【正文】 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地等級(jí) E：合法性1銀行機(jī)構(gòu)包括__。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:1000002城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．1 B．3 C．5 D．6《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場(chǎng)E．監(jiān)教場(chǎng)所按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率B：房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請(qǐng)行政復(fù)議。A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估1在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A：主辦估價(jià)師自查 B：部門的二級(jí)審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國(guó)土資源部門審查1下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A．土地的耕作制度 B．土地的性質(zhì) C．土地的位置D．生活必需品所特有的性質(zhì) E．肥沃土地的相對(duì)稀少性2建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A：財(cái)政撥款B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入2《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起__日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。（二）考試基本要求掌握：房產(chǎn)稅的概念及計(jì)稅依據(jù)。熟悉：城市維護(hù)建設(shè)稅概念及計(jì)稅依據(jù)，教育費(fèi)附加概念及計(jì)稅依據(jù)。在課稅對(duì)象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成正比。①附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%，依此類推。減稅就是減征部分稅款，免稅就是免交全部稅款。納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。主要規(guī)定有：?稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解國(guó)家稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定以及與納稅程序有關(guān)的情況。四、中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。三、計(jì)稅依據(jù)對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額按租計(jì)征。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。?宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。包括： ①損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。但是，工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率?？紤]到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。?納稅期限土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。?困難性及臨時(shí)性減免稅納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過10萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)；對(duì)遭受自然災(zāi)害需要減免稅的企業(yè)和單位，省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)，可根據(jù)受害情況，給予臨時(shí)性的減稅或免稅照顧，以支持生產(chǎn)幫助企業(yè)和單位渡過難關(guān)。；；；；浙江（含寧波市）、福建、江蘇、廣東（含廣州市）；湖北（含武漢市）、湖南、遼寧（含沈陽(yáng)、大連市）；河北、山東（含青島市）、江西、安徽、河南；廣西、陜西（含西安市）、貴州、云南4省；山西、黑龍江（含哈爾濱市）；甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古、青海、新疆5省、。六、減稅、免稅?減稅范圍 ①農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。⑤對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口，可比照農(nóng)民建房減半征稅。七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限耕地占用稅的納稅環(huán)節(jié)，是在各級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)單位和個(gè)人占用耕地后，土地管理部門發(fā)放征（占）用土地通知書和劃撥用地之前，由土地管理部門將批件及時(shí)抄送所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān)，由征收機(jī)關(guān)通知納稅人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)繳納稅款或辦理減免稅手續(xù)，土地管理部門憑完稅收據(jù)或減免稅憑證發(fā)放用地批準(zhǔn)文件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。為簡(jiǎn)化計(jì)算，應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，速算公式如下：土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額30%； 土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額40%－扣除項(xiàng)目5%；土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50%－扣除項(xiàng)目15%；土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額60%－扣除項(xiàng)目金額35%。?開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本，是指納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。?舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。?對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。六、減稅、免稅下列情況免征土地增值稅： ?納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的；?因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征收的房地產(chǎn)。?1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。契稅。征收契稅，一般以契約載明的買價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。這也是土地價(jià)格的一種體現(xiàn)，考慮到實(shí)際交易中房產(chǎn)和地產(chǎn)的不可分性，也為防止納稅人通過高估地產(chǎn)價(jià)格逃避稅收和便于操作，在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)。六、減稅、免稅有下列行為之一的，減征、免征契稅： ?國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；?城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定?土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；?納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；?依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅（簡(jiǎn)稱“三稅”）稅額為計(jì)稅依據(jù)。三、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅是對(duì)企業(yè)在一定期間（通常為1年）內(nèi)取得的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。年應(yīng)納稅所得額在3萬元以下（含3萬元）的減按18%的稅率征收；年應(yīng)納稅所得額超過3萬元至l0萬元以下（含10萬元）的，減按27%的稅率征收。