【正文】 全衛(wèi)生 設計標準及規(guī)定 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 安全生產措施 消防 設計原則 主要防范措施第八章 房地產項目節(jié)能分析 建設的節(jié)能方向 設計依據(jù)及用能標準 節(jié)能政策依據(jù) 房地產行業(yè)標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術指導 節(jié)能背景及目標 能源消耗種類和數(shù)量分析 生產主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量主要能源和含耗能工質年需量測算表 單位產品能耗指標測算單位能耗估算一覽表 用能品種選擇的可靠性分析 房地產工藝設備節(jié)能措施 電力節(jié)能措施 節(jié)水措施 運營期主要節(jié)能措施 能源計量管理 房地產節(jié)能建議及效果分析 主要能耗指標一覽表第九章 房地產項目風險分析及風險防控 風險因素和風險程度分析表第十章 房地產項目實施管理和勞動定員 建設期管理組織 建設期管理 工作制度 勞動定員勞動定員一覽表第十一章 實施進度計劃第十二章 房地產項目投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)和說明 總投資估算編制依據(jù) 投資費用分析 固定資產投資（固定資產） 固定資產投資估算固定資產投資估算表 房地產流動資金估算一覽表 房地產總投資構成分析一覽表資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 投資使用方案 建設投資使用計劃 流動資金使用計劃房地產資金使用計劃與運用表第十三章 房地產項目經濟評價 經濟評價的依據(jù)和范圍 費用估算與財務效益房地產產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合總成本費用估算表 利潤總額估算 所得稅及稅后利潤 房地產綜合損益表 財務分析 全部投資財務分析財務現(xiàn)金流量表（全部投資） 固定資產投資財務分析財務現(xiàn)金流量表（固定投資） 盈虧平衡分析房地產生產盈虧平衡分析表 敏感性分析單因素敏感性分析表第十四章 房地產項目綜合評價及投資建議 綜合評價 投資建議第十五章 房地產項目附表及附圖固定資產投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表財務現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財務現(xiàn)金流量一覽表（固定資產投資）資產負債表建設招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表六、可行性研究報告編制要求因為各行業(yè)及項目性質不同，具體項目的可行性研究報告內容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項目可行性研究報告內容的介紹：投資必要性：主要根據(jù)市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。如“三廢”排放標準、土地法規(guī)、勞動保護條例等；l 國家有關經濟法規(guī)、規(guī)定。收費標準：按項目的行業(yè)分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費。經驗優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。十一、助陣的收費標準建設項目文件編制撰寫費用根據(jù)項目所屬的行業(yè)、投資規(guī)模、能耗大小、項目單位提供的基礎資料詳細程度、項目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質蓋章有關。根據(jù)大冶項目單位的實際使用需要，《大冶項目可行性研究報告》的編制可以進行不同角度的側重，主要有以下幾種用途：一、用于報大冶政府/大冶發(fā)改委立項、批地此類報告須根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和國家其它相關規(guī)定編寫，是大型基礎設施大冶項目立項的基礎文件，國家或地方發(fā)改委根據(jù)大冶項目可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個大冶項目是否實施。此類報告一般撰寫周期24周，需要去大冶項目所在地進行考察。四、申請大冶政府資金符合國家和xx政府扶持政策的企業(yè)投資大冶項目，在申請大冶政府資金（包括：大冶發(fā)改委資金、大冶科技資金、大冶工信資金、大冶文化資金、大冶農業(yè)資金等）時，需要用到該類可行性研究報告。關于泓域咨詢泓域咨詢產業(yè)研究中心公司是一家專業(yè)編寫可行性研究報告的投資咨詢機構，泓域咨詢及其合作機構擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質量高、速度快、分析詳細、財務預測準確、服務好而在國內享有盛譽，已經累計完成上千個大冶項目可行性研究報告、大冶項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業(yè)快速推動投資大冶項目提供專業(yè)服務。大冶項目總緒論一、大冶項目概況二、大冶項目擬建地址該大冶項目選址在大冶，工程場界為：東接健身廣場，西靠幸福公園，南臨園區(qū)主干線，北依（連）藍天小區(qū)。產品綱領規(guī)劃：通過產品市場分析和需求預測，結合大冶有限公司發(fā)展規(guī)劃及該大冶項目資金籌措能力，確定大冶項目的建設規(guī)模和生產綱領；大冶項目建成達綱后，形成年產工業(yè)品600000件的生產經營能力。 萬元。