【正文】 指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻；橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風(fēng)工程等。A．公共使用的排水溝B．市政道路C．權(quán)屬不明的巷道D．房屋占地面積 答案：D 解析：房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積的有：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水溝、排水溝；已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作為市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計(jì)入用地面積的面積。40．下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．財(cái)政預(yù)算資金B(yǎng)．房屋維修資金 C．土地出讓凈收益D．住房公積金增值收益 E．.廉租住房預(yù)售資金 答案：ACD 解析：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定，城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來(lái)源，實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；（三）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；（四）其他渠道籌集的資金。A．征收或者征用都是為了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 C．征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的 答案：ABD 解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。A．森林B．礦藏C．水流D．山嶺E．荒地 答案：ADE 解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。5．自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章。最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％一60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為計(jì)稅稅基C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E．地下人防設(shè)施免稅 答案：ACD 解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則(或虧損最小條件)。A．責(zé)任保險(xiǎn)B．失業(yè)保險(xiǎn)C．工程保險(xiǎn) D．人壽保險(xiǎn)E．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) 答案：ACD 解析：以保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)四大類。A．都是融資工具B．都是流通證券C．享有相同權(quán)利 D．都是長(zhǎng)期投資E．.都可以為投資者帶來(lái)收益 答案：ABE 解析：股票和公司債券的相同之處主要表現(xiàn)在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。A．價(jià)值相對(duì)指標(biāo)B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)E．時(shí)期相對(duì)指標(biāo) 答案：BCD 解析：根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對(duì)指標(biāo)說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，可以將相對(duì)指標(biāo)劃分為結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)、比較相對(duì)指標(biāo)、比例相對(duì)指標(biāo)、計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。共同共有與按份共有的最顯著的區(qū)別在于，共同共有是不確定份額的共有，只要共同共有關(guān)系存在，共有人就不能劃分自己對(duì)財(cái)產(chǎn)的份額。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0．5分，本題總分最多扣至零分)1．《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。（）答案： 解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。（）答案：解析：購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。（）答案： 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。8．城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況。12．以預(yù)售商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。14．建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。16．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。18．由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所以機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。20．欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。（）答案： 解析：對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。（）答案：√ 解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房。邊際收益(MR)是指每增加一個(gè)單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。間接金融工具是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后致殘的情況；有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后死亡的情況；還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。（）答案：√解析：債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。31．因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。（）答案：解析：統(tǒng)計(jì)總體，簡(jiǎn)稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。(2)長(zhǎng)期投資，反映長(zhǎng)期投資的情況。34．在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此該指標(biāo)越高越好；（）答案：√解析：一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng)，在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比率低的不利影響。36．反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗外形、雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。（）答案：√解析：樓、地面的構(gòu)造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結(jié)合層。39．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。2．甲公司應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納（）。4．下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為（）。A．1200 B．1800 C．2100 D．3000 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％”。A．該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)B．該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C．甲公司D．丙公司 答案：C 解析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7％、5％、1％三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1％。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％，440000元5％7％=1540元。A．能保本而接受的最高地價(jià)B．能保本而接受的最低地價(jià)C．能取得正常利潤(rùn)而接受的最高地價(jià)D．能取得正常利潤(rùn)而接受的最低地價(jià) 答案：D 解析：當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。主要內(nèi)容包括政府支出(政府購(gòu)買(mǎi)、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收。13．甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入（）。(2)環(huán)境容量控制指標(biāo)。(4)交通控制指標(biāo)。(6)配套設(shè)施體系。雙方達(dá)成的是一種雙務(wù)合同。所以，預(yù)付款與定金的性質(zhì)是完全不同的。2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期 B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期 答案：B 解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。5．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（）。A．4000 B．5000 C．6000 D．7000 答案：D 解析：國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（）萬(wàn)元。150㎡（1+3%）4000元／㎡=61．8萬(wàn)元。A．法律B．行政法規(guī)C．部門(mén)規(guī)章D．政府規(guī)范性文件 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。13．新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金（）。14．合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。18．大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。20．某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（）。A．業(yè)主委員會(huì)B．專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主 C．占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主D．專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主 答案：D 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。A．55％B．65％C．75％D．85％ 答案：D 解析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。24．2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。A．會(huì)減少B．會(huì)增加 C．保持不變D．可能增加也可能減少 答案：B 解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對(duì)值)呈逐漸遞減的趨勢(shì)，因而無(wú)差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。27．結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）職能。A．股份B．股單C．股票D．公司債券 答案：C 解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過(guò)在股票市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。A．眾數(shù) B．調(diào)和平均數(shù)C．中位數(shù)D．標(biāo)準(zhǔn)差 答案：D 解析：變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。23．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬(wàn)元。A．125 B．250 C．300 D．375 答案：C 解析：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。26．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。A．分散危險(xiǎn)B．融通資金C．防災(zāi)防損D．分配 答案：A 解析：保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。29．下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo)。A．財(cái)政預(yù)算資金B(yǎng)．房屋維修資金 C．土地出讓凈收益D．住房公積金增值收益 E．.廉租住房預(yù)售資金 答案：ACD 解析：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定，城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來(lái)源，實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；（三）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；（四）其他渠道籌集的資金。A．征收或者征用都是為了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 C．征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的 答案：ABD 解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。A．森林B．礦藏C．水流 D．山嶺E．荒地 答案：ADE 解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。5．自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺(tái)了部門(mén)