【正文】 劃的建議》 —— 《 汽車行業(yè)調整振興規(guī)劃 》 —— 《 州國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 》 —— 《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》 —— 工程咨詢協(xié)議書以及業(yè)主提供的其它資料 商用汽車大型交易市場 項目建 議書 武漢 博眾投資咨詢有限公司 3 第二章 項目建 設的必要性和條件 項目建設背景 州自然概況 土家族苗族自治州位于中國湖北省西南部，是鄂西生態(tài)文化旅游圈的核心版塊，是湖北省唯一的少數民族自治州和唯一納入西部大開發(fā)范圍的地區(qū)。境內長江水道和東西走向的 318 國道公路，是貫通我國中西部的生命線，南北走向的 209 國道公路，是連接我國南北部的重要通道之一。 農村經濟總量穩(wěn)定增長。全年規(guī)模工業(yè)增加值增幅自 3 月份以來均保持在 20%以上，呈逐月走高的均衡發(fā)展勢頭。 2020年全州農民人均純收入 2810 元，比上年增加 291元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首次破萬元，達到 10307 元，比上年增加 860元，增長 %。半掛牽引車市場需求從下半年開始，各月銷量同比持續(xù)快速增長，市場逐步回暖。 建設 單位概況 州 xx 汽車運輸有限責任公司成立于 2020 年 6 月，其前身為重慶xx 汽車銷售有限公司 辦事處。目前 沒有專業(yè)的大型商用汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波，甚至于到外省選購，既耽誤了大量的時間，又不利于消費者正常比選。今年二三線城市市場占全國汽車市場的份額已經達到 30%，增長很快。 相比一線城市高昂的用車成本，二三線城市的消費者要輕松得多。從 發(fā)達國家情況看，也是較小城市的汽車人均保有量高于大城市。 因此，中國汽車二三級市場無疑是一個能誕生商業(yè)奇跡和夢想的地方，逐步走向成熟是一種必然的趨勢。隨著 火車站年底試營業(yè)，紅廟片區(qū)面臨改造升級， 20 多家汽車經銷商將全部搬遷， 2020 多臺商用車將面臨無處停放的現實問題。本項目建成后， 所售車輛掛靠公司下屬的運輸公司，購置稅按 5000— 8000 元 每 臺計算，年實現購置稅 5000 萬元 — 8000萬元，車輛工商稅按平均每臺 20 計算可實現稅收 1440 萬元，加上增值稅收等各項稅收總和將達 1 億元 ，將積極促進 地方經濟持續(xù)快速發(fā)展。 （ 2）國家政策 調控刺激 商用車市場 。而 2020 年底，國家提高 了汽車以舊換新補貼額度，其中輕卡報廢補貼的標準從原來的 5000 元增加到 9000 元。 2020 年 19 月，商用車銷量排名前十位企業(yè)依次為：北汽福田、東風、一汽、江淮、重慶長安、金杯股份、重汽、江鈴、凱馬和上汽通用五菱，分別銷售 萬輛、 萬輛、 萬輛、 商用汽車大型交易市場 項目建 議書 武漢 博眾投資咨詢有限公司 9 萬輛、 萬輛、 萬輛、 萬輛、 萬輛、 萬輛和 萬輛。 建設 商用 汽車 大型交易市場 的優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢 該項目選址于 市六角亭街道辦事處頭道水村姜家槽，距 城區(qū)僅 公里。 服務優(yōu)勢 商用汽車大型交易市場 通過在員工培訓方面投入大量資源，針對不同的業(yè)務人員，經常性地聯(lián)系供應商進行新產品、新技術、新型號等的培訓。 產品的專業(yè)性：由產品延伸到服務，再由服務 延伸到收費標準。真正做到以銷售、服務、維修等為一體的 經營 模式，讓每一位用戶享受超市的價格、 4S 店的服務，放心購車、放心用車、滿意而歸。 （ 3）排水：本項目實行雨污分流制，雨水直接排放；生活污水經國標三級化糞池處理達標后排放。 工程方案 （ 1）擬建建筑物均為一層， 展場辦公室層高 3 米，職工食堂層高 米，配件倉庫層高 5 米，維修車間層高 8 米。 本工程量總建筑面積為 22020m2，主要建材估算用量見下表： 商用汽車大型交易市場 項目建議書 14 武漢 博眾投資咨詢有限公司 主要建筑材料用量估算表 序號 主要材料名稱 單位 用量 備注 1 鋼筋 t 2 水泥 t 3 標準磚 千塊 4 砂石 m3 商用汽車大型交易市場 項目建 議書 武漢 博眾投資咨詢有限公司 15 第 六 章 投資估算及資金籌措 投資估算 項目建設總投資 3086 萬元，其中工程費用 萬元、其它費用 萬元、基本預備費 萬元。年 經營 收入為 403200 萬元。 （ 1）主要原輔材料、水、電價格根據當地市場價格確定。 （ 5）攤銷費：無形資產按 50 年直線攤銷，遞延資產 按 5 年直線攤銷， 商用汽車大型交易市場 項目建議書 18 武漢 博眾投資咨詢有限公司 攤銷費 為 49 萬元 /年 。 （ 8）銷售費用，按銷售收入的 6%估算 。 所得稅后投資利潤率為 %。 商用汽車大型交易市場 項目建 議書 武漢 博眾投資咨詢有限公司 19 第 八 章 結論 該項目充分利用了地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經營能力、符合地方社 會經濟發(fā)展規(guī)劃、汽車產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