該大冶項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需6 個月的時間，自2016年10月開始進行大冶項目備案、環(huán)境影響評價、節(jié)能評估、安全評價、土建施工、設備安裝調試、試生產到竣工驗收，至2017年4月正式投產止；大冶項目申報、土建工程等前期籌備工作從2016年10月開始實施，待資金到位后開始正式動工建設。十二、大冶項目綜合評價該大冶項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合大冶及大冶x行業(yè)布局和結構調整政策；大冶項目的建設對促進大冶工業(yè)品產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。大冶項目建設背景及必要性一、大冶項目提出的背景為適應我國國民經濟蓬勃發(fā)展的新形勢，積極響應大冶地方經濟發(fā)展優(yōu)惠政策，經過前期市場調查、資源分析、技術確認等工作，大冶有限公司擬建設年產600000件的工業(yè)品生產線，開發(fā)產品種類，完善產業(yè)鏈條；目前，該大冶項目建設條件已經具備，待有關部門批準后開始實施大冶項目建設；本章節(jié)主要從宏觀經濟的視角分析該大冶項目與國家相關產業(yè)發(fā)展政策的互適性，并從大冶有限公司發(fā)展的角度分析該大冶項目的建設背景，以此說明大冶項目建設的必要性。《大冶國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出：加快工業(yè)聚集區(qū)建設，堅持走信息化與工業(yè)化融合發(fā)展的新型工業(yè)化道路，引導優(yōu)勢特色產業(yè)膨脹升級，扶持龍頭企業(yè)做大做強，逐步培育形成引領大冶經濟發(fā)展的工業(yè)主導產業(yè)；該大冶項目的建設符合《大冶國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》。該大冶項目建設有利于促進大冶有限公司技術水平提升，有利于促進企業(yè)自主研發(fā)能力提高，堅持重點突破與整體推進有機結合；緊緊圍繞戰(zhàn)略性新興產業(yè)、高技術產業(yè)發(fā)展重點，把有限的科技資源集中到事關戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的關鍵技術、領域，集中到事關企業(yè)科技創(chuàng)新能力提升的重要環(huán)節(jié)，為此，該大冶項目建設有利于發(fā)揮導向、牽引、輻射和帶動作用，延伸工業(yè)品產業(yè)鏈，壯大產業(yè)集群，增強工業(yè)品產業(yè)的發(fā)展水平和競爭能力。綜上所述，該大冶項目建設符合國家產業(yè)結構調整指導目錄、發(fā)展高技術產業(yè)發(fā)展政策，符合國家工業(yè)品產業(yè)調整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合大冶、大冶地方發(fā)展規(guī) 劃；有利于促進當?shù)亟洕焖侔l(fā)展；能夠滿足國內工業(yè)品市場的需求，有利于工業(yè)品產業(yè)化發(fā)展，有利于大冶工業(yè)品行業(yè)水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術水平和市場競爭力；有利于綠色節(jié)能減排，實現(xiàn)經濟、環(huán)境、社會效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強企業(yè)的綜合經濟能力、增加就業(yè)機會；實現(xiàn)大冶有限公司產品結構優(yōu)化，具有明顯的經濟和社會效益，因此，該大冶項目的建設是十分必要的、也是可行的。（一）市場細分策略（二）價格策略（三）營銷渠道策略三、產品方案合理性分析（一）產業(yè)發(fā)展政策的符合性分析為了使國民經濟健康有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源和能源，國家和行業(yè)制定了某些重要產品的經濟規(guī)模標準，也制定了鼓勵發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產業(yè)（含規(guī)模）目錄；該大冶項目不屬于國家發(fā)展和改革委員會《產業(yè)結構調整指導目錄》（2011年）（2013修正版）中規(guī)定中的限制類和淘汰類，是產業(yè)發(fā)展政策允許發(fā)展的大冶項目； 因此，其建設符合國家和行業(yè)的產業(yè)發(fā)展政策，能夠推動工業(yè)品行業(yè)的發(fā)展，從而帶動大冶地方經濟的發(fā)展?？倛D布置一、大冶項目總平面布置方案（一）平面布置總體方案按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，大冶項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。（三）場區(qū)道路設計方案（四）大冶項目建筑設計方案（五）大冶項目建設區(qū)綠化設計 第六章節(jié)能分析第十一章（五）工程建設其他費用估算（六）預備費估算大冶項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預備費投資價格指數(shù)按零計算。四、流動資金投資估算該大冶項目所需流動資金主要是用于采購原材料和燃料動力等，為確保生產的正常進行，另外需購進輔助材料；根據(jù)大冶項目運營特點，該大冶項目流動資金估算參 照同行業(yè)流動資產和流動負債的合理周轉天數(shù)，采用分項詳細估算法進行估算，根據(jù)謹慎財務測算， 萬元。二、達綱年增值稅根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令第538號）的規(guī)定和《關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》（財政部、稅務總局財稅【2008】170 號），該大冶項目原輔材料和燃料動力的進項稅，%%，%；根據(jù)謹慎財務測算，該大冶項目達綱年應繳納增值稅計算如下：達綱年應繳增值稅=銷項稅額進項稅額= 萬元。