【正文】 住小區(qū)位于廣西省柳州市區(qū)西南部毗鄰市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積約97241975平方米該居住區(qū)呈東北－西南走向的不規(guī)則四邊形基地北面臨規(guī)劃50米寬的潭中西路東面與現(xiàn)有的廠區(qū)及生活區(qū)相鄰二、現(xiàn)狀分析基地現(xiàn)狀大多為閑置空地其北部及中部一部分為柳州市大韓床墊批發(fā)部及世豪家私制造廠所在地兩條市政規(guī)劃路將在西部及中部交叉穿過用地基地地勢平坦目前基地標(biāo)高比現(xiàn)有潭中西路標(biāo)高低大約2米基地內(nèi)現(xiàn)有約21000平方米的水塘面積三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念本規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在面向未來、面向大眾、創(chuàng)造一個(gè)布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)將社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來充分利用基地的自然條件和資源強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中同時(shí)注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)通過設(shè)計(jì)豐富的住宅類型合理的規(guī)劃布局現(xiàn)代氣息的建筑造型創(chuàng)造現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)設(shè)計(jì)流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的道路系統(tǒng)體現(xiàn)人車分流的基本原則結(jié)合基地的自然環(huán)境進(jìn)行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)為總體規(guī)劃錦上添花四、總平面布置富麗家園居住小區(qū)根據(jù)功能及用地性質(zhì)的不同大致分為三大區(qū)域A區(qū)位于基地西面規(guī)劃路西側(cè)B區(qū)位于潭中西路南側(cè)基地的東北角C區(qū)位于基地東南面A區(qū)在本規(guī)劃中該區(qū)入口設(shè)于基地西面規(guī)劃路的西側(cè)由于規(guī)劃路切割的影響用地較不規(guī)整且和其余地塊聯(lián)系較差故規(guī)劃中擬作為公司自留區(qū)處理聯(lián)體低層住宅順應(yīng)地形環(huán)境錯(cuò)落布置綠化庭院活動(dòng)場所及停車區(qū)則有機(jī)的與建筑相結(jié)合B區(qū)位于中部規(guī)劃路的南側(cè)和潭中西路之間相對(duì)位置同樣比較獨(dú)立沿潭中西路設(shè)大型商場及辦公樓充分利用其地段優(yōu)勢同時(shí)可阻隔城市干道的噪音及汽車廢氣對(duì)居住區(qū)帶來的影響其余沿街裙樓設(shè)有配套的超級(jí)市場方便居民的生活區(qū)內(nèi)布置的戶型均為一梯兩戶6+1層的套型正南北朝向同時(shí)通過種植綠化、隔音墻、部分建筑首層架空等措施提高2區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量C區(qū)C區(qū)是基地內(nèi)最大的一個(gè)區(qū)主要格局呈東北－西南向的梯形為普通住宅區(qū)主要布置以6層為主的多層住宅3區(qū)由多種住宅單體拼接而成總體布局大致呈現(xiàn)南北向的行列式布置方式以最大限度地爭取良好的朝向住宅南北向間距大于1H保證每戶均有足夠的日照和采光主要戶型以一梯兩戶套型為主包括少量一體四戶套型本規(guī)劃設(shè)計(jì)了一條環(huán)形的休閑步道將C區(qū)的住宅群體串接成一體形成一大型中央景觀區(qū)本居住小區(qū)的停車以地下為主并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地地下車庫分設(shè)于B區(qū)的南北兩端地下車庫總共可停191部小汽車設(shè)有四個(gè)地下車庫的出入口六、道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)富麗家園居住小區(qū)的道路系統(tǒng)采用東西向干道貫穿全區(qū)中部小區(qū)主入口設(shè)于用地東側(cè)B區(qū)主入口設(shè)于潭中西路上在西側(cè)規(guī)劃路上設(shè)有A區(qū)及C區(qū)次入口小區(qū)主干道寬度5米采用雙車道行車方式并在小區(qū)會(huì)所位置放大為交通環(huán)路解決車流的分流同時(shí)也增加行車的趣味主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū)同時(shí)使每個(gè)分區(qū)內(nèi)都沒有機(jī)動(dòng)車穿行實(shí)現(xiàn)了人車分流位于A區(qū)的次入口采用寬度6米的次干道雙車道行車方式盡端式道路盡頭設(shè)回車場沿西邊入地下車庫車道設(shè)停車場充分地利用了資源小區(qū)的步行道設(shè)計(jì)自成系統(tǒng)相連為一體并通過步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)和中心綠地串聯(lián)起來形成中心景觀區(qū)及景觀帶七、綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)原則生態(tài)原則充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀并結(jié)合周邊景觀特征實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一以人為本滿足人的多維視覺感觀營造舒適親人的景觀環(huán)境分期建設(shè)原則分期分階段實(shí)施每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一二、設(shè)計(jì)創(chuàng)意中央綠色主軸線利用東西入口及主干道規(guī