【正文】 人有下列情形之一，造成承租人財產(chǎn)損失，承租人要求出租人承擔相應(yīng)的賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持：（一）妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；（二）擅自取回租賃物；（三）第三人因出租人的原因?qū)ψ赓U物主張權(quán)利，導(dǎo)致承租人無法占有、使用租賃物；（四）影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。第二十條（承租人逾期支付租金的責任）承租人逾期支付租金時，融資租賃合同約定承租人應(yīng)當支付逾期利息或者一定數(shù)額違約金的，從其約定。第二十一條（逾期支付租金時出租人的解約選擇權(quán)）出租人根據(jù)合同法第二百四十八條提起訴訟，既要求承租人支付全部租金又要求解除合同的，人民法院應(yīng)告知其作出選擇。出租人未能取回租賃物，提起訴訟后申請人民法院對租賃物先予執(zhí)行的，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況作出決定。第二十三條（逾期支付租金導(dǎo)致解約時的損失賠償）出租人要求承租人賠償損失的，承租人賠償?shù)膿p失額應(yīng)當相當于未支付的全部租金及其他費用減去租賃物經(jīng)變賣或者其他方式處分后的價值，并按下列情形分別處理：（一）租賃物的價值不足以彌補承租人未支付租金及其他費用的，承租人應(yīng)當予以補足；（二）租賃物的價值超出承租人未支付租金及其他費用的，合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，該超出部分價 值扣除租賃期間屆滿后的租賃物殘值部分歸承租人所有，殘值部分價值歸出租人所有；合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有或承租人有權(quán)以象征性價款留購租賃物的，該超出部分價值在扣除象征性留購價款后歸承租人所有。第二十五條（承租人破產(chǎn)時租賃物的取回）承租人被宣告破產(chǎn)或進入強制清算程序的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人可以取回租賃物，也可以委托破產(chǎn)管理人或清算組處理。第二十六條（承租人破產(chǎn)時出租人債權(quán)的實現(xiàn)）租賃物處分價款或評估價值低于出租人債權(quán)額的，不足部分作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序。自破產(chǎn)程序終結(jié)之日起滿二年租賃物仍不能按照法定程序變現(xiàn)或評估的，人民法院可以將提存的分配額分配給出租人。五、其他規(guī)定第二十八條（融資租賃案件的當事人）出租人、承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，合同當事人未對出賣人提起訴訟，但人民法院經(jīng)審查認為出賣人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以根據(jù)案件的具體情況通知出賣人作為第三人參加訴訟。但融資租賃合同糾紛涉及租賃物的交付與受領(lǐng)、租賃物的質(zhì)量瑕疵等與買賣合同有關(guān) 的事實的，人民法院可以根據(jù)案件具體情況作出認定。第三十三條（司法解釋的溯及力）本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)融資租賃合同的規(guī)定,與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日不再適用。會議由最高人民法院民二庭副庭長劉竹梅主持。劉竹梅副庭長介紹了該司法解釋的制定背景。第二篇：最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2017年11月25日最高人民法院審判委員會第1597次會議通過)法釋〔2014〕3號中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于2017年11月25日由最高人民法院審判委員會第1597次會議通過，現(xiàn)予公布，自2017年3月1日起施行。第二條承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價補償。第六條承租人對出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。第九條承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：(一)出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當知道該物為租賃物的。第十條當事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。第十二條有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的。