xx市農(nóng)村村民建房用地管理暫行規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 予以公布，方可立戶。梧桐鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建房必須由市城建規(guī)劃部門出具規(guī)劃選址意見書。農(nóng)村村民建房用地從批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)房屋必須竣工，經(jīng)驗(yàn)收后，申領(lǐng)土地使用證。上述人員申請建房用地的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第九條規(guī)定的程序辦理。第十四條農(nóng)村村民無正當(dāng)理由，不服從村莊規(guī)劃、影響村莊規(guī)劃實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)及土地承包合同的規(guī)定進(jìn)行處理。第十七條土地管理工作人員應(yīng)秉公辦事，嚴(yán)格依法行政。第二十條本規(guī)定由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。村民對建房用地只享有土地使用權(quán)。第六條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：（一）現(xiàn)有宅基地面積已達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)再申請宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；（二）出租、出賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓房屋，再申請宅基地的；（三）不符合分戶條件而以分戶為由申請宅基地的；（四）征地拆遷過程中按調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置方式進(jìn)行補(bǔ)償安置的；（五）其他不符合申請宅基地條件的。第十條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）生活用房用地面積按每人30平方米計(jì)算，每戶最高不得超過120平方米。房前曬場用地進(jìn)深不得超過六米，寬度不得超過房屋山墻邊線。（四）由所在地國土資源所進(jìn)行實(shí)地踏勘和核實(shí)，選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，其立戶條件、戶內(nèi)人口數(shù)、申請用地面積等是否符合本辦法之規(guī)定。（八）農(nóng)村村民建房從用地申請批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)必須竣工，竣工后三個(gè)月內(nèi)申請驗(yàn)收，合格后申請土地使用權(quán)登記。第十五條農(nóng)村村民宅基地實(shí)行選址、放樣、砌基和竣工驗(yàn)收“四到場”管理制度，“四到場”由所在地規(guī)劃管理站會(huì)同國土資源所及村民委員會(huì)組織實(shí)施。第十七條市人民政(本文權(quán)屬文秘之音所有，)府有關(guān)部門、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處、村民委員會(huì)應(yīng)按照各自的職責(zé)，共同做好農(nóng)村村民建房的各項(xiàng)管理工作。第二十一條本辦法自2004年11月1日起施行xxxxxxxxxxx同時(shí)廢止。因征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后的居民小組居民建房用地，參照本辦法執(zhí)行。不得影響城市建設(shè)和村莊建設(shè)。農(nóng)村村民建房使用土地的所有權(quán)屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人只有使用權(quán)。（一）住房確有困難的住戶；（二）符合法定婚齡結(jié)婚，并分戶獨(dú)立生活的農(nóng)村村民戶；（三）拆舊屋重建的農(nóng)村村民戶；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或市、縣人民政府依法批準(zhǔn)的其他農(nóng)村村民戶。對符合建房用地條件的，即加具意見后送當(dāng)?shù)貒了?。農(nóng)村村民建房用地所需交的各項(xiàng)稅費(fèi)，必須嚴(yán)格按國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得自立收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因特殊原因無法按期竣工的，經(jīng)國土局同意，可延長竣工期，但最長不得超過一年。第三章建房用地標(biāo)準(zhǔn)第十六條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。村民小組土地基本被征用完符合征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”條件而未辦“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的農(nóng)業(yè)戶和非農(nóng)業(yè)戶口的居民戶，不再批給豬牛舍及廁所用地。第四章 法律責(zé)任第二十二條 建房戶不如實(shí)填報(bào)家庭人口、原有房屋用地面積、用地位置和土地類別及土地用途的，國土部門不予審批其建房用地。第二十五條 非法占用土地可拆除建筑物并處罰款。第二十八條 批準(zhǔn)新的建房用地后，原有的房屋必須在新屋竣工五個(gè)月內(nèi)拆除；逾期不拆除的，依有關(guān)規(guī)定處罰。第三十條 拒絕、阻礙國土部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。過去市制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。我省人多地少，耕地十分珍貴，管好，用好土地，是各級人民政府和全省人民的重要職責(zé)。第四條 第四條 國家建設(shè)征用土地、社隊(duì)基本建設(shè)用地和社員的住房建設(shè)用地，都必須珍惜土地、節(jié)約用地，除少數(shù)確需的按規(guī)定審批許可外，一律不許占用耕地。城市郊區(qū)菜地和魚塘，尤其要從嚴(yán)控制，一般不得征用。公社、生產(chǎn)大隊(duì)企事業(yè)占用生產(chǎn)隊(duì)的山地、荒地的，必須按照國家基建征地規(guī)定辦理手續(xù)。一般應(yīng)調(diào)劑土地，不能調(diào)劑土地的，要給予合理補(bǔ)償，由社隊(duì)企業(yè)利潤或由受益社隊(duì)公共積累中支付。經(jīng)批準(zhǔn)繼續(xù)生產(chǎn)的，其占用土地的數(shù)量由公社審查，經(jīng)縣土地管理部門審核后，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。任何單位和個(gè)人開山采石，必須向所在公社辦理申報(bào)手續(xù)，經(jīng)縣土地管理部門批準(zhǔn)后，方可在規(guī)定的地點(diǎn)和范圍內(nèi)作業(yè)，搶修水毀工程，可先征得所在公社同意后，補(bǔ)辦審批手續(xù)。各級建委、農(nóng)委和其他有關(guān)部門要密切配合，大力協(xié)同，依靠農(nóng)民自己的力量，在統(tǒng)一規(guī)劃下，搞好村鎮(zhèn)建設(shè)。第十二條 第十二條 社員修建住房，要服從規(guī)劃，盡量利用宅基地、空地、荒地、山坡地等，不占耕地（包括自留地）、果園。社員建房應(yīng)向生產(chǎn)隊(duì)申請，要經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)社員大會(huì)討論通過，人民公社審核，報(bào)縣土地管理部門批準(zhǔn)；如確需占用少量耕地（包括自留地）、果園的，必須報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，并按國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向生產(chǎn)隊(duì)繳納補(bǔ)償費(fèi)。對為首策劃買賣集體土地的、轉(zhuǎn)手倒賣土地牟取暴利的，要從嚴(yán)處理，直至追究刑事責(zé)任。因擅自建造住房損害農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)田水利設(shè)施或嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)交通和公共衛(wèi)生的，要限期拆除，并負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。對在此以前一些情節(jié)嚴(yán)重，群眾意見大的違法占地事件，也要清查處理。不準(zhǔn)任何單位擅自租用、占用生產(chǎn)隊(duì)的耕地，凡租而未用的，一律退回生產(chǎn)隊(duì)；已占用的，限期退還。第十八條 第十八條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)行。各市、縣人民政府可根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w的情況，制訂一些補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)
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