)劃出一條舒展的弧線林蔭道中央會(huì)所、游泳池、疊水低瀑有機(jī)的結(jié)合于其間展現(xiàn)出小區(qū)雍容、自然的大家氣派中央景觀區(qū)結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)以一條自然流動(dòng)的休閑步道貫穿全區(qū)由架空活動(dòng)平臺(tái)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、住宅中心花園組成完整視覺景觀滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求靜態(tài)水景、噴泉、流水曲徑點(diǎn)綴繽紛絢麗多姿的生活景象住宅組團(tuán)區(qū)域親子樂園、架空層、中心庭院休閑區(qū)域、運(yùn)動(dòng)區(qū)域、樹陣廣場等在滿足功能需求的同時(shí)充分考慮每個(gè)區(qū)域的合理劃分及有機(jī)聯(lián)系功能區(qū)景觀特性鮮明與主題呼應(yīng)統(tǒng)一八、豎向設(shè)計(jì)居住小區(qū)整個(gè)用地總用地面積 81523m2第五篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：農(nóng)二師二十一團(tuán)的規(guī)劃方案委托書。國家和新疆維吾爾自治區(qū)有關(guān)法規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)范。全團(tuán)東西長28公里，南北平均寬約5公里，土地總面積 。其下為中沙、粗沙、細(xì)沙相間的承壓含水層。地形較為平坦開闊。由于四周高山環(huán)繞和近千平方公里的博斯騰湖水面的蒸發(fā)調(diào)節(jié)，具有南北疆過渡性氣候特征，其特點(diǎn)是四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，春季升溫快且不穩(wěn)定，秋季短暫降溫迅速，四季分配不均勻：晝夜溫差大，多晴少雨，光照充足，熱量豐富：蒸發(fā)強(qiáng)烈，空氣干燥，相對(duì)濕度較低，災(zāi)害性天氣多。在現(xiàn)有勞動(dòng)力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，基本素質(zhì)較高。其他地段的居住建筑控制在3－4層，居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。XX小區(qū)現(xiàn)狀分析XX小區(qū)位于二十一團(tuán)團(tuán)部迎賓路北，紅旗路南，開來西路以西，東邊為耕地，,，整個(gè)地塊地勢較平坦。（2）、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護(hù)。因此,我們對(duì)景觀設(shè)計(jì)也要求能提供與居民產(chǎn)生交流和溝通的景觀,避免簡單的表露,使整個(gè)環(huán)境升華到高層次的境界。規(guī)劃中結(jié)合現(xiàn)有建筑的位置，合理規(guī)劃住宅，滿足建筑的采光、通風(fēng)要求。從整體上看，小區(qū)車行系統(tǒng)、宅間小路交織成網(wǎng)狀，共同形成層次分明的道路骨架，小區(qū)主干道規(guī)劃紅線寬度9米，宅前路4米。（3）宅間綠化則為私密性的綠化空間，采用較幾何化的布局以形成一種都市中親切、精致的空間效果。沿路開敞綠地設(shè)規(guī)則綠籬及花飾鐵藝欄桿，以確保小區(qū)安全。七、豎向設(shè)計(jì)：居住小區(qū)用地地勢較平坦，陽光小區(qū)排水主要方向?yàn)槟厦?，污水系統(tǒng)通過處理后和雨水接入軍墾路城市管道系統(tǒng)。規(guī)劃住宅在總體一致的前提下，突出各自的特點(diǎn)，包括建筑色彩、造型、庭院綠化、景觀的配置等方面，便于營造小區(qū)整體風(fēng)貌的和諧與變化，也使各住宅組群更有易識(shí)別性和地域感。住宅類型的多樣性滿足不同選擇： 精巧實(shí)用功能齊全的小戶型 功能設(shè)置：居住部分：起居、餐廳、臥房、書房 服務(wù)部分：衛(wèi)生間、廚房、陽光房、儲(chǔ)藏戶外活動(dòng)：露臺(tái)、小路、花園、廊子建筑用料（1）住宅外墻為面磚，乳膠漆涂料噴涂，門窗采用塑鋼窗框透明浮法玻璃。（A）通過視線分析，控制每戶有良好的視野，沒有戶間干擾。設(shè)計(jì)中景觀小品設(shè)施的尺度既要滿足適用人體功能的要求，又與整體環(huán)境基調(diào)相協(xié)調(diào)。㎡ 2 ㎡ 3 ㎡ 4 % 5 容積率 6 % 7 居住總戶數(shù)270戶 居住總?cè)丝跀?shù)945人()目 錄設(shè)計(jì)說明圖紙1）項(xiàng)目位置圖 2）項(xiàng)目現(xiàn)狀圖 3）規(guī)劃總平面圖 4）功能結(jié)構(gòu)分析圖 5）道路交通圖6）綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖 7）綠化景觀意象圖建設(shè)單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)二師二十一團(tuán)團(tuán)場 設(shè)計(jì)單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)二師設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 審定人員 ：賴 偉 院長、高級(jí)工程師（國家一級(jí)注冊(cè)建筑師）林公華 副院長、高級(jí)工程師周春麗 副總工、高級(jí)工程師（注冊(cè)規(guī)劃師、國家一級(jí)注冊(cè)建筑師）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ：沈 克 分院副院長、 戎衛(wèi)國 所長、高級(jí)工程師 主編人員 ：徐莉 中級(jí)職稱，二級(jí)園林景觀設(shè)計(jì)師單位地址：農(nóng)二師設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司傳 真：09962033121農(nóng)二師二十一團(tuán)XX小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