【正文】 部位、共用設施設備，和由住宅小區(qū)業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備。第五條 住房專項維修資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。第二章 繳 存第七條 商品住房的住房專項維修資金，由業(yè)主繳存。第八條 已購公有住房的住房專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主分戶帳面住房專項維修資金余額不足首次應繳存額30%的，業(yè)主應當及時續(xù)繳。第十一條 業(yè)主應當在住房產(chǎn)權登記前，將住房專項維修資金交至代收單位。具有區(qū)分所有關系的業(yè)主的住房專項維修資金應當存儲于一家商業(yè)銀行。未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，由對共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主2/3以上通過后實施。第十七條 住房共用部位、共用設施設備在保修期內應由建設單位承擔的維修和更新、改造費用，不得從住房專項維修資金中列支。第二十一條 在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關規(guī)定將住房專項維修資金用于購買一級市場國債。住房共用設施設備報廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專項維修資金。第二十六條 本辦法實施前，對未建立住房專項維修資金的住房，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當會同同級財政部門根據(jù)實際情況制定補建辦法。第六章 法律責任第二十九條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定繳存住房專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。房地產(chǎn)主管部門挪用住房專項維修資金的，由上級房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十五條 本辦法自2006年 月 日起施行，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）同時廢止。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。區(qū)、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負責本轄區(qū)內商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。經(jīng)市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。市住房資金管理部門應當在收到申請之日起30日內，將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務企業(yè)賬戶中。業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行。專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應當及時向分戶賬面余額不足首期交存額30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主未按規(guī)定補建、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十三條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。每個樓幢的費用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十七條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處臵辦法等；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應當責令改正；（六）業(yè)主委員會向開戶銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項維修資金的通知；（七）業(yè)主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。工程完工后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）應當組織有關單位驗收，并出具工程驗收報告。第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用。住宅專項維修資金已劃至業(yè)主委員會開立的專用賬戶的，受讓人應當?shù)綐I(yè)主大會開戶銀行辦理變更手續(xù)。第三十七條 市住房資金管理部門、業(yè)主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第四十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）以及北京市建設委員會、北京市財政局、北京市審計局、北京市住房資金管理中心《關于發(fā)布的通告》（京建物[2006]2號）同時廢止。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。第八條住宅專項維修資金交存標準:本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第五篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》《福州市住宅專項維修資金管理辦法》福州市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關單位：市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務會議審議通過，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。市住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱市維修資金管理機構)具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。第十條 維修資金按照以下程序劃轉至業(yè)主大會管理：(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過。(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(五)維修和更新、改造涉及范圍內相關業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。第十四條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請。(三)資金劃轉。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責監(jiān)督。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉程序參照本條款第(二)、(三)項。申請人是物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過。(四)資金劃轉。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患。遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構或公安派出所的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉維修資金。第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構進行工程造價審核。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權證注銷證明等到市維修資金管理機構辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然日