【正文】 拆遷范圍內(nèi)；⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī)；⑺物業(yè)管理費用是否拖欠；⑻合同約定是否明確。委托中介買房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同及其交易注意事項第一篇：房產(chǎn)交易相關(guān)！在二手房交易過程，購房者不僅要關(guān)注房屋價格、物業(yè)管理、鄰居住戶等方面的問題，更要熟知某些交易環(huán)節(jié)的專業(yè)法律知識。另外，在雙方簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》時，必須驗證賣方的身份證原件，并查看全部共有人的身份證。此時，買方應當注意貸款銀行確認賣方預約提前還貸所需的時間。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。新政規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的不準過戶。五、關(guān)于租賃房屋是否設(shè)立租賃以及是否備案。另外，還要注意定金、各筆房款和產(chǎn)證的保管等情況第二篇：房產(chǎn)確定相關(guān)！一、房屋質(zhì)量認定房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。三、探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。本律師團隊根據(jù)實踐認為，審查下面六個問題是簽好二手房買賣合同的關(guān)鍵。一般來說，售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關(guān)系的房屋權(quán)屬比較復雜，上下家應當十分留心。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會對購房者造成較大影響的（二）房價與傭金審查。這樣的審查能有效地防止極少數(shù)中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價或謀取不當利益。本律師團隊建議采用如下流程：由于客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。（四）風險責任轉(zhuǎn)移及合同生效審查。交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。（六）違約救濟審查。當然，上下家也可以選擇通過法院解決糾紛。,：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？。二手房買賣合同簽訂前應注意哪些事項？二手房由于具有個別、分散的交易形式，雖然相對于一手房來說比較靈活，選擇性也更強一些，但由于不像一手房一樣向公眾發(fā)售，所以二手房的相關(guān)信息業(yè)不如一手房透明和充分，購房者應特別注意盡量充分的了解目標房屋的信息。房屋是否存在共有人?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。房屋是否有抵押或租約等。房改房、經(jīng)濟適用房的交易與一般的商品房的交易，適用的法律法規(guī)不同，在交易手續(xù)、是否有轉(zhuǎn)讓限制及稅費的負擔都有特別的規(guī)定，購房者應在簽訂合同前注意了解。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況。四、確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。管線是否太多或者走線不合理。確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器。八、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。九、了解以后居住的費用水、電、煤、暖的價格。哪些人住過，什么背景，是何種用途。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠。建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況。四、確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。管線是否太多或者走線不合理。確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器。八、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。九、了解以后居住的費用水、電、煤、暖的價格。哪些人住過，什么背景，是何種用途。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠。建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約二手房交易流程來源:未知作者：admin 日期：100402二手房交易流程(1)房屋買賣雙方當事人簽訂書面合同。(5)房屋買賣當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應提交下列文件資料《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書》。房改房、集資房轉(zhuǎn)讓應提交房改主管部門出具的意見。房地產(chǎn)估價報告書。第五條 乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方（簽章）：______________________________乙方（簽章）：_____________________________________ 住址（工作單位）：__________________________住址（工作單位）：__________________________________ 聯(lián)系電話：__________________________________________________________________________聯(lián)系電話：_________年____月____日_________年____月____日第五篇：出賣人簽訂二手房買賣合同注意事項律師提醒賣房人：簽訂二手房買賣合同注意事項出售房屋對于普通市民來講，是一件重要兼陌生的事?，F(xiàn)行住房限購的政策，需審核買受人的購房資格。出賣人應在《房屋買賣合同》或《補充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時間，以及支付首付款用于解抵押的說明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時間，未對解抵押的資金來源特別說明，在我們律師事務所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭議，雙方起訴到法院的很多。如果買受人為全款現(xiàn)金購買房屋，首付款的數(shù)額、支付時間應在《房屋買賣合同》中注明。實踐中通過中介公司成交簽訂的《房屋買賣合同》，大多選擇第2項，其實第二項根本不具可操作性，尤其對出賣人不利，因為出賣人出售房屋是想盡快拿到房款，如此約定，出賣人想拿到房款就遙遙無期。如果因特殊原因不可避免的延長過戶時間，可以提前與買受人協(xié)商，由買受人先期支付大部分房