【正文】 予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第四章 物業(yè)管理服務相關(guān)費用標準和收取辦法第八條 雙方約定物業(yè)服務費用采取以下第 種計費方式：(一)包干制。第九條 物業(yè)服務費用主要用于：(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用：(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護費用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(六)辦公費用；(七)乙方固定資產(chǎn)折舊；(八)法定稅費；(九)利潤物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過列入維修資金專項支出解決，不計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。裝飾裝修管理服務費用按照（）規(guī)定執(zhí)行代收代繳費用按以下標準收取(一)電費：執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+公攤(二)水費: 執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+二次加壓(三)生活垃圾處理費: 執(zhí)行市政辦發(fā)（2005）71號規(guī)定代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。代收代繳費用 業(yè)主應以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無代繳責任，可以停止相關(guān)服務。(二)物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設備設施的維修養(yǎng)護，應由其供應單位承擔。第五章 雙方權(quán)利義務第十八條 甲方的權(quán)利義務：參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》；按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金；依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用、共用水、電、電梯、空調(diào)運行費等分攤費用；裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用 6 功能。第二十二條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因乙方維修養(yǎng)護建筑物共有部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其 8 他附屬設施設備運行障礙造成損失的。第二十六條 《業(yè)主臨時公約》、《裝修管理服務協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_凱川紫依云_____ 物業(yè)類型：_商住___ 座落位臵：重慶市巴南區(qū)龍洲灣道角村占地面積：_58270__平方米；建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：渝南大道 南至：區(qū)府西至： 渝南分流道 北至：龍洲灣公園其他：_______________________________________________。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____ ___。公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）。第四章物業(yè)服務費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第1種方式：包干制(物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：(1)住 宅（高層）：?平方米（含電梯運行費，不含公共能源公攤耗費費）(2)寫 字 樓：?平方米（含電梯運行費，不含公共能源公攤耗費）(3)商業(yè)物業(yè)：?平方米（含電梯運行費，不含公共能源公攤耗費）(4)其他物業(yè)(多層)：?平方米（含電梯運行費，不含公共能源公攤耗費）業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。第十條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權(quán)利：制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。第六章附則第十三條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。第十六條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十條本合同自 簽字蓋章之日起生效。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。????三、2003年9月1日前，已經(jīng)我局核準物業(yè)管理公約的新建項目，執(zhí)行本市原有物業(yè)管理公約制度，即建設單位在銷售物業(yè)時，向買受人明示經(jīng)核準的物業(yè)管理公約，物業(yè)買受人書面承諾遵守物業(yè)管理公約。????附件：《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務合同》示范文本???? 北京市國土資源和房屋管理局二OO三年十二月九日附件一業(yè)主臨時公約（示范文本）為落實本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。五、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔賠償責任。裝飾裝修房屋，應在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設施設備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設施設備以及其他業(yè)主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關(guān)費用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。二十一、其他條款。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進行修改；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約。第二章 物業(yè)服務內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護。第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求第十五條 服務質(zhì)量要求：： ； ： ； : ；： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ：。第五章 物業(yè)服務費用第十八條 物業(yè)服務費價格 ，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費；由乙方按年／季向業(yè)主收??； 物業(yè)服務費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／ 調(diào)整。第六章 雙方權(quán)利義務第二十一條 甲方權(quán)利義務1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：（1）；（2）。3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為； 4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7．負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查； 10．。第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第九章 違約責任第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。第三十二條 其他條款。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。甲方 乙方簽章 簽章年 月 日 年附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目日月第五篇：前期物業(yè)合同(業(yè)主簽)前期物業(yè)管理服務合同甲方（業(yè)主）：乙方：本物業(yè)名稱：房號：建筑面積：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將委托乙方實施物業(yè)管理服務，定立本前期物業(yè)管理服務協(xié)議，以下簡稱協(xié)議。㎡。７、物業(yè)管理服務費用標準按政府物價部門指導價和市場調(diào)節(jié)價；８、每次交納服務費時間為上次交費末尾日。第七條保險１、甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險由甲方自行辦理；２、乙方不承擔業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)保險責任。５、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的非產(chǎn)權(quán)部位的面積，其使用范圍及權(quán)限甲方須嚴格按照協(xié)議和法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權(quán)益。但乙方應盡力協(xié)助甲方及有關(guān)部門恢復其正常運行。乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。第十二條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日年月日