申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質必備資料-預覽頁
【正文】 職稱，計算等其他事務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱：具有完善的質量保證體系，商品住所出售中施行了《住所質量保證書》和《住所運用闡明書》準則；未發(fā)生過嚴重工程質量事故?！稌憾ㄙY質證書》有用期1年。暫時聘任或許兼職的處置、技能人員不得計入公司處置、技能人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司承當事務范圍依據(jù)資質等級斷定。四級資質房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠承當修建面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建造項目。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總出資的份額不得低于35%；低于35%的，有必要追加項目資本金。請求核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應當提交下列證實文件：（一）公司資質等級申報表：（二）房地產(chǎn)開發(fā)公司資質證書(正、副本)；（三）公司資產(chǎn)負債表或驗資陳述；（四）公司法定代表人任職證實和經(jīng)濟、技能、財政負責人的職稱證件；（五）己開發(fā)運營項意圖竣工檢驗證實資料；（六）施行《住所質量保證書》、《住所運用闡明書》準則證實資料；（七）批閱部分以為需求供給的其他資料。三級資質由公司所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部分受理審閱后報設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分批閱；請求公司注冊地址在設區(qū)市的，由設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分批閱。公司改變稱號、法定代表人和首要處置、技能負責人，應當在改變后30日內(nèi)，向原資質批閱部分處置改變手續(xù)。資質年檢房地產(chǎn)開發(fā)公司申報資質年檢，應當提交下列文件資料：⑴、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質年檢申報表；（2份）⑵、《資質證書》正本復印件、副件(原件)；⑶、經(jīng)公司所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部分驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；（驗核填寫內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準確性）⑷、公司上財政審計陳述；⑸、公司法定代表人和經(jīng)濟、技能、財政專業(yè)人員改變的證實資料；⑹、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊施行狀況；（公司提交書面陳述，要闡明公司是不是準時填寫月報，生成項目手冊的狀況）⑺、《住所質量保證書》、《住所運用闡明書》履行狀況；（公司提交書面陳述，要闡明公司是不是履行兩書，附兩書業(yè)主現(xiàn)已簽章的范本）⑻、房地產(chǎn)開發(fā)公司對膠葛投訴的處置落實反應狀況；⑼、匯到省建造信息中心的年檢費用（1560元）的匯款回單復印件；⑽、公司基本狀況。為各企業(yè)盡其所能，為之提供最合理、最全面的專業(yè)服務。其中，具有中級以上職稱的專職技術、經(jīng)濟管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故；企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”；1原有國有和集體企業(yè)已完成股份制和民營化改革。對有不良經(jīng)營行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質升級的申請。股東或者注冊 資本發(fā)生變更的，需要提供驗資報告；定代表人及股東的身份證，如法人單位出資附法人單位工商執(zhí)照；專業(yè)技術經(jīng)濟管理人員提供人才交流中心（市場）出具的人事檔案托管證明以及身份證、職稱或執(zhí)業(yè)資格證；養(yǎng)老保險相關證明（4個月內(nèi)有效）；經(jīng)營場所的證明。申請變更登記提交材料目錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請表（一式兩份）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書副本；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；公司章程和股東會決議；擬變更事項的證明材料（工商變更登記申請書）。提供近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目國有土地使用 權證、工程施工許可、工程驗收和備案的文件。公司的工商營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、稅務登記證及其他證件均已辦妥。（三）三級資質：注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故。《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質材料注意事項一 新申報資質提交材料目錄（一份）企業(yè)法定代表人聲明(網(wǎng)上下載）營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章),組織機構代碼證復印件（攜原件核查），工商征詢函復印件。（帶條形碼打印并加蓋公章）經(jīng)營場所證明（租賃合同要使用工商標準合同文本，并附出租方產(chǎn)權證復印件）。聘用人員的聘用合同（使用勞動部門標準合同文本）（帶條形碼打印齊全，攜原件備查）。A4格式。組織機構代碼證復印件。原營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋公司章）。公證書。1資質證原件（正副本）。（《資質申報表》兩份，封面及企業(yè)意見欄須加蓋公章）。（基準日3個月內(nèi)有效）公司章程。（帶條形碼打印）技術人員明細表、技術人員資格證書復印件、身份證復印件及勞動合同（攜原件核查）。1資質證書正、副本原件。
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