【正文】 合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。包括；戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設施，是否安全，手機信號強弱等。租房一定要交通便利。所以，租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住房與工作地點乘坐一輛公交車即到為好。特別是房租交納時間，避免黑心房東收遲納金。如；，哪里壞了，要和房東當面交接清楚，避免日后引起糾紛。如需同他人合租。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟損失。但切記要找信譽度高的房地產(chǎn)中介公司,如合富置業(yè)、滿堂紅、金信聯(lián)行、未來地產(chǎn)等中介,操作規(guī)范,較為可靠。第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水斷電等事宜,并檢查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。四、如何居住一、換鎖。經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個“怪圈”。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為“二房東”。那么，租房者如何在這種可能存在的“風險”中謀求自保呢？“我愛我家”專家認為： 第一，租房者在約見“二房東”看房時，可以對其“察言觀色”，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。不過，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。委托人：受托人：日期：大概就是這樣了。（2）房內(nèi)配套是否完備，家電是否齊全，是否有損壞，是否老舊（冰箱異味，馬桶沖力，洗衣機是否夠新等），所有等能檢查的都要檢查一遍。）除了租金、水電費，是否還有其他額外的費用，現(xiàn)在說明白，弄清楚。）雖然一般是押一付三，但是剛畢業(yè)，能不能前幾個月押一付一？三、簽合同確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。約定業(yè)主退還押金的條件。第二：簽一份協(xié)議可以自己寫要房主把水。我們在外工作或?qū)W習，經(jīng)常需要租房，為了減少日后精神和物質(zhì)上的損失，有些事情是需要注意的。3，簽約之前，應該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。如果不是完好無損的，應該在合同里注明。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。一次*納的費用越少越好。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，或者叫深圳搬家公司的工人幫你帶走，他們一定會記你的好的。友情提示：以上11條，最最重要的是第一條，萬萬不可忘記了。要求房東提供上一個月的水電煤氣電話繳費單子。房屋損壞及時通知房東修理。未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或私自建造的無證房不能承租。因為未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛的房屋租賃合同，一旦訴諸法律，往往會被認定為無效合同，出租方的違約責任可以免除，而承租人的利益卻得不到有效的保護。3房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認),房主身份證(可向police局確認身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件.。3向住所police局確認身份證號碼.。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設置的房地產(chǎn)交易登記受理處(下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應當提交臺灣居民來往*通行證；境外企業(yè)、其他組織，應當提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請從本貼附件中下載）。物業(yè)管理費、取暖費應該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔衛(wèi)生費就可以，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。這里面要關注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔責任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。１．房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)。３．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。3,交押金和第一月的租金時和業(yè)主拿上收據(jù),并有業(yè)主的手指模或蓋章!(特別是押金,因為到時退房您也是要他退回押金,這是證據(jù))。明確房屋的相關配套費用（水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，有線電視，寬帶，電話）等由誰承擔并確認現(xiàn)在繳費情況。其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在合同內(nèi)約定出來。，說不定就是一個騙局。，一定要簽