滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)-預(yù)覽頁
【正文】 原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。二、生產(chǎn)經(jīng)營房屋補(bǔ)償安置（一）貨幣補(bǔ)償有照房屋貨幣補(bǔ)償根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導(dǎo)意見》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營用房屋拆遷補(bǔ)償程序上歸納為以下三點(diǎn)：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格，以確定房屋補(bǔ)償價(jià)格；三是根據(jù)評(píng)估價(jià)格再行協(xié)商或行政裁決。拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評(píng)估時(shí)不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補(bǔ)償價(jià)格。房屋附屬物房屋附屬物包括單獨(dú)的收發(fā)室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。拆遷雙方對(duì)此可以協(xié)商，適當(dāng)給與放寬補(bǔ)償。二是統(tǒng)計(jì)局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。二是合理補(bǔ)償月份雙方協(xié)商確定。無法恢復(fù)使用的設(shè)備拆遷雙方可協(xié)商確定，如不能達(dá)成一致意見，由專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補(bǔ)償安置方法。在職職工生活補(bǔ)助費(fèi) 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。無照房屋、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、房屋附屬物、裝修及電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視安拆費(fèi)、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和無法恢復(fù)適用設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用參照貨幣補(bǔ)償方式執(zhí)行。二、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。東港區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)按照本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。北京市大興區(qū)人民政府二○○四年一月二日為進(jìn)一步完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償體系,保證集體土地拆遷工作順利進(jìn)行,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號(hào))、《〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見》(京國土方管拆[2003]666號(hào))、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》(京國土房管征[2003]606號(hào)及其他有關(guān)法律法規(guī),并結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定我區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等具體標(biāo)準(zhǔn)。(三)經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地,未超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，給予宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償；超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不給予補(bǔ)償。(一)黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)地區(qū),宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為850元—1600元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為1800—3000元/平方米；房屋重置成新均價(jià)為500元/平方米；戶均安置面積130平方米。2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按合法宅基地面積的75％給予補(bǔ)償認(rèn)定；超出部分按照該房屋重置重新價(jià)的50％給予補(bǔ)償。對(duì)利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)并持有效工商營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場(chǎng)所與拆遷的房屋一致,給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。,生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的起始時(shí)間自取得工商執(zhí)照日期計(jì)算,截止日期到拆遷公告公布時(shí)間為準(zhǔn)；。(三)被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算,每提前一天給予200元獎(jiǎng)勵(lì),最高不超過2000元。(二)住房困難戶的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):符合上述條件的,其中一家庭可申請(qǐng)住房困難戶安置補(bǔ)助,困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該地區(qū)宅基地區(qū)位價(jià)乘以60平方米計(jì)算。九、本規(guī)定自2004年1月1日起試行。（四）花都區(qū)新華鎮(zhèn)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于1600元/平方米的，按1600元/平方米確定；其它各鎮(zhèn)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于900元/平方米的，按900元/平方米確定。三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人、房屋承租人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（四）拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應(yīng)不少于被拆遷人房屋原使用面積。廣州市國土資源和房屋管理局二○○四年八月二十六日
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