xx市農(nóng)村村民建房用地管理暫行規(guī)定-wenkub
2024-11-04 14 本頁面
【正文】 在新住宅建成后恢復(fù)耕種，交還村民村委員會或村經(jīng)濟合作社統(tǒng)一安排，并由市土地管理局注銷原建房用地的土地使用權(quán)；屬于建新拆舊的，地上建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除。第十一條回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人，三峽移民和其他人員申請建房用地的，應(yīng)當(dāng)持原所在單位或者原戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的無住房證明材料，其建房用地面積與當(dāng)?shù)卮迕裣嗤?。農(nóng)村村民申請的建房用地經(jīng)批準后，村民委員會或者村經(jīng)濟合作社應(yīng)當(dāng)予以公布。第九條農(nóng)村村民申請建房用地的報批程序；農(nóng)村村民申請建房用地，應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的村民委員會或者村經(jīng)濟合作社提出書面申請，經(jīng)村民委員會或者村經(jīng)濟合作社討論通過，將符合建房條件的村民、建房用地面積予以公布。(1)城(集)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，每戶最高不得超過60平方米；(2)城(集)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，每戶最高不得超過35平方米；(3)其他農(nóng)村村民，每戶最高不得超過15平方米；上述建房用地按垂直投影面積計算，限額標準包括天井、庭院、挑陽臺等。第五條農(nóng)村村民有下列情形之一的，申請建房用地不予批準；不符合農(nóng)村新村規(guī)劃的；一戶已有一處宅基地的或出租、出賣住房后，再申請建房用地的；建房用地面積已達到本規(guī)定限額標準的；以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的。鼓勵村民建房向中心村集聚，提倡統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。第一篇：xx市農(nóng)村村民建房用地管理暫行規(guī)定第一條為了加強農(nóng)村村民建房用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《xx省實施中華人民共和國土地管理法辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本暫行規(guī)定。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民建房，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃。第六條農(nóng)村村民建房用地標準；農(nóng)村村民建房一戶只能擁有一處宅基地。第七條農(nóng)村村民申請建房用地立戶條件；(—)戶主必須是在冊的農(nóng)業(yè)人口，并在本集體經(jīng)濟組織中擁有土地承包權(quán)；(二)兄弟分戶立戶，其弟須年滿20周歲；(三)姐弟分家立戶，且其弟已年滿20周歲，姐已經(jīng)辦理結(jié)婚登記，其夫戶口已遷入女方所在地，經(jīng)村民委員會或者村經(jīng)濟合作社討論通過，并予以公布。農(nóng)村村民持填好內(nèi)容的《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請審批表》向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門辦理土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。農(nóng)村村民建房用地申請，從批準之日起一年內(nèi)有效，逾期自行廢止?；剜l(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人申請建造住宅的，其建房用地面積參照本規(guī)定的標準執(zhí)行。拒不拆除的依法處理。第十六條農(nóng)村村民未經(jīng)批準、騙取批準等非法占地建房及建造其他建筑物的，超過批準用地面積違法建房的，由市土地管理部門依法處理。第十九條本規(guī)定自公布之日起施行。第三條本辦法所稱農(nóng)村村民建房用地(也稱宅基地)，是指農(nóng)村村民經(jīng)依法批準用于建造私有住宅（包括生活用房、生產(chǎn)用房、庭院等）的集體建設(shè)用地。第五條屬下列情形之一的農(nóng)村村民，可申請宅基地：（一）符合分戶條件且現(xiàn)有宅基地面積低于分戶后本辦法規(guī)定限額標準的；（二）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需擴建的；（三）現(xiàn)有房屋屬舊房、危房需拆建的；（四）因國家、集體建設(shè)需要遷建的；（五）災(zāi)毀住房需要重建的；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。第九條建房戶戶內(nèi)人數(shù)按本戶常住在冊農(nóng)業(yè)人口計算，以下人員也可計入戶內(nèi)人口數(shù)：（一）獨生子女按二人計算；（二）家庭成員中的現(xiàn)役義務(wù)兵；（三）正在服刑、勞教的人員；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他可計入人員。上述宅基地面積按房屋垂直投影面積計算，并包括天井、庭院等用地面積。（三）村民持本村村民委員會討論通過的《桐鄉(xiāng)市農(nóng)村村民建房用地申請審批表》和《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》，報所在地國土資源所。（七）《農(nóng)村村民建房用地申請審批表》從批準之日起一年內(nèi)有效，逾期自行作廢。第十四條農(nóng)村村民經(jīng)批準易地建造住宅的，原建筑物應(yīng)當(dāng)自行拆除,并由市國土資源部門注銷原宅基地的土地使用權(quán)，原宅基地在新住宅建成后半年內(nèi)必須完成復(fù)墾。第十六條農(nóng)村村民未經(jīng)批準，或以少批多占、騙取批準等方式非法占地建房的，由市土地行政主管部門依法查處。第二十條本辦法由市國土資源局負責(zé)解釋，并制訂實施細則。第二條 茂名市行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村民建房，適用本辦法。第五條 農(nóng)村村民建房用地必須符合土地利用總體規(guī)劃，實行用途管制，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)籌做好安排。推廣建設(shè)公寓式住房。第二章 農(nóng)村村民建房用地的申請和審批第八條 有下列情況之一的農(nóng)村村民戶，可以申請審批建房用地。第十條 村民委員會在接到《用地呈批表》、《建設(shè)項目選址意見書》及附件的20日內(nèi)，對申請建房用地戶的人口、計劃生育情況、用地位置、土地類別、原房屋占地面積、土地權(quán)屬等情況進行審核。第十二條 經(jīng)批準建房用地的，按規(guī)定交清各項稅費后，由國土局核發(fā)《建設(shè)用地批準書》。第十四條 農(nóng)村村民建房用地應(yīng)在取得《建設(shè)用地批準書》之日起二年內(nèi)竣工。經(jīng)復(fù)核驗收，符合規(guī)定的由國土所發(fā)給《土地使用證》，作為合法使用土地的憑證。（二）有責(zé)任田耕種的農(nóng)戶需要建豬牛舍、柴房、廁所的，每戶可批準臨時用地面積40平方米以下。第二十一條 建房戶在批準的用地面積內(nèi)確需建圍墻的，不得超過批準的用地面積范圍，不得
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