【正文】 一） 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) 【 20xx】 24 號 ） （二） 《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) 【 20xx】 131 號 ） （三）住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展 和 改革委 員會 、財政部、國土資源部、中國人民銀行 《 關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保 【 20xx】 295 號 ） （四） 住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會 《 關于 中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建保 【 20xx】 56 號 ） （五） 住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好城市 和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建?！?20xx】 58 號） （六） XX 市 城市總體規(guī)劃（ 1995～ 20xx） （七 ） 《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》，國家發(fā)展和XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 8 改革委員會、建設部 （八）國家現行的有關規(guī)范和標準 （九）建設單位提供的項目基礎資料 三 、主要技術經濟指標 （一）項目占地面積： 1145平方米 ； （二）項目 新建 建筑面積： 3714 平方米 ； （三）項目總投資估算： 。 （ 三 ）建設規(guī)模及建設內容 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 7 第一期改造 擬 拆遷 48 戶， 新 建 住宅樓 1棟，共 6層 4個單元 ，建筑面積 3714 平方米 。 棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。 廠區(qū)位于歷史 文化名城 XX，交通十分方便，有 20 318 國道和滬渝高速公路，四通八達，并有荊沙鐵路連通南北大動脈焦柳鐵路，更兼有長江水運橫貫東西，可以及時、方便、經濟地將 “天準 ”牌 XX絕熱材料送到用戶手中。 XXXX 廠占地面積 800 余畝，職工人數 915 人，工程技術人員48 人，年產值 3300 萬元。由于破 產清算時嚴重資不抵債，樓建設資金沒有落實，該宗地上居住的 48 戶職工現住房由于年久失修已破敗不堪，居民就安全問題多次到市、區(qū)上訪，影響了社會穩(wěn)定。 XXXX 廠棚戶區(qū)改造 項目 就是在這種背景下被提出的。 資金來源：拆遷戶個人繳納房改款 ， XX 區(qū)財政局配套資金 140 萬元 ， 申請中央棚戶區(qū)改造補助資金 72 萬元 。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強調，要深刻認識構建社會主義和諧社會的重大意義，大力促進社會的和諧團結。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 10 凝聚力。 （三）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進經濟社會協(xié)調發(fā)展的有效途徑。部分職工曾 多次 上訪 ， 呼吁 改善 其 住宿條件。 該拆遷住宅樓擬建在該廠生活區(qū)南側，選址方案屬于原址改造，有利于 優(yōu)化用地結構、盤活存量土地，節(jié)約集約用地。150—114176。地處湖北省中南部，江漢平原腹地， 長江自西向東橫貫全市，全長 483 公里。光能充足、熱量豐富、無霜期長。 地震 根據我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組， XX 市 抗震設防烈度為 6度。隨著國家西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略的實施， XX 日益成為各類產業(yè)資本轉移的焦點。主跨徑長度亞洲第一，世界第二的 XX 長江大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體。XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 14 XX 港是長江中游重要港口和國家一類口岸，開辦了國際船代、國際貨代和綜合物流業(yè)務，實現了水鐵聯(lián)運、保稅入庫、全球直達；沙市鹽卡新港為長江中上游現代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力 400 多萬噸，集裝箱儲運能力 4萬標箱以上。 生活區(qū)周圍大多為農田，環(huán)境幽靜，一派田園風光 。地下水位低， 不會對建筑物的地基基礎造成不利影響。根據《住房和城鄉(xiāng)建設 部、國家發(fā)展和改革委員會關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建保【 20xx】 56 號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部關于編報 20xx 年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜【 20xx】 9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委關于轉發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善， XX 區(qū)政府決定對 XX 廠棚戶區(qū)分兩期實施原址改造。拆遷安置方案中補償 建筑面積標準為： 拆遷戶人口 2人及以上的， 二室一廳 42 戶，XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 17 每戶 ， 拆遷戶人口僅 1人的， 一室一廳６戶 ，每戶 平方米，共 3714 平方米 。本工程為 6層砌體結構，建筑物總高度為 ，層高均為 。 A戶型 B戶型 三、建筑形態(tài)與立面設計 建筑形態(tài)是設計構思的具象化表現，結合住宅樓的功能特點，為提高實際使用效率，建筑外觀采 用規(guī)則的造型、簡潔的語匯，形成虛實相生、光影變換的立面感受。 