【正文】 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地等級(jí) E：合法性1銀行機(jī)構(gòu)包括__。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:1000002城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開(kāi)始繳納土地使用稅。A．1 B．3 C．5 D．6《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場(chǎng)E．監(jiān)教場(chǎng)所按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率B：房屋買(mǎi)賣(mài)以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請(qǐng)行政復(fù)議。A．將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估E．將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估1在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A：主辦估價(jià)師自查 B：部門(mén)的二級(jí)審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國(guó)土資源部門(mén)審查1下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A．土地的耕作制度 B．土地的性質(zhì) C．土地的位置D．生活必需品所特有的性質(zhì) E．肥沃土地的相對(duì)稀少性2建筑物的耐用年限可分為_(kāi)_耐用年限。A：財(cái)政撥款B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入2《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起__日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。（二）考試基本要求掌握：房產(chǎn)稅的概念及計(jì)稅依據(jù)。熟悉：城市維護(hù)建設(shè)稅概念及計(jì)稅依據(jù)，教育費(fèi)附加概念及計(jì)稅依據(jù)。在課稅對(duì)象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成正比。①附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%，依此類(lèi)推。減稅就是減征部分稅款，免稅就是免交全部稅款。納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。主要規(guī)定有：?稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解國(guó)家稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定以及與納稅程序有關(guān)的情況。四、中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。三、計(jì)稅依據(jù)對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額按租計(jì)征。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。?宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。包括： ①損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。但是，工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算土地使用稅是采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率。考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過(guò)最低稅額的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。?納稅期限土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。?困難性及臨時(shí)性減免稅納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)；對(duì)遭受自然災(zāi)害需要減免稅的企業(yè)和單位，省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)，可根據(jù)受害情況，給予臨時(shí)性的減稅或免稅照顧，以支持生產(chǎn)幫助企業(yè)和單位渡過(guò)難關(guān)。；；；；浙江（含寧波市）、福建、江蘇、廣東（含廣州市）；湖北（含武漢市）、湖南、遼寧（含沈陽(yáng)、大連市）；河北、山東（含青島市）、江西、安徽、河南；廣西、陜西（含西安市）、貴州、云南4?。簧轿?、黑龍江（含哈爾濱市）；甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古、青海、新疆5省、。六、減稅、免稅?減稅范圍 ①農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。⑤對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶(hù)口，可比照農(nóng)民建房減半征稅。七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限耕地占用稅的納稅環(huán)節(jié)，是在各級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)單位和個(gè)人占用耕地后，土地管理部門(mén)發(fā)放征（占）用土地通知書(shū)和劃撥用地之前，由土地管理部門(mén)將批件及時(shí)抄送所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān)，由征收機(jī)關(guān)通知納稅人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)繳納稅款或辦理減免稅手續(xù)，土地管理部門(mén)憑完稅收據(jù)或減免稅憑證發(fā)放用地批準(zhǔn)文件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。為簡(jiǎn)化計(jì)算，應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，速算公式如下：土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額30%； 土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額40%－扣除項(xiàng)目5%；土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50%－扣除項(xiàng)目15%；土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額60%－扣除項(xiàng)目金額35%。?開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）的成本，是指納稅人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。?舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。?對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。六、減稅、免稅下列情況免征土地增值稅： ?納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額20%的；?因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征收的房地產(chǎn)。?1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。契稅。征收契稅，一般以契約載明的買(mǎi)價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。這也是土地價(jià)格的一種體現(xiàn)，考慮到實(shí)際交易中房產(chǎn)和地產(chǎn)的不可分性，也為防止納稅人通過(guò)高估地產(chǎn)價(jià)格逃避稅收和便于操作，在房地產(chǎn)交易契約中，無(wú)論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)。六、減稅、免稅有下列行為之一的，減征、免征契稅： ?國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；?城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定?土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；?納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；?依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅（簡(jiǎn)稱(chēng)“三稅”）稅額為計(jì)稅依據(jù)。三、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅是對(duì)企業(yè)在一定期間（通常為1年）內(nèi)取得的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元以下（含3萬(wàn)元）的減按18%的稅率征收；年應(yīng)納稅所得額超過(guò)3萬(wàn)元至l0萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）的，減按27%的稅率征收。