【正文】 考慮將原有的房子賣掉，重新置業(yè)，而他們再次置業(yè)的標準也會有很大程度的提高。 戶內實用率 公共走道、室內走道、樓宇邊角等公共面積減少，戶型使用率比以前高。 玄觀設計 增加空間的層次，與入室更衣換鞋等新風尚變?yōu)榭赡?，促進居家健康。 臥室門的朝向 朝向注意避免與其它門相對的現象。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 6 設計 觀念 朝向觀念改革 在追求戶戶朝陽的同時 ,景觀與朝向變的同樣重要。 二居（小）： 70平米 90平米 二居（大）： 90平米 100平米 三居： 100 平米 130平米 躍層： 130 平米 180平米 H、 戶型結構功能分區(qū) 客廳 公共活動區(qū) 餐廳 門廳 家庭廳 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 7 J、 A、 整體布局 ● 戶型布局遵循 動靜分區(qū) 、潔污 分區(qū) 的設計原則； 動靜分區(qū)即以公共 區(qū)域 （廳、廚房及公共衛(wèi)生間）與私密區(qū)（臥室）相對隔開為要點 ，減少相互干擾，保持居室的私密性； 潔污分區(qū)即將廚房 、公用衛(wèi)生間、貯藏間等集中布置，與客廳、臥室分開，使家居生活方便整潔； 廚房、貯藏間等服務區(qū)域應位于離入口較近的位置，以避免買菜、做飯等日常操作對主人生活的影響。 N、 E、 窗戶設計 各戶的窗與窗 之間 應考慮角度，避免對望，影響房間的私密性。如下圖 a、布局不宜過雜，戰(zhàn)線不宜拉長 戶型盡可能多兼容并滿足 各種 要求的 思想 是不可取的，戰(zhàn)線過長，往往無法集中 力量滿足某一種需求層次，而且也體現不出樓宇的檔次和形象定位。 J、 細部處理 Q、 A、 加寬低沿外飄窗設計 需求變化 目標客戶群 戶型構成 市場需求 規(guī)劃設計 平面布局 容積率 需求層次 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 9 客廳、臥室采取低沿外飄窗的景觀窗形式，在提高居室視線開闊度、采光度的同時，增加其實用率。陽臺設計別致的造型，增加樓體的立面效果。 ａ、空中花園的形式 空中花園形式一：加大陽臺 面積 達 2025 平米，形成陽臺式空中花園 空中花園形式二：戶內空中花園，即在進入戶內先進入景觀廳，形成室內種植空間，面積為 2030 平米，而后才是客廳。這樣，既在整體上減少了交通面積，又豐富了交通空間，從而實現了交通面積的高效率，提高了得房率。住宅的綠化設計，應結合具體的環(huán)境、氣候特點可以分級設 置。在綠色生態(tài)社區(qū)的綠化環(huán)境設計中不容忽視的工作是依據各種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應（主要針對吸收 CO2釋放 O抗 SO殺菌、滯塵、吸熱及增濕等作用）選擇樹種并確定數量、搭配和布置。 立體綠化 立體綠化含陽臺、平臺綠化。 樹種建議 建議以北方本地的常見易活樹種為主，具有表現特定園林景觀珍貴的 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 12 成年樹種為輔。它是居民，尤其是老人和兒童享用時間最長的室外活動空間。 c、 有些社區(qū)的環(huán)境設計，雖然注意了活動場所的設置，但由于處理欠妥，場所的舒適程度較差。 V、 B、各種活動設施建議 考察居民在社區(qū)里的 生活 內容和居住行為，不難知道人們需要進行各種不同類型的活動，如散步、晨煉、休憩、玩耍、交往、讀書等。運用精致的硬質鋪裝和眾多花池、花壇，為居民提供了大量可坐、可玩、可交往、尺度宜人的活動場所。在風格上，建議與整個園林的風格相一致。 有足夠的空間建設高大氣派的大門，盡顯項目尊貴身份。 C、設置花圃、特色種植、密林幽徑。外面窗臺下設一花池，用鐵飾圍起，當繁花開滿窗下的時候，這景窗即是主人從窗內看到的第一道風景了。在環(huán)境設計時應注意減少可能發(fā)生的日常運行費用，不 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 15 然就會出現建得起而用不起的后果。本項目園林建設初期可以栽種一定的成年樹，營造良好 的社區(qū)綠化品質。如果賣現樓，銷售時建筑和園林景觀都已完成，消費者自然能辨別孰優(yōu)孰劣，作出最佳選擇。 景觀先行 現在，敝司建議在樓盤預售前，先把園林景觀做好，消除購房者的疑慮。新古典主義與現代主義相結合風格在很大程度上繼承和借鑒了現代主義建筑的構造和功能，僅僅是在形式上進行刻意強調，達到裝飾的美感。 本項目建議外立面以外飄窗、角窗、凸陽臺及線角的設計，產生 豐富的立體感 。結合敝司對本項目建筑外觀風格的建議，我們認為外立面可考慮采用深色系列墻面顏色。因此， 高品質的物業(yè)，高品質管理 已經成為眾多開發(fā)商吸引目標客戶的重要手段之一。收費標準應遵照 洛陽 市文件規(guī)定，并依據市場情況取其 平均值 元每月。 注： 業(yè)主必須交納公共性服務費 。 六、項目智能化建議 U、 社區(qū) 局域網服務內容 在進入二十一世紀信息社會的今天，網絡在人們生活中的重要性愈來愈顯著，網上的各種服務也逐漸被人們所接受，小區(qū)局域網的鋪設是中高檔物業(yè)普遍具備的設備設施。 X、 電梯系統(tǒng) 考慮到本項目市場及目標客戶群體的定位，電梯的安裝費用、每年的運行維護費用，敝司建議配備合資知名品牌中高檔電梯。對于各住宅項目來說，私家車的不斷增加，使小區(qū)內車位數量是否充足也愈發(fā)變的重要起來。 銷售計劃 分兩個組團開發(fā) 一組團：多層 開發(fā)量： 6 萬方，包括電梯多層和景觀多層。 A 1— 8 月推出一組團電梯多層及景觀多層。 月度回款額： 一月： 2160 萬 十月： 800 +800=1600 萬 二月： 720 萬 十一月： 800 +1400=2200 萬 三月： 720 萬 十二月： 800 +1000=1800 萬 四月： 720 萬 十三月： 800 +1000=1800 萬 五月： 720 +1200=1920 萬 十四月： 800 +1000=1800 萬 六月： 720 +1000=1720 萬 十五月： 1400 萬 七月： 720 +1000=1720 萬 十六月： 1400 萬 八月： 720 +1000=1720 萬 十七月： 1400 萬 九月： 1400+800=2200 萬 十八月： 1400 萬