打機井解決，室外給水管道設(shè)成環(huán)狀，埋地敷設(shè)，室內(nèi)管道明裝。 ③《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（ GBJ5783）。在各較高建筑物頂設(shè)置避雷網(wǎng)，并保證可靠接地。 (3)電氣裝置的外殼均采用接零保護(hù)。該系統(tǒng)貫徹以人為本的理念，切實的做到了準(zhǔn)確定位、快速分揀、減少差錯，提高效率的功能，真正的為客戶帶來效益。 通過 RF 手持終端結(jié)合對于托盤和貨架上綁定的條碼的掃描，實現(xiàn)對藥品收貨、碼盤、驗收、入庫、上架；在庫養(yǎng)護(hù)、盤點、移位；以及銷售出庫、分揀、復(fù)核等倉庫日常操作的自動化或半自動化管理與控制，真正 做到數(shù)據(jù)實時交互，操作簡單快捷、功能全面強大的特點。這部操作完成，則能在 RF 上生成記錄，確認(rèn)到貨情況。 上架：找到指定位置，將貨物上架，而后拍電子標(biāo)簽確認(rèn)鍵。 出庫可以分為兩種模式，一種只使用電子標(biāo)簽；一種是電子標(biāo)簽與 RF 相結(jié)合，現(xiàn)場完成復(fù)核。 下架：保管員根據(jù)電子標(biāo)簽顯示的信息，從指定的貨位下 32 架指定數(shù)量的貨物，放入指定的周轉(zhuǎn)箱。為養(yǎng)護(hù)提供目標(biāo)。 盤點：依據(jù) RF顯示的明細(xì)條目對貨位上的貨物進(jìn)行盤點，完成各項明細(xì)條目后，拍電子標(biāo)簽確認(rèn)鍵（如未全部完成 RF上的明細(xì)條目，電子標(biāo)簽無法拍滅），生成最終的盤點記錄。 (3)生產(chǎn)工人要求具有初中以上文化程度。1987 年國際環(huán)境與開發(fā)委員會發(fā)表了名為《我們共有的未來》的研究報告。 本項目在汽車售后修配和銷售營業(yè)中，會產(chǎn)生地面沖洗的油污、生活污水和垃圾。 35 (3)施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時清運，以免污染環(huán)境。 衛(wèi)生 (1)場區(qū)內(nèi)應(yīng)注意衛(wèi)生工作，每日清掃，定期消毒。 (3)堅持節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 (3)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動國家“綠色照明”工程。 (2)加強日常對施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能的習(xí)慣。 土建施工 (1)土建工程 本項目土建工程需 10 個月時間。 估算范圍 (1) 倉庫、室外售車場、道路、綠化及相應(yīng)配套設(shè)施建筑工程費用。 投資估算 本項目總投資 1860 萬元，其中建設(shè)投資 1360 萬元，詳見表 111《建設(shè)投資估算表》，流動資金 500 萬元。 成本估算 項目成本主要有原材料費、外購燃料動力費、折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費、其他費用等。 無形資產(chǎn)按不同類別攤銷，遞延資產(chǎn)按五年攤銷，具體見后附表《無形、遞延資產(chǎn)攤銷表》。 具體可見后附表《總成本費用估算表》。 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）： n ∑ (CICO)t(1+FIRR)t=0 t=1 經(jīng)測算，項目稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％。 盈虧平衡分析主要是測算項目投產(chǎn)運行后正常生產(chǎn)年份的財務(wù)盈虧平衡點（ BEP），用以衡量項目適應(yīng)生產(chǎn)或銷售情況變化的能力，考察項目的風(fēng)險承受能力。 46 財務(wù)結(jié)論 經(jīng)測算，項目總資金 1860 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 1360元，流動資金 500 萬元。 (3)本項目的建設(shè)為 ****市創(chuàng)造了一定的經(jīng)濟效益。