以上計算結果表明，投資大冶項目的盈利能力高于行業(yè)基準水平，大冶項目投資所得稅后的全部財務內部收益率（FIRR）%，財務凈現(xiàn)值（ic=%）為 萬元；財務內部收益率（FIRR）均大于行業(yè)基準收益率和銀行借款利率，說明該大冶項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。國民經濟評價本章在財務評價的基礎上，剔除在財務評價中已計算為效益或費用的轉移支付，增加財務評價中未反映的間接效益和間接費用，然后用貨物影子價格、影子工資、影子匯率等代替財務價格及費用，對營業(yè)收入、固定資產投資、流動資金、經營成本等進行調整，并以此為基礎計算大冶項目的國民經濟評價指標。綜合評價結論及投資建議該大冶項目適應國內和國際工業(yè)品行業(yè)總體發(fā)展趨勢，是國家支持和鼓勵發(fā)展的產業(yè)，工業(yè)品市場前景良好。此類報告難度相對較低，編制周期短，一般13周；報告要求具有工程咨詢資質（分甲、乙、丙三個等級）的單位進行編寫，絕大多數(shù)可行性報告都屬于此類用途的報告。三、用于畢節(jié)企業(yè)上市募投 上市募投畢節(jié)項目的可行性報告應委托經驗豐富的咨詢機構編寫，最好具備上市和工程咨詢復合知識，因為募投可研不僅需要嚴格的工程技術論證，更需要專業(yè)的行業(yè)分析、市場數(shù)據(jù)和財務測算。此類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質。畢節(jié)項目可行性報告、畢節(jié)項目建議書、畢節(jié)項目申請報告以及畢節(jié)立項報告等文案均屬于固定資產投資類工程咨詢范疇，根據(jù)相關政策要求，工程咨詢業(yè)務不需要進行畢節(jié)項目地勘等現(xiàn)場工作，因此泓域咨詢業(yè)務面向全國范圍，并針對畢節(jié)x的經濟發(fā)展狀況及產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，泓域咨詢?yōu)楫吂?jié)項目可行性報告指定了科學合理的編制方案。畢節(jié)項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜該畢節(jié)項目建設。五、畢節(jié)項目投資估算根據(jù)謹慎財務測算， 萬元，其中： 萬元，%； 萬元，%；在固定資產投資中， 萬元，%； 萬元，% 萬元，其中： 萬元，%，包括： 萬元，%； 萬元，%； 萬元，%六、資金籌措方案畢節(jié)項目總投資（TI） 萬元，根據(jù)資金籌措方案， 萬元，%。 萬元。九、報告編制目的本報告編制的目的是對“工業(yè)品”進行技術可靠性、經濟合理性及實施可能性的方案分析和論證，在此基礎上選用科學合理、技術先進、投資費用省、運行成本低的建設方案，最終使得畢節(jié)有限公司建設畢節(jié)項目所產生的經濟效益和社會效益達到協(xié)調、和諧統(tǒng)一。“工業(yè)品”屬于《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵類發(fā)展畢節(jié)項目，符合國家產業(yè)發(fā)展政策導向；畢節(jié)項目的實施有利于加速我國工業(yè)品的國產化進程，推動工業(yè)品制造產業(yè)調整和行業(yè)振興；有助于提高畢節(jié)有限公司自主創(chuàng)新能力，增強企業(yè)的核心競爭力；因此，該畢節(jié)項目的實施是必要的。（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性該畢節(jié)項目在國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）中，將工業(yè)品制造列為鼓勵類畢節(jié)項目。綜上所述，該畢節(jié)項目建設符合畢節(jié)、畢節(jié)的地方經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，畢節(jié)項目建設必將推動地方工業(yè)品行業(yè)的發(fā)展，對當?shù)毓I(yè)品的制造業(yè)及發(fā)展起到積極的示范、推動作用。（四）產業(yè)發(fā)展符合性為推進經濟結構的戰(zhàn)略性調整，促進產業(yè)升級、提高產業(yè)競爭力，國家發(fā)改委頒布《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)、產品和技術目錄》，其中：工業(yè)品制造名列其中，覆蓋擬建畢節(jié)項目投產后的產品，因此，該畢節(jié)項目屬于當前國家重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)；綜上所述，該畢節(jié)項目符合國家及地方相關行業(yè)的準入規(guī)定。第三章（二）資源利用的合理性分析該畢節(jié)項目的建設有利于資源的合理利用，該畢節(jié)項目主要利用的資源包括物質資源、人力資源和資金等；畢節(jié)項目建設用地為現(xiàn)有土地，各項土地綜合利用指標符合規(guī)劃要求；設備已完成初步選型，設備生產廠家技術先進、成熟，可隨時定購；畢節(jié)項目需要的建材可從當?shù)夭少?；畢?jié)人力資源充足，滿足該畢節(jié)項目建設過程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該畢節(jié)項目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設配套設施，將達到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。根據(jù)畢節(jié)有限公司發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”