【正文】 第一篇：xx市農(nóng)村村民建房用地管理暫行規(guī)定第一條為了加強農(nóng)村村民建房用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《xx省實施中華人民共和國土地管理法辦法》及其他有關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本暫行規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱農(nóng)村村民建房用地，是指農(nóng)村村民申請建造生活居住用房和家庭生產(chǎn)用房，經(jīng)市人民政府批準使用的集體土地。第三條農(nóng)村村民建房必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和新村規(guī)劃，不得隨意選址。鼓勵村民建房向中心村集聚，提倡統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內農(nóng)村村民建房，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃。農(nóng)村村民建房需調整土地的，村民委員會或者村經(jīng)濟合作社有權依法調整，村民必須服從。第四條農(nóng)村村民申請建房用地必須符合下列條件；現(xiàn)有建房用地面積未達到本規(guī)定限額標準的；現(xiàn)有住房屬舊、危房，確需新建、擴建、拆建、易地建造的；因國家、集體建設需要拆遷的；災毀住房需要重建的。第五條農(nóng)村村民有下列情形之一的，申請建房用地不予批準；不符合農(nóng)村新村規(guī)劃的；一戶已有一處宅基地的或出租、出賣住房后，再申請建房用地的；建房用地面積已達到本規(guī)定限額標準的；以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的。第六條農(nóng)村村民建房用地標準；農(nóng)村村民建房一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建房生活用房用地面積每戶最高不得超過125平方米。農(nóng)村村民建房家庭生產(chǎn)用房用地面積按不同類型定量。(1)城(集)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，每戶最高不得超過60平方米；(2)城(集)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內，每戶最高不得超過35平方米；(3)其他農(nóng)村村民，每戶最高不得超過15平方米；上述建房用地按垂直投影面積計算，限額標準包括天井、庭院、挑陽臺等。第七條農(nóng)村村民申請建房用地立戶條件；(—)戶主必須是在冊的農(nóng)業(yè)人口，并在本集體經(jīng)濟組織中擁有土地承包權；(二)兄弟分戶立戶，其弟須年滿20周歲；(三)姐弟分家立戶，且其弟已年滿20周歲，姐已經(jīng)辦理結婚登記，其夫戶口已遷入女方所在地，經(jīng)村民委員會或者村經(jīng)濟合作社討論通過，并予以公布。(四)兄妹、姐妹分家立戶，兄、姐已經(jīng)登記結婚并定居在原所在地的村組，其妹也要求在原村組定居的，并辦理好結婚登記，其妹夫戶口遷入本村組，經(jīng)村民委員會或者村經(jīng)濟合作社討論通過，并予以公布，方可立戶。第八條農(nóng)村村民有下列情形之一，不得分戶申請建房用地；(—)子女未滿20周歲與父母分居或夫妻分居的；(二)生活不能自理、喪失勞動能力且未婚的村民；(三)女兒出嫁或兒子外出做女婿且辦理結婚登記，戶口應遷而未遷的，未經(jīng)村民委員會或者村經(jīng)濟合作社討論通過。第九條農(nóng)村村民申請建房用地的報批程序；農(nóng)村村民申請建房用地，應當向戶口所在地的村民委員會或者村經(jīng)濟合作社提出書面申請，經(jīng)村民委員會或者村經(jīng)濟合作社討論通過，將符合建房條件的村民、建房用地面積予以公布。農(nóng)村村民持填好內容的《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請審批表》向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門辦理土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。梧桐鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農(nóng)村村民建房必須由市城建規(guī)劃部門出具規(guī)劃選址意見書。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報市土地管理局審核，由市人民政府批準。農(nóng)村村民申請的建房用地經(jīng)批準后，村民委員會或者村經(jīng)濟合作社應當予以公布。農(nóng)村村民建房用地申請，從批準之日起一年內有效，逾期自行廢止。農(nóng)村村民建房用地從批準之日起兩年內房屋必須竣工，經(jīng)驗收后，申領土地使用證。第十條農(nóng)村村民建房用地上地管理費標準：生活用房用地面積每平方米o．5元：家庭生產(chǎn)用房用地面積每平方米2．00元。第十一條回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人，三峽移民和其他人員申請建房用地的，應當持原所在單位或者原戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的無住房證明材料，其建房用地面積與當?shù)卮迕裣嗤??；剜l(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人申請建造住宅的，其建房用地面積參照本規(guī)定的標準執(zhí)行。上述人員申請建房用地的，應當按照本規(guī)定第九條規(guī)定的程序辦理。第十二條　農(nóng)村村民建房用地需要調整承包土地的，應當按以下程序辦理；(1)村民委員會或者村經(jīng)濟合作社應當將村莊規(guī)劃區(qū)內需要調整土地的范圍、地塊面積及調整方案提交村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意；(2)具體地塊的調整，由村民委員會或者村經(jīng)濟合作杜按照規(guī)劃用地面積擬定土地調整方案或由承包戶雙方當事人簽訂好調地協(xié)議，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和市人民政府主管部門批準；(3)村民委員會或者村經(jīng)濟合作社應當將經(jīng)批準的土地調整地塊及面積書面告知雙方當事人，并組織地塊調整、辦理承包地地塊面積變更登記。第十三條農(nóng)村村民經(jīng)批準易地建造住宅的，半年內原建房用地應當在新住宅建成后恢復耕種，交還村民村委員會或村經(jīng)濟合作社統(tǒng)一安排，并由市土地管理局注銷原建房用地的土地使用權；屬于建新拆舊的，地上建筑物應當自行拆除。拒不拆除的依法處理。第十四條農(nóng)村村民無正當理由，不服從村莊規(guī)劃、影響村莊規(guī)劃實施的，應當依照有關法律、法規(guī)及土地承包合同的規(guī)定進行處理。第十五條農(nóng)村村民建房用地實行選址、放樣、砌墓和竣工驗收“四到場”管理制度，“四到場”由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所會