成本指納稅人為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)商品和提供勞務(wù)等所發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。下列項(xiàng)目，按規(guī)定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)扣除： ?在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按實(shí)際發(fā)生額扣除；向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按照不高于金融機(jī)構(gòu)同類(lèi)、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除，高于的部分，不予扣除。對(duì)民族自治地方的企業(yè)，需要照顧和鼓勵(lì)的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可實(shí)行定期減稅或者免稅；對(duì)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定給予減稅或免稅的，依規(guī)定執(zhí)行。四、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅是對(duì)中國(guó)境內(nèi)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅所得額為每一納稅的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額。納稅人可以分期確定的經(jīng)營(yíng)收入，計(jì)算原則同前述企業(yè)所得稅。設(shè)在沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，減按24%的稅率征收企業(yè)所得稅。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅和地方所得稅，按年計(jì)算，分季預(yù)繳。印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證，具體包括以下幾項(xiàng)：?購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)； ?營(yíng)業(yè)帳簿； ?權(quán)利、許可證照； ?經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。對(duì)一些無(wú)法計(jì)算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計(jì)稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的稅款。個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)。③個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。同時(shí)，為確保有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅政策得到全面、正確的實(shí)施，要求各級(jí)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的協(xié)作、配合，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要有關(guān)本地區(qū)房地產(chǎn)交易情況的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)提供。四、己購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配制度?已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。其中，住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的凈收益按超額累進(jìn)比例或一定比例繳納；超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。?土地出讓金，相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益繳納和返還的具體辦法，由各地財(cái)政部門(mén)會(huì)同土地行政管理部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。（二）考試基本要求掌握：證券概念，股票的含義及特征，債券概念及特征，證券投資基金概念。人民幣存在兩種具體形態(tài)：一是人民幣票券，習(xí)慣上稱(chēng)為現(xiàn)金；二是銀行存款。商品經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)時(shí)期，信用主要采取實(shí)物借貸的形式；隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，信用更多地采用貨幣借貸形式，貨幣成為契約上的一般商品；一方面，某些人手中積累有貨幣，需要尋找運(yùn)用的場(chǎng)所；另一方面，有些人急需貨幣，要求通過(guò)借貸形式以調(diào)節(jié)資金的余缺。以下介紹幾種主要的信用形式。? 銀行信用銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用，包括三個(gè)方面：一是銀行以吸收存款、辦理結(jié)算等形式，籌集社會(huì)各方面的閑散資金；二是通過(guò)貸款等形式運(yùn)用所籌集到的資金；三是銀行為商品交易雙方提供信用保障，如提供保函、信用證服務(wù)等，也是以銀行持有的貨幣資金做保障。例如，商業(yè)票據(jù)往往要到銀行辦理貼現(xiàn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的貨幣結(jié)算一般要通過(guò)銀行完成。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，國(guó)家信用與銀行信用有密切聯(lián)系：或者是企業(yè)、單位和個(gè)人動(dòng)用銀行存款購(gòu)買(mǎi)國(guó)家債券；或者是銀行等金融機(jī)構(gòu)直接購(gòu)買(mǎi)國(guó)家債券。消費(fèi)信用的作用主要是促進(jìn)商品流通，引導(dǎo)居民消費(fèi)。借貸雙方資金融通的方式可分為直接融資和間接融資兩大類(lèi)。③有利于籌集長(zhǎng)期投資資金。②對(duì)資金供給者來(lái)說(shuō)，直接融資比間接融資的風(fēng)險(xiǎn)大，因?yàn)樵谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的條件下，籌資者有經(jīng)營(yíng)虧損和破產(chǎn)的可能。銀行等金融機(jī)構(gòu)的網(wǎng)點(diǎn)多，吸儲(chǔ)起點(diǎn)低，能夠廣泛籌集社會(huì)各方面的閑散資金，形成巨額資金。間接融資也有局限性，主要是由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機(jī)構(gòu)，隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系，在一定程度上會(huì)減少投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注，也減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束。? 可轉(zhuǎn)讓性（流動(dòng)性）。? 安全性。每種金融工具在上述四個(gè)方面的性質(zhì)是不平衡的。因此，選擇購(gòu)買(mǎi)什么金融工具，需要從上述幾方面去權(quán)衡利弊。按不同的信用形式劃分，金融工具可分為商業(yè)信用工具、銀行信用工具、消費(fèi)信用工具、國(guó)家信用工具和國(guó)際信用工具等。按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長(zhǎng)期信用工具和不定期信用工具。㈢ 幾種主要的金融工具 ? 本票本票是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。商業(yè)匯票是由是出票人簽發(fā)，委托付款人在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定：①使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開(kāi)立帳戶(hù)的法人；②商業(yè)匯票在同城和異地均可使用；③簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ)；④經(jīng)承兌的商業(yè)匯票，可向銀行貼現(xiàn)；⑤商業(yè)匯票一律記名，允許背書(shū)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎奚虡I(yè)匯票的付款期限由交易雙方商定，最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月；⑦商業(yè)匯票經(jīng)承兌后，承兌人即付款人負(fù)有到期無(wú)條件交付票款的責(zé)任；⑧商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售。與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。? 信用卡信用卡是銀行或信用卡公司發(fā)行的，可以在指定的商店或場(chǎng)所進(jìn)行記帳消費(fèi)的一種信用憑證。? 銀行券銀行券是由銀行發(fā)行的一種票據(jù)，俗