【正文】 及說明1小區(qū)中央消防及保安系統(tǒng)設計圖紙1小區(qū)電話布線及設計施工圖紙（八）、工程遺留問的備案（九）、工程備品、備件制定好備品、備件采購計劃、按照計劃采購備品、備件根據項目需要，協(xié)調建設單位保留一定數(shù)量備品、備件；(十)、工程維修工具制定好工具采購計劃、按照計劃采購工具；(十一)、工程合同工程維修、保養(yǎng)合同的起草主要設備維保合同等(十二)、協(xié)助施工單位調試各系統(tǒng)，并做好記錄配合開發(fā)單位做好前期單項工程調試驗收輔助工作。物業(yè)管理者作為物業(yè)的維護者，在長期的實際工作中對物業(yè)可能出現(xiàn)的種種問題比較了解。工作內容：一、土建工程問題：建議設計單獨的排煙道和廁所排氣道。設置小區(qū)健身場地，一定要考慮區(qū)位的合理，如果區(qū)位不合理，影響業(yè)主休息。樓外立面、屋面。二、電氣設備水、電、氣表的安裝盡量采用IC卡表具。市場上的空調外機尺寸大都不一樣，安裝位置如果過小，造成空調外機無法在原位置安裝，業(yè)主就會隨意另選位置，開發(fā)商補救成本也很大；留有的空調孔的位置不合適，業(yè)主為了妥當安裝室內機，只能重新打洞，原來的空調孔就成為外墻上的“疤痕”；連接外機的空調管格式各樣、歪歪斜斜，影響美觀，可以將連接外機的空調管“藏”入墻內，只需要在室內合適位置留有可插式孔洞即可，減少了業(yè)主安裝過程中的麻煩，此方法能有效解決亂安裝空調影響美觀等問題。（中控室能及時關閉警報系統(tǒng)，如遇到業(yè)主搬家等特殊情況時即可關閉。綠化率、集中綠地率設置合理，分部均衡，集中綠地位置適中，綠化品種適宜當?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。高層樓宇和大型小區(qū)應考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。以我國目前的常用做法，外墻面仍未做到對外來雨水做整體設防（無特別的防水層），僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面做防水，故外墻低層抹灰的實度、外飾面粘貼層的飽滿。準備、推敲和制定相應的入住手續(xù)，做好組織協(xié)調工作，順利交接。（2）熟悉所涉及項目的技術、規(guī)劃等資料。（1）設備安裝。（5）物業(yè)管理服務裝置。（2）項目的設計理念。（6）物業(yè)管理公司的品牌效應。（3）物業(yè)管理服務標準。（3）幢號、房號等。（7）注意事項、按鈕提示等。在物業(yè)正式入伙前制定物業(yè)管理服務的各種公約守則：（1）業(yè)主公約。（5）衛(wèi)生通則。（2）導引體系。（6）物業(yè)管理展板：向客戶推介物業(yè)管理人、說明物業(yè)管理服務特色、介紹本企業(yè)所具有的物業(yè)管理服務模式、理念、方法等。②項目物業(yè)信息本項目物業(yè)管理服務硬件概況。⑥物業(yè)管理企業(yè)信息等。④房屋及其相關知識物業(yè)管理有關政策的設備設施管理維護專業(yè)知識、環(huán)境維護、物業(yè)智能化專業(yè)知識等。⑧物業(yè)管理風險規(guī)避。（3）配合售樓人員引導顧客消費意向。（3）裝潢知識講座、裝潢展示。（2）保障樣板房的日常參觀活動正常進行。（2）研究業(yè)主、用戶所饋信息。（6）其他信息。二、前期介入人員配備：第四篇：前期物業(yè)介入管理方案前期物業(yè)介入管理方案由于房屋因部分原因未達到交房條件，部分業(yè)主自愿提前進場裝修，為便于管理，物業(yè)公司提前進入，其管理方案如下：一、人員配備：管理處設經理1名、電工（電梯操作工）1名、維修（收費）人員1名、保安2名。業(yè)主的物管費用計算時間從工程備案證上時間開始計算。組織規(guī)劃設計階段前期介入圖紙會審工作，協(xié)調、指導前期介入工作的開展，并跟進其工作進度。 方法和過程控制：工程前期介入計劃的編制分/子公司工程職能根據開發(fā)的建設計劃，結合前期介入計劃模板制定前期 介入計劃。 建議內容1)安保規(guī)劃⑴ 便于安保管理區(qū)域分割，消除管理死角； ⑵ 便于安保管理視線的巡查，避免管理的盲點； ⑶ 人員及車輛各級出入口設置清晰，便于動態(tài)管理； ⑷ 安保設備設施配置齊全，可采取有效措施防范；⑸ 安保技防措施完備，形成多層次的安保體系，信息匯總通暢，反應快速。5)景觀配置要求⑴景觀裝飾布局合理，宜處于相對人流集中的區(qū)域；⑵采用水景應考慮水系的水質、清理、保潔、排泄、補充、養(yǎng)護；⑶水系岸床設計應考慮防滲漏效果；⑷，應有防護或警示。樓道照明十層以下住宅宜采用節(jié)能自熄開關，十八層以上高層住宅宜應設疏散誘導照明和燈光疏散指示標志；⑸配電房、水泵房、電梯機房、中央空調機房等設備房設計應符合國家規(guī)范。8)房屋單體⑴屋面應充分考慮到防水及隔熱效果，可上人屋面及屋頂花園滿足其特殊要求；⑵墻體應充分考慮到防水、隔熱、隔音效果；⑶樓板厚度與隔音符合國家規(guī)范；⑷住宅分戶門宜采用統(tǒng)一制作的安全防衛(wèi)門；⑸住宅外窗應考慮開啟方便，尺度（安裝空調要求），隔音防水效果好，不宜近距離直接面對其他住戶的門窗；⑹廚房設計應遵循洗、切、炒流線，操作面長度宜在2—3米，燃氣熱水器位置合理，灶臺宜避開窗口設置；⑺衛(wèi)生間不應直接開向起居房，餐廳或廚房不應布置在下屋住戶廚房、臥室、起居房和餐廳上層，有上下水的潔具宜盡量避開臥室墻面布置；⑻廚房、衛(wèi)生間隔樓板及墻身應充分考慮防水隔聲設置，地漏位置合理，便于檢修；⑼管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修孔應設置合理，便于檢修；⑽宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分（一般不少于250mm），應有防止油煙回流和串煙措施。距離過近而對吹的室外機應相互錯開，與鄰套住宅機座相鄰時，應采取安全隔離措施；⑷空調機冷凝水和隔霜水應設專管排放，或接入陽臺排水系統(tǒng)；⑸室內空調洞位置合理，應靠近室內機位，向外斜10度左右；⑹當戶型或廳房過大時，應考慮柜式空調的要求；⑺如使用小型中央空調，并留有室外機位置；⑻室內各類插座、開關位置合理，應與家具布置和使用習慣一并考慮。 了解委托項目各類機電設施設備配置及容量、設施設備的安裝調試、各類管線的分布走向、隱蔽工程、房屋結構等，并指出設計中缺陷、遺漏的工程項 目，加強常見工程質量通病及隱蔽工程等特殊過程的監(jiān)控。 工程前介人員按照施工安裝進度進行現(xiàn)場跟進，發(fā)現(xiàn)問題及時通過與開發(fā)公司項目部、施工方等進行溝通解決。 對介入中發(fā)現(xiàn)的重要問題以書面報告的形式上報分子公司工程職能審核后，由分子公司報給項目開發(fā)公司領導，并跟進問題整改落實情況。 無