【正文】 施設(shè)備的及時(shí)維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部2007年第165號(hào)令）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。第五條 市房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的58%。已售出的公有住房的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有；續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第十條 售房單位出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點(diǎn)，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定。否則，房屋登記部門(mén)不得辦理相關(guān)手續(xù)。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶(hù)賬面余額不得低于首期交存的額度。第三章 使用第十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，堅(jiān)持誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行分?jǐn)?，具體規(guī)定如下：（一）一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付；業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。（二）業(yè)主確認(rèn)。（四）組織實(shí)施。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審核證明及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表核實(shí)后，將維修資金撥付維修單位。再按有關(guān)程序補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門(mén)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。第三十三條 市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局和市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。市房改部門(mén)負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。但屬一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒(méi)有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專(zhuān)戶(hù)之日起記賬到戶(hù)，結(jié)息到戶(hù)。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專(zhuān)用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)國(guó)債和定期存款的增值部分，扣除市財(cái)政部門(mén)核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專(zhuān)戶(hù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（五）其他項(xiàng)目的保修期限依照開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與用戶(hù)約定。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒(méi)有約定的，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙鍡l 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購(gòu)公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｊ褂梅桨赴ǎ簲M維修項(xiàng)目名稱(chēng)、工程預(yù)算書(shū)、實(shí)施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請(qǐng)人可自行或者委托相關(guān)單位通過(guò)招投標(biāo)或者其他公開(kāi)、公平、公正的方式選定施工單位，組織實(shí)施。檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用；（六）決算分?jǐn)?。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶(hù)，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中核減。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗(yàn)收，或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查勘并審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶(hù)中列支并公示，公示期不少于7日。中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。第三十六條 鳳臺(tái)縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。第三條【定義】 本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)物業(yè)主管部門(mén)”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。第二章 交存第六條【交存主體】 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。沒(méi)有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，憑專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶(hù)。第十五條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，依法通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式確定本市專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行，并向社會(huì)公布。以市物業(yè)主管部門(mén)設(shè)立總賬戶(hù)，總賬戶(hù)為一級(jí)賬戶(hù)，總賬戶(hù)下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶(hù)，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶(hù)，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶(hù)。第二十條【納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)存：（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行之日起的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。第二十五條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┯糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。業(yè)主分戶(hù)賬物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主對(duì)維修方案進(jìn)行表決。單次使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金超過(guò)五十萬(wàn)的，由市物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行二次核查，核查時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)工作日。（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（三）維修及資金劃撥提出申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門(mén)的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。（五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門(mén)，由專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶(hù)賬戶(hù)中列支。第二十九條【資金支付流程】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不得支取現(xiàn)金。一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。本辦法所稱(chēng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦公室（以下稱(chēng)市維修資金辦）負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集、存儲(chǔ)、保值增值、使用復(fù)核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分?jǐn)偤托畔⒉樵?xún)服務(wù)等日常管理工作。第二章 交存續(xù)籌第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。第七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交存首期維修資金：（一）2018年1月1日以前竣工交付的物業(yè)，由業(yè)主根據(jù)實(shí)測(cè)的每戶(hù)建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)賬戶(hù)；（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實(shí)測(cè)的每戶(hù)建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)賬戶(hù)。第八條 市維修資金辦收取維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專(zhuān)用票據(jù)。續(xù)籌資2金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)交存到維修資金開(kāi)戶(hù)銀行，記入業(yè)主明細(xì)賬。業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)交維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)、相關(guān)業(yè)主可以依法起訴。物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。業(yè)主交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶(hù)，并按幢、按戶(hù)設(shè)置明細(xì)賬目。每年計(jì)息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日，于次年一季度確定計(jì)息分配額度一次性向交存業(yè)主計(jì)息，并記載入維修資金管理系統(tǒng)。維修資金增值部分，扣除財(cái)政部門(mén)核定的管理費(fèi)用和向交存業(yè)主分?jǐn)傆?jì)息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，主要用于工程審價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)（決）算審價(jià)費(fèi)用、應(yīng)急維修項(xiàng)目費(fèi)用和其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。第十九條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應(yīng)急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造才能消除的，可以認(rèn)定為應(yīng)急維修，具體包括：（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具書(shū)面意見(jiàn)的；（三）消防設(shè)施損壞嚴(yán)重或者存在消防安全隱患并由公安機(jī)關(guān)或者消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；（四）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；（五）樓梯外墻面有脫落危險(xiǎn)的；（六）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；（七）二次供水設(shè)施損壞的；（八）其他經(jīng)主管部門(mén)認(rèn)定危及房屋安全的情形。經(jīng)審查資料齊全且符合使用條件的出具使用審查意見(jiàn)，并抄送市維修資金辦；資料不齊全或者不符合使用條件的，一次性書(shū)面告知補(bǔ)正手續(xù)。實(shí)施物業(yè)管理且已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)，其申請(qǐng)人為業(yè)主委員會(huì)；實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)的，其申請(qǐng)人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實(shí)施物業(yè)管理的，其申請(qǐng)人為社區(qū)居委會(huì)。第二十四條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)召開(kāi)會(huì)議、按戶(hù)走訪(fǎng)等形式對(duì)維修、更新和改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。（三）默認(rèn)表決:業(yè)主大會(huì)需提前約定將來(lái)參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用的事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；（四）異議表決：在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。單項(xiàng)維修、更新和改造項(xiàng)目預(yù)算金額在20萬(wàn)元以上的，要以公開(kāi)招投標(biāo)方式確定施工單位，必要時(shí)要聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全程施工監(jiān)理，其招標(biāo)和聘請(qǐng)監(jiān)理的相關(guān)費(fèi)用，可以計(jì)入該維修、更新和改造項(xiàng)目成本。第二十八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照決算（審價(jià)）金額作出《維修、更新和改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于5天。第六章 服務(wù)監(jiān)督第三十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)為業(yè)主做好維修、更新和改造的服務(wù)工作，切實(shí)履行維修資金的用前表決、實(shí)施方案、工程預(yù)算、驗(yàn)收結(jié)果及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)的公示告知義務(wù)。市維修資金辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。第三十五條 維修資金專(zhuān)用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)符合省財(cái)政、建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行