第十三條因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償?shù)?，?yīng)當免除承租人相應(yīng)的賠償責任。(四)不當影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。(四)怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的。承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，對上述事實承擔舉證責任。第二十二條出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買賣合同權(quán)利的，人民法院應(yīng)通知出租人作為第三人參加訴訟。本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋。 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驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程?！?《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)。目前，很多建筑工程沒有經(jīng)過竣工驗收，發(fā)包人就擅自使用，而且這種情況有蔓延擴大的趨勢。驗收前提不具備，就是支付工程款的條件不具備，它可以達到拖延支付工程款的目的。但對于地基和結(jié)構(gòu)還是由承包人承擔責任。學(xué)校也制定了分房方案，在施工藍圖上對房屋進行了分配。經(jīng)法院審理認為，按照法律規(guī)定，施工單位對工程質(zhì)量負有全面的責任，不得規(guī)避，對于學(xué)校的職工宿舍出現(xiàn)的墻皮脫落、地板起鼓等應(yīng)當依照《建筑法》和《合同法》及合同約定進行返工，但是這種義務(wù)是建立在建設(shè)單位不提前使用該工程的前提下，一旦建設(shè)單位提前使用了該建設(shè)工程，質(zhì)量瑕疵的返工義務(wù)即行消失?！窘庾x】首先講講實際竣工日期有什么法律意義。第十四條規(guī)定，當事人對建筑工程的實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：第一種是建筑工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期，而不是以承包方提交竣工驗收報告之日作為竣工日期，這里指的是一般正常情況，不包括發(fā)包方拖延驗收的情形。以質(zhì)檢站在綜合驗收評定表上簽章的時間作為工程驗收合格時間。2002年以后建設(shè)部對驗收方式進行改革，改為由承、發(fā)包雙方當事人為主體的自行驗收方式，建設(shè)工程的竣工質(zhì)量驗收由建設(shè)單位負責組織進行，行政主管部門不再負責工程質(zhì)量驗收評定和工程質(zhì)量評定等級，對工程進行竣工檢查和驗收，是建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)，驗收持續(xù)在工程的整個施工過程中。按照現(xiàn)在的流程，哪個時間點算工程驗收合格之日呢？就產(chǎn)生了不同的觀點，一種觀點認為以四方在工程驗收聯(lián)議單上簽字的時間為驗收合格之日。我個人認為，現(xiàn)在沒有形成主導(dǎo)性的觀點，還是應(yīng)當以四方簽署意見的時候為驗收合格之日。雙方在合同中約定的竣工日期是1999年2月15日，某置業(yè)公司認為工程的實際竣工日期為2000年1月8日，延誤工期327天，要求按照合同約定追究某建筑公司逾期竣工的違約責任。某置業(yè)公司提交的房屋建筑工程竣工驗收備案表上載明的竣工日期為2000年1月8日，該備案表上不僅有雙方當事人的簽字蓋章，而且有監(jiān)理、設(shè)計、質(zhì)量部門的簽章認可，應(yīng)作為認定工程實際竣工時間的依據(jù)。也就是說，承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，而發(fā)包人為了達到拖欠工程款等其他目的，故意拖延驗收，那么本來應(yīng)以驗收合格之日為實際竣工日期，為了保護承包人的合法權(quán)益，制裁發(fā)包人惡意阻止條件成就的行為，本條司法解釋規(guī)定，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期?！?001年11月5日建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》中也規(guī)定：“發(fā)包方應(yīng)當在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。工程沒驗收，發(fā)包方擅自使用就意味著他有條件受益或者實際已經(jīng)開始受益了，這種情況就以轉(zhuǎn)移占有工程之日為驗收合格日期。發(fā)包方起訴要求按合同約定追究承包方逾期竣工的違約責任。發(fā)包方因承包方逾期竣工而同意先行接受已完工程的，承包方只承擔未完部分工程逾期的違約責任?！