四 、 結構 及地基基礎 設計 1. 抗震設防烈度 6度；抗震設防類別為丙類。本工程生活用水一至六層由廠區(qū)給水管直供 ，水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準，不需再作處理。 （二）排水系統(tǒng)設計 排水系統(tǒng)采用雨污分流。生活污水經化糞池處理后直接排入市政污水管網。 （三）室外線路應保持安全，維護方便，室內線路采用暗線輔設。 （五）防雷設計 本建筑按三類防 雷設防。 過電壓保護：在電源箱內裝第一級電涌保護器（ SPD）。 七 、空調 戶內采用電扇和空調綜合制冷，電扇擬采用落地扇；空調采用分體式空調器。 室外設置 2 個消火栓 ,流量 10~15L/s。 在室內設置一定數量的手提滅火器，每層及各通道設置消防栓，同時設疏散樓梯或出口。k) (3) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板： K≤ W/(平方米 (2) 外墻采用內保溫構造， 10 厚空氣間層， 30 厚聚苯板， 8厚增強粉刷石膏，滿足外墻平均傳熱系數 K≤。k) / W。 6. 熱橋部位處理：采用外墻外保溫，保溫層貼至女兒墻頂。 3．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱，采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。 2)單相用電設備接入低壓（ AC220／ 380V）三相系統(tǒng)時作到三相負荷的平衡，照明系統(tǒng)三相配電干線的各項負荷分配平衡，最大相負荷不宜超過三相負荷平均值的 115%，最小相負荷不宜小于三相負荷平均值的 85%。 (3)照明控制根據功能要求采用分組、分區(qū)、動靜控制、時間控制、光敏調節(jié)照度或開關等方式，疏散指示燈采用低能耗 LED光源。 二、主要污染源及污染物 施工期間主要是建設過程中產生的廢水、廢氣、固體廢棄物、施工揚塵以及各種設備產生的噪聲污染。 施工現場設密閉式垃圾站。合理安排施工作業(yè)時間，盡量避免夜間施工，無法避免時需事先進行審報，批準后方可施工。 廢氣治理 廢氣主要是廚房油煙，油煙需經排煙罩、風機和樓頂凈化處理后高空排放。 ② 普通生活垃圾、廚房、餐廳的廢棄物、剩飯剩菜等，果皮果核，廢紙廢塑料及其它廢物。堆積長久，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質量。對于具有危險XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 30 性危害的垃圾，如廢舊電池、廢燈管等，應集中后送往環(huán)保局指定地點處理。 綠化 綠化在生態(tài)建設中具有極其重要的 作用，不僅可以改善當地微小氣候，而且具有較好的調溫、調濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。 （二） 施工場地車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現場裸露的土堆，地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。 （三）主要污染物防治措施： （ 1）生活污水：采用無動力生活污水處理裝置進行處理，工藝為： 廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。 XX 市 建設工程造價管理站《 XX 市 建筑安裝工程 20xx 年一季度造價指數》； XX 市 近期工程材料價格及調差、管理費用及稅金等有關規(guī)定標準； （二）估算 依據 勘察設計費依據國家計委、建設部《關于發(fā)布〈工程勘察設計收費管理規(guī)定〉的通知》（計價格 [20xx]10號）計列； 建設單位管理費依據財政部《關于印發(fā)〈基本建設財務管理規(guī)定 〉的通知》（財建 [20xx]394號）計列； 工程監(jiān)理費依據建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格 [20xx]670號）計列； 招標代理服務費依據國家計委《招標代理服務收費管理暫行XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 34 辦法》（計價格 [20xx]1980號）計列； 城市基礎設施配套費依據 《 湖北 省物價局省財政廳關于 XX市 城市基礎設施配套費收費標準的批復 》（ 鄂財函 [20xx]190號 ）計列； 工程勘察文件、施工圖設計、抗震設計及深基坑設計專項審查費按湖北省建設廳《關于規(guī)范建設工程施工圖審查咨詢收費有關問題的通知》（鄂價房服 [20xx]216號）計列； 建設工程造價咨詢服務費按 湖北省物價局、省建設廳關于調整建設工程造價咨詢服務收費標準的通知（鄂價房地字 [20xx]51 號）執(zhí)行。 二、資金籌措 本項目總投資為 萬元。下部為承壓水，具有弱承壓性，受區(qū)域同層側向補給經流排泄影響，地下水對砼及鋼筋砼無腐蝕性。最近一段時間，材料、設備的價格波動較大，對工程造價有一定影響。 （三）資金風險 對本項目屬一般風險，地方計劃財政部門要根據發(fā)展需要，考慮項目近期建設與遠期的發(fā)展相結合。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 38 風險因素和風險程度分析表 序號 風險因素 風險程度 災難性 嚴重 較大 一般 1 工程建設風險 ● 技術難度 ● 水文、地質 ● 2 投資風險 ● 工程量變更 ● 材料、設備價格調整 ● 工期調整 ● 3 融資風險 ● 利率變化 ● 資金供給量 ● 資金到位情況 ● 4 配套條件風險 ● 市政配套 ● 交通配套 ● 5 外部環(huán)境風險 ● 政策法規(guī) ● 規(guī)劃調整 ● XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 39 第十一章 項目招投標 按照《中華人民共合 國招標投標法》（國家發(fā)改委 20xx 年第 3號令）、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準》和《湖北省招標投標管理辦法》規(guī)定，本項目的勘察設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料的采購，應當進行招標。 三、 本項目 擬采用的招標方式說明 本項目采用單項工作內容發(fā)包方式，招標方式為公開招標。 該項目勢在必行。 二、 相關 建議 （一） 在建設進度、資金調度等諸多方面 應 于項目的實施前期作進一步的統(tǒng)籌規(guī)劃，完善該項目