滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價及住宅房臨時安置補助費等七項標(biāo)準(zhǔn)-在線瀏覽
2024-10-29 05:23本頁面
【正文】 賃關(guān)系終止。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。房屋附屬物按照附屬物成本乘以成新度適當(dāng)給與貨幣貨幣補償。安置補助費 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第2款規(guī)定，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，應(yīng)支付臨時安置補助費，每戶每月600元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不得超過2年；安置房屋為高層建筑的，過渡期限不得超過3年。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時安置補助費。按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價=所調(diào)換房屋的價格房屋貨幣補償金額補助費用。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補償安置方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補貼標(biāo)準(zhǔn)給予妥善安置，使用人需按房價的50%承擔(dān)安置費用。二、生產(chǎn)經(jīng)營房屋補償安置（一）貨幣補償有照房屋貨幣補償根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導(dǎo)意見》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營用房屋拆遷補償程序上歸納為以下三點：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》；二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估房屋市場價格，以確定房屋補償價格；三是根據(jù)評估價格再行協(xié)商或行政裁決。該評估價格中不包含裝修價格、停產(chǎn)停業(yè)損失、無法恢復(fù)設(shè)備價格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。無照房屋貨幣補償無照房屋應(yīng)首先排除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，并充分考慮其使用用途。生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評估時不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補償價格。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按照建筑凈值予以補償，即建筑成本剩余期限/批準(zhǔn)期限。房屋附屬物房屋附屬物包括單獨的收發(fā)室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。裝修補償《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規(guī)定，拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅臨時改變用途的），對經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意裝修的不動產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對裝修原值的評估價格，進(jìn)行折舊后對裝修人予以補助，年折舊率為20%。拆遷雙方對此可以協(xié)商，適當(dāng)給與放寬補償。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人一次性支付3個月生活補助費。二是統(tǒng)計局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。通常該項損失有以下幾種補償方法：⑴補償標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；⑵補償標(biāo)準(zhǔn)按其房屋市場評估金額的百分比，給予一次性損失補償；⑶補償標(biāo)準(zhǔn)按特許特許經(jīng)營剩余期限利潤；⑷按照被拆遷房屋建筑面積23～25元/平方米?月合理補償月份；⑸以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。二是合理補償月份雙方協(xié)商確定。運輸費、設(shè)備安裝費和無法恢復(fù)適用設(shè)備補償費用按照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規(guī)定，拆遷非住宅房屋，不提供周轉(zhuǎn)房過渡安置，由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運輸費和設(shè)備安裝費，并對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按評估作價予以補償。無法恢復(fù)使用的設(shè)備拆遷雙方可協(xié)商確定，如不能達(dá)成一致意見，由專業(yè)的資產(chǎn)評估師評估作價予以補償。按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價=所調(diào)換房屋的價格房屋貨幣補償金額補助費用。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補償安置方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。在職職工生活補助費 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。二是統(tǒng)計局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資
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