窘庾x】在施工過程中，發(fā)包人認為工程不合格，承包人認為沒問題，雙方有爭議，共同找質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，檢測有期間，這個期間必然會延誤工期，延期期間算誰的？這個順延的概念和拖延是對應(yīng)的。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。我們知道，《司法解釋》中有不少規(guī)定，要從法律法規(guī)中找依據(jù)，確實找不到。司法實踐中存在的這些具體問題又客觀要求有統(tǒng)一的答案，其答案在示范文本通用條款中卻有相應(yīng)的約定，而且還都符合行業(yè)的操作習(xí)慣。”因此，《司法解釋》制訂過程中有不少具體問題的處理標準和原則采納了示范文本的通用條款的約定。建設(shè)部2001年11月5日頒布的部門規(guī)章《城市基礎(chǔ)設(shè)施和民用房屋計價管理辦法》，規(guī)定的方法有三種。比如建某個樓，總價為170萬，這是總價固定；建這個樓，成本在170到180萬左右，是單價固定。利潤是一個比例，不是一個定數(shù)，是隨著成本變化而變化的。就是工程價款的總數(shù)是不確定的，但計算工程價款的因素是確定的，或者說它的標準是確定的。計價標準也有三種：一種叫工程定額的計價方法。如2001年訂立的合同可以選用2001年的定額，也可以選擇適用96定額。因為定額相當于一個保護價，保護了建筑行業(yè)的最低利潤，保護了低于成本的競爭。建設(shè)工程施工合同約定的工程款結(jié)算標準與建筑行業(yè)主管部門頒布的工程定額標準和造價計價辦法不一致的，應(yīng)以合同約定為準。定額并不是一個最終發(fā)展趨勢，所以建設(shè)部于2003年7月頒布《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，推行工程量清單計價，也叫綜合單價計價方法。一種叫工程單價計價方法，只計取工程款里面的直接費，間接費，利潤和稅金另行取費。合理低價是招投標的標的之一。如果當事人在履行合同中對原約定已通過補充協(xié)議、會議紀要、工程對賬簽證、技術(shù)聯(lián)系單等形式予以變更的，以變更后的約定作為結(jié)算標準。由于原合同體現(xiàn)了當事人最初簽訂合同的真實意思表示，所以參照的時間標準是簽訂原合同時，而不是發(fā)生爭議時。這種情況下如何結(jié)算？首先倡導(dǎo)當事人協(xié)商一致，創(chuàng)設(shè)一個新的結(jié)算標準。市場價格信息是指在全國大中城市定期發(fā)布的，影響建筑工程價款主要元素的市場價格信息。一般情況下，工程量依據(jù)雙方在履行合同中達成的簽證等書面文件確認。建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，工程價款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。體現(xiàn)了質(zhì)量至高的原則。建設(shè)工程是一種特殊的商品，建設(shè)工程的交付也是一種交易行為，一方交付商品，對方就應(yīng)當付款，該款就產(chǎn)生利息，欠付的價款利息與價金之間存在著隨附關(guān)系。第283條對發(fā)包人欠付工程價款應(yīng)承擔的違約責任作出相應(yīng)規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第九部分——違約責任部分，一般適用違約賠償原則。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同無效時，只有在特定情況下，才以返還本息作為處理原則，即資金尚未投入實際建設(shè)的，可由以土地使用權(quán)作為投資的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行貸款的利息。履行建設(shè)工程施工合同中，發(fā)包人欠付工程款的違約行為發(fā)生時應(yīng)當按照合同約定向承包人支付違約金，而不是法定孽息?！兜聡穹ǖ洹返?9條第3項規(guī)定，因法律關(guān)系(物或者權(quán)利)所生之收益為孽息，德國學(xué)者多稱為擬制的孽息。其應(yīng)說明者，有以下四點：母物不以物為限，即由權(quán)利所生之收益，亦為孽息。所謂收益，一般稱以物或權(quán)利之使用之收益，委以他人所得之對價。消費使用時，應(yīng)返還同種同量之物。開發(fā)商欠付投資款的行為是違約行為，通常應(yīng)向相對人支付約定違約金而不是欠付投資款利息，而工程結(jié)算后發(fā)包人仍然不向承包人支付工程價款，此時欠付的工程價款通常認為已經(jīng)轉(zhuǎn)化為類似借款合同的性質(zhì)，只是一個簡單的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在這種情形下發(fā)包人應(yīng)當向承包人支付欠付工程價款的利息。2．工作系分部分驗收而報酬系各部分確定者，應(yīng)于每部分驗收時，給付該部分的報酬。我國立法也是將建設(shè)工程合同作為一種特殊的承攬合同看待。本解釋第6條第1款規(guī)定：當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還的，應(yīng)予支持；但是約