洛陽(yáng)伊川龍辰中央花園項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)(28頁(yè))地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ，而非決定性的價(jià)位，最終確定是否購(gòu)買(mǎi)的決定性因素是該產(chǎn)品的總價(jià)。 四 級(jí)市場(chǎng)： 近幾年 ，隨著房地產(chǎn)政策的逐漸放寬， 和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇， 四 級(jí)市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，很大一部分 潛在 客戶群會(huì)考慮將原有的房子賣(mài)掉，重新置業(yè)，而他們?cè)俅沃脴I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有很大程度的提高。 戶內(nèi)實(shí)用率 公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型使用 率比以前高。 玄觀設(shè)計(jì) 增加空間的層次，與入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡?，促進(jìn)居家健康。 臥室門(mén)的朝向 朝向注意避免與其它門(mén)相對(duì)的現(xiàn)象。 設(shè)計(jì) 觀念 朝向觀念改革 在追求戶戶朝陽(yáng)的同時(shí) ,景觀與朝向變的同樣重要。 二居（?。?70 平米 90 平米 二居（大）： 90 平米 100 平米 三居： 100 平米 130 平米 躍層： 130 平米 180 平米 戶型結(jié)構(gòu)功能分區(qū) 客廳 公共活動(dòng)區(qū) 餐 廳 門(mén)廳 家庭廳 9 A、 整體布局 ● 戶型布局遵循 動(dòng)靜分區(qū) 、潔污 分區(qū) 的設(shè)計(jì)原則； 動(dòng)靜分區(qū)即以公共 區(qū)域 （廳、廚房及公共衛(wèi)生間）與私密區(qū)（臥室） 相對(duì)隔開(kāi)為要點(diǎn) ，減少相互干擾，保持居室的私密性； 潔污分區(qū)即將廚房 、公用衛(wèi)生間、貯藏間等集中布置，與客廳、臥室分開(kāi)，使家居生活方便整潔； 廚房、貯藏間等服務(wù)區(qū)域應(yīng)位于離入口較近的位置，以避免買(mǎi)菜、做飯等日常操作對(duì)主人生活的影響。 E、 窗戶設(shè)計(jì) 各戶的窗與窗 之間 應(yīng)考慮角度，避免對(duì)望，影響房間的私密性。如下圖 目標(biāo)客戶群 11 a、布局不宜過(guò)雜，戰(zhàn)線不宜拉長(zhǎng) 戶型盡可能多兼容并滿足 各種 要求的 思想 是不可取的，戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)，往往無(wú)法集中 力量滿足某一種需求層次，而且也體現(xiàn)不出樓宇的檔次和形象定位。 細(xì)部處理 A、 加寬低沿外飄窗設(shè)計(jì) 客廳、臥室采取低沿外飄窗的景觀窗形式，在提高居室視線開(kāi)闊度、采光度的同時(shí)，增加其實(shí)用率。陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)別致的造型，增加樓體的立面效果。 ａ、空中花園的形式 空中花園形式一：加大陽(yáng)臺(tái) 面積 達(dá) 2025 平米，形成陽(yáng)臺(tái)式空中花園 空中花園形式二：戶內(nèi)空中花園，即在進(jìn)入戶內(nèi)先進(jìn)入景觀廳，形成室內(nèi)種植空間，面積為 2030 平米，而后才是客廳。這樣，既在整體上減少了交通面積，又豐富了交通空間，從而實(shí)現(xiàn)了交通面積的高效率，提高了得房率。住宅的綠化設(shè)計(jì)，應(yīng)結(jié)合具體的環(huán)境、氣候特點(diǎn)可以分級(jí)設(shè) 置。在綠色生態(tài)社區(qū)的綠化環(huán)境設(shè)計(jì)中不容忽視的工作是依據(jù)各種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應(yīng)（主要針對(duì)吸收 CO2釋放 O抗 SO殺菌、滯塵、吸熱及增濕等作用）選擇樹(shù)種并確定數(shù)量、搭配和布置。 立體綠化 立體綠化含陽(yáng) 臺(tái)、平臺(tái)綠化。 樹(shù)種建議 建議以北方本地的常見(jiàn)易活樹(shù)種為主，具有表現(xiàn)特定園林景觀珍貴的成年樹(shù)種為輔。它是居民，尤其是老人和兒童享用時(shí)間最長(zhǎng)的室外活動(dòng)空間。 17 c、 有些社區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)，雖然注意了活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)置，但由于處理欠妥，場(chǎng)所的舒適程度較差。 B、各種活動(dòng)設(shè)施建議 考察居民在社區(qū)里的 生活 內(nèi)容和居住行為，不難 知道 人們需要進(jìn)行各種不同類型的活動(dòng)，如散步、晨煉、休憩、玩耍、交往、讀書(shū)等。運(yùn)用精致的硬質(zhì)鋪裝和眾多花池、花壇，為居民提供了大量可坐、可玩、可交往、尺度宜人的活動(dòng)場(chǎng)所。在風(fēng)格上，建議與整個(gè)園林的風(fēng)格相一致。 有足夠的空間建設(shè)高大氣派的大門(mén)，盡顯項(xiàng)目尊貴身份。 C、設(shè)置花圃、特色種植、密林幽徑。外面窗臺(tái)下設(shè)一花池，用鐵飾圍起，當(dāng)繁花開(kāi)滿窗下的時(shí)候，這景窗即是主人從窗內(nèi)看到的第一道風(fēng)景了。在環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意減少可能發(fā)生的日常運(yùn)行費(fèi)用，不然就會(huì)出現(xiàn)建得起而用不起的后果。本項(xiàng)目園林建設(shè)初期可以栽種一定的成年樹(shù) ，營(yíng)造良好的社區(qū)綠化品質(zhì)。如果賣(mài)現(xiàn)樓，銷售時(shí)建筑和園林景觀都已完成， 21 消費(fèi)者自然能辨別孰優(yōu)孰劣，作出最佳選擇。 景觀先行 現(xiàn)在，敝司建議在樓盤(pán)預(yù)售前，先把園林景觀做好，消除購(gòu)房者的疑慮。新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格在很大程度上繼承和借鑒了現(xiàn)代主義建筑的構(gòu)造和功能，僅僅是在形式上進(jìn)行刻意強(qiáng)調(diào)，達(dá)到裝飾的美感。 本項(xiàng)目建議外立面以外飄窗、角窗、凸陽(yáng)臺(tái)及線角的設(shè)計(jì)，產(chǎn)生 豐富的立體感 。結(jié)合敝司對(duì)本項(xiàng)目建筑外觀風(fēng)格的建議，我們認(rèn)為外立面可考慮采用深色系列墻面顏色。因此， 高品質(zhì)的物業(yè)，高品質(zhì)管理 已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商吸引目標(biāo)客戶的重要手段之一。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵照洛陽(yáng) 市文件規(guī)定，并依據(jù)市場(chǎng)情況取其 平均值 元每月。 注： 業(yè)主必須交納公共性服務(wù)費(fèi) 。 六、 項(xiàng)目智能化建議 社區(qū) 局域網(wǎng)服務(wù)內(nèi)容 在進(jìn)入二十一世紀(jì)信息社會(huì)的今天，網(wǎng)絡(luò)在人們生活中的重要性愈來(lái)愈顯著，網(wǎng)上的各種服務(wù)也逐漸被人們所接受，小區(qū)局域網(wǎng)的鋪設(shè)是中高檔物業(yè)普遍具備的設(shè)備設(shè)施。 電梯系統(tǒng) 考慮到本項(xiàng)目市場(chǎng)及目標(biāo)客戶群體的定位，電梯的安裝費(fèi)用、每年的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，敝司建議配備合資知名品牌中高檔電梯。對(duì)于各住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，私家車(chē)的不斷增加，使小區(qū)內(nèi)車(chē)位數(shù)量是否充足也愈發(fā)變的重要起來(lái)。 銷售計(jì)劃 分兩個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā) 一組團(tuán)：多層 開(kāi)發(fā)量： 6 萬(wàn)方，包括電梯多層和景觀多層。 A 1— 8 月推出一組團(tuán)電梯多層及景 觀多層。 月度回款額： 一月： 2160 萬(wàn) 十月： 800 +800=1600 萬(wàn) 二月： 720 萬(wàn) 十一月： 800 +1400=2200 萬(wàn) 三月： 720 萬(wàn) 十二月： 800 +1000=1800 萬(wàn) 四月： 720 萬(wàn) 十三月： 800 +1000=1800 萬(wàn) 五月： 720 +1200=1920 萬(wàn) 十四月： 800 +1000=1800 萬(wàn) 六月： 720 +1000=1720 萬(wàn) 十五月： 1400 萬(wàn) 七月： 720 +1000=1720 萬(wàn) 十六月： 1400 萬(wàn) 八月： 720 +1000=1720 萬(wàn) 十七月： 1400 萬(wàn) 九月： 1400+800=2200 萬(wàn) 十八月： 1400 萬(wàn)
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