成本指納稅人為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)商品和提供勞務(wù)等所發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。下列項(xiàng)目，按規(guī)定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)扣除： ?在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按實(shí)際發(fā)生額扣除；向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按照不高于金融機(jī)構(gòu)同類、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除，高于的部分，不予扣除。對(duì)民族自治地方的企業(yè)，需要照顧和鼓勵(lì)的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可實(shí)行定期減稅或者免稅；對(duì)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定給予減稅或免稅的，依規(guī)定執(zhí)行。四、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅是對(duì)中國(guó)境內(nèi)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅所得額為每一納稅的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額。納稅人可以分期確定的經(jīng)營(yíng)收入，計(jì)算原則同前述企業(yè)所得稅。設(shè)在沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，減按24%的稅率征收企業(yè)所得稅。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅和地方所得稅，按年計(jì)算，分季預(yù)繳。印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證，具體包括以下幾項(xiàng)：?購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)； ?營(yíng)業(yè)帳簿； ?權(quán)利、許可證照； ?經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。對(duì)一些無法計(jì)算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計(jì)稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的稅款。個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。③個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。同時(shí)，為確保有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅政策得到全面、正確的實(shí)施，要求各級(jí)房地產(chǎn)交易管理部門加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的協(xié)作、配合，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要有關(guān)本地區(qū)房地產(chǎn)交易情況的，房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)及時(shí)提供。四、己購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配制度?已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。其中，住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的凈收益按超額累進(jìn)比例或一定比例繳納；超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。?土地出讓金，相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益繳納和返還的具體辦法，由各地財(cái)政部門會(huì)同土地行政管理部門和房產(chǎn)行政主管部門制定。（二）考試基本要求掌握：證券概念，股票的含義及特征，債券概念及特征，證券投資基金概念。人民幣存在兩種具體形態(tài)：一是人民幣票券，習(xí)慣上稱為現(xiàn)金；二是銀行存款。商品經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)時(shí)期，信用主要采取實(shí)物借貸的形式；隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，信用更多地采用貨幣借貸形式，貨幣成為契約上的一般商品；一方面，某些人手中積累有貨幣，需要尋找運(yùn)用的場(chǎng)所；另一方面，有些人急需貨幣，要求通過借貸形式以調(diào)節(jié)資金的余缺。以下介紹幾種主要的信用形式。? 銀行信用銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用，包括三個(gè)方面：一是銀行以吸收存款、辦理結(jié)算等形式，籌集社會(huì)各方面的閑散資金；二是通過貸款等形式運(yùn)用所籌集到的資金；三是銀行為商品交易雙方提供信用保障，如提供保函、信用證服務(wù)等，也是以銀行持有的貨幣資金做保障。例如，商業(yè)票據(jù)往往要到銀行辦理貼現(xiàn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的貨幣結(jié)算一般要通過銀行完成。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，國(guó)家信用與銀行信用有密切聯(lián)系：或者是企業(yè)、單位和個(gè)人動(dòng)用銀行存款購(gòu)買國(guó)家債券；或者是銀行等金融機(jī)構(gòu)直接購(gòu)買國(guó)家債券。消費(fèi)信用的作用主要是促進(jìn)商品流通，引導(dǎo)居民消費(fèi)。借貸雙方資金融通的方式可分為直接融資和間接融資兩大類。③有利于籌集長(zhǎng)期投資資金。②對(duì)資金供給者來說，直接融資比間接融資的風(fēng)險(xiǎn)大，因?yàn)樵谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的條件下，籌資者有經(jīng)營(yíng)虧損和破產(chǎn)的可能。銀行等金融機(jī)構(gòu)的網(wǎng)點(diǎn)多，吸儲(chǔ)起點(diǎn)低，能夠廣泛籌集社會(huì)各方面的閑散資金，形成巨額資金。間接融資也有局限性，主要是由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機(jī)構(gòu)，隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系，在一定程度上會(huì)減少投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注，也減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束。? 可轉(zhuǎn)讓性（流動(dòng)性）。? 安全性。每種金融工具在上述四個(gè)方面的性質(zhì)是不平衡的。因此，選擇購(gòu)買什么金融工具，需要從上述幾方面去權(quán)衡利弊。按不同的信用形式劃分，金融工具可分為商業(yè)信用工具、銀行信用工具、消費(fèi)信用工具、國(guó)家信用工具和國(guó)際信用工具等。按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長(zhǎng)期信用工具和不定期信用工具。㈢ 幾種主要的金融工具 ? 本票本票是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。商業(yè)匯票是由是出票人簽發(fā)，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定：①使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開立帳戶的法人；②商業(yè)匯票在同城和異地均可使用；③簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ)；④經(jīng)承兌的商業(yè)匯票，可向銀行貼現(xiàn)；⑤商業(yè)匯票一律記名，允許背書轉(zhuǎn)讓；⑥商業(yè)匯票的付款期限由交易雙方商定，最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月；⑦商業(yè)匯票經(jīng)承兌后，承兌人即付款人負(fù)有到期無條件交付票款的責(zé)任；⑧商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售。與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。? 信用卡信用卡是銀行或信用卡公司發(fā)行的，可以在指定的商店或場(chǎng)所進(jìn)行記帳消費(fèi)的一種信用憑證。? 銀行券銀行券是由銀行發(fā)行的一種票據(